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城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：➢去化车位➢车位迅速回款➢最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。
一、车位情况梳理车位情况合计：A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套车位合计：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊车位）/80套（去除特殊车位）车位货值合计：821.9万元（不含特殊车位）去化货值：137.6万元剩余货值：684.3万元（不含特殊车库）均价：684.3万元/80=8.55万元众筹代售单个车位认筹定价：7.5万元最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹年回报率：20%单人月返还收益：2万元*20%/12=333元方案一：溢价收益2—8分成项目收益（三年期车位售出溢价后12万元）：单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额（三年期12万计算）12万=20万前期回报收益返换还：333元*36*4=4.7952万元溢价收益返还：（12-7.5）*80%=3.6万元后期本金返还：2万元*4=8万元项目实际回款：20万元-4.7952万元-3.6万元-8万元=3.6048万元注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6048万元（方案不可行）方案二（溢价收益返还-前期回报收益返换还≥0的部分2—8分成）三年期清算溢价收益返还3.6万元-前期回报收益返换还4.7952万元<0因此收益返还为0项目实际回款：20万元-4.7952万元-8万元=7.2048万元投资业主收益清算单人月返还收益：2万元*20%/12=333元三年合计：333元*36个月=1.1988万元三年期合计收益返还：333元*36*4+溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952万元注：投资2万元，三年期收益≥1.1988万元，项目回款7.2048万元项目实际回款7.5万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额-合计收益返还（333元*时间差*4）-返还收益与溢价收益差价×８０％≥7.5万元参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和13万元-333元*41*4-（13万元-7.5万元-333元*41*4）×８０％=7.5万元按照42个月计算为：7.4056万元按照40个月计算：7.428万元对比数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能达到车位回款最大化注：对于此期间车位可自用按照两年期推算（销售额１１万元）：１１万元－３３３元×２7８０％＝7.4036万元１１万元－３３３元×２６月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２６月×４人）×８０％＝7.50736万元１１万元－３３３元×２５月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２５月×４人）×８０％＝７.５３４万元１１万元－３３３元×２４月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２４月×４人）×８０％＝７.５６万元１１万元－３３３元×２３月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２３月×４人）×８０％＝７.５８７２万元１１万元－３３３元×２２月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２２月×４人）×８０％＝７.６１３９２万元盈利时间（销售额达到１１万起投资时间在２６个月前可盈利）按照一年期推算：众筹１２个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×１２月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×１２月×４人）×８０％＝６.９万元众筹８个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×８月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×８月×４人）×８０％＝７．４３万元众筹７个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元众筹６个月（销售额８.５万元）：８.５万元－３３３元×６月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×６月×４人）×８０％＝７.５４万元众筹５个月（销售额８.５万元）８.５万元－３３３元×５月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×５月×４人）×８０％＝７.５６６８万元众筹４个月（销售额８.５万元）８.５万元－３３３元×４月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×４月×４人）×８０％＝７.５９３４万元（销售额８.５万众筹七个月前可盈利）具体把控： 销售周期：41周 溢价节奏：销售节点： 一、众筹７个月（销售额８.５万元）：最高节点８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元即从众筹之日起，8.5万元看均价销售，可售7个月（2016年7月—2017年2月） 二、待解决痛点：车位不进行绑定导致车位售出时间不定，车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时间节点成为问题一、二、三、四、五、六、七、。
浅析实物众筹模式以及众筹与非法集资的区别众筹是一种通过互联网方式发布筹款项目并募集资金的融资方式，对于实物众筹模式，可能人们都不太了解。
接下来就由店铺为你详细介绍实物众筹模式的法律知识内容吧！。
浅析实物众筹模式(一)实物众筹的决策速度快在众筹模式下，众筹平台为创客和众筹投资人在互联网上搭建起了一个前所未有的融投资渠道。
相比传统的项目投资，众筹平台项目的投资人反馈和创业者决策速度都要快得多。
众筹模式会有一个长久的发展潜力。
如果项目执行者能够把产品的预期功能实现到位的话，项目的产成品在大概率上而言是可以满足用户需求的。
(二)实物众筹的向好趋势目前，众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。
在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。
和实物众筹相比，股权众筹的实现难度较大，其长期前景并不乐观。
实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。
早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很多人的抱怨。
实物众筹可能相对可行一些。
参加众筹更多的意义在于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。
实物众筹的典型案例(一)房地产众筹房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。
1、传统房地产业受互联网影响2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。
一般而言，传统的房地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。
而在整个行业处于下滑的当前，依靠单一的银行贷款的融资方式或已无法支撑资金和运营的双重压力，传统广投放、低效率的营销思维和服务以及重资产模式已难以为继。
“物权众筹”——互联网金融的新宠互联网金融与传统行业的对接，是我国经济转型的有益方式。
其中，涉及多个上下游行业的汽车业，就是一个极具代表性的行业。
在我国，汽车业市场规模庞大，发展潜力同样巨大。
数据显示，2015年我国汽车保有量高达1.37亿辆，新车销量超过2500万辆。
与此同时，我国二手车市场交易规模已突破940万辆，年交易额逾5500亿元，新车和二手车市场的发展潜力可见一斑。
“物权众筹”互联网金融的新宠如今，互联网金融，正在汽车市场翻江腾海,同时推动了汽车租赁众筹市场异军突起。
在国家鼓励和支持互联网金融政策的影响下，汽车租赁众筹因门槛低、投资周期短、风险相对偏低、收益高等特色成为资本、创业者和投资者竞相角逐的市场。
据了解，北京蜂巢互联集团自推出汽车租赁众筹平台以来，就因稳健、专业、高效的互联网金融服务，成为众多投资者的不二选择。
而车掌柜品牌的核心，就是一个以车为主的“物权众筹”服务平台。
那么，什么叫“物权众筹”呢?“物权众筹”就是通过互联网平台众筹一笔资金，用于购买相应的资产，资产属于全体投资人，然后将所得收益进行分红。
这种模式背后的资产不再是债权，而是物权，收益来源也不再是固定的利息，而是收益分红。
汽车租赁众筹市场将成新风口而在“物权众筹”刚刚兴起的时代，以汽车租赁众筹为代表的产品和物权众筹，发展势头十分迅猛。
特别是在今年10月份，数据显示，截至10月31日，国内有75家众筹平台上线，这75家平台都是专注于汽车租赁众筹领域。
更重要的是，汽车租赁众筹年内始终保持了26%以上的月均增长率，累计交易额逼近40亿元大关，年内有望达50亿元水平。
而，北京蜂巢互联科技集团，自成立以来一直深耕于互联网金融领域，对汽车租赁众筹市场的规模和发展潜力，自然是成竹在胸了。
而且，在人民生活水平不断提高，消费升级换代成为大趋势的背景下，这个市场的发展空间和潜力不言而喻。
保守估计未来3-5年内，汽车租赁众筹市场的规模将跃上万亿台阶。
车位销售20种营销方案随着城市化进程的不断发展，汽车数量急剧增加，车位成为城市居民日常生活中的重要需求。
对于房地产开发商来说，车位销售是一个关键的利润来源。
在这篇文章中，我们将探讨20种创新的营销方案，帮助房地产开发商更好地销售车位。
1. 分期付款：提供车位分期付款的选项，以减轻购房者的负担，并为他们提供更多的购买选择。
2. 购房者优惠：提供购房者专属的优惠，如折扣、积分或礼品，吸引更多的购买者。
3. VIP俱乐部会员：成立一个VIP俱乐部，为购买车位的会员提供独家特权，例如免费停车、优先预订等。
4. 定制服务：提供定制的停车位设计，满足购房者的特殊需求，例如宽敞的车位、充电设施、私人入口等。
5. 绿色环保：将停车位转变为环保场地，例如安装太阳能板、绿色植物和雨水收集系统，吸引那些关注环保的购买者。
6. 周边配套设施：与附近的餐厅、商店和娱乐场所合作，为购房者提供停车福利，增加购买车位的吸引力。
7. 数字化体验：使用虚拟现实技术或增强现实技术，让购房者在购买车位前可以实地参观，并了解停车位的各项设施。
8. 线上推广：通过社交媒体、房地产平台和网站推广车位销售，提高曝光率和销售数量。
9. 停车位共享：提供停车位共享服务，让购房者可以将自己的停车位租给其他人，增加车位的使用率，提高投资回报。
10. 品牌影响力：与知名品牌或企业进行合作，增加车位的品牌价值和影响力，吸引更多的购买者。
11. 学区车位：对于家长来说，停车是接送孩子上学时的一大问题。
开发商可以将车位打包销售给附近的学校，作为学区车位，吸引家长购买。
12. 活动推广：举办车位推广活动，如停车技能竞赛、停车研讨会等，提高购房者对车位销售的关注度。
13. 充电站：随着电动汽车的普及，提供充电站设施，为购房者提供便利，增加车位销售的吸引力。
14. 时尚风格：设计时尚、独特的车位外观，吸引购房者的眼球，增加车位销售的吸引力。
15. 智能互联：将车位与智能互联技术结合，例如智能停车场导航系统、智能支付等，提供便捷的停车体验。
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>您了解实物众筹吗核心内容：您了解实物众筹吗？众筹是一种新兴的融资模式，其中众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。
在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。
实物众筹相对于股权众筹来说，实现的难度比较小，发展也是比较乐观的。
赢了网小编在本文介绍实物众筹的发展趋势以及典型的实物众筹模式——房地产众筹和家居众筹，希望能帮助您更好地了解实物众筹。
实物众筹模式被看好(一)实物众筹的决策速度快在众筹模式下，众筹平台为创客和众筹投资人在互联网上搭建起了一个前所未有的融投资渠道。
相比传统的项目投资，众筹平台项目的投资人反馈和创业者决策速度都要快得多。
众筹模式会有一个长久的发展潜力。
如果项目执行者能够把产品的预期功能实现到位的话，项目的产成品在大概率上而言是可以满足用户需求的。
(二)实物众筹的向好趋势目前，众筹模式主要分为实物众筹和股权众筹。
在实物众筹模式下，潜在投资者会对感兴趣的实物项目独立作出评估并向项目众筹人提出问题以决定是否进行投资。
和实物众筹相比，股权众筹的实现难度较大，其长期前景并不乐观。
实物众筹给很多有想法但没有机会的人创造了尝试的机会。
早期项目很多都是不成熟的，去做股权众筹如果没做好的话就好造成很多人的抱怨。
实物众筹可能相对可行一些。
参加众筹更多的意义在于能否让我喜爱的产品从构思变成现实而不是从中获利。
实物众筹的典型案例(一)房地产众筹房地产行业的传统投融资渠道逐渐进入下行通道，互联网、金融和地产融合的新生力量开始绽放光彩，包括房产众筹在内的互联网金融异军突起，成为时代改革、发展与创新的浪潮。
1、传统房地产业受互联网影响2014年是一个很特殊的年份，互联网的平台、互联网的思维、互联网的金融、互联网的物流采购等新的概念涌入人们脑海，互联网的出现，创造了一个几乎平等没有边际舞台，谁都可以参加，房地产业从产品设计、营销推广、投融资等领域均将发生根本变化，传统的房地产行业运营模式面临着巨大冲击。
一分钟带你了解投资界的“新星”——物权众筹来源:物筹之家时间:2016年4月29日2012年，P2P红遍大江南北，这种互联网金融的新玩法，造就了无数创富神话。
然而，随着网贷市场的体量不断增大，繁华背后隐藏的诸多问题，也开始涌现。
监管政策未落地、平台跑路事件频发、行业门槛越来越高等问题，让许多投资人面对互联网投资理财这块诱人的蛋糕时，踌躇不前。
于是，2015年，众筹，这种新的互联网投资理财模式应运而生。
整个2015年，众筹平台的数量由年初的50余家，增长到140余家；众筹平台的交易规模，也由年初的5亿元，增长至50亿元。
与此同时，在众筹行业向前大步迈进的背景下，一颗“新星”正在冉冉升起——物权众筹，作为众筹领域中的新玩法，正在被投资者们越来越多地关注着。
什么是众筹？什么是物权众筹？众筹，即大众筹资或群众筹资，是一种由发起人通过网络平台向大众募集项目资金的行为。
众筹有三方参与：发起人/筹资人——有创造能力但缺乏资金的人；支持者/投资人——对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力提供支持的人；众筹平台——连接筹资人和投资人的互联网终端。
物权众筹是指筹资者通过互联网的方式，向大众筹集资金，用以收购实物资产，通过资产升值变现获取利润，或通过经营实现经营收入，与投资人按比例利润分红。
物权众筹有哪些优势？又有哪些风险？以目前物权众筹领域中最火热的二手车众筹为例，物权众筹有这样几个优势：1、周期短。
由于二手车行业平均周转周期为一个月，所以投资人的平均理财周期为一个月左右，最长不超过2个月。
2、收益高。
由于二手车行业的快速周转，以及相对稳定的毛利空间，投资人可以获得相对较高的收益。
经物筹之家考证，国内大多数二手车众筹平台的年化收益率在30%以上。
3、门槛低。
根据中国证券业协会2014年12月18日公布的《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》，股权众筹投资人应为“金融资产不低于300万元人民币或最近三年个人年均收入不低于50万元人民币的个人”，针对单个股权众筹投资项目，主流股权众筹网站均设定了10000元－80000元不等的最低起购金额。
小油菜跨界汽车金融做创新作者：鲍烨童来源：《中关村》2015年第07期小油菜理财“車有财”以跨界理财新品的姿态呈现在大家面前，是践行互联网金融创新的真实体现，为互联网金融生态体系的发展提供了动力支持。
在众多以蚂蚁、考拉等动物命名的金融平台悉数登场后，一家名为小油菜的互联网金融综合服务平台日前风头正劲。
就在不久前，小油菜理财推出了一款最新产品，让业界眼前一亮。
不仅是线上交易，它还涵盖了线下的汽车抵、质押业务，成为汽车金融领域的一匹奔跑的黑马。
2015年6月16日，国内领先的互联网金融综合服务平台—小油菜理财联姻金马甲、北汽旧机动车公司正式进军汽车金融领域，定义于为广大车主“卖车借款两不误”的小油菜理财的”車（ju）有财”新品发布会正式拉开帷幕。
“車有财”是主办方小油菜理财，以普惠金融为理念，秉承互联网精神“开放、平等、协作、分享”，联合北京金马甲产权网络交易有限公司（简称“金马甲”）及北京市北汽旧机动车经纪有限公司（简称“北汽”）围绕汽车抵、质押业务为平台投资人倾力打造的一款高回报、低风险、短期限、快回款的创新金融理财产品。
在发布会现场，北京市网贷行业协会王德敬代表协会秘书长郭大刚对小油菜理财新品車有财的发展给予了肯定，北京网贷协会发起会员、联动优势电子商务有限公司拓展总经理徐海东就小油菜理财与联动优势共同开展第三方资金托管的合作方式及安全性进行了介绍、对小油菜理财作为最早与联动优势合作的托管机构之一从托管安全及网贷行业协会的自律要求等方面给予了肯定；奇虎360高级副总裁于光东、車有财业务合作方金马甲副总裁朱岗旗、北汽集团王进钢、小油菜理财董事长张宇锋进行了激情四射、高屋建瓴的演讲。
互联网金融市场需要更多资源的跨界整合、服务的深度挖掘及所带来的新模式，互联网金融的创新更多是基于互联网、金融、不同产业链之间的携手与发展。
小油菜理财“車有财”以跨界理财新品的姿态呈现在大家面前，是践行互联网金融创新的真实体现，更是为互联网金融生态体系的发展提供了源源不断的动力支持。
华润熏金押宝停车场：只赚不赔作者：暂无来源：《中国房地产业》 2013年第11期本刊记者│方帅华润金控设立“华润城市停车场投资基金”的背后，在大规模投资和收购停车场项目的同时，更大的发展目标则是做成中国首家停车场REITs。
“如果你有一个稳定的现金流，就将它证券化。
”这句华尔街的名言。
华润集团正在运用各用手段将其变为现实。
目前，华润金融控股有限公司（以下简称“华润金控”）旗下新行业的代表——华润城市交通设施投资有限公司（以下简称“华润城交”）正在大规模地展开停车场项目的投资和收购。
最新消息，华润城交进军东北首个项目——位于沈阳站西广场的停车场项目，已打造成“停车场+配套商业”式新产品，并于10月份启动招商。
资料显示，华润城交目前已在北京、天津、重庆、沈阳、成都、南京、济南等多个城市投资获取了停车场项目。
“收益可观”，这是知情人士对于华润停车场项目投资的评价。
但实际上，华润金控设立“华润城市停车场投资基金”的背后，在大规模投资和收购停车场项目的同时，更大的发展目标则是做成中国首家停车场REITs（房地产信托投资基金）。
实际上，停车场证券化在美国早有先例。
在中国也有很多企业曾经尝试过或正在参与投资运营，但由于各方利益关系复杂，往往以失败告终。
此次，华润金控以央企的身份高调设立停车场基金，大规模开发和收购停车场项目，又能否如愿以偿呢？回报率超店面租金早在20 1 2年4月，华润金控就已开始筹备基金投资停车场项目。
今年2月，华润金控与全球最大的养老基金管理人及房地产基金之一——荷兰汇盈投资亚洲有限公司签署了合作投资协议，发起设立“华润城市停车场投资基金”，首期募资规模为2.65亿美元，旨在中国一、二线城市的城市核心地段，大规模地开发及收购多元化停车场资产。
“我们很期待与华润集团携手投资于中国高增长城市的停车场资产。
我们认为较为发达的一、二线城市将继续受惠于中国持续的城市化进程。
”荷兰汇盈投资亚洲有限公司董事及亚洲策略性房地产总监Daan van Aert表示。
