建设工程合同审查要点

【建设工程合同】建设工程施工合同修改、审查要点

对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。

一、建设工程施工合同争议要点

(1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%；

(2)合同效力争议；

(3)合同解除争议；

(4)工程质量争议；

(5)造价结算争议；

(6)工程款欠付利息争议；

(7)垫资争议；

(8)工期争议；

(9)保修及退还保修金争议。

二、法律审查要点

要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审：

（一）严格审查发包人的主体资格及履约信用

在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。

（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。

1 建设工程施工合同审查要点。

施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。

施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。

虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 2

在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。

一、措施费方面

1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。 3

2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。

3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。

工程招标代理合同审查要点

一、合同主体资格的确认

审查合同双方的主体资格是基础工作。需要核实招标代理机构是否具有合法的营业执照、资质证书以及相关的行业许可，同时也要确认委托方即项目业主的法人资格和项目批准文件，确保双方均有签订合同的权利能力。

二、合同范围及内容的明确

合同中应详细列明招标代理的具体工作范围，包括但不限于编制招标文件、组织评标、协助签订合同等。同时，要对招标代理的工作内容、服务标准、时间节点等进行具体描述，确保职责明晰，避免日后因理解偏差产生争议。

三、权利与义务的划分

合同中应明确双方的权利与义务，包括招标代理机构应遵守的法律法规、行业标准，以及在招标过程中应保持的独立性和公正性。同时，也要明确委托方需提供的支持和配合，如及时提供必要的资料信息等。

四、费用支付与结算方式

审查合同中的支付条款，包括代理费的计算方式、支付时间点、支付条件等，确保费用支付的合理性和透明性。同时，要注意是否有关于违约赔偿、滞纳金等相关经济责任的约定，以及这些约定是否合理公正。

五、保密与知识产权

在工程建设招标过程中，往往涉及到大量的商业秘密和技术信息。因此，合同中应有明确的保密条款，规定双方在合同执行期间及结束后对相关信息的保密义务。同时，对于产生的知识产权归属和使用也应有明确规定。

六、合同变更与解除

合同应当预见到可能出现的变更情况，并为此设定相应的程序和条件。包括合同变更的原因、变更的程序、变更后的效力等。同时，也要规定合同解除的条件和后果，以便在出现不可调和的矛盾时，双方能依法妥善处理。

七、争议解决方式

合同中应明确争议解决的方式，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等。这一条款有助于在合同执行过程中出现问题时，为双方提供一个清晰的解决路径，减少不必要的时间和经济损失。

招投标文件合同审查的要点

在招投标行业工作的人都知道，签订合同不能背离招投标文件里的实质性内容，不能签订背离合同实质性内容的其他协议，否则需承担法律责任。实质性内容指招标文件和投标文件所确定的基本内容，包括招标方对招标文件的澄清、修改、补充等内容。主要指工程价款、投标方案、工程工期、质量标准等。那么，招投标文件合同审查的要点有哪些呢？

招投标合同时应特别注意合同中专用条款的约定。建设工程合同一般分为通用条款和专用条款：

①通用条款是指适宜于所有的招投标建设工程的条款，属于格式条款；

②专用条款是指仅适用于具体工程建设，由当事人双方约定的条款。高质量的合同主要体现在专用条款的约定上，专用条款越细化、越准确越好。

签订招投标合同需要审查的要点

1、发包方、承包方为工程施工创造条件和创造环境的权利和义务分担的约定。我国一般在合同中约定由承包人承担，其费用则由发包方承担；承包方的主要工作为负责施工场地周围地下管线和邻近物、构筑物、文物、古树名木的保护，但费用由建设方承担等。 2、合同价款的约定。合同价款的方式有三种：固定价格、可调价格、成本加酬金价格，采用哪一种价格方法由双方协商确定，若采用固定价格则应有合同价款包括的风险范围。

3、合同工期的约定。主要是约定除因发包人、监理工程师的原因和设计原因，停电、停水、停气及不可抗力原因造成的出现工期顺延以外的具体情形，如有人为的阻挠施工、非由于施工人的原因，设备、机械的突然损坏等，此等情形方可顺延。

4、隐蔽工程和中间验收。应约定中间验收的具体部位及验收的具体方式方法、验收程序、验收要求等。

5、材料、设备供应的约定。应详细约定如由发包人负责材料和设备时的责任承担或由承包人负责供应时的责任承担。一般地说，发包人负责供应时责任要重于承包人，但发包人得到的好处是可以节约工程造价，对此，发包人享有选择权。

6、工程分包的约定。双方应约定要分包的具体工程名称和承担分包工程的具体施工单位