企业资产证券化项目之尽职调查清单一、项目背景1. 申请人资质是否符合法律要求，申请人是否在本行业内具有较强的品牌影响力和市场竞争力。
2. 项目所属行业是否处于政策环境、市场环境以及技术环境的合适期。
3. 投资对象是否为优质、有潜力的企业。
4. 资产基础是否稳定，是否有稳定的收益来源。
5. 项目的风险、收益是否符合投资者的预期。
二、企业情况1. 企业基本情况，包括公司名称、注册资本、法定代表人、股权结构、经营地址、组织架构等。
2. 企业经营运转情况，包括主营业务、行业地位、客户情况、市场份额、品牌影响力等。
3. 企业治理情况，包括董事会、监事会、高级管理人员、内部控制等。
4. 企业财务情况，包括资产负债表、利润表、现金流量表、往来账户等。
5. 企业股东情况，包括股东背景、投资经验等。
三、抵押物情况1. 抵押物的基本情况，包括名称、类型、地址、产权状况、面积、权属证明等。
2. 抵押物的定价情况，包括估值报告、评估机构、评估方法等。
3. 抵押物的状况，包括房屋设施完好情况、可使用面积、权属纠纷等。
4. 抵押物的抵押率，抵押物是否可以满足其在项目中的安全性要求。
四、法律合规1. 项目是否符合相关法律法规的要求，是否存在逾期、违约等情况。
2. 项目方是否有抵押物的合法拥有和处置权，抵押物是否存在被查封、冻结、拍卖等情况。
3. 相关文书是否符合法律规定，如财务报表、审计报告、估价报告、抵押合同等。
4. 申请人是否涉及民事、行政、刑事等法律诉讼案件，是否存在其他法律风险。
五、市场运作1. 项目是否符合市场需要，市场定位是否准确，市场前景如何。
2. 项目运营计划是否合理，是否有同行业竞争者，是否有市场营销策略。
3. 项目的销售情况和市场收益情况是否击败了预期，尤其在竞争激烈的行业内应特别关注。
4. 项目发展方向和远期发展计划是否合理和可行，未来竞争和市场变化是否考虑到。
六、风险控制1. 项目所涉及的风险因素是否已充分考虑到，如市场风险、信用风险、汇率风险、政策风险等。
