西岸置业集团发展大事记及旗下项目介绍

万科集团概况简介万科集团是中国知名的房地产企业，总部位于广东深圳。

成立于1984年，经过几十年的发展，万科已经发展成为中国乃至世界级的房地产巨头。

万科集团主营业务包括房地产开发、物业管理、商业运营等，覆盖了住宅、写字楼、商业综合体等多个领域。

公司一直秉持着“以人为本”的核心价值观，以优质产品和服务满足客户需求，并致力于创造更美好的生活环境。

作为中国房地产行业的领军者，万科在市场上享有很高的声誉。

公司一直秉承着“永远在路上”的经营理念，不断追求卓越，推动着中国房地产业的创新和进步。

万科始终坚持可持续发展的理念，关注环境保护和社会责任，致力于打造可持续发展的城市社区。

在国内，万科集团拥有广泛的业务布局，项目遍布全国各地，包括一线城市、二线城市及新兴城市。

万科以其丰富的产品线和卓越的品质，赢得了广大消费者的信任和喜爱。

无论是高品质住宅项目、综合体还是写字楼，万科都以其独特的设计和精湛的施工质量，成为城市的新地标。

在国际市场上，万科也开展了一系列有影响力的项目。

公司在新加坡、美国等多个国家都有房地产项目，并与众多国际知名企业合作，提供高品质的房地产产品和一流的服务。

作为一家大型企业，万科集团一直积极履行社会责任，推动社会进步和可持续发展。

公司致力于慈善事业，通过万科文化基金会等机构，开展各种公益活动，助力教育、环境保护等社会事业发展。

未来，万科将继续秉承“以人为本”的核心价值观，致力于满足客户需求，提供更好的产品和服务。

公司将加大科技创新的投入，注重绿色建筑和智慧社区的建设，为顾客提供更具品质和便利的生活方式。

总之，万科集团是一家充满活力、有广阔发展前景的企业。

公司凭借其卓越的管理团队、创新的产品和人本理念，不断超越自我，引领中国房地产业的发展方向。

作为广大员工和合作伙伴，我们应该以万科为榜样，以极高的责任感和奋斗精神，共同创造繁荣和幸福的未来。

姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。

公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。

21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。

2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。

历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。

泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。

不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。

华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。

历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。

2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。

“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。

泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。

因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。

从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。

不一样的江湖：中国商业地产产品线三大门派内功详解五彩城（万象汇）领中军，1234space殿后，现也打下了一片江山。

恒隆自负高冷，凭一招“恒隆广场”占领高地。

连卖住宅的万科也耐不住寂寞，高调发布万科广场，万科红，万科2049等一系列产品线。

更有些卖猪肉的，卖饮料的也插科打诨，打起了商业产品线的主意，更是扬言3年100座。

惹得一帮正统做商业的忍不住嗤笑：洒家始投老种经略相公，做到关西五路廉访使，也不枉了叫做镇关西。

你是个卖肉的操刀屠户，狗一般的人，也叫做镇关西。

产品线一定是个美娇娘，惹得众多英雄好汉垂涎欲滴。

待洒家揭开她的面纱细看，窥得其中真容。

产品线战略的意义：产品线战略的初衷，说白了就是要做标准化。

推行标准化产品线，便于快速复制、连锁开发，还可从根本上降低开发管理难度和成本费用外，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，并最终可以大幅度提高项目的投资回报率。

如下公式所示：投资回报率f=利润率×周转率×杠杆率。

举个例子来说，如果按照传统的开发模式，即通过“招拍挂”方式获取土地，再按传统方式进行开发，通常周转率在0.25倍左右，杠杆率通常是2-3，（即投入100元，回报200-300元）。

如果按中间值计算，在净利润是20%的情况下，年化的回报率f=20%×0.25×2.5=12.5%。

如果推行标准化开发模式，周转率可能提高到0.3倍，杠杆率可能提高到5，在净利润也是20%的情况下，年化的回报率f=20%×0.3×5=30%，是12.5%的2.4倍。

代表房企的商业产品线一览典型房企商业产品线的演变路径恒隆系华润系万达系万科系商业产品线三大门派分类三大门派的产品线江湖标准派：如果说产品线的核心是标准化，那国内能称得上产品线的，仅万达广场独此一家，其订单式的标准化复制，是建立在对城市和人群的普适性，以及强大的军事化执行力基础上的，全国各地的万达广场无论是规划设计还是业态品牌都能做到七八成相像。

杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇：西湖时代，四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动，武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈： (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈？ (4)3 吴山商圈：历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”？ (5)4 黄龙商圈： (6)二、钱塘江时代，钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈：“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD，城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体，将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈： (7)2.1 奥体博览城建设加速，庆春隧道过江，钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈： (8)三、商圈第三篇：城市发展，更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈：打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇：城市发展升级，副城商圈兴起 (11)1 城西商圈：与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级 (12)2 下沙商圈： (12)3 城北商圈： (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展，有人口就会有商业，而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。

纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。

杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。

杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。

第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。

第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年)：1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。

大连万达集团有限公司发展历程及战略一、万达简介（一）集团简介万达集团创立于1988年，现已形成商业、文化、金融三大产业集团，2015年资产6340亿元，收入2901亿元。

万达商业是世界最大的不动产企业，世界最大的五星级酒店业主；万达文化集团是中国最大的文化企业、世界最大的电影院线运营商，世界最大的体育公司；万达金融是中国最大的网络金融企业。

万达集团的目标是到2020年，资产达到2000亿美元，市值2000亿美元，收入1000亿美元，净利润100亿美元，成为世界一流跨国企业。

万达商业(03699.HK）是全球规模最大的不动产企业，截至2016年7月，已在全国开业142座万达广场、93家酒店，持有物业面积2831万平方米。

万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。

2015年，万达商业开始向轻资产模式转型，标志着万达商业的发展进入靠品牌获取利润的崭新阶段。

万达文化产业集团是中国最大的文化企业，资产903亿元，2015年收入512亿元，旗下包括影视、体育、旅游、儿童娱乐4家公司，目标是2020年成为收入排名全球前五的文化企业。

万达金融集团旗下拥有网络金融、投资、保险等公司，为商家和消费者提供一站式创新金融服务，2015年收入209亿元。

（二）董事长简介王健林，1954年生，四川人，大连万达集团股份有限公司董事长，中共十七大代表，第十一届全国政协常委，第十一届全国工商联副主席，现任中国慈善联合会副会长，中国民间商会副会长，中国企业联合会、中国企业家协会副会长，美国哈佛大学全球顾问委员会副主席。

二、发展历程综合万达集团二十余年的发展历程，可将其总结为以下四个发展阶段。

（一）初创阶段1988年，万达公司成立，通过借贷、担保筹集资金，进行住宅建设掘得第一桶金。

1992年，改制为万达集团股份有限公司，脱离区属企业定位，向现代企业经营靠近。

武汉新楼盘长投汉口中心公示，江岸区又迎来一豪宅项目5月22日，湖北长江联合置地有限公司申报位于江岸区澳门路的新建居住、商业设施项目规划设计方案，该项目为湖北长江联合置地有限公司竞得的澳门路P(2017)109号地块。

根据规划信息来看，江岸区核心新增一座198.8米的5A级写字楼和576套商品住宅。

长投澳门路项目规划公示将新建一座5A级写字楼根据规划信息显示，长投澳门路项目由2栋55层高层住宅和1栋44层5A级写字楼、以及部分商业、物业管理用房、社区工作服务用房等组成。

项目规划用地面积为19142.32平方米，总建筑面积为239393.07平方米，其中住宅80171.29平方米、商务设施7万平方米、商业29828.71平方米。

项目整体绿地率24.5%，建筑密度35.2%，含机动车停车位1531辆，住宅总户数666户，其中公租房90户、商品房576户。

该项目198.8米的5A级写字楼坐落在澳门路和解放大道交汇处，未来解放大道上将新增一个超高层建筑。

长投澳门路项目在此前招标网的设计招标公告中显示，该项目命名为长投汉口中心，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。

从地段上看，长投汉口中心处于江岸区核心区域，城市大道主干道解放大道和建设大道贯穿其中，轻轨1号线和地铁7号线三阳路距离项目也不远，周边配套完善，商业繁华，教育资源、医疗资源都较为丰富。

长投13898元/平拿地价比隔壁中海贵3000元/平2017年12月1日，江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，楼面价13898.54元/平，据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

而在时隔半个月后，2017年12月26日，与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。

典型楼盘介绍华远·君城◆项目介绍项目地址大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处开发商西安万华房地产开发有限公司总建筑面积㎡容积率物业类型高层开盘时间2008-11-29在售价格6700/㎡主力户型55—109㎡周边环境紧邻大明宫；周边配套较为齐全◆项目解析华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处，东距康复路商圈10分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目。

项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。

华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目。

华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，华远是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。

华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。

在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。

◆项目优势项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。

值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。

项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计。

项目所处地理位置属于大明宫遗址公园的核心位置，将来大明宫遗址公园会使周边环境更宜人居。

从该项目所处位置和区域发展状况来看，大明宫遗址公园、地铁二号线的贯通、市政的北迁以及项目自身较好的配套和品质都会给该项目带来升值空间。

◆项目动态该项目新推4号楼1、2单元，总高32层，3梯12户，公摊20%，户型55至108平米，销售价格5500元/平方米起，均价6500元/平米，已经建至地上3层。

现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，户型区间55－109平米。