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建筑初步设计合同审查要点

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建筑初步设计合同审查要点

学习建筑初步设计合同审查要点这么久，今天来说说关键要点。

首先呢，我觉得合同双方的基本信息这一块很重要。这里面涉及到甲方和乙方的名称、地址、联系方式这些东西。你想啊，如果这都搞错了，到时候有啥事找对方都找不到，那不就乱套了吗？就好比你在网上买东西，商家地址都乱写，东西出问题你都不知道往哪找它，对吧？我理解这是整个合同的基础部分，一点都不能马虎。

然后就是关于设计内容的审查啦。这得详细到包含哪些具体的建筑部分设计，是整栋楼的外观设计，还是里面布局的设计，以及附属设施的设计等等都得在合同里写明。比如说要盖一个学校，那教学楼几栋、怎么分布，操场多大、在哪边，食堂要满足多少人就餐这些设计内容都得清清楚楚地写在合同里才行。我总结在审查这个的时候，一定要对照项目的规划要求或者预期目标去看，别到时候设计出来的东西不是自己想要的。

对了还有个要点，就是设计的标准和要求。这个包括国家规定的建筑标准，像抗震等级啊、防火标准啊，还有就是甲方特殊要求的一些设计标准。我之前就很疑惑，为啥会有甲方特殊要求，后来才知道比如说一些高档写字楼，业主对于室内的净高或者外观的玻璃幕墙有独特的设计理念，这些都要在合同里体现出来，不然设计师可能就按照普通商办楼标准做了，这么一来就达不到业主预期了。学习这部分的时候，我自己专门找了一些建筑法规来看，像《建筑设计防火规范》这些，作为参考来确定标准是否合规。

再来就是关于设计费用和支付方式的要点啦。这个设计费到底是多少，是总价包干还是按照进度比例来支付，中间如果有变更又怎么计算费用等等。这就和我们平时干活拿工资一样啊，如果老板都没说清楚怎么给工资，那干活都不安心。我自己在记忆这部分要点的时候，就会联想到自己每个月领工资的情况，这样就比较好理解了。比如说，有一种支付方式是按照设计完成几个阶段性成果来支付，那什么叫做阶段性成果，合同里就得明确，是出了草图算一个阶段，还是说通过了初步审核算一个阶段。

还有哦，设计成果的交付时间、形式这些也要注意。交付时间要明确到具体日期，不能含含糊糊的。交付形式呢，是纸质档还是电子档，是蓝图还是白图等等。我理解其重要性就是时间如果不明确，可能会影响整个项目的进度安排啊，比如说后续施工单位就等着设计图纸入场施工呢，如果一直没有交付就会耽误工期造成很多麻烦。我在学习这部分的时候，还专门找了一些以前做过的项目案例来看，看看那些不同类型的项目在交付方面都有什么特别规定。

再就是如果出现设计变更该怎么处理的内容了。变更的程序是什么，谁来发起，变更造成的费用增加或者减少怎么算，都要有明确规定。这就像定好了一个旅游计划，突然有人要改变行程安排，那增加的费用谁出呢？我自己会对这些要点做简单的笔记，把每个问题和可能的答案都写清楚，从我自己的理解角度出发。比如说变更的程序，我就写按照甲方先通知乙方，乙方出具变更方案及费用预算，甲方审核批准这样来记忆比较方便一点。

最后啊，知识产权和保密条款也不能忽视。这个设计成果的知识产权归谁，在合同期间和合同结束后双方对项目信息的保密该怎么做等。我总结就是现在知识产权很重要啊，很多公司就靠独特的设计来争取市场份额呢，保密也是因为项目的一些特殊要求，不能随便泄露出去，不然可能会引发很多竞争上的问题等。我理解这部分虽然不像设计内容或者费用那么直观，但却是在很多后续情况下会引发各种纠纷的部分，所以也得小心谨慎。

这些就是我目前总结的建筑初步设计合同审查要点啦，我知道我学得还不够透彻，但这都是我的一些真实的学习体会呢。在学习过程中，参考资料除了我刚刚说的《建筑设计防火规范》这类专业法规外，一些建筑行业的杂志文章、网络上关于建筑项目案例分析的资料我觉得都很有帮助，以后要是再有新的学习心得我肯定再和大家分享。

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重庆市初步设计审查要点

重庆市初步设计审查要点

1 第二篇 技术审查部分

第一章 建筑工程

一、总 则

1.1为指导建筑工程初步设计文件审查工作，根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》特制定建筑工程初步设计文件（以下简称初步设计）审查要点。

1.2本要点供审查人员进行民用建筑工程初步设计技术性审查时参考使用。

1.3建设单位报请初步设计技术性审查的资料应包括以下主要内容：

（1）作为设计依据的政府有关部门的批准文件及附件。

（2）规划部门审定批准的方案设计文件。

（3）审查合格的岩土工程初勘或详勘文件。

（4）初步设计文件。

（5）审查需要提供的其它资料。

1.4初步设计技术性审查应包括以下主要内容：

（1）初步设计是否达到重庆市城乡建设委员会2009年8月颁布的《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》的设计深度要求。

（2）是否符合《工程建设标准强制性条文》和其它有关工程建设强制性标准。

（3）地基基础和结构设计是否安全。

（4）初步设计的技术性是否可靠，经济性是否合理。

（5）是否符合环保，节能、节地、节水、节材等原则及公众利益。

（6）是否符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求。

1.5本要点所涉及规范、规程、规定、标准以现行的版本内容为准。

2 二、总平面专业审查要点

序号 项目 审 查 内 容

2.1 初步设计文件 1 设计说明书内容无遗漏。

2 设计图纸齐全。

3 以上内容的表达深度应符合《重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定》2.2、2.8、2.9、2.10、2.11、2.13、3.1要求。

2.2 设计说明书

2.2.1 设计依据 1 设计采用的设计标准，规范是否齐全、正确，版本是否有效。

2 是否具备与本专业设计有关的政府有关主管部门的批准文件和依据性资料。

3 项目的分期实施情况和设计范围是否明确。

2.2.2 规划要求 1设计是否符合规划批准的建设用地位置，建筑高度、密度、面积等技术指标是否在规划许可的范围内，上阶段审批意见是否在设计中得到落实。

工程初步设计评审导则

工程初步设计评审导则

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-可编辑修改- 工程初步设计评审导则

第一章 总 则

第一条 工程初步设计评审是评审中心根据项目审批机关的委托要求，对建设单位报送的初步设计文件（设计说明书、设计图纸、工程概算）进行评价审查并编写评审报告的咨询工作。

（一）本导则规定了工程初步设计评审的组织实施、内容、报告编写等基本要求，适用于政府投资项目的初步设计评审工作。

（二）工程初步设计评审应根据项目自身情况、行业特点和委托方的具体要求，在遵循本导则的基础上，有选择地确定评审的内容和重点。

第二章 评审工作的组织实施

第二条 评审任务的承接和下达。中心根据省发改委和其它单位委托的评审项目，按照各业务处的专业特点和工作量的情况，将评审任务下达到各业务处室。

第三条 评审工作的组织。各处室根据项目的具体情况，进行工作安排，提出具体实施意见，编制评审工作实施方案。项目评审工作应按项目的建设规模、技术水平及任务繁简程度、协作配套范围等情况，采取项目处组织有关专家成立项目组和专家组的方式，进行评审。 ______________________________________________________________________________________________________________

-可编辑修改- 第四条 评审工作的实施

工程初步设计评审程序为：项目组初步评审、专家评审（专家预审）、评审大会、编制评审报告等。评审程序框图如图1所示。

图1 初步设计评审程序框图

（一）初步评审由项目组进行，包括设计资质符合性审查、设计文件和内容的完整性审查、工程概算编制依据和方法审查、设计深度初步评价等。设计资质不符合规定要求的文件，应重新委托具有相应资质的设计机构编制初步设计文件；完整性、编制方法和深度等方面存在重大质量问题的，应由设计单位补充、修改后再组织评审。根据委托机关要求或项目评审需要，部分项目应委托同级设计机构对初步设计文件进行复核并提供书面复核意补充、重编

建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点

建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点

附件2：

建设项目初步设计阶段建筑节能审查要点

一、 基本要求

区建设行政管理部门在对建设项目初步设计方案审查时，应当对批准的项目建筑节能设计方案中有否建筑节能的内容，以及在建设项目的工程概算中有否包括建筑节能所需费用列入审查范围。

二、 审查要点

（一） 审查依据

1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134—2001）；

2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176—93）；

3、浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015—2003）；

4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。

（二） 审查内容（节能专篇应包括以下内容）：

1、 建筑设计：

（1） 建筑体形系数；

（2） 各朝向的窗墙面积比；

（3） 建筑主要围护结构传热系数K值、热惰性指标D值。

A、外墙；

B、屋顶；

C、外窗（各朝向）； 2、 暖通及水电专业设计：

（1） 空调冷热源方案比较说明，能耗分析及指标（装机容量/建筑面积）；

（2） 水、电专业其他节能措施。

3、 建筑节能技术措施说明：

对建筑的不同结构部位所需的相应节能技术措施说明：

（1） 外墙采用外保温、内保温、自保温的技术措施说明；

（2） 坡屋面、平屋面采用保温隔热的技术措施说明；

（3） 外窗采用节能型窗户的技术措施说明；

（4） 节能新技术、新工艺、新材料、新产品的使用情况。

成都市建筑工程项目初步设计审批办法

成都市建筑工程项目初步设计审批办法

成都市建筑工程项目初步设计审批办法

2001-8-1 10:51

第一条 为加快投资体制改革，简化办事程序，确保工程建设质量，根据《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和《成都市政府投资项目办事流程》的有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市城市规划区中心城范围内属于市级审批权限管理的政府投资项目和非政府投资项目的初步设计审批。

第三条 成都市建设委员会为成都市建筑工程初步设计审批的牵头承办单位，负责我市城市建筑工程项目初步设计审批。各区（市）、县建设行政主管部门在权限范围内负责本地区城市建筑工程项目初步设计审批。规划、消防、环保、卫生防疫、安全生产、市政公用、人防、气象、地震等业务主管部门参加各级建设行政主管部门主持的裱设计会审。

第四条 成都市市政管理权限的建筑工程项目，有下列情况之一的新建、改（扩）建民用建筑工程项目和大型工业项目，应当进行初步设计审批。

（一）政府投资总建筑面积1万平方米以上（含1万平方米）的公共建筑；

（二）政府投资总建筑面积5万平方米以上（含5万平方米）的住宅小区；

（三）非政府投资总建筑面积2万平方米以上（含 2万平方米）的公共建筑；

（四）非政府投资总建筑面积8万平方米（含8万平方米）的住宅小区；

（五）地面12层以上（含12层）的高层建筑；

（六）大型工业项目。

第五条 建设单位在报送初步设计审批时，应提交下列资料：

（一）申请书；

（二）填写成都市建筑工程初步设计登记表；

（三）建设项目立项登记通知（政府项目提交项目建议书批复或计划，经济部门可研批复）；

（四）市规划部门批准的该项目设计方案；

（五）用地红线图；

（六）高层建筑、大型公共建筑及重要建设项目报审表（地面十二层、高度40米以下免交）； （七）经备案的工程勘察、设计合同；

（八）成都市建筑工程初步设计概要表；

（九）初步设计图纸；