SPACE济南西客站商业策划报告0706

古城商业景观氛围营造设计风宋多元化转变从单一观光转向购物+体验+聚会复合的多元化需求通过建立人与人的联系，提供特色空间体验，回应人的情感所需，并制造许多“不期而遇”和“美好回忆”Traditional town -- single sightseeing传统古镇--单一观光我们的古镇--以体验为核心，激活小镇活力，再现宋代大俗大雅的生活方式our ancient town to experience as the core, activate the vitality of the town, reproductionof the Song Dynasty vulgar elegant lifestyle前言1沉浸的打破乏味无趣式的传统古镇以景带入，浸入式体验古镇文化，带你穿越宋朝体验大宋繁华 。

2艺术的让艺术融入生活，让文化贯穿古今，雅俗共赏，纵情山水,领略艺术风情。

3互动的打破边界，连接人与古镇的纽带，打造一座有趣、互动融合的济南名片。

4主题的发掘城市文化底蕴、古镇文化特色，以新方式、新手法输出文化自信。

愿景020304设计策略设计体系亮化设计01项目理解01Project understanding and objectives一座令人流连忘返的宋情小镇宋风古城—玩转宋意风情领略古今文化n 项目位于长清区东部，京台高速出口，长清首站形象展示地，距长清主城区7公里，距济南西站20公里，距大学城高校聚集区3公里。

以本地开发的传统商业为主，整体发展滞后，缺有活力、有创新的特色沉浸互动式商业项目概况XIANGMUGAIKUANG大學城長清城區園博園華誼小鎮長清樂園大明湖濟南站濟南西站歷史文化悠久：担当传承历史文化重任，经历了六大重要历史发展历程，是历史文化的核心载体。

地理位置優越：气候适宜，临近长清湖流域。

两山环抱之间，地势平缓结合 ，景观风貌好，有利于后续建设，交通便利。

旅遊資源豐富：国家历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。

目录第一章总则 (1)第二章发展总体战略和目标 (2)第三章规划指导思想、原则与控制指标标准 (7)第四章中心城商业网点布局规划 (10)第五章大中型批发市场布局规划 (24)第六章物流基地及会展中心布局规划 (30)第七章近期建设规划 (34)第八章一市三县商业网点规划 (37)第九章实施商业网点规划的对策和措施 (51)第十章附则 (53)附件1 济南市商业零售业态规范（DB3701/T54—2003）附件2 济南市商业分级设置规范（DB3701/T55—2003）附件3 济南市贸易服务局、济南市规划局关于《济南市商业网点发展规划》联合审查会议纪要附件4 济南市城市规划委员会专家委员会《论证济南市商业网点发展规划》会议纪要附件5 济南市人民政府关于《济南市商业网点发展规划》的批复第一章总则第1条为适应不断提高和变化的消费需求，应对加入世界贸易组织后，商业对外开放的新形势，使商业网点的建设发展与城市总体布局相适应，根据国家商务部关于做好城市商业网点规划的指示精神，依据《济南市城市总体规划（2005年-2020年）》，编制本规划。

第2条本规划由济南市贸易服务局、济南市规划局联合组织编制，经济南市人民政府批准后，由济南市贸易服务局负责组织实施，任何单位和个人在本规划区域范围内进行的商业网点选址、建设和经营活动，均应遵循本规划。

第3条规划范围规划范围为济南市域范围，包括济南市区和章丘、平阴、济阳、商河一市三县的城区。

规划重点为《济南市城市总体规划（2005年-2020年）》确定的中心城规划范围。

第4条规划期限规划期限与《济南市城市总体规划（2005年-2020年）》期限一致，为2005年—2020年，其中近期建设规划期限至2010年。

第5条本规划所指商业网点，是指商品零售、批发、商品市场、物流配送、餐饮住宿等销售经营性场所。

本次规划的主要内容是对商业网点，包括市级商业中心、市级商业副中心、区域商业中心、社区商业中心、大型商业网点、商业街、大型综合及专业批发市场、物流基地及会展中心等的发展布局作出规划安排，以引导和规范商业网点布局，构筑布局合理、结构完善、分布有序的现代商业网点体系。

商业空间报告商业空间报告我们眼下的社会，接触并使用报告的人越来越多，我们在写报告的时候要避免篇幅过长。

那么报告应该怎么写才合适呢？以下是小编精心整理的商业空间报告，欢迎阅读与收藏。

商业空间报告1调研时间：20xx年1月11日调研地点：石家庄银座商场，东尚购物广场调研内容：商场的商业空间的空间氛围营造、中庭设计、商场外部的便民设施、照明设计调研方式：发放调查问卷给商场的顾客调研目的：通过收回发放给商场顾客的调查问卷的分析以及问一些朋友的意见，分析不同性别，不同年龄，不同阶层等对于商业空间的意见及建议，以及商业空间中的中庭设计给顾客心理上的感受，还有商业空间外部的休息和遮阳设施是否有其必要性，进一步了解并认识到应该注意的问题，在以后的设计中提供借鉴与帮助。

前言：商场主要目标是吸引各种类型的过往顾客停下脚步，吸引他们进店购买。

一个商场空间设计的成功与否将决定其商品销量与盈利的多少，一个好的商场商业空间的合理设计有助于维护商场形象，可以促进商品的销售。

一、空间氛围的营造我们都很清楚一个商场成立的主要目的是为了销售商品，从而取得盈利，对商场的设计是为了更好的将商品推销出去，从而获得更大的利润。

只有最大限度的利用好有限的空间，将商品以最佳的状态的展现给消费者，才能够获得理想的效果，吸引消费者。

进入一个商场，不知你是否会有这样的感觉：面对这么多五颜六色的商品，不知应该选择哪一件，不知是该向左走，还是向右走，是向前还是离开？运用好的不同店铺的的关联作用是一切活动的开始。

它指的是哪种类型的商品可以摆放在一起展示给顾客，这样做的目的是为了最大限度的利用货架与通道组成的营业空间引导顾客更加快捷而高效的浏览到商品。

比如，衣服的店铺在一起，鞋子类的店铺在一起等等。

通过摆放互相有共同之处的商品，不至于让顾客眼花缭乱，还可能让顾客选中本来没想要买的商品。

其次是通道的设计，要尽可能的宽敞、笔直，尽量少拐角，以免太过狭窄而导致人流不畅。

济南22个片区规划更新！涉及西客站、七里山、盛福、长岭山、王官庄等！西客站片区东到二环西路，南到腊山分洪道，西到京福高速，北到小清河。

总用地面积为2651.52公顷，其中建设用地面积2422.03公顷，占总用地的91.34%，非建设用地229.49公顷，占总用地8.66%。

片区主导功能:城市级公共中心，以商业商务、文化会展为主导功能的复合型交通枢纽新区。

盛福庄片区北起胶济铁路，南至涵源大街，西起大辛河，东至凤凰路。

总面积623.07公顷，其中建设用地面积613.87公顷，占总用地的98.52%，非建设用地9.20公顷，占总用地1.48%。

片区主导功能：以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

科技城片区科技城片区11、12街区位于工业南路以北，华信路以东，华龙路以南，大辛河以西，总用地为120.93ha。

以化纤厂路为界，西侧为11街区，用地72.45ha，东侧为12街区，用地48.48ha。

长岭山片区西起凤凰路，东至凤岐路，北起胶济铁路，南至莲花山（姚家街道与港沟街道边界）。

总用地面积1433.72公顷，其中建设用地面积1184.24公顷，占总用地的82.60%，非建设用地249.48公顷，占总用地17.40%。

片区主导功能：以居住功能为主，兼有生产、科技研发、商务办公、金融服务等功能于一体的城市综合片区。

莲花山片区北至经十路，南至济莱高速立交出入口，东至绕城高速公路东环线，西至莲花山和凤凰山。

总用地面积约1236.02公顷，其中建设用地面积约711.61公顷，占总用地的57.57%，非建设用地约524.41公顷，占总用地的42.43%。

片区主导功能：济南东部集文体旅游、生活居住、商业服务、生态保护等功能于一体的生态宜居新城。

郭店片区东至西巨野河，西至东绕城高速公路，北至济青高速公路，南至胶济铁路。

规划总用地面积约6939.02公顷。

其中建设用地面积3343.63 公顷，占总用地的48.19%，非建设用地3595.39 公顷，占总用地 51.81%。

济南山东商会大厦详情[大厦前期策划提案报告范文]某某大厦前期策划提案报告一、项目概况本案位于经七纬一交叉口，属于西部老城区，济南传统的政务中心、金融中心、济南市规划局新规划的CBD商圈内，土地规划面积11.9亩，总建筑面积为约5万平方米。

共建41层，其中地下两层；群楼为四层，每层建筑面积为2000平方米；群楼以上35层，每层建筑面积为1200平方米。

二、市场定位1、项目定位本案定位在提供与五星级酒店软硬件设施及服务相匹配的酒店式公寓；济南最具服务人性化、配套智能化的办公区域。

在规划设计上把握：超前的设计理念+完善的配套设施+人性化的配套服务+先进的配套功能。

（1）、项目业态划分◆地下一层：大型招商空间，拟招大型知名超市。

可考虑'家乐福“◆地下二层为设备间。

◆1”4楼（群楼部分）：香港名品城、大厅、沿街招商空间。

拟招：麦当劳、肯德基等知名餐饮业；银行分行总部；香港名品城。

◆中间部分：办公区。

◆顶部：酒店式公寓。

◆楼体外空地部分为地下车库。

车库3000平方米，约300个车位。

依据：酒店式公寓客户群体对居住的私密性要求较高，酒店式公寓部分置与楼体顶部可以保障客户的私密性。

（2）、各类物业形态比例分割写字楼与酒店式公寓的比例按2：3分割，即地上5”18层为办公区；19”41层为酒店式公寓。

依据：◆公寓的面积小，写字间的面积较大。

小户型目前在济南房地产市场上销售态势良好；投资者因其总价低、资金回收周期短，比较热衷于小户型投资。

◆不排除部分客户群体虽然购买的是酒店式公寓，但改造成为亦商亦住的双功能空间利用。

在设计之初要充分考虑这部分群体（如地机或县级机关住济办事处）。

2、价格定位（1）、写字间起价元/平方米（2）、酒店式公寓起价：元/平方米价格定位依据：四星级以上酒店长包房（3）、商铺元/平方米3、目标客户群体定位（1）、酒店式公寓：1）、高层商务人士、高级白领客户特征、需求、置业心理：◆大型企业中上层管理人员。

济南商业项目市场调研报告二ОО四年四月十五日前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。

一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。

二、调研时间2004年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。

四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。

五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。

六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。

注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。

第一部分宏观环境研究一、济南市2003年经济总量分析济南市完成国内生产总值1367.8亿元，比上年增长14.5%，提高 1.3个百分点，为1997年以来7年间增速最高的年份，人均国内生产总值23632元，增长13.2%。

其中，第一产业增加值105.0亿元，增长 5.0%；第二产业599.6亿元，增长18.0%;第三产业663.2亿元，增长13.0%。

济南城市市区人口规划将逐步达到400万人，GDP近几年年递增12.9%，到2007年全市将实现国内生产总值2100亿元；另外，2003年全社会固定资产投资、社会商品零售总额双双超过500亿元，分别达到504.9亿元、533.2亿元。