房企出租地下人防车位取得收入处理方式 [会计实务,会计实操]

车位销售时确认收入及相关成本费用问题1、车位分二种，地上车位和地下车位二种。

地上车位不允许转让，不在土地增值税的征税范围内，不计算收入，不扣除成本。

地下车位分三种：一是人防工程，是以人防部门规定标准建造的，不得进行转让的，应作为配套设施，可以扣除发生的成本费用。

二是无产权的地下车位，由主管税务机关确认是否发生转让行为，如确认为发生转让行为（参考营业税的规定要求，如签定转让合同，开具销售不动产发票，按照销售不动产交税），按已转让部分确认收入，并扣除相应的成本、费用。

否则，发生其他情形的（签定非转形式合同，如租赁合同，开服务业发票，按服务业交纳营业税），不确认收入，也不扣除相关成本费用。

三是有产权的地下车位，两证齐全、可有偿转让的车库（位），清算时，按已转让部分确认收入，并扣除相应的成本、费用。

2、房地产企业将人防工程、地下车库等采取出租形式，获取租金收入，这部分成本是否允许扣除？房地产开发企业在进行房地产开发时，建设物业管理用房、变电站、热力站、托儿所、幼儿园、公共厕所、无法确权的人防工程和地下车库等公共设施，这些公共设施属于全体业主所有，业主可无偿使用该类资产，其对应的成本可在土地增值税清算中予以扣除。

但实际上，开发企业往往对此类公共配套设施实施继续控制，如对人防工程、地下车库等采取出租形式从中获取租金收入。

对此类情况，如果该公共配套设施在房地产企业固定资产账上无记录，又不能提供将产权转移给全体业主的证明，就可断定房地产企业已将此项公共配套设施的成本，计入了开发产品的成本，即虚增了成本扣除项目。

在土地增值税清算时，应将这些公共配套设施的成本从开发产品成本中扣除。

若成本无法准确区分，可采用该部分公共配套设施的面积占总面积的比例来划分扣除成本。

人防车位租赁计入收入分录随着城市化进程的加快，停车难问题日益凸显。

人防车位作为城市地下空间的一种利用方式，不仅具有战时防护作用，还能有效缓解停车难题。

在人防车位的运营管理中，人防车位租赁收入分录是一个重要环节。

本文将探讨人防车位租赁计入收入分录的原因、影响因素及提高收入的策略，以期为人防车位的运营管理提供参考。

人防车位，即人民防空地下室内的车位，是按照人民防空工程规划要求设置的停车场所。

人防车位在战时具有重要的防护作用，能够保障人民群众的生命安全。

在和平时期，人防车位作为地下空间的一种利用方式，可以缓解城市停车难题，为市民提供便利。

人防车位租赁计入收入分录的原因在于，根据我国相关法律法规，人防工程实行有偿使用原则。

人防车位在满足战时防护功能的前提下，可向社会提供停车服务，取得的租金收入用于人防工程的维护和管理。

将人防车位租赁收入计入分录，有助于加强人防工程的维护管理，保障其功能正常发挥。

分析人防车位租赁收入的影响因素，主要包括以下几点：1.地理位置：人防车位所在区域的交通便利程度、人口密度等因素会影响租赁需求。

2.配套设施：人防车位周边的购物、餐饮、休闲等配套设施完善程度，会影响租赁市场的活跃度。

3.停车需求：城市停车难问题越突出，人防车位的租赁需求越大。

4.租金水平：人防车位的租金水平需根据市场行情合理定价，过高或过低都会影响租赁收入。

为提高人防车位租赁收入，可采取以下策略：1.提升车位品质：优化人防车位的设计，提高车位舒适度，增加人性化设施。

2.加强宣传推广：通过线上线下多渠道宣传，提高人防车位的知名度和美誉度。

3.完善配套设施：打造便捷的出行环境，增加周边商业、休闲等设施，提高人防车位的吸引力。

4.合理定价：根据市场行情和车位品质，合理制定租金水平，吸引更多租赁者。

总之，人防车位租赁计入收入分录是保障人防工程维护管理的重要手段。

通过分析影响因素并采取相应策略，有助于提高人防车位租赁收入，实现人防工程的经济效益和社会效益双赢。

人防车位租赁计入收入分录摘要：I.引言- 人防车位的概念和作用- 人防车位租赁的常见问题II.人防车位租赁的会计处理- 租赁收入的确认- 租赁成本的确认- 租赁业务的税务处理III.人防车位租赁的合同管理- 合同的签订与生效- 合同的主要条款- 合同的变更与解除IV.人防车位租赁的风险管理- 市场风险- 信用风险- 操作风险V.结论- 人防车位租赁的重要性- 租赁业务的未来发展正文：I.引言人防车位是指为了应对战争或突发事件而设立的停车位，通常位于地下或半地下。

在我国，人防车位的租赁已经成为一种常见的现象。

然而，人防车位租赁中的一些问题，如租赁合同的签订、租赁收入的确认等，一直困扰着许多租赁企业和车位拥有者。

II.人防车位租赁的会计处理在进行人防车位租赁时，企业需要正确处理租赁收入和租赁成本的确认。

根据《企业会计准则》的规定，租赁收入应当在租赁期内分期确认为收入，而租赁成本则应当在租赁期内分期确认为费用。

此外，人防车位租赁的税务处理也是企业需要关注的问题。

III.人防车位租赁的合同管理合同管理是租赁业务中的重要环节。

在人防车位租赁中，合同的签订、生效、履行、变更、解除等环节都需要严格管理。

合同的主要条款包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、违约责任等。

对于合同的变更和解除，双方应当协商一致，并签订书面协议。

IV.人防车位租赁的风险管理人防车位租赁过程中，企业需要关注市场风险、信用风险和操作风险。

市场风险主要是指租赁市场价格波动带来的风险；信用风险主要是指承租人信用状况变化带来的风险；操作风险主要是指租赁业务操作过程中出现失误或舞弊的风险。

企业应当建立健全风险管理制度，及时识别和应对各种风险。

V.结论人防车位租赁对于租赁企业和车位拥有者来说具有重要意义。

随着我国租赁市场的不断发展，人防车位租赁业务也将迎来更广阔的发展空间。

人防车位租赁计入收入分录一、引言在城市化进程不断加速的今天，人防车位成为城市居民日常生活中的重要组成部分。

由于城市人口增加和车辆保有量的增长，停车位的供需矛盾日益突出。

为了解决停车难题，人防车位租赁成为一种常见的解决方案。

本文将探讨人防车位租赁计入收入分录的相关问题。

二、人防车位租赁计入收入分录的意义人防车位租赁计入收入分录对于企业和个人都具有重要意义。

1. 企业角度•增加收入来源：人防车位租赁可以带来稳定的租赁收入，增加企业的收入来源。

•提高利润水平：通过合理定价和高效管理，人防车位租赁可以提高企业的利润水平。

•优化资源配置：人防车位租赁可以充分利用现有的人防设施，优化资源配置，提高资源利用效率。

2. 个人角度•解决停车难题：人防车位租赁可以为居民提供方便的停车场所，解决停车难题。

•节约成本：与其他停车场相比，人防车位租金相对较低，可以帮助个人节约停车成本。

•提供安全保障：人防车位通常具有良好的安全设施，可以提供更好的车辆安全保障。

三、人防车位租赁计入收入分录的具体操作人防车位租赁计入收入分录需要按照一定的会计准则和原则进行操作，下面是具体的操作步骤：1. 确定计入收入的时间点人防车位租赁计入收入的时间点通常是根据租赁合同约定的租赁期限来确定的。

一般情况下，收入应当在租赁期开始时计入。

2. 确定计入收入的金额计入收入的金额应当是根据租赁合同约定的租金来确定的。

租金可以根据时间、面积或其他方式进行计算，要根据具体情况确定计入收入的金额。

3. 记账凭证的编制根据会计准则和原则，需要编制相应的记账凭证来记录人防车位租赁计入收入的分录。

一般情况下，记账凭证包括借方和贷方两部分，借方记录收入的增加，贷方记录应收账款的增加。

4. 分录的审核和核对分录的审核和核对是确保分录准确无误的重要步骤。

在进行分录之前，需要对租赁合同、租金支付凭证等相关文件进行审核和核对，确保计入收入的准确性。

四、人防车位租赁计入收入分录的会计处理人防车位租赁计入收入的会计处理需要按照会计准则和原则进行操作，下面是具体的会计处理步骤：1. 计入收入的会计科目人防车位租赁计入收入的会计科目通常包括以下几个方面： - 收入类科目：如租赁收入、其他业务收入等。

人防车位租赁计入收入分录收入是指企业在经营活动中所获得的经济利益，可以是货币形式或非货币形式，是企业进行经济活动的重要目标之一。

在企业会计中，需要对各种收入进行分类和核算，以便进行财务报表的编制和信息披露。

对于人防车位租赁收入来说，其是公司的主要经营活动收入之一，需要进行准确的分录。

我们需要明确人防车位租赁收入的性质。

人防车位租赁是企业通过将人防车位出租给客户而获得的租金收入。

这一收入属于主营业务收入，属于企业的经常性收入。

根据会计准则的规定，主营业务收入应当按照发生的实际金额进行确认，并分别计入相应的收入科目下。

我们需要清晰地描述人防车位租赁的收入分录。

一般来说，人防车位租赁收入主要包括两个科目，分别是应收账款和主营业务收入。

其中，应收账款是指企业未收取到的租金款项，而主营业务收入则是指企业已经确认的实际收入金额。

我们可以按照以下方式进行人防车位租赁收入的分录：借：应收账款人民币XXXX元贷：主营业务收入人民币XXXX元在这个分录中，通过借贷两个科目的记账，我们可以准确地反映出人防车位租赁收入的发生和金额。

应收账款科目记录了尚未收取到的租金款项，表明企业有权要求客户支付租金；主营业务收入科目则记录了已经确认的实际收入金额，反映了公司在租赁过程中实际获得的收入。

我们还需要注意人防车位租赁收入的确认时机。

一般来说，收入应当在实际收到租金或者租金应当收取的确认时期之后计入。

也就是说，只有当企业确实已经收到租金或者租金应当收取的确认时期到达之后，才能够确认人防车位租赁收入。

我们还需关注人防车位租赁收入的税务处理。

根据相关法规，企业需要按照税务规定合理计算并缴纳相关税费。

在人防车位租赁收入中，一般需要缴纳企业所得税。

具体的税费计提和缴纳，需要根据税务部门的规定进行处理。

综上所述，人防车位租赁收入的分录，包括借记应收账款以及贷记主营业务收入两个科目。

同时，需要注意收入的确认时机，只有在实际收到租金或确认时期到达之后，才能够确认收入。

人防车位收入和成本的结转会计分录
【一、人防车位收入和成本的结转概述】
人防车位，即人民防空地下室停车位，是指在城市建设过程中，按照人民防空工程规划要求建设的地下停车位。

随着城市汽车保有量的持续增长，人防车位的开发与利用愈发受到关注。

在人防车位运营过程中，正确进行收入和成本的结转，对企业的财务管理和决策具有重要意义。

【二、人防车位收入和成本的会计分录】
1.收入结转：
人防车位收入主要来源于停车费收入。

企业应按照实际收入金额，借记“现金”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

同时，按照应收金额，借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目。

2.成本结转：
人防车位成本主要包括购地成本、建设成本、运营成本等。

企业应按照实际发生的成本金额，借记“固定资产”、“主营业务成本”等科目，贷记“现金”、“银行存款”等科目。

同时，按照预计摊销的金额，借记“累计摊销”科目，贷记“主营业务成本”科目。

【三、结转方法的实际应用】
在实际操作中，企业应根据人防车位的实际情况，合理选择收入和成本的结转方法。

常用的结转方法有直接法、间接法、权责发生制等。

企业可根据自身需求，选择适合的结转方法，确保财务报表的真实性和准确性。

【四、总结与建议】
人防车位收入和成本的结转是企业财务管理工作的重要环节。

企业应充分认识其重要性，严格按照会计准则和法规要求，合理进行收入和成本的结转。

同时，加强内部控制，确保财务数据的准确性和完整性。

房地产开发企业销售（出租）地下（人防工程）车位的税务难题房地产开发企业销售（出租）地下（人防工程）车位的税务难题作者：毕君业★可能有两种情况：A、购买（销售）永久使用权B、长期租赁30年或50年………人防工程：对房地产企业来说，如果开发面积达不到规模，要缴纳“人防费”，达到规定的，必须建造（人防工程）。

实质开发权是房地产，费用成本属于全体业主（成本由全体业主分分摊了）。

所有权属于“人防办”。

开发商无权买。

所以——不能办理产权：买时——是否开发票？开什么发票？没人能回答，如果要开，只能开税目：销售不动产。

子目：永久使用权。

如果有明确使用年限的——可开租赁业发票。

一、出租的国税函[2005]83号：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照"服务业－－租赁业"征收营业税。

”这个文件是对“有明确租赁年限的房屋租赁合同”而言。

1、企业出租地下车位，应当按场地出租对待，缴纳税营业税、城、教、教（5.6%）。

取得租金时一次性缴纳。

（企业所得税可按国税函[2010]79号：“在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入”。

）。

2、对该车位形成的（地下）房产，属于房屋，应对其整体按原值计算缴纳房产税。

（视同商业企业出租柜台），根据吉地税发[2006]42号和财税〔2006〕186号以及财税[2005]181号和吉财税[2006]119号这几个文件缴纳房产税）吉地税发[2006]42号：对商（市）场或其他纳税人将部分房屋整间出租，应按租金收入征收房产税；对未构成房屋的柜台、铺面、场地等出租的，仍按房产的原值征收房产税。

（这里谈到了场地）具体计算方法按财税[2005]181号和吉财税[2006]119号规定计算。

A、工业用途房产，以房屋原值的50%作为应税房产原值；B、商业和其他用途房产，以房屋原值的70%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×（1－30%）×1.2%。

房地产企业地下车位的税务处理问题整理地下车位可以分为可以办理产权证的地下车位，不可以办理产权证的地下车位，其中不可以办理产权证的地下车位又分为人防地下车位，非人防地下车位（譬如：权属归属于小区居民）1、可以办理产权的地下车位具体界定：停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。

开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应得到法律保护。

第一，若将其进行出售。

总原则：凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将地下车库所有权(使用权)转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取房款外的价外费用，并单独计算相关成本，若此，按销售开发产品计算缴纳增值税及附加、土地增值税等。

土地增值税：单独办理产权(所有权、使用权)转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，缴纳土地增值税，且按照“其他类型房产“预征土地增值税。

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，出售房屋所取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发的成本、费用及与转让房地产有关的税金后的余额为计税依据，按适用税率计算缴纳土地增值税。

增值税及附加：按照销售收入缴纳增值税及相关税金及附加。

房产税：由于产权已经发生转移，无需缴纳房产税。

第二，若将其进行出租。

土地增值税：不涉及产权转移，无需缴纳土地增值税。

增值税及附加：按照出租不动产缴纳增值税及相关税金及附加。

房产税：从租计征房产税。

自用的具有产权的地下车库，其处理应同房开企业自用开发产品相同，在自用时将开发产品地下车库转为固定资产，并计提折旧。

自用部分按财政部、国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)的相关规定，对出租部分房产从租计征房产税。

第三，若将其进行自用。

土地增值税：不涉及产权转移，因此不涉及缴纳土地增值税。

增值税及附加：无需缴纳。

房产税：从价计征房产税。

ACCOUNTING LEARNING121房地产企业地下人防车位会计核算与涉税处理文／李晓晶一、地下人防车位概述我国《人民防空法》第二十二条的规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。

”所谓人防停车位就是房地产开发商利用住宅小区配套修建的有人防功能的地下室(地下人防工程)改建用于停车的场所。

地下人防停车位与地上或地下单独建设的车库车位和利用公共配套设施使用的车库车位的产权形式不同。

目前业界讨论有三种说法：一是产权归开发商；二是产权归人防部门；三是产权归全体业主。

根据国家有关法律的规定《中华人民共和国人民防空法》，对于人民防空有关设施可以按照规定予以优惠，同时国家也特别鼓励和支持企事业单位、组织及个人进行人防工程的投资与建设，投资人防工程及建筑物的管理人为投资者，其收益也全归管理人所有。

《物权法》第五十二条明确规定国防资产属国家所有。

根据中共中央文件的规定(《关于加强人民防空工作的决定》)(中发〔2001〕9号)规定：“遵循社会主义市场经济规律，对现有人民防空设备设施，在保持和增强战备功能、安全保密的前提下，积极开发利用。

要研究制定人民防空国有资产使用和管理办法，明晰人民防空设备设施的产权，实行产权与使用权、经营权的分离，把使用权、经营权推向市场，有偿出租、转让，为经济建设服务。

”根据建设部对于商品房销售的面积计算公式及公共建筑面积的分摊规定，人防工程的地下面积允许不计入公共面积，同时也不会将其作为公共建筑面积进行分摊。

显然，未列入公摊面积的人防工程也不属于业主所有。

由此可见，地下人防设施权属应为国家所有，房地产开发企业对利用人防工程所改建的地下停车位具有收益权和管理权，而无所有权。

房地产企业销售人防停车位也仅是转让长期使用权行为。

二、房地产企业销售地下人防车位的会计核算现实中大多房地产开发企业采取一次性出售永久使用权的方式销售人防地下停车位，房地产企业与购房人签订转让协议，将人防停车位的实际使用权利转移给房屋购买人，同时也将房屋购买人购买车位的款项计入房地产转让费用之中，作为非普通住宅转让收入，并按照不动产销售进行计税。