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我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。
房地产行业的发展并非没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。
本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产经济；发展趋势；固定投资在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为我国经济支柱产业之一。
然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。
鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。
1.房地产市场的现状目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。
随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。
特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。
房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。
同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产业现状范文精选3篇(全文)现状篇1摘要：房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。
本文将从房地产业的资金来源入手，并结合当前房地产市场投融资环境及现状的基础上来分析房地产业融资所存在的问题。
研究表明，为解决中国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。
关键词：房地产业；融资多元化；新型创新融资模式1.引言房地产业作为中国国民经济中的一个重要的支柱产业。
其发展对于保证发展生产和保障生活质量，拉动相关行业，扩大内需，促进中国国民经济的发展，有着极为重要的作用。
而在房地产项目开发运作的过程中，充足的资金供应是房地产企业稳定发展的重要保障。
但由于政府调控效果不明显、相关配套法规不完善、政府部门的严厉宏观调控政策、企业的融资模式及其引发的资金问题，使得中国房地产企业发展程度与中国经济发展不相匹配，发展过程中还常出现矛盾和混乱的局面。
纵观国家出台的一系列政策，尤其是自2011年以后，协议式的土地出让方式开始转变为招拍挂式，同时土地交易价格和购地成本均呈上升趋势，开发商延期向政府支付地价的行为被禁止，而原有开发商以往拖欠资金的做法也被限制，资金包括建筑商建筑款和工人工资，使得房地产市场在资金和市场方面备感压力。
同时，银行贷款、上市融资、信托融资等门槛的提高对开发商们的资金而言，将引发了更大的断链危机[1]。
一旦房地产企业倒闭，首当其冲肯定要影响到银行贷款无法回收，从而造成金融风险。
另外也会使投资或购买房地产金融产品的投资者蒙受巨额的经济损失，除此之外，一些和房地产行业相关性高的上下游行业也会受到影响。
更甚者，一旦房地产项目资金链条中断，建设被迫停止，由此必将造成相当严重的资源浪费。
由此可以看出，房地产企业的融资问题无论是对于房地产行业还是对整个金融业而言都起着重要作用，有时连国家的经济发展和社会稳定也会受到直接影响。
地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。
本文围绕着我国房地产行业的发展与现状、市场形势分析及未来发展趋势进行了初步探讨与评述。
一、综述（一）由卖方市场进入买方市场近10年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。
我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，1997年的货币分房和按揭贷款，使中国的房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起。
随着这股提前了的消费曲线和消费节奏的慢慢恢复，产品的极大丰富，按揭贷款和预售条件的严控，无论是主观和客观上都会造成持币待购现象，在总量饱和和差异竞争的双重压力环境下，中国的房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。
（二）由杠杆投资阶段进入实力投资阶段以往由于土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松和倾斜，一个项目往往只需总投资额的30％甚至更少，就可以运作起来。
但是随着政府和银行出台的相关政策，项目的资本金比例提高到35％，土地招拍挂的前期拿地资金，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，对期房转让和预售条件的高门槛和消费者现房观念的成熟等，将中国的房地产由贸易型（定金式）的投资模式向产业型（实力型）投资模式逐步转化。
二、房地产行业的市场形势分析住房仍然是居民的基本生活需求。
在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。
供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。
房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。
2023年呼和浩特市房地产市场运行情况及2023年预测一、当前房地产市场主要情况 (2)1、房地产开发投资情况 (2)2、土地开发情况 (2)3、商品房价格情况 (3)4、空置房情况 (4)5、二手房市场情况 (5)6、房地产市场销售基本情况 (6)7、商品房价格指数比较 (7)二、房地产市场运行的特点及值得关注的问题.・・・81、住宅市场销售价格继续增长销售量呈下降态势82、商品房供求结构问题仍需加大力度调整 (9)3、市场需求萎缩 (9)三、2023年呼和浩特市市场走势分析 (10)1、自住需求进入观望期，房地产市场交易量萎缩，房价涨幅趋缓 (10)2、市场将更加规范、透明 (11)3、明年价格仍将维持上升趋势 (11)4、房地产开发企业的盈利模式将发生改变 (12)5、应该加强舆论引导，促进市场健康发展 (12)四、有关房地产行业方面的几点建议 (13)2023年呼和浩特市房地产市场运行情况及2023年预测2005年下半年房地产投资增速和房价上涨快，供求结构不和理的矛盾依然突出，伴随着国家新一轮宏观调控政策的出台，房地产业成为2023年国家宏观调控的重点行业之一，5月末，相关部门接连出台了《关于调控住房供应结构稳定住房价格意见》等一系列与房地产宏观调控有关规定、政策和措施，国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。
根据国务院的决策部署，我市结合本地实际，深入分析当地房地产市场形势、研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施，落实了加强税收征管的有关规定，重拳整顿规范市场秩序，加强了土地和规划调控力度，增加普通商品住房和经济适用住房供应量，强化住房保障制度，加快了廉租房建设。
随着稳定住房价格各项调控的逐步落实，一些调控效果开始显现，住房供应结构开始改善，商品住房价格涨幅趋缓，房地产开发用地供应总量得到控制，结构有所改善，房地产市场秩序逐步规范，房地产市场调控正朝着预期发展。
以下针对我市2023年房地产市场运行情况进行分析，并对2023年市场走势作初步预测。
浅析房地产行业的发展现状及未来【摘要】房地产行业一直是我国经济发展中的重要组成部分，对经济增长、就业创造等方面发挥着重要作用。
本文从引言、正文和结论三个部分入手，对房地产行业的发展现状及未来进行了深入分析。
在房地产行业发展现状分析中，文章讨论了市场各方面的数据和趋势，以及不同区域的发展特点；房地产市场调控政策影响方面，文章重点探讨了政府政策对市场的影响和调控效果；未来发展趋势展望部分，文章分析了技术创新、城市化进程等对行业的影响和未来发展趋势。
最后结论指出，房地产行业面临挑战与机遇，政府应加强监管引导，企业要加速转型升级。
文章通过综合分析和深入探讨，展现了房地产行业的发展现状及未来的发展趋势。
【关键词】房地产行业、发展现状、未来趋势、市场调控、技术创新、城市化、政府监管、企业转型。
1. 引言1.1 房地产行业的重要性房地产行业在国民经济中扮演着举足轻重的角色，其发展直接关系到国家经济的稳定和居民生活的品质。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，其在GDP中的比重较大，对国家经济增长起到了重要的推动作用。
房地产行业也是拉动相关产业发展的重要引擎，比如建筑业、装饰装修业、家具制造业等，促进了相关产业的就业和发展。
房地产行业直接关系到人民群众的居住、生活和投资需求，是人民群众最为关注和参与的领域之一。
房地产行业的发展与房价水平、房租总额等因素息息相关，直接影响着人们的居住条件和生活质量。
房地产行业的发展对国家经济和社会稳定具有重要意义，必须引起政府和企业的高度重视和关注。
1.2 研究背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业一直被认为是我国经济的支柱产业之一。
房地产行业不仅直接关系到国民经济和人民生活的重要领域，也承担着拉动相关产业发展、促进城市经济繁荣的重要职责。
随着城市化进程的不断深化，房地产行业在我国经济中的地位日益凸显，对国民经济的贡献也愈加突出。
随着房地产市场的不断发展和调控政策的不断出台，房地产行业也面临着一系列新的挑战和机遇。
楚雄市房地产行业分析（一）引言概述：楚雄市是中国云南省下属的一个地级市，房地产行业在该市的经济发展中起着重要的作用。
本文将从房地产市场规模、销售情况、价格走势、开发商竞争以及投资机会等五个方面对楚雄市的房地产行业进行详细分析。
一、房地产市场规模1. 楚雄市的土地面积和人口数量2. 房地产行业在楚雄市经济中的重要性3. 楚雄市房地产市场的总体规模和增长趋势4. 住宅和商业房地产的比例分布情况5. 各类房地产项目的开发情况和销售进展二、销售情况1. 楚雄市房地产市场的销售状况和趋势2. 各房地产项目的销售速度和销售额3. 楚雄市房地产销售市场的主要客群和购房首选类型4. 不同地段和不同类型房地产的销售差异5. 影响楚雄市房地产销售情况的主要因素三、价格走势1. 楚雄市房地产价格的波动情况2. 住宅和商业房地产价格的差异3. 房地产价格与房屋规模、地段等因素的关系4. 房地产价格与楚雄市经济发展的关联性5. 预测楚雄市房地产价格的未来走势四、开发商竞争1. 楚雄市房地产开发商的数量和规模2. 主要房地产开发商的品牌影响力和市场份额3. 各开发商项目的销售策略和竞争优势4. 开发商之间的合作和竞争关系5. 新兴开发商的崛起及其对市场格局的影响五、投资机会1. 楚雄市房地产投资的潜力和机会2. 投资楚雄市房地产的风险和挑战3. 楚雄市房地产投资的回报率和持续性4. 不同投资方式的优劣比较5. 提供给投资者的建议和未来发展趋势的展望总结：通过对楚雄市房地产行业的分析，我们可以看出该市的房地产市场规模不断扩大，销售情况稳定增长，价格走势波动较小，开发商竞争激烈，同时也存在着投资机会和风险。
在未来，楚雄市房地产行业有望继续保持稳定增长，并成为吸引投资者的热门领域。
房地产行业及市场情况（部分）（一）房地产形势分析1、行业概况中国房地产行业保持了十几年的良好发展，已成为国家经济的重要支柱产业之一，对保持国民经济稳定增长起到较为重要的作用。
随着城镇化战略稳步实施，居民可支配收入水平不断增加，新增城镇人口将不断创造购房需求，促进房地产行业平稳健康发展。
在货币宽松的影响下，全年房地产行业呈现火爆热销的局面,全国商品房销售面积和金额双双走高。
2015年商品房销售面积同比增长6.5%，其中住宅销售面积增长6.9%；商品房销售额同比增长14.4%，其中住宅销售额增长16.6%。
2016年前三季度延续了2015年房地产市场高涨的行情，2016年第四季度，全国二十余城市相继实施了限购限贷政策，一定程度上压制了过热的房价，总体来看，2016年房屋成交量明显大幅增长，2016年商品房销售面积同比增长22.50%，其中住宅销售面积增长22.4%；商品房销售额同比增长34.8%，其中住宅销售额增长36.1%。
图 1 商品房销售面积增长情况图 2 商品住宅销售面积增长情况数据来源：Wind、世联研究数据来源：Wind、世联研究图 3 商品房销售金额增长情况图 4 商品住宅销售金额增长情况数据来源：Wind、世联研究数据来源：Wind、世联研究2、政策方面2015年以来，政府出台政策以化解房地产库存为核心，维稳倾向明显；2016年9～10月，全国多个城市限购限贷政策的集中出台，缓解了一、二线城市房价涨幅过快情况；宽松的货币政策有效降低了购房者和房地产企业的资金成本；公司债券审核及私募资产管理计划新政，收紧了房地产企业的融资渠道。
表：2015年以来全国性房地产政策货币政策方面，为支持实体经济的发展，我国采用了适度宽松的货币政策，对房地产市场构成了实质性的支持。
2015年以来，央行通过下调基准贷款利率、存款准备金率，以及SLO和MLF等流动性调节工具释放流动性。
适度宽松的货币政策为市场提供了较为充足的流动性，购房者和房地产企业的资金成本有所下降，有效支持了需求的增长和投资的恢复。
此外，国内债券市场的政策变化拓展了房地产企业的直接融资途径，通过多元化融资调整债务结构，房地产企业的资金成本压力在一定程度上得到了缓解。
2016年9月，上海证券交易所实施房地产公司债券审核新政，调整了发债准入门槛和进行分类管理，在确定资质良好、主体评级AA及以上的基础范围条件下，增设四类条件及五项指标，根据触发指标数量，将房地产企业划分为正常类（触发一项）、关注类（触发两项）及风险类（触发三项及以上），正常类、关注类企业可正常发行，风险类企业发债将受限。
此次方案的推出限制了部分企业的发行资格，发债政策的收紧将对企业综合资质提出更高要求。
2017年2月13日，中国基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，文件规定，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案，其中房价上涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。
此文件的发布，房地产企业的融资方式和融资渠道再度收紧。
3、行业关注1）城镇化建设仍是我国房地产发展的重要驱动力，为房地产企业提供发展空间。
2008～2016年，我国房地产开发投资额从31,200亿元增至102,581亿元，年均复合增长率为32.4%，带动我国房地产市场快速发展的动力主要来源于城镇化建设。
2016年末，我国城镇化率为57.34%，较2011年提升6.04个百分点；城镇总人口数为7.93亿人，较2011年增加1.01亿人，城镇人口数量的增加有效带动了城市住房需求的增长。
根据2014年3月我国颁布的新型城镇化规划，预计2020年我国常住人口城镇化率将达到60%左右，在2020年以前将有约1亿农村人口转为城镇常住人口。
据此判断，从长期发展来看，城市住房需求将继续保持增长。
此外，自2015年3月1日起，我国开始实施不动产登记制度，农村土地征收与集体经营性建设用地陆续入市有助于增加土地供应，缓解地价上升压力，在降低房价的同时促使城市保障房更倾向于满足农民工的需求，进而加速全国整体城市化水平。
2）供需拐点全面出现。
自2002年来，全国住宅用地招拍挂新增建面137.6亿㎡，商品住宅累计销售面积亿116.6 亿㎡，供应比销售多出近两成。
2016年，全国住宅用地招拍挂新增建面13.1亿㎡，商品住宅销售面积13.7亿㎡，连续六年（从2010年起）全国商品住宅供应面积超过了成交面积的局势发生了逆转，土地供给出现拐点的同时，地王涌现。
分城市来看，一、三线城市也进入了供求拐点。
一线城市土地长期供应不足，早在2015年就已进入商品住宅供应面积小于商品房销售面积的局面，2016年住宅用地累计规划建面供应更是远低于近年的水平。
二线城市虽然今年土地供应面积超过了成交面积，但是仍是最有希望的。
二线城市是中国城市化最大的受益方，有较强的人口吸附能力，土地市场需求比较旺盛，土地市场竞争激烈。
二线城市2010年销售面积1.63亿㎡，至2016 年住宅销售面积达3.36亿㎡(近6年复合增长14.2%)，是近年销售增长的主力；土地供求差距在逐年缩减，可以预见二线城市不久亦将进入土地供求拐点。
三线城市在2016年进入政策性拐点，供应缩减，销量平稳，高企的库存缓慢消化。
图 5 全国住宅用地招拍挂新增建面及销售面积走势图 6 一线住宅用地招拍挂新增建面及销售面积走势数据来源：Wind、世联研究数据来源：Wind、世联研究图7 二线住宅用地招拍挂新增建面及销售面积走势图8 三线住宅用地招拍挂新增建面及销售面积走势数据来源：Wind、世联研究数据来源：Wind、世联研究3）房企业绩高歌猛进，企业集中度越来越高。
从业绩来看，2016年房企的业绩亮眼。
恒大、万科、碧桂园三家房企销售额超过了3,000亿元，全年千亿房企再次扩容达12家。
过千亿的12家房企销售总额约为2.4万亿元，比去年千亿房企总额1.6万亿元同比增长49%。
13-50名的房企销售总额约为1.7万亿，前50名房企销售总额占2016年全国商品房销售额35%，对比2015年前50名房企销售总额占全国商品房销售额，上升了3个百分点。
房企进入寡头时代，行业集中度飙升，各梯队房企销售金额集中度均继续上升。
（二）福州市场福州市为公司始建地，亦是公司房地产行业的基地。
同时，上海、杭州作为公司的重点发展业务区域，也是公司房地产收入的重要构成部分。
福州市为福建省的省会，位于我国东南部，面向台湾海峡。
福州市是海峡西岸经济区政治、经济和文化中心，土地总面积约为11,968平方公里，涵盖五个城区包括鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区及晋安区。
根据福州市统计局的资料，2016年福州市全年实现地区生产总值6,197.77亿元，比上年增长8.5%。
全年全市一般公共预算总收入934.06亿元，比上年增长10.1%。
全市常住人口约为757万人，从土地市场上看：展望2017年，福州市区周边土地放量或将逐步增加，竟配建依旧难挡开发商土储不足囧境，未来土地竞争依旧激烈。
从住宅市场上看：在2016年“先扬后抑”的政策背景下，五区及闽侯全年双双表现供不应求，且成交均价均创历史新高，去库存特征表现较为明显；月度表现则有所不同，五区前三季度市场火热，四季度重启限购，成交回落，但价格依旧坚挺，持续在历史高位运行；闽侯在主城区限购利好之下表现更为突出，四季度成交量上涨明显，价格持续上扬并创新高。
并且五区及闽侯库存量全年持续下滑，去化周期稳步缩短，多数板块库存告急。
对于2017年，在库存有限、地王带动、调控持续的背景下，五区成交量或将持续低迷，价格依旧坚挺，市场将进入客户心理预期及高房价的博弈期。
从房企表现上看：一线阵营轮廓愈发清晰，阳光城、融侨、泰禾、融信等地方名企领跑福州楼市；企业集中度方面，TOP5市场份额占比29.9%，较去年降低7.9个百分点，入榜门槛上，在单价拉升作用下，金额榜门槛再提升，而在库存不足、激烈的房企竞争及土地储备相对不足情况下，面积榜前五门槛被一定程度拉低。
福州房地产市场较为活跃，经历了快速发展期。
2009～2016年，福州房地产投资由362亿增长至1,679亿随着我国进入新常态，福州楼市成交减弱，进入高位盘整期。
根据CRIC统计，2016年福州市区商品房新增供给381万平方米，其中住宅198万平方米，同比上涨；2016年福州市区商品房签约销售58,321套、面积449万平方米，其中住宅28,837套、面积305万平方米，显著回升，为近5年最高，供求比约0.85。
整体市场控供给，以价换量趋势明显。
特别是商品住宅市场刚需产品带动市场成交活跃，呈现供不应求情况。
商品房方面：2016年以来，商品房供应量有所增加，而成交量也有明显回升，回升至中高水平位福州商品住宅市场成交继续保持活跃，价格增长明显。
福州五区全年表现供不应求，在此背景下成交均价均创历史新高。
2016年全年表现为五区前三季度市场火热，四季度重启限购，成交回落，但价格依旧坚挺，持续在历史高位运行。
办公市场方面：至于福州五区写字楼和SOHO市场方面，写字楼整体市场依旧表现供大于求态势，且已经持续六年，2016年在多重利好政策支持下，量价上行，但回升有限，市场依旧低迷；在重启限购及商办利好政策集中释放下，五区SOHO市场均快速升温，整体表现供需两旺，成交量及成交均价更是创历史新高。
商业市场方面：2016年五区商业供应回升，成交量下滑明显，成交均价27,003元/㎡，供求比进一步拉大，成交均价持续低位运行。
图9 2016年福州市房地产市场供需情况图数据来源：CRIC（三）杭州市场融信2012年以蓝孔雀项目进入杭州，目前已获取项目超过10个。
杭州为浙江省省会，经济总量较高，居民的可支配收入稳步提高。
2016年，杭州市全市GDP11,700亿元，全年全市一般公共预算总收入1,338亿元，总人口918.8万人。
自2014年7月出台救市政策以来，杭州楼市，成交量迅速升高，价格趋于稳定。
2015年全年成交商品房126,623套，成交均价16,183元/㎡，成交面积1,323万方，分别较14年上涨40.3%、2.9%和36.8%，其中商品住宅成交104,289套。
成交均价16,255元/㎡，成交面积1,160万方，分别较14年上涨37.2%、4.7%和38.2%；全年呈现住宅火热，供小于求，而商业办公呈现库存继续积压，整体风险继续集聚。
2016年以来商品房市场量价齐升，呈现供不应求的趋势。
2016年，杭州楼市经历了政策宽松到政策紧缩的过程，跌宕起伏。
