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驻马店市天鸿房地产开发有限公司、赵树梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审结日期】2020.12.29【案件字号】(2020)豫17民终4757号【审理程序】二审【审理法官】刘耀强李峰刘东【审理法官】刘耀强李峰刘东【文书类型】判决书【当事人】驻马店市天鸿房地产开发有限公司;赵树梅;殷华伟【当事人】驻马店市天鸿房地产开发有限公司赵树梅殷华伟【当事人-个人】赵树梅殷华伟【当事人-公司】驻马店市天鸿房地产开发有限公司【代理律师/律所】林辉河南成盛律师事务所;黎亮亮河南发时达律师事务所【代理律师/律所】林辉河南成盛律师事务所黎亮亮河南发时达律师事务所【代理律师】林辉黎亮亮【代理律所】河南成盛律师事务所河南发时达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】驻马店市天鸿房地产开发有限公司【被告】赵树梅;殷华伟【本院观点】①2016年5月14日，被告殷华伟以个人名义向“锦桂苑”小区业主出具“承诺书”；②2016年8月20日，被告殷华伟以个人名义与业主代表和环保局代表三方设立共管账户；③2016年12月27日，殷华伟通过其个人账户向驻马店市财政局非税收入归集专户交纳“锦桂苑”小区规划费5991655.5元；④“锦桂苑”小区部分业主将购房款直接转至殷华伟及其亲属的个人银行账户中；⑤根据原告提交的赵军伟与天鸿公司原法定代表人丁亚明的通话录音中显示，丁亚明认可殷华伟挂靠天鸿公司开发“锦桂苑”小区；⑥在(2020)豫1702民初4992号案件中，被告天鸿公司自认殷华伟挂靠天鸿公司进行“锦桂苑”小区的房地产开发项目，“。
【权责关键词】无效部分无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则证据不足自认关联性质证罚款诉讼请求简易程序维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人提交以下证据，1、豫环攻坚办【2017】154号文件，拟证明2017年5月14日至10月31日工地夜查，根据政府通知停工；2、驻环攻坚办【2017】141号文件，拟证明2107年9月11日前全面停工，不经批准，严禁擅自开工；3、复工验收单，拟证明2018年1月9日复工；4、驻建【2018】75号文件，拟证明治理建筑工地实行一票否决，2018年5月5日至10月31日停工停产；5、驻环攻坚办【2018】479号文件，拟证明2018年10月31日至11月6日停工；6、驻环攻坚办【2018】501号文件，拟证明2018年11月8日至11月13日24时停工；7、驻环攻坚办【2018】533号文件，拟证明2018年11月24日至11月29日停工；8、驻环攻坚办【2018】543号文件，拟证明2018年11月29日停工管控；9、驻环攻坚办【2018】573号文件，拟证明2018年12月11日停工管控；10、驻环攻坚办【2018】583号文件，拟证明2018年12月15日停工；11、驻环攻坚办【2018】613号文件，拟证明2018年12月29日停工；12、驻环攻坚办【2019】10号文件，拟证明2019年1月10日停工；13、驻环攻坚办【2019】20号文件，拟证明2019年1月21日停工；14、驻马店市环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件，均证明2017年5月14日至2019年12月4日期间公司一直因为政府管控处于多次停工状态。
驻马店购房合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________一、房屋基本情况1. 甲方所售房屋位于驻马店市[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米。
2. 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，证书编号为[证书编号]。
二、房屋价款及付款方式1. 该房屋成交总价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
三、房屋交付1. 甲方应于[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。
房屋已取得竣工验收备案证明；房屋内设施设备齐全，能正常使用。
3. 如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
四、产权过户1. 甲乙双方应在房屋交付后[具体天数]日内，共同前往不动产登记机构办理产权过户手续。
2. 办理产权过户手续所需的税费及其他费用，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。
3. 如因甲方原因导致产权过户手续无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
五、双方的权利和义务1. 甲方应保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制情况。
2. 乙方应按照合同约定支付购房款。
3. 双方应遵守本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
驻马店御邦房地产开发有限公司、赵伟商品房预约合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审理法院】河南省驻马店市中级人民法院【审结日期】2020.09.30【案件字号】(2020)豫17民终3029号【审理程序】二审【审理法官】郭留会文德群杨振松【审理法官】郭留会文德群杨振松【文书类型】判决书【当事人】驻马店御邦房地产开发有限公司;赵伟;王贺新【当事人】驻马店御邦房地产开发有限公司赵伟王贺新【当事人-个人】赵伟王贺新【当事人-公司】驻马店御邦房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】驻马店御邦房地产开发有限公司【被告】赵伟;王贺新【本院观点】上诉人御邦房地产公司与被上诉人赵伟、王贺新签订了商品房认购书，后二被上诉人在上诉人售楼部办理银行按揭时，经向银行工作人员查询，王贺新的个人征信存在不良记录，导致无法办理银行按揭贷款，二被上诉人未能向上诉人交纳首付款。
【权责关键词】撤销代理合同证明诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人御邦房地产公司与被上诉人赵伟、王贺新签订了商品房认购书，后二被上诉人在上诉人售楼部办理银行按揭时，经向银行工作人员查询，王贺新的个人征信存在不良记录，导致无法办理银行按揭贷款，二被上诉人未能向上诉人交纳首付款。
后御邦房地产公司又将诉争房屋另售他人，案涉合同未能继续履行，并非王贺新主观故意所致，不能简单归责于双方当事人。
鉴于上述客观情况，一审法院认定双方的行为表明不再履行诉争的合同，该商品房认购书已经实际解除，并判决御邦房地产公司返还案涉购房定金20000万元，并无不当。
御邦房地产公司上诉称赵伟、王贺新存在违约行为，其不应退还20000元定金的理由不足，本院不予支持。
综上所述，驻马店御邦房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
