建筑工程初步设计审查要点

初步设计审查要点

一、总则

1.1报请初设审查的资料内容

1.1.1可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求；

1.1.2审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件；

1.1.3工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料；

1.1.4全套初步设计文件；

1.1.5审查需要提供的其他附件资料。

1.2初步审查应包含的内容

1.2.1设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、规范；深度是否达到有关规定要求；

1.2.2各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；

1.2.3方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资；

1.2.4可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件；

1.2.5是否符合公众利益。

二、城市道路专业审查要点

序号 项目 审查内容

1 设计文件总体要求 1、初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件；

2、主要设计基础资料（规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等）收集是否齐全；

3、初步设计文件是否完整，设计是否达到规定深度要求；工程数量是否准确；

4、拟定的总体设计原则是否合适，预测的交通量是否准确并与建设规模相匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足规范要求；

5、方案比较是否充分，推荐方案是否合理；

6、分期实施工程是否具有远近期结合方案；近期实施方案是否合理、可行；

7、初步设计图纸制图规范、统一，标识清楚，图纸签署是否符合规定；

8、对关键、特殊技术问题、新技术、新工艺、新材料是否论证或说明；

9、是否明确需要进一步解决的主要问题和对下阶段工作的建议。

2 强制性条文 是否满足《工程建设标准强制性条文》中有关涉及城市建设道路专业的强制性条文。

学习文档 仅供参考 初步设计审查要点

一、总则

初设审查的资料内容

1.1.1可研或方案批复附件及其他作为设计依据的政府相关部门的批准文件或要求；

1.1.2审查合格的岩土工程勘察文件、水文地质勘察文件；

1.1.3工程位于城市建成区，应提供建设区域内的相关管线资料；

1.1.4全套初步设计文件；

1.1.5审查需要提供的其他附件资料。

初步审查应包含的内容

1.2.1设计依据是否充分，设计内容是否完整；文件标识是否齐全、标准；深度是否到达有关规定要求；

1.2.2各专业是否符合《工程建设标准强制性条文》和其他有关工程建设强制性标准；

方案比较是否充分、合理；是否明确了工程规模、推荐方案是否合理、是否可以有效控制投资；

可研或方案阶段是否具有政府有关部门的批复文件；

1.2.5是否符合公众利益。

二、城市道路专业审查要点

序号 项目 审查内容

1 设计文件总体要求 1、初步设计文件是否具有工程可行性研究报告或方案设计及其批复意见的执行情况和意见；对特殊复杂的可研和规划方案是否具有合理性评价；方案如有重大变化调整，是否具有相关的论证或批准文件；

2、主要设计基础资料〔规划情况、现状建筑及管线等限制性因素、现状交通、地形地貌、地震、水文、防洪、文物、环保要求等〕收集是否齐全；

3、初步设计文件是否完整，设计是否到达规定深度要求；工程数量是否准确；

4、拟定的总体设计原则是否合适，预测的交通量是否准确并与建设规模相匹配，道路的功能是否明确，采用的技术标准是否满足标准要求；

5、方案比较是否充分，推荐方案是否合理；

6、分期实施工程是否具有远近期结合方案；近期实施方案是否合理、可行；

7、初步设计图纸制图标准、统一，标识清楚，图纸签署是否符合规定；

8、对关键、特殊技术问题、新技术、新工艺、新材料是否论证或说明；

9、是否明确需要进一步解决的主要问题和对下阶段工作的建议。

2 强制性条文 是否满足《工程建设标准强制性条文》中有关涉及城市建设道路专业的强制性条文。

广州市建筑工程初步设计

技术审查要点

— 2 — 广州市住房和城乡建设委员会

2018年7月 — 3 — 目 录

一、文件要求

二、建筑专业

三、结构专业

四、给排水专业

五、电气专业

六、空调通风专业

七、概算专业

八、审查结果

— 4 —

一、文件要求

（一）设计文件齐全，文本装订齐整。封面清晰标注项目名称、建设单位和设计单位，出图印章和注册师印章有效，扉页签署齐全。

（二）初步设计文件编制深度应符合国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求。

（三）设计应执行国家政策、法规及当地建设行政主管部门的相关规定。采用的主要设计标准及规范全面，名称及编号正确、版本有效。相关主管部门的批复应齐全，设计应满足各职能部门的审查意见及相关规定。

二、建筑专业

（一）设计说明 — 5 — 1．设计内容等是否符合立项批复要求，主要规划技术经济指标是否满足规划主管部门批复要求，人防等其他主管部门批复中的原则问题在设计中是否体现，工程概况是否与设计相符。

2．分期建设工程的分期实施情况和设计范围是否明确，已建、待建原则是否清晰，分期技术措施是否合理可行。

3．建筑的主要特征，如建筑物建筑类别、建筑耐火等级、设计使用年限、抗震设防烈度、建筑物屋面和地下室防水等级等内容是否明确。

4．采用的新技术、新材料、新设备的情况是否进行了技术可靠性和经济可行性论证。

5．设计说明内容是否清晰，并与设计图纸表达内容一致。

6．主要技术经济指标表述是否全面，并满足相关部门批复的要求。

7．绿色建筑设计目标是否明确，建筑节能和绿色建筑设计拟采取的相应技术措施是否合理可行并符合规范要求。

8. 按照装配式建筑设计的项目，是否概述采用的装配式建筑 — 6 — 技术要点。

9．需提请在设计审查时解决和确定的主要问题是否进行了说明。

（二）设计图纸

1．总平面图应包含下列内容。

（1）区域位置图（分期建设时应有分期区域图）。

附件1 方案、初步设计审查要点、提示清单

方案、初步设计要点审核提示清单

项目名称：深汕海洋产业研发中心项目

设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

专业 编号 审核内容 问题列项 审图要求及审核依据

建

筑

方

案 1

场地总平与竖向设计 容积率的不平衡配置 配合业主市场部门需求，审查设计配置容积率是否能实现高溢价（价值最大化）。

2 场地总图布局 （1）总图设计是否紧密结合原始地形、地貌与地质条件；

（2）场平标高是否考虑土方填、挖平衡性。

3 场地竖向设计 （1）是否合理利用和改造自然地形；

（2）是否满足控规要求的高程衔接、水电接驳要求；

（3）是否满足基础埋深、管线敷设、种植深度等规范技术要求。

4 配套建筑设置 物管用房、设备用房等配套建筑面积以及位置是否最优。

5 建筑效果方案 各专项方案合理性 建筑装饰、景观、幕墙泛光、标识标牌等涉及观感的专项方案限额与对项目总体效果的专业匹配性审查。

6

地下空间综合利用 地下车库配置 规划分配停车数量（地上、地下停车位）配置是否合理

7 人防配建指标 人防配建指标是否达到或超过当地人防管理规定的最低要求。

8 地下室层数、层高配置 （1）根据人防配建要求核对地下室层数、层高设置是否合理。

（2）根据场地的地质条件核对地下室的层数、层高是否合理。

9

建筑平面设计 面积利用率 审查建筑公摊系数。从设备管理用房、公共区域、交通便利性等方面权衡。

10 节能采光指标 建筑体型系数、窗墙面积比、外墙周长系数、窗地比等参数审查方案。

11 配套结构方案合理性 结合结构专业审查主要结构构件布置是否经济、科学。

12 建筑层高设计 单体建筑层高合理性 审查建筑层高配置是否合理。（受机电管线、结构主梁、建筑面层等因素制约）

13 房屋总高设计 单体建筑总高度合理性 审查单体建筑高度是否全面考虑消防防火等级和结构抗震等级的影响因素。

14 建筑高宽比设计 单体建筑高宽比合理性 结合大方案，考虑单体建筑高宽比对建筑节能以及结构、机电成本的影响。