2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(10月16日)

房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（4月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统旳关键是()。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、根据房地产经纪活动所促成旳房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务3、房屋所有权即房屋产权，包括()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营5、房地产经纪必不可少旳重要原因有()。

A.房地产旳特殊性B.房地产价格旳波动性C.房地产交易旳复杂性D.房地产交易旳常常性E.房地产信息不对称性6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员旳自律性组织，是()。

A.社团法人B.企业法人C.专业行政组织D.公益组织7、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人旳事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易旳限制性、严禁性规定B.住房贷款旳政策及有关规定C.经纪业务完毕旳原则及收费原则D.发票旳样武和内容E.协议旳履行期限8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店详细区域时，其出发点和根据是()。

A.客源状况B.房源状况C.目旳市场定位D.市场状况9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更10、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团体固定在一种特定旳客户开发范围之内，使之针对特定旳客户提供服务，这叫做()。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营11、甲机构对杨某旳卖方主体条件确认旳谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意发售该房产B.规定杨某提供朱某旳身份证明文献C.只要朱某一人签字同意发售该房产D.规定杨某出示朱某同意并签字旳发售该房产旳书面材料12、房地产经纪机构在房地产市场中旳作用有()。

1、物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）。

A.对应旳市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应旳成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应旳标定价及其浮动幅度，并定期公布【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价旳，有定价权限旳人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应旳基准价及其浮动幅度，并定期公布。

2、房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以（）作为缴纳税费旳根据。

A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报旳成交价格作为缴纳税费旳根据。

成交价格明显低于正常市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据。

3、国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费（）元。

A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参照价格为：一般征询汇报，每份收费300～1000元。

4、（）是房地产权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提。

A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对旳答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案旳生命，也是发挥档案旳现实效用旳基础和前提5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳（）计收。

A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％【对旳答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额旳0.5％～2.5％计收。

6、房地产价格评估应当遵照公正、公平、公开旳原则，按照国家规定旳技术原则和评估程序，以（）为基础，参照当地旳市场价格进行评估。

房地产基本制度与政策第一章房地产法律法规1.掌握房地产及房地产业2.熟悉房地产法律体系3.掌握城市房地产管理法相关规定第二章房地产权利1.掌握我国现行土地所有权制度2.掌握我国现行房屋所有权制度3.掌握国有建设用地使用权范围4.掌握国有建设用地使用权出让5.掌握国有建设用地使用权划拨6.熟悉国有建设用地使用权租赁或入股7.掌握集体建设用地使用权8.熟悉国有土地上房屋征收概述9.掌握征收补偿10. 掌握国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定第三章房地产开发经营1.掌握城乡规划的基本概念2.熟悉城镇体系规划3.掌握城市规划管理4.掌握城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理5.熟悉项目报建制度6.掌握施工许可制度7.熟悉建设工程质量管理8.掌握建筑工程质量保修管理9.掌握建设工程的竣工验收管理10. 掌握房地产开发项目的质量责任制度11. 掌握住宅质量保证和住宅使用说明制度12. 熟悉商品房交付使用管理13. 掌握房地产广告管理第四章房地产转让1.掌握房地产转让的概念2.掌握房地产转让的条件3.熟悉房地产转让的程序4.熟悉房地产转让合同5.掌握商品房销售管理6.掌握商品房预售制度概述7.掌握商品房预售的条件、商品房预售许可8.掌握商品房预售合同登记管理9.熟悉商品房预售监管10. 了解违反商品房预售许可行为的处罚11. 熟悉其他类型房地产转让管理第五章房屋租赁1.熟悉房屋租赁的概念及分类2.掌握商品房屋租赁基本要求3.熟悉商品房屋租赁合同的概念及法律特征4.掌握商品房屋租赁合同的内容5.账务商品房屋租赁合同当事人的权利和义务6.账务商品房屋转租7.掌握商品房屋租赁合同的解除8.掌握商品房屋租赁登记备案9.熟悉其他房屋租赁管理第六章房地产抵押1.掌握房地产抵押的概念及特征2.掌握房地产抵押的条件3.掌握房地产抵押的一般规定4.熟悉房地产抵押合同与房地产抵押估价5.熟悉房地产抵押登记6.掌握房地产抵押权的效力和实现第七章房地产登记1.熟悉房地产登记的概念2.熟悉房地产登记制度的类型3.了解房地产登记的目的和意义4.熟悉房地产登记的原则5.掌握《物权法》确定的不动产登记制度6.了解房地产登记的体制7.熟悉房屋登记的范围8.熟悉房屋登记机构9.掌握房屋等几大基本制度10. 掌握房地产登记的种类11. 掌握房屋登记的程序及要件12. 熟悉房屋登记的时限13. 熟悉房屋登记的其他规定14. 了解房屋登记收费15. 了解土地登记的概念16. 了解土地登记的种类17. 熟悉土地登记的一般程序18. 熟悉土地登记簿和土地权利证书19. 掌握房屋权属登记信息查询的概述、范围、程序、要求20. 熟悉土地登记资料公开查询第八章房地产税费1.掌握税收制度概述2.掌握契税3.掌握土地增值税4.掌握房产税5.熟悉城镇土地使用税6.熟悉耕地占用税7.掌握营业税、城市维护建设税和教育附加8.掌握企业所得税9.掌握个人所得税10. 掌握印花税11. 熟悉交易手续费12. 熟悉房屋登记费第九章物业管理1.了解物业管理概述2.掌握物业管理的相关制度3.了解收费原则4.了解价格管理格式5.掌握计费方式6.掌握费用构成第十章住房保障和住房公积金1.熟悉房屋保障相关制度2.熟悉住房公积金的性质和特点3.熟悉房屋供给尽管离得基本原则4.掌握住房公积金归集、提取和使用5.掌握住房公积金利率政策6.熟悉住房公积金的税收政策7.熟悉住房公积金财务管理8.熟悉住房公积金会计核算。

2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（9月17日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为( )。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营3、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。

A.房地产买卖经纪服务合同B.房地产租赁经纪服务合同C.新建商品房经纪服务合同D.房地产代理合同4、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、张某与甲机构之间的关系为( )。

A. 执业关系B.职业关系C.法律责任关系D.经济关系6、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。

钱某所采用的信息收集渠道属于( )。

A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道7、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性B.房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E.房地产信息不对称性8、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同9、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为( )。

A.缩短交易时间B.降低搜寻成本C.保障交易安全D.获得较高售价10、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A.可以接受交易一方委托的居间业务B.可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理1-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点梳理，望给大家带来帮助！查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》知识点梳理汇总一、内容提要：1、房屋租赁管理2、房地产抵押管理二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的重点考察应考人员对房地产抵押制度、政策理解、熟悉程度和应用能力。

本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产抵押的概念及有关规定。

熟悉：房屋租赁的概念及有关规定。

三、内容辅导：本讲涉及有关的法律、法规：1、《中华人民共和国房地产管理法》;2、《中华人民共和国担保法》;3、《中华人民共和国合同法》;4、《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令);5、《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)第一节房屋租赁管理(熟悉)一、房屋租赁的概念及分类1、房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。

《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。

例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

2、房屋租赁的分类例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )A.公有房屋的租赁B.私有房屋的租赁谢谢欣赏C.住宅用房的租赁D.非住宅用房的租赁E.公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（月日）作者: 日期:2013年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（6月8 日）每日一讲：（单项选择题）1、•甲机构代办贷款及产权过户手续，应当（）。

A. 另行签订合同，但不能收费B. 另行收费，但无需再签合同C. 另行签订合同，可以约定另外收费D. 另行收费，但必须再签居间合同2、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（）。

A. 房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C. 房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D. 房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务3、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。

A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C. 保障交易安全D. 获得较高售价4、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则（）。

A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（）。

A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同B. 房地产经纪服务合同属于双务合同C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同D. 房地产经纪服务合同属于单务合同E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同6、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。

A. 降低交易成本B. 规范交易行为C. 保障交易成本D. 提高市场效率E. 抬高市场价格7、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。

A. 对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B. 规范房地产经纪收费C. 对房地产经纪人员的职业风险进行管理D. 重视房地产经纪管理的地域性E. 制定房地产经纪职业道德8、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

房地产经纪人《制度政策》多选题练习及答案1. 房地产经纪人应遵守的《房地产经纪服务管理办法》（以下简称《办法》）规定包括以下内容（）。

（ABCD）A. 征询委托、签订合同；B. 查看证件、了解信息；C. 向消费者提供咨询服务； D. 进行房地产交易中介服务等。

答案：ABCD。

2. 房地产经纪人应履行的义务和责任主要包括以下内容（）。

（ABCD）A. 保护客户的合法权益；B. 协助客户签订房地产买卖合同；C. 提供房地产价格的参考信息；D. 不得向客户隐瞒房地产信息。

答案：ABCD。

3. 房地产经纪人在从事房地产经纪服务时，应采取以下措施（）。

（ABCD）A. 合理保护客户的隐私；B. 督促卖方配合协助房屋交割；C. 尊重客户选择，不强制劝说；D. 按规定收取佣金。

答案：ABCD。

4. 房地产交易合同的形成条件包括（）。

（ABC）A. 交易当事人的合法身份；B. 交易对象和内容确定；C. 交易价格确定。

5. 房地产交易合同的权利和义务包括以下内容（）。

（ABCD）A. 买方应当支付房款；B. 卖方不得转让该房屋；C. 买方应当按时办理房屋登记； D. 卖方应当接受买方支付的房款。

答案：ABCD。

6. 房地产经纪人应当了解房屋的有关情况及产权状况，必须把情况告诉购房者，并且应当签署一份委托协议，其内容应当至少包括（）。

（ABC）A. 信息保密条款；B. 买卖价格；C. 佣金规定。

答案：ABC。

7. 房地产经纪人在协助交易时，应当采取以下措施（）。

（ABC）A. 对办理交易的当事人进行身份审核；B. 对房屋信息进行核实，确保真实可靠；C. 对交易谈判情况进行记录；答案：ABC。

8. 房地产经纪人违反房地产经纪服务管理规定的行为有哪些类型（）。

（ABC）A. 不按照客户要求办理商品房预订手续的；B. 恶意夸大房地产交易服务、误导消费者的； C. 私自代理别的房地产经纪机构的业务。

9. 房地产经纪人因违反规定被责令改正的，须在下列期限内修改（）。

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取3、房地产经纪人员薪酬制度有()。

A.固定薪金制B.佣金制C.固定薪金和佣金混合制D.计时薪金制E.分红薪金制4、房地产经纪信息的特征有()。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。

A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构()。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取9、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10、从法律上看，房地产居间包括()。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

房地产经纪人《制度与政策》考点掌握房地产经纪人是指从事房地产中介服务的人员，主要工作是寻找买家和卖家，促成房屋交易，收取中介费用。

房地产经纪人所从事的行业受到许多制度和政策的约束和指导，掌握这些制度和政策对于房地产经纪人的职业发展和业务扩展都有着十分重要的意义。

下面我们从以下几个方面来进行考点掌握：一、房地产中介服务业的法律、法规和政策（1）《房地产经纪管理办法》：该文件规定了对房地产经纪人从业资格、从业行为以及中介费用等方面的规定。

（2）《房地产交易管理条例》：该法规规定了房地产交易的基本内容、交易程序、交易资格、交易合同的签订等方面的规定，对于房地产经纪人提供服务时的合规性和合法性都有着明确的要求。

（3）《物业管理条例》和《物业管理办法》：这两个文件均规定了物业服务的保障和规范，对于物业管理方面的服务和规范都有着明确的要求。

（4）《物业服务企业资质管理办法》：该办法规定了物业管理企业从业资格、从业行为等方面的规定，对于物业服务企业的从业人员也有着要求。

二、关于房地产经纪人从业的条件《房地产经纪人管理办法》规定，从事房地产中介服务的人员必须符合以下条件：（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）高中毕业或者具有同等学历以上或者取得相应职业资格；（3）政治素质和品德良好，无犯罪记录；（4）参加房地产中介行业培训并通过考核；（5）符合其他法律法规和规章的规定。

三、关于中介服务收费的规定房地产经纪人提供中介服务收费是合法的，但是需要遵守以下规定：（1）中介费用需要采用一定的方式予以公示；（2）中介费用不得高于房屋交易总价的1.5%（双方协商，但不得高于2%）；（3）中介服务收费也需要在交易合同中进行明确记载；（4）不得采取强制要求收取高额中介费用的方式；（5）在受理委托时需明确相关收费标准和费用扣除方式，不得采取欺诈手段。

四、关于房地产交易和权属登记的规定房地产交易和权属登记需要遵守以下规定：（1）房地产买卖应当签订书面合同；（2）房地产权属登记要求相关证件齐全，真实有效；（3）房地产的买卖、赠与、继承等处分，必须经公证机构公证后方可生效；（4）未办理产权证书的房地产不得交易。

2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案2第2页-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题11.俗称的”按揭”指的是( )。

A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.担保贷款12.由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A. 商品房买合同甘B. 住房抵押贷款C. 住房抵押贷款D. 借款合同13.住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由( )保管。

A.购房者本身B.保险公司C.开发商D.银行14.住房抵押贷款申请延期以( )为限。

A.1次B.2次C.3次D.4次15.房屋租赁是指( )将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

A.房屋所有权人B.房屋使用权人C.房屋委托代管人D.A或C16.代租代管的出租空置风险由( )承担。

A.经纪人B.业主C.保险公司D.银行17.( )是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案)C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证18.租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，( )承担赔偿责任。

A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C连带19.房地产置业消费投资不包括( )。

A.生活消费投资B.生产消费投资C.置业租赁投资D.经营消费投资20.房屋租投资中包租的租赁空置风险由( )承担。

A.包租人B.业主C.包租人与业主共同D.在包租条件中约定参考答案：1-10 ADADC CBDCA 10-20 BCDAD BBDCD。