初步设计审查要点
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初步设计审查要点
版号：A/0
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1. 目的
明确公司各项目初设文本审查要点；保证初步设计最终得以实现。
2. 主要内容
2.1.总平面图
2.1.1. 总体布局合理，交通组织流畅，满足规划、消防、人防、环保、供水、供电、供气、排水、电信等部门要求。
2.1.2. 总平面设计要考虑门岗、设备用房、物业管理处、垃圾收集点、垃圾中转站、公厕。
2.1.3. 用地内规划为高层及多层组合时，无障碍住房在高层内解决。
2.1.4. 设备用房的位置应避免对小区景观造成不利影响，不能对周边的住户形成噪音、灰尘、视觉等的干扰。同时应设置合适的路径供工作人员进出设备用房。
2.1.5. 物业管理处应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置(如入口附近)，以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。
2.1.6. 总平面图楼栋编号原则需一致；会所、幼儿园、小学等小公建不参与编号；带4的编号不参与编号。
2.1.7. 标明总体规划技术经济指标、当期开发技术经济指标、户型分布、户型配比、户型面积。
2.2.道路及交通分析图
2.2.1. 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置。
2.2.2. 表明机动车、非机动车车停车场位置。
2.3.景观结构分析图
2.3.1. 表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。
2.4.小区管理模式分析图
2.4.1. 表明小区管理模式。如采用组团封闭的管理模式，则须表明组团范围及出入口位置。
2.5.模型
2.5.1. 应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。
2.5.2. 应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。
2.5.3. 真实地反映道路、停车场。
2.6.平立剖面图
2.6.1. 典型组团或典型建筑组合底层平面图
1) 标明户型编号，编号原则宜明了且便于后期套用。
2) 完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。
3) 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示 初步设计审查要点
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2.6.2. 典型组团或典型住宅单元组合的剖面图
1) 组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。
2.6.3. 典型组团或典型住宅单元组合模型
1) 应较真实地反映地形地势及组团或住宅单元组合的周边环境、建筑高度、形体及住宅单元相互关系。
2) 应反映建筑立面上阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。
2.6.4. 住宅单元底层平面图
1) 须表明室外台阶、单元入口、残疾人坡道、私家小院围墙位置；住户大堂家具布置及信报箱平面位置。
2) 室内家俱布置、门窗位置、门窗大小及开启方式。
3) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。
4) 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明台盆、花洒、浴盆、大便器、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。
5) 管井、管线位置。
6) 若住宅底层有商业，表明商业业态及运货出入口位置。
2.6.5. 住宅单元标准层平面图
1) 体型系数及窗墙比不宜过大，以满足建筑节能需求。
2) 室内家俱布置、门窗位置、门窗大小及开启方式。
3) 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；表明上下水管位置、室外雨水立管位置。
4) 厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。卫生间须表明化妆台（柜）定位及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置；地漏及地面找坡示意。
5) 空调机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调室外机可做装饰处理，如周边设铝合金百叶进行装饰，并设活动扇以便于安装，但必须考虑空调室外机的散热。
2.6.6. 住宅单元立面图
1) 表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。。
2) 外立面设计应将各种材料的饰面画出详细的分隔设计，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；同时应注意变形缝、伸缩缝的材料和色彩的处理并应满足立面美观的要求，尽量减少视觉差异。
2.6.7. 独立商业建筑平面图
1) 明确商业功能及面积。 初步设计审查要点
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2) 表明商业动线设计及运货出入口位置、卸货平台位置。
2.6.8. 会所平面图
1) 明确会所功能及面积
2.6.9. 幼儿园标准单元平面布置图
1) 表明室内家俱布置。
2.6.10. 学校教室平面布置图
1) 表明室内家俱布置。
2.6.11. 垃圾中转站设计、公厕等市政配套满足层高、工艺等需求。
2.6.12. 其他
1) 岗亭在小区主入口处要求按人流车流方向实行人车分流管理。岗亭的外窗最好为推拉，道匝配备应考虑其提升速度合理且造型与小区形象相适，读卡器位置与岗亭最好在同一侧，岗亭位置确定时应该充分考虑人行、车行的进出口位置，方便停车取卡、读卡及缴费。
2) 架空层、地下室顶板埋深应综合考虑管线、绿化种植等的要求决定顶部覆土。
3) 架空层、地下室及住宅的关系有详细的高差关系表示。
4) 车库坡道出入口高度不小于2.20米，注意梁下高度和避免设备管道穿过的影响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度；
5) 地下室做自行车库或储藏间时所有电梯下地下室。
6) 电梯明确数量、吨位、速度。
7) 居住建筑大堂、走廊及疏散楼梯等公共空间明确装修标准。
