建设工程估价

建设工程合同评估数额我们需要明确建设工程合同评估数额的概念。

简而言之，它是指在建设工程合同中，对于工程项目的全部或部分工作量进行估算，并据此确定的金额。

这个数额通常包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费等多个方面。

评估数额的准确性直接影响到工程的投资回报率和风险控制。

在制定评估数额范本时，我们需要考虑以下几个关键因素：1. 工程量清单：这是评估的基础，需要根据设计图纸和技术规范，列出所有工程量，包括但不限于土石方、混凝土、钢筋、砌体等各项具体工作内容。

2. 单价分析：对于每一项工程量，需要根据市场行情和实际成本，给出合理的单价。

这通常涉及到材料成本、人工费用、机械折旧、管理费用等多个方面的综合考量。

3. 风险预留：在评估数额中，应考虑到潜在的风险因素，如施工难度、工期延误、价格波动等，并为此预留一定的金额，以应对不可预见的情况。

4. 变更与调整：工程建设过程中，设计变更、技术调整等情况时有发生，因此在合同中应明确变更工作的评估和调整机制，确保评估数额能够及时准确地反映实际情况。

5. 法律法规遵循：在制定评估数额时，必须严格遵守国家关于工程建设的相关法律、法规和标准，确保合同的合法性和有效性。

6. 透明公正：评估数额的制定过程应该是透明的，所有参与方都应该有机会对评估结果进行审查和提出意见，以保证评估的公正性。

7. 详细记录：在合同中，应详细记录评估数额的计算过程和依据，包括使用的标准、计算公式、参考数据等，以便日后审计和核对。

通过上述步骤，我们可以制定出一个既符合行业标准又能满足项目实际需要的建设工程合同评估数额范本。

这样的范本不仅能够为甲方和乙方提供一个明确的预算依据，还能够在项目实施过程中，作为变更管理和成本控制的依据，确保工程的顺利完成。

1. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或者发生错误，给承包人造成经济损失，按施工定额规定计算的补偿款。

( )×2. 檐高超过 20m 部份的建造物应按其超过部份的建造面积计算超高费。

( ) √3. 单层建造物的建造面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

并应符合下列规定：单层建造物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者不计算面积。

( )×4. 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。

再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。

( ) √5. 计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。

不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。

( )×6. 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。

因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。

( )×7. 消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。

( )×8. 混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。

不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中 0.45m2 内的孔洞所占体积。

留洞所增加工、料再也不另增费用。

( )×9. 施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。

( ) √10. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建造物自然层的水平投影面积计算建造面积。

( )×11. 工程结算是发包人和承包人按照时间，实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。

( )×12. 建造面积是指建造物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建造面积由使用面积和交通面积组成。

建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。

建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。

一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。

建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。

2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。

3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。

二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。

2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。

3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。

4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。

5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。

三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。

1．建设工程项目总投资的组成建设投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算非生产性建设工程总投资不包括此项）建设项目总投资设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费（设备到岸价抵岸价需掌握此处略）工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其它费用土地使用费预备费基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和）()111ntttPC I f=⎡⎤=+-⎣⎦∑建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用2．建筑安装工程费用项目组成税金直接费直接工程费措施费建设安装工程费用项目组成利润间接费人工费 企业管理费 材料费施工机械台班使用费 工会经费职工教育经费 管理人员工资 办公费差旅交通费固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 财产保险费 财务费 税金 大型机械设备进出厂及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 二次搬运脚手架已完工程及设备保护 施工排水和降水规费工程排污费社会保障费 养老保险费 住房公积金 工伤保险失业保险费 医疗保险费其他3．工程建设其他费的组成工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税。

并按被征用土地的原用途给予补偿。

取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿）1、建设管理费：包括○1建设单位管理费○2工程监理费○3工程质量监督费 2、研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及按照设计规定在建设过程中必须试验、验证所需的费用。

建设工程估价1、下列属于静态建设投资的项目有（ )A、设备工器具购置费B、建筑安装工程费C、基本预备费D、建设期利息E、涨价预备费答案：：A、B、C2、下列属于工程建设其他费用的项目有（ )A、涨价预备费B、可行性研究费C、工程保险费D、联合试运转费E、建设期利息答案： :、B、C、D3、在竣工验收后形成的工程估价成果为( ）A、施工图预算B、投资估算C、合同价格D、竣工决算答案：：、D4、计算进口产品增值税时，构成增值税计税价格的项目包括（）A、到岸价B、离岸价C、进口关税D、外贸手续费E、消费税答案：A、C、E增值税=到岸价＊人民币外汇牌价+进口关税+消费税5、按人民币计算，某进口货物的离岸价为5200万元，到岸价为5500万元,银行财务费为50万元，外贸手续费为165万元，进口关税为500万元。

增值税率为15％，不考虑消费税和海关监管手续费。

则该设备的抵岸价为（）万元。

A、6500B、6615C、7040D、7115答案：：D 解：5500+50+165+500+(5500+500)*15％=71156、按人民币计算，某进口设备的离岸价1000万元，到岸价1100万元，运输保险费21万元,运费为5万元，则设备的运输保险费率为( ）A、2。

1%B、2％C、1.9％D、1.8%答案： :B 解:国外运输保险费=（1000+5)*X=217、国产非标准设备的计价方法有:( ）A、成本计算估价法B、分部组合估价法C、定额估价法D、概算指标法E、系列设备估价法答案:A、B、C、E8、下列属于进口设备抵岸价构成的是( ）A、货价B、国外运费C、进口关税D、设备运杂费E、银行财务费答案:A、B、C、E 注意抵岸价和到岸价、离岸价的区别9、以到岸价为计价基础的项目有( )A、进口关税B、银行财务费C、外贸手续费D、海关监管手续费E、国外运输保险费答案：A、C、D10、建设工程项目其他费包括:（）A、土地使用费B、研究试验费C、材料鉴定费D、联合试运转费E、施工企业管理费答案：A、B、D11、进口设备需缴纳的进口从属费有：（ )A、抵岸价B、外贸手续费C、消费税D、增值税E、关税答案: B、C、D、E12、工程建设其他费用包括（ )A、劳动安全卫生评价费B、环境影响评价费C、预备费D、联合试运转费E、工器具购置费答案：：、A、B、D13、联合试运转费用包括（）A、新产品试制费B、勘察设计费C、设备安装过程中发生的调试费D、试运转需要的材料费E、试运转需要的机械使用费答案： D、E14、下列施工过程中，工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用为（）答案: C15、建筑安装工程费的组成包括（）A、直接费B、间接费C、建设单位管理费D、利润E、税金答案:A、B、D、E16、直接费的组成项目包括（）A、直接工程费B、规费C、措施费D、利润E、企业管理费答案：A、C17、职工的劳动保险费属于（ )A、规费B、措施费C、直接费D、企业管理费答案 D18、属于规费的有：（ )A、养老保险费B、失业保险费C、劳动保险费D、医疗保险费E、劳动保护费答案A、B、D 注意：选项差异19、属于材料费用的有：（ )A、材料运输损耗费B、材料二次搬运费C、材料运杂费D、材料原价E、材料采购保管费答案A、C、D、E比较材料二次搬运费和材料运杂费20、某项目的直接费为800万元,人工费为300万元,按人工费计算间接费费率为30%,利润率为10%，税率为3.41％，则该工程的含税造价为：( ）21、某项目的直接工程费为500万元，其中人工费为130万元；措施费为100万元，其中人工费为30万元，以直接费为基础计算，相应的间接费费率为15％，利润率为10％；税率为3。

第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用 基本预备费 静态投资部分4、预备费 涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分 生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项 目 总 投 资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算 国产非标准原价：接近实际出厂价 设备原价或 进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入 设备及工 器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率； 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率； 外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费 第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费 不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费 设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成 一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

建设工程估价方案评价值计算一、引言建设工程估价方案评价值计算是指在项目规划、设计、施工等环节中，通过对建设工程的成本、效益、风险等因素进行综合评估，确定建设工程的价值，为决策者提供科学依据。

建设工程估价方案评价值计算是建设工程管理理论和实践的重要内容，对项目的可行性研究和成本控制具有重要意义。

二、建设工程估价方案评价值计算的原则1.科学性原则：建设工程估价方案评价值计算必须建立在科学的依据之上，采用合理的方法和手段进行分析和评估，确保评价结果客观、公正。

2.综合性原则：建设工程估价方案评价值计算应该全面考虑建设工程的成本、效益、风险等因素，综合分析其综合影响，找出适宜的建设工程估价方案。

3.实用性原则：建设工程估价方案评价值计算的结果要具有一定的指导意义，对项目的决策和管理具有参考价值，应该贴近实际，方便实施。

4.透明性原则：建设工程估价方案评价值计算的过程和方法应该公开透明，确保结果的可信性，并促进决策的透明度。

三、建设工程估价方案评价值计算的方法1.成本法：成本法是建设工程估价方案评价值计算的一种常用方法，其基本思想是通过对建设工程的各项成本进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。

成本法的关键是合理确定建设工程成本的组成要素，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合成本。

2.效益法：效益法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项效益进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。

效益法的关键是合理确定建设工程效益的组成要素，包括直接效益、间接效益、外部效益等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合效益。

3.风险法：风险法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项风险进行分析和评估，从而确定建设工程的价值。

风险法的关键是合理确定建设工程风险的组成要素，包括技术风险、市场风险、政策风险等，然后进行评估和分析，得出建设工程的综合风险。

简述工程估价在建设项目中的作用实践
工程估价在建设项目中起到重要的作用实践。

它是对建设项目所需工程数量、工程造价等方面进行合理预测和计算的过程。

下面简要介绍工程估价在建设项目中的作用实践：
1. 预算编制：工程估价是预算编制的基础，通过对工程量的测算和造价的估算，为项目的预算提供参考。

预算编制可以有效控制项目的投资规模，为项目的可行性和可持续性提供保障。

2. 投资决策：在建设项目初期，工程估价可以对投资进行合理评估和决策，帮助投资方确定项目的可行性和经济效益。

通过对工程造价的估算，投资方可以根据项目的实际情况来决定是否继续投资或进行调整。

3. 资金筹集：工程估价可以为项目的筹资提供依据和参考。

对工程造价的准确估算可以为项目的融资和贷款提供依据，提高融资的成功率。

4. 施工控制：工程估价可以为项目的施工控制提供指导和依据。

通过对工程数量和造价的估算，可以制定合理的施工计划和施工预算，有效控制施工进度和成本，确保项目的顺利进行。

5. 合同管理：工程估价在合同管理中起到重要的作用。

通过对工程造价的估算，可以为合同的签订提供依据，明确各方的义务和责任，并避免合同纠纷的发生。

总之，工程估价在建设项目中具有重要的作用，对于项目的投资决策、预算编制、资金筹集、施工控制和合同管理等环节都起到了至关重要的作用。