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房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。
2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责：集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。
4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.6正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
同一项目成片分期（区）开发的，可以以各期(区)为成本核算对象。
4.3 成本费用项目及核算内容4.3.1 成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2 各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例（目前为14％）提取的职工福利费。
3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
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说明：
1、工程管理部负责制定、颁布和管理《成本科目》，并对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，根据实际需要进行不定期的调整与完善，除弱电工程统一到五级科目外其余统一到四级科目，各利润不得随意增加或删除，但可以根据实际需要增加第五、六级科目；
2、本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。
房地产开发项目成本科目一级二级三级四级1 土地成本地价及转让费征地及拆迁费用其余花费房地产开2先期花费咨询调研费发成本勘查、设计费先期及后期手续费先期及后期其余费建筑安装工程先期工程三通费费施工场所平坦费暂时建设工程费土石方及基础处土方工程理工程护坡工程及降水土建工程外装修工程门类工程地基办理工程结构工程粗装工程屋面工程保温工程人防设备工程白蚁防治工程施工措施费外窗工程幕墙工程外墙饰面工程栏杆工程建筑物泛光照明其余外装修工程户门户内门防火门防火卷帘门车库门精装修工程户内室内精装修机电工程消防工程弱电工程电梯厅及公共走道装修工程大堂装修工程公共地域装修工程后勤区装修工程强电工程空调及通风工程采暖工程给排水工程消防水消防电消防风气体灭火楼宇自控系统安全防备系统闭路电视监控防盗报警门禁进出控制保安巡更管理客房控制系统客房门锁燃气工程电梯工程表记工程滑冰场通信自动化系统综合布线背景音乐及紧迫广播卫星接收及有线电视计算机网络及无线网络程控电话及无绳电话信息盘问及公布,包括大屏幕设备会议系统音视频系统机房工程泊车场管理系统滑冰场工程滑冰场音响系统滑冰场灯光系统滑冰场整冰车采买特别设备厨房设备洗衣房设备游泳池设备spa设备其余工程费红线内室外综合基础设备费擦窗机设备垃圾办理系统遮阳系统其余设备质量检测费工程监理费质量督查费安全督查费完工图费顾问费保函花费其余花费管网工程环境景观工程费庭院灯工程围墙工程园林绿化工程交通设备费室外康乐设备小区道路工程红线外市政工程上水工程费雨污水工程燃气工程热力工程供电工程弱电工程道路工程中水工程市政集资费大市政拆迁费基础其余费公共配套设备费独立人防工程独立垃圾楼独立学校独立少儿园独立会所独立商业楼独立地上车库社区街办及派出所农贸市场其余独立配套设施配套赔偿配套其余费开发间接花费增值服务销售设备费样板间工程花费售楼处工程花费其余销售设备费房地产开3销售费宣传推行费展览费发花费广告费推行活动费宣传品印刷制作费销售代理费物业启动费项目后期不行预延期交房违约金见费销售违约金业主赔付费其余销售其余管理费财务费税金转入成本转出成本说明：本《成本科目》中的“其余”和“其余×××”科目除已有说明的内容外，还包含其余没法列入相应科目的小额花费，假如花费额度较大，则不该列入该科目中，应报工程管理部审察后决定能否增添新科目。
房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1 土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或我司将生地变成熟地的开发投资费用。
（三）基础设施配套费 "1、向政府缴纳的“大配套”费用2、我司接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用"二、拆迁费（一）拆迁工程费红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。
（二）拆迁补偿费对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费（一）土地产权登记费（二）购地契税（三）过户手续费四、其它土地费（一）土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳（二）合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费（三）其它2 前期费用一、调研评估费（一）可行性研究费项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等（二）营销定位调研费项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等（三）环境评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污染等（四）设计调研费项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等（五）其它调研费二、设计费（一）设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费（五）环境工程设计费（六）专项设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用（七）装修设计费指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费（八）其他设计费包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。
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说明：
1、工程管理部负责制定、颁布和管理《成本科目》，并对科目名称、核算内容、使用要求等作出统一规定，根据实际需要进行不定期的调整与完善，除弱电工程统一到五级科目外其余统一到四级科目，各利润不得随意增加或删除，但可以根据实际需要增加第五、六级科目；
2、本《成本科目》中的“其他”和“其他×××”科目除已有注释的内容外，还包括其他无法列入相应科目的小额费用，如果费用额度较大，则不应列入该科目中，应报工程管理部审查后决定是否增加新科目。
