3--建设工程估价13

第二章工程计价依据第一节消耗量定额(预算定额)一、消耗量定额的基本概念１．消耗量定额的含义·由建设行政主管部门颁发的反映社会平均水平的建筑工程定额【预算定额费用定额｜计价定额】·反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗工料机的数量限度。

这种限度“决定”了单项工程和单位工程的成本和造价·在施工图预算计价方法下，消耗量定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了科学、可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础1995年《全国统一建筑工程基础定额》砖墙(见P44表2-1)２．定额管理体制·(全国)统一领导、(地方)分级管理｜行业分别管理《江苏省建设工程造价管理办法》（江苏省人民政府令第66号，自2010年11月1日起施行）第七条建设工程计价依据是指从事建设工程造价活动中所使用的各类规范、标准、定额、造价信息以及工程造价管理制度等。

第八条估算指标、概算指标、概算定额、费用定额由省住房和城乡建设行政主管部门会同省发展和改革、财政等行政主管部门制定。

预算定额（计价表）、劳动定额、施工机械台班定额、工期定额由省住房和城乡建设行政主管部门制定。

３．定额的基本说明·定额说明和定额项目表是定额的两大基本组成部分。

以下摘要《城市轨道交通工程预算定额》(GCG103-2008)总说明的部分内容。

【参阅江苏定额】一、《城市轨道交通工程预算定额》(以下简称本定额)共分10册，包括：第一册路基、围护结构及地基处理工程；第二册桥涵工程；第三册隧道工程；第四册地下结构工程；第五册轨道工程；第六册通信工程；第七册信号工程；第八册供电工程；第九册智能与控制系统安装工程；第十册机电设备安装工程。

——这是定额内容构成的说明。

二、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是制定城市轨道交通工程工程地区单位估价表、工程量清单综合单价、招标标底和投标报价的基础。

建设工程估价建设工程估价建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资（一）建设投资建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。

1.设备工器具购置费设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

（二）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。

设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。

一、设备购置费的组成和计算设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费注：国产设备原价=出厂价（一）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格1.进口设备的交货方式（1）内陆交货类（2）目的地交货（3）装运港交货即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有①装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；②运费在价内（CFR）；③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价；请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB），到岸价，抵岸价的不同。

2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为：进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价（2）国外运费：国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价（3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）÷（1-国外运输保险费率）×国外运输保险费率进口设备的到岸价(CIF)=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率消费税（属于价内税）=（到岸价×人民币外汇挂牌+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税（三）设备运杂费1.设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

建筑工程造价评估
建筑工程造价评估是对建筑工程项目的经济投资情况进行综合评估和预测的过程。

评估工作的目的是为了确定工程项目的合理投资和预算，以及进行工程成本控制和风险管理。

建筑工程造价评估的核心内容包括以下几个方面：
1. 工程项目的初步预算：通过分析项目的基本信息和设计方案，推算出工程项目的初步造价预算，包括建筑材料、人工费用、设备设施的投资等。

2. 资源配置与成本分析：对工程项目所需的各种资源进行优化配置，包括劳动力、材料、设备等方面。

同时，通过成本分析，分析各项资源的投入比例和成本效益，确定最佳的资源使用方案。

3. 风险评估与控制：对建筑工程项目可能面临的各类风险进行评估和分析，包括市场风险、技术风险、施工风险等。

同时，制定相应的控制措施，降低风险对项目造价的影响。

4. 工程变更与后评估：在工程项目的实施过程中，可能出现设计变更、工程变更等情况。

对这些变更进行评估，确定其对项目造价的影响，并进行相应的调整和控制。

5. 工程项目的决策支持：通过评估工作，向决策者提供相关的经济分析数据和评估结果，辅助他们做出合理的决策，确保项目的经济效益和投资回报。

总之，建筑工程造价评估是一个系统、全面的工作，旨在为工程项目提供可行的经济方案和预算控制措施。

通过合理的评估和分析，可以帮助保证工程项目的财务稳健性和经济可行性。

第三章建设工程估价项目总投资：建设投资、铺底流动资金建设投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息设备及工器具购置费：设备原价、工器具原价和运杂费、成套公司服务费设备及工器具购置费：设备购置费用、工具、器具及生产家具购置费用建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费工程建设其他费用：第一类土地使用费；第二类与项目建设有关的费用（建设管理费、勘察设计费、研究试验费）；第三类与未来企业生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）预备费：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数、涨价预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）为基数土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税征用耕地的补偿费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费引进技术和进口设备其他费：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（不包括调试及试车费用）、生产准备费、办公和生活家具购置费试运转支出：原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费试运转收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费直接费：直接工程费、措施费（11项）间接费：规费、企业管理费利润：营业税、城市维护建设税、教育费附加人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费：原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额人工定额：时间定额、产量定额制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估价法施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础预算定额是编制施工图预算的主要依据设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算单位工程概算：建筑工程概算、设备及安装工程概算建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法建筑工程概算：土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物设备及安装工程概算：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家器购置费用概算设计概算审查内容：审查设计概算的编制依据（合法性审查、时效性审查、适用性审查）、单位工程设计概算构成审查、综合概算和总概算审查、财政部对设计概算评审的要求计概算审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法施工图预算两种计价模式：传统计价模式、工程量清单位计价模式施工图预算编制方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法施工图预算审查内容：（重点）工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理施工图预算审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法计价规范：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格（包括）：工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理、对工程计价争议的处理工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量项目编码以五级，采用十二位阿拉伯数字第一级为工程分类顺序码，01表示建筑工程；第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土石方工程；第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程；第四级为分项工程项目顺序码，003表示挖基础土方；第五级为工程量清单项目顺序码由工程量清单编制人编制从001开始补充项目：名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容其他项目清单：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费建筑安装工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金工程量清单计价形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法措施项目费计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价工程合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同工程款结算方式；按月结算、分段结算、竣工后一次结算索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间限内提出索赔证据基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性索赔费用组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息索赔费用计算方法；实际费用法、总费用法、修正总费用法。

深圳市建设工程计价费率标准（2013）一、总则（一）本费率标准根据《深圳市建设工程计价规程》（2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《深圳市建筑安装工程费用项目组成》所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。

（二）本费率标准适用于依据《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价。

（三）编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算。

（四）投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围。

（五）部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。

二、分部分项工程费（一）企业管理费1．综合单价构成中的企业管理费计算公式如下：企业管理费：E＝（人工费A 机械费C×0.1）×企业管理费费率a2．根据目前本市建筑施工企业管理水平的实际情况，各专业工程企业管理费费率参考范围和推荐费率如表1所示。

3．企业管理费费率按专业取定，需跨专业借用子目时，借用子目的企业管理费费率应按该借用子目原专业相应的费率执行。

表1 企业管理费费率表（单位：%）（二）利润1．综合单价构成中的利润计算公式为：利润：F＝（人工费A＋材料费B＋机械费C＋企业管理费E）×利润率f2．根据国家公布的行业利润率水平和目前本市建筑施工企业的实际赢利情况，各专业工程利润率参考范围和推荐费率如表2所示。

3．利润率按专业取定，需跨专业借用子目时，借用子目的利润率应按该借用子目原专业相应的费率执行。

表2 利润率表（单位：%）三、措施项目费（一）安全文明施工措施费计算公式：安全文明施工措施费＝（X＋Y1＋Y2＋Y3＋Y4＋Z）×费率i其中：X－分部分项工程费；Y1、Y2、Y3、Y4－分别为措施项目费中的“混凝土、钢筋混凝土模板及支架费”、“脚手架费”、“垂直运输机械费”、“大型机械设备进出场及安拆费”；Z－其他项目费；i－安全文明施工措施费费率，区分专业工程特征如表3所示，需跨专业借用子目时，应统一按发包项目的主体工程相应费率计算。

建设⼯程估价建设⼯程估价⽬录⼀、房地产估价实务中的建设⼯程估价⼆、建设⼯程造价的构成三、建设⼯程造价的影响因素四、投资决策阶段⼯程估价五、设计阶段的⼯程估价六、施⼯阶段⼯程估价⼀、房地产估价实务中的⼯程估价1.房地产估价实务中的⼯程估价2.⼯程造价的构成3.建设⼯程造价的影响因素4.项⽬投资决策阶段的⼯程估价5.项⽬设计阶段的⼯程估价6.施⼯准备阶段的⼯程估价（⼀）成本与价格1.研究界定：成本仅指建筑物成本，即建设⼯程造价，不包括⼟地。

因为⼟地本质上是⼤⾃然的产物，不是劳动者创造的。

因此，地价不⼀定含有成本因素，⼀块地理位置和周边环境好的未开发⼟地，其价格尽管很⾼，但之前可能未投⼊任何⼈类劳动，没有任何成本。

2.成本决定价格：⼀分钱⼀分货（1）“房地产成本的增加并不⼀定能增加其价值”。

在市场经济条件下，理性的⼚商不会这样做；房地产估价不能建⽴在房地产开发活动存在⾮理性基础上。

（2）房地产估价中的成本是客观成本，⽽⾮某⼀开发商的实际成本。

（3）价格受市场供求影响：价格围绕“成本加平均利润”波动。

3.涉及成本计算的估价⽅法成本法假设开发法（⼆）成本法适⽤对象：1.既⽆收益⼜很少发⽣交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公⽤、公益房地产。

以及化⼯⼚、钢铁⼚、发电⼚、油⽥和码头等有独特设计或只针对个别⽤户的特殊需求⽽开发的房地产；2.单纯建筑物的估价；3.市场不完善或狭⼩市场上⽆法运⽤⽐较法估价的房地产。

基本公式:房地产估算价格=重新购建价格－折旧适⽤新建建筑物公式：新建建筑物价格=建筑物开发成本＋管理费⽤＋投资利息＋销售费⽤＋销售税费＋开发利润适⽤旧建筑物公式：旧建筑物价格=建筑物重新购建价格－建筑物折旧⽆论是新建建筑物，还是旧建筑物，均需确定建筑物的重新购建价格，即建设⼯程造价。

具体提出：重置价格，重建价格。

（三）假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的⽅法。

建筑工程计价（第3版）课后习题答案第一章1.工程计价的含义？含义：建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。

2. 工程计价的特点？（1）单件性：每个工程的造价不相同（2）多次性：根据图纸的详细程度，不同的时期有不同的造价（3）组合性：计价的过程是由分项工程的费用最后组合成建设项目工程造价的过程。

（4）方法的多样性：现在我国现存的计价有定额和清单两种计价模式（5）依据正确性：计算规则必须依据国家颁发的规范计算，不得自行编制规则计算工程量4.定额计价清单计价有何不同？（1）定额计价：这是我国最早的计价模式特点：量价合一。

工程量计算规则和单价都有国家统一规定。

投标时工程量和工程造价都由施工单位计算。

（2）清单计价：这是我国从2003年7.1开始全面推行的计价模式特点：量价分离。

工程量计算规则由国家统一规定，单价由各施工单位根据其自身情况确定。

投标时工程量由甲方统一计算，以招标文件一部分的形式发放各个施工单位，施工单位根据甲方提供的工程量及自身施工水平报单价。

第二章1.工程造价的含义？（1）.工程投资费用（从投资者的角度定义）（2）.工程建造价格（从市场交易的角度定义）工程造价的特点：1.大额性2.单个性3.动态性4.层次性5.兼容性工程造价的作用：1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段2. 我国现行工程造价的构成：1.建筑安装工程费用2.设备及工、器具购置费用3.工程建设其他费用4.预备费5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税3.建筑安装工程费用构成?1定额计价模式：1.直接费2.间接费3.利润（施工企业完成承包工程所获得的盈利）4.税金（营业税、城建税及教育费附加等）2.清单计价模式:1.税金2.规费3.其他项目费4.措施项目费5.分部分项工程费4.直接工程费:1.施工机械使用费2.人工费3.材料费5.措施项目费:1.环境保护费2.文明施工费3.安全施工费4临时设施费5.夜间施工费6.二次搬运费7.大型机械设备进出场及安拆费8.混领土、钢筋混凝土模板及支架费9.脚手架费10.已完工程及设备保护费11.施工排水、降水费12.其他措施费6.企业管理费？1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10财务费11税金12其他7规费有哪些费用组成？1工程排污费2社会保障费3住房公积金4危险作业意外伤害保险8.税金的组成内容？税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。

建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。

估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。

二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。

(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。

(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。

(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。

2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。

(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。

(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。

(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。

(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。

(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。

三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。

(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。

(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。

建筑工程估价方案一、前言建筑工程是一个复杂的系统工程，其涉及的范围广泛，包括建筑设计、土木工程、机电工程等多个专业领域。

而建筑工程的估价则是一个重要的环节，估价的准确与否直接关系到项目的成本控制和经济效益。

因此，编制一份科学、合理的建筑工程估价方案是十分必要的。

二、估价依据1. 相关法律法规建筑工程估价的依据之一是相关法律法规。

国家有关建筑工程估价的法律法规包括《建设工程造价管理暂行条例》、《国家建筑工程估价暂行办法》等，这些法律法规为编制建筑工程估价提供了依据。

2. 工程设计文件工程设计文件包括招标文件、施工图纸、工程量清单等，这些文件对于工程估价具有重要的参考价值。

通过对工程设计文件的分析，可以了解到工程的基本情况，从而为估价提供依据。

3. 工程实地勘察实地勘察是估价的基础工作之一。

通过实地勘察可以了解工程的具体情况，包括施工条件、环境情况等，为估价提供真实的基础数据。

4. 市场行情市场行情是影响建筑工程估价的重要因素之一。

在估价过程中，必须对建筑材料、劳务费用、设备租赁费用等进行详细的调查和分析，了解市场行情，从而确定合理的估价参数。

三、估价方法1. 概算法概算法是建筑工程估价中常用的方法之一，通过对项目的规模、用料和工程量进行估算，确定整个工程的大致造价范围。

2. 对比法对比法是建筑工程估价中常用的方法之一，通过对相似项目的实际造价进行对比，从而确定工程的估价。

对比法的优点是简单易行，但是也存在局限性，需要对比的项目必须具有可比性。

3. 计量法计量法是建筑工程估价中最为常用的方法之一，通过对工程量清单进行分析和计算，确定各项工程的造价基数。

4. 指数法指数法是建筑工程估价中的一种经验方法，通过对历史造价指数的分析和预测，确定工程的估价参数。

四、估价内容1. 工程量清单工程量清单是建筑工程估价的核心内容之一，包括项目的用料、工程量和规模等，是其他估价内容的基础。

2. 造价构成造价构成是建筑工程估价的重要内容之一，包括工程的直接造价和间接造价，以及其他相关费用的构成和计算。

第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用 基本预备费 静态投资部分4、预备费 涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分 生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项 目 总 投 资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算 国产非标准原价：接近实际出厂价 设备原价或 进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入 设备及工 器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率； 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率； 外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费 第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费 不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费 设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成 一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

建筑工程项目的造价评估在建筑工程项目的规划和实施过程中，造价评估是一个至关重要的环节。

通过对项目的各种费用进行科学、合理的评估，能够帮助项目投资方做出明智的决策，确保项目的顺利完成。

本文将探讨建筑工程项目的造价评估方法以及在实际应用中的注意事项。

一、造价评估方法1. 目录定额法目录定额法是一种较为常用的造价评估方法。

它通过根据建筑工程项目计划中的各项内容，结合国家规定的费用标准，按照每项工作所需的材料、工艺、人力等资源进行测算，从而得出项目的总造价。

这种方法在项目较为复杂、工程量较大的情况下，具有一定的准确性和可靠性。

2. 比例估算法比例估算法是一种通过已经完成的类似项目数据进行参照，将其与当前待评估项目进行对比，从而得出项目造价的估算方法。

这种方法适用于建筑工程项目设计初期，缺乏详细设计图纸和报价依据的情况下，能够迅速、粗略地评估项目的造价。

3. 类比法类比法是一种根据已经完成的具有可比性的项目数据，将其应用于当前待评估项目的方法。

通过在项目特征、工程量和区域经济水平等方面的比较，得出项目造价的估算结果。

这种方法适用于建筑工程项目所在地区的市场环境相对稳定的情况下，能够较为准确地评估项目的造价。

二、注意事项1. 数据收集的准确性在进行造价评估时，必须确保所使用的数据来源准确可靠。

这包括项目计划书、设计图纸以及各项费用的报价等。

任何一项数据的不准确都可能导致评估结果的偏差，进而影响到项目的决策和实施。

2. 成本参数的合理性在进行造价评估时，需要合理确定不同费用项目的成本参数。

这些参数包括材料价格、人工费用、设备租赁费用等。

通过与市场价格进行比较，确保参数的合理性，进而保证评估结果的准确性。

3. 风险的考虑在进行造价评估时，需要考虑到项目实施过程中可能出现的各种风险。

这些风险包括工程质量风险、供应链风险、人员变动风险等。

通过对这些风险进行充分的分析和评估，能够为项目投资方提供更全面、准确的决策依据。