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2014年注册会计师考试《会计》知识点：租赁概述知识点：租赁概述一、与租赁相关的定义1.租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
2.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
3.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
4.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人和出租人均进行相应的初始确认。
5.担保余值承租人：是指由承租人或与其有关的第三方（比如其母公司）担保的资产余值；出租人：是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保（比如担保公司）的资产余值。
资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
6.未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
对出租人而言，如果租赁资产余值中包含未担保余值，表明这部分余值的风险和报酬并没有转移，其风险应由出租人承担，因此，未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分。
7.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。
最低租赁付款额的内容：（1）租金；（2）承租人或与其有关的第三方担保的余值（3）承租人到期行使优惠购买权时支付的款项。
注意：上述第（2）、（3）项内容通常不会在一个租赁合同中出现。
租赁会计怎么学好知识点是财务会计中一个重要的知识点，它涉及到公司在经营过程中租赁资产所产生的会计处理。
对于想要学好的人来说，掌握相关的知识点是必不可少的。
本文将从定义、分类、会计处理等方面介绍的相关知识点，并分享一些学习方法，帮助读者更好地掌握知识。
首先，我们先来了解的定义。
租赁是指一方将资产或者权益转让给另一方，让其在一段时间内使用，并支付一定的费用。
根据会计准则的要求，租赁需要区分为经营租赁和融资租赁两种形式。
经营租赁是指租赁对象不会转移给承租方，而且租赁合同的租期较短，一般不超过租赁对象的经济寿命。
在经营租赁中，承租方只需支付租金，不承担资产的所有权和风险。
这种情况下，租赁合同的支付租金被视为租赁费用，按照租期平均分摊到每个会计期间。
融资租赁是指租赁对象会在租赁期满后转移给承租方，并且租赁合同的租期相对较长，一般超过租赁对象的经济寿命。
在融资租赁中，承租方需要承担资产的所有权和风险，而租赁方则通过租金来获取经济利益。
融资处理中，需要将租赁对象列为固定资产，并根据租赁合同的要求，进行资产减值、租赁利息和本金偿还等款项的确认。
接下来，我们来讨论具体的会计处理方法。
在经营租赁中，承租方需要将租赁费用按照租期平均分配到各个会计期间。
假设租金总额为X，租期为Y个会计期间，那么每个会计期间的租赁费用为X/Y。
这样就可以实现租赁费用的合理分摊。
在融资租赁中，会计处理相对复杂一些。
首先，需要确认租赁对象是属于资本化的还是费用化的。
如果租赁合同满足资本化的条件，那么将租赁对象认定为固定资产；如果不满足资本化的条件，则按照费用处理。
其次，需要将租赁费用分为租赁利息和本金偿还两部分。
租赁利息计算方法为租金总额乘以租赁利率，本金偿还则是租赁费用减去租赁利息。
了解了的定义和会计处理方法后，我们可以通过以下几个方法来学好知识。
首先，建议阅读相关的教材或专业书籍。
通过系统地学习，可以更好地了解的基本概念、原则和处理方法，并掌握实际应用的技巧。
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
企业会计准则第21号——租赁（2006）第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》。
（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。
（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。
（四）发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
第二十一章租赁承租人的会计处理说明会计处理经营租赁1.租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
2.承租人发生的初始直接费用，应记入当期损益。
资产的风险和报酬没转移，资产不是自己的，想记也记不进去。
3.或有租金，在实际发生时记入当期损益。
4.如有免租期的，租金总额应在整个租赁期，包括免租期内，按直线法或其他方法进行摊销。
如租4年，第1年免租，第2年36，第3年34，第4年26，则第1年的租金费用=（36+34+26）/4=245.如出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，再进行分摊。
承租人对经营租赁的会计处理，存在三个环节：（一）发生初始直接费用借：管理费用贷：银行存款租入时不作为固定资产入账，不计折旧。
（二）租期内分摊租金租期包含免租期。
一般应按直线法分摊，除非其他方法更合理。
1.预付租金借：长期待摊费用贷：银行存款2.确认费用借：管理费用、制造费用等贷：长期待摊费用（三）确认或有租金融资租赁一、租赁开始日的会计处理：1.在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
2.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。
在计算最低租赁付款额的现值时，折现率的选定：(考试给哪个用哪个)1.出租人租赁内含利率。
2.租赁合同规定的利率。
3.同期银行贷款利率租赁内含利率：是指出租人的折现率（未来现金流入现值等于现在的现金流出的折现率）出租人未来现金流入现值=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值出租人现在的现金流出（是唯一确定的，不需要选择）=租赁资产公允价值（购买价格）与出租人的初始直接费用（其他直接费用）之和注意：对于出租人来说，未来要得到的资产，用什么的利率折现和现在付出的对价相等。
高级财务会计讲义第五章租赁会计第一节、租赁会计概述一、与租赁相关的定义1、租赁——是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
2、租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
（认定融资租赁或经营租赁、在租赁期开始日应确认的金额）3、租赁期——是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
通常一般不可撤销，只有经出租人同意，或者承租人与原出租人就同一项（同一类）租赁资产签订了新的租赁合同时，才可以撤销。
另外，当承租人支付给出租人一笔足够大的额外补偿时，或者发生某些很少出现的或有事项时，可以撤销已签订的合同。
4、租赁期开始日——是指承租人有权使其租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
5、或有租金——是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
6、履约成本——是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、人工培训费、维修费、保险费等。
7、担保余值——就承租人而言，是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
——就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余额。
8、未担保余值——是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
9、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或预期有关的第三方担保的资产余值。
二、租赁业务的分类1、按租赁的目的分类(重点掌握)（1）经营租赁（2）融资租赁（1）经营租赁——定义：是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。
——特点：出租人拥有租赁资产的所有权和保有风险与报酬，租赁资产一般需要经过多次出租，才能回收其投资；租赁期满以后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购满的选择选。
（2）融资租赁——定义：是出租方和承租方在资产租赁合同中约定租金总额后，承租方定期支付租金，同时对租入固定资产未付租金部分付利息。
企业会计准则中的租赁是指什么依据我国相关法律的规定，企业在经营的过程中要进⾏会计处理的，企业进⾏会计处理时要遵守⼀定的规则，⽽我国制订了统⼀的会计准则，那么企业会计准则中的租赁是怎样的?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
企业会计准则中的租赁是指什么依据我国相关法律的规定，企业会计准则第21号中的租赁是指在约定的期间内，出租⼈将资产使⽤权让与承租⼈，以获取租⾦的协议。
《企业会计准则第21号--租赁》第⼆条租赁，是指在约定的期间内，出租⼈将资产使⽤权让与承租⼈，以获取租⾦的协议。
第四条承租⼈和出租⼈应当在租赁开始⽇将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始⽇，是指租赁协议⽇与租赁各⽅就主要租赁条款作出承诺⽇中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
租房前交了定⾦不租了能退吗⾸先，定⾦是不予退还的。
根据法律规定，定⾦是⼀种担保形式，是为了确保债务的履⾏。
如果在租房前交付了定⾦，后来⼜不租，其实是违约⾏为，其定⾦是不予退还的。
所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定⾦⼜反悔的事情发⽣。
其次，房东、中介也不能随意扣押定⾦。
如果租房者为避免定⾦损失继续租房，房东、中介应将定⾦返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
最后，房东、中介在收取定⾦之后，也应该积极履⾏承诺。
房东在约定期间内不能拒绝将房⼦租给交了定⾦的⼈，或是将房⼦另外租给他⼈，这都属于违约⾏为，租房者在交了定⾦之后，⽆法继续租房的情况下，可以主张退还定⾦，并且可以要求收取定⾦的⼀⽅双倍返还定⾦。
这是为了维护交易的有序进⾏和诚信原则，房东⼀旦收受定⾦，便应该秉承诚信原则，履⾏约定，⽽不能随意毁约，不然将受到惩罚。
以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，依据我国相关法律的规定，企业会计准则第21号中的租赁是指在约定的期间内，出租⼈将资产使⽤权让与承租⼈，以获取租⾦的协议。
