建设工程估价讲义ppt 91页.ppt
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第一章建设工程造价构成第一节:概述建设项目总投资:是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。
生产性建设项目总投资包括:1、建设投资。
2、建设期利息。
3、流动资金。
非生产性建设项目总投资包括:1、建设投资。
2、建设期利息。
什么是生产性建设项目:建设的项目为了再生产,如工厂、矿场。
什么是非生产性建设项目:建设项目主要不是为了再生产,如小区建设、幼儿园建设。
什么是流动资金:营业周转资金。
广义:广义的流动资金指企业全部的流动资产。
狭义:流动资产-流动负债,即所谓净流动资金。
净流动资金越多表示净流动资产愈多,其短期偿债能力较强,因而其信用地位也较高。
流动资金的重要性在于每一次周转可以产生营业收入及创造利润。
固定资产:建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
工程造价基本构成:用于购买工程项目所含各种设备的费用。
用于建筑施工和安装施工所需支出的费用。
用于委托工程勘察设计应支付的费用。
用于购置土地所需的费用。
用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用。
总之,工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成,在建设期预计或实际支出的建设费用。
工程造价中的主要构成部分:建设投资什么是建设投资:是为完成工程项目建设,在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
内容包括:工程费用、工程建设其他费用、预备费。
什么是工程费用:指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资,可分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费。
什么是工程建设其他费:指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在工程费用中的费用。
什么是预备费:指在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用,包括基本预备费和价差预备费。
国外建设工程造价构成:项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费。