09房地产经纪实务全真模拟试题

全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。

A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。

（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。

（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。

（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。

2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。

A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。

C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。

ABD三项均属于宏观环境要素。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。

A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。

3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。

A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。

表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。

4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。

其主要工作是确定项目的市场定位。

项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。

房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

2009年房地产经纪《房地产经纪实务》真题及详解一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．[已过时]下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是（）。

A．收入水平B．人口数量C．广告费用D．金融政策【答案】C【解析】微观环境是指与企业紧密相连，直接影响企业营销能力的各种参与者，如原材料供应商、顾客、公众、政府、竞争者、宣传媒介等。

C项，广告费用属于宣传媒介所产生的费用，是房地产市场营销系统的微观要素。

ABD三项均属于宏观环境要素。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

2．健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解（）。

A．消费者B．生产者C．竞争者D．政府【答案】A【解析】市场营销作为一种将产品从生产者向消费者转移的激励过程，就是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足一切现实和潜在消费者的需要为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

因此，健全的房地产市场营销首先应仔细分析了解消费者。

3．目前，新建商品房市场的价格通常由（）。

A．政府决定B．购房者决定C．房地产开发企业主导D．房地产经纪机构主导【答案】C【解析】房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，其市场营销具有不同的特点，具体见表1。

表1 存量房和新建商品房市场营销特点对比根据表1可知，新建商品房市场的价格通常由房地产开发商主导。

4．在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。

A．参与工程施工和监理B．就施工和销售现场的协调提出建议C．制定价目表D．制订销售方案【答案】B【解析】在产品设计与规划阶段，房地产经纪人开始全程介入。

其主要工作是确定项目的市场定位。

项目的市场定位是指从市场角度对产品设计提出要求，是市场需求和产品规划设计的桥梁，一般包括户型、功能、客户人群等内容。

房地产经纪人一般不参与工程施工与监理的工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。

房地产经纪人经纪实务全真模拟试题房地产经纪人经纪实务全真模拟试题作者：佚名
时间：2009-4-11
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房地产经纪人经纪实务全真模拟试题
、存量房地产属于房地产。

A.一级市场
B.二级市场
c.三级市场
D.四级市场
2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是。

A.实地调查法
B.座谈会
c.成交客户问卷调查
D.二手资料调查
3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是.
A.质量控制
B.数据处理分析
c.制定调查操作方案
D.形成报告
4、试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
c.探测性调查
D.描述性调查
5、就是形成市场差异化产品。

A.形象定位
B.市场定位
c.产品定位
D.客户定位
模拟试题下载：房地产经纪人经纪实务全真模拟试题。

房地产经纪人房地产经纪实务全真模拟试卷答案附标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，（）内由于涉及形象导入与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。

A. 开售准备期和集中销售期B. 蓄客准备期和发售强销期C. 开售准备期和稳定消化期D. 发售强销期和稳定消化期(2)存量房卖方代理业务流程的第四步是（）。

A. 收集物业信息B. 寻找与筛选购房人C. 签署独家委托书D. 展示房地产(3)写字楼前期的（）与市场定位应基于先天资源属性，深入分析市场需求趋势与未来供求关系，理性的市场认知与差异化的产品成为项目前期定位与规划的着力点。

A. 可行性分析B. 投资分析C. 目标规划D. 产品类型选择(4)下列不属于客户道德风险的是（）。

A. “跳单”B. 利用伪造证件诈骗C. 房源资料外泄D. 对房地产经纪人人身安全威胁(5)目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。

A. 商品房B. 集资房C. 房改房D. 解困房(6)房地产经纪人是否掌握了（），决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A. 面谈技巧B. 谈话主导性C. 沟通指引性D. 专业知识(7)目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是（）。

A. 房改房B. 商品房C. 解困房D. 经济适用住房(8)在克服阻碍倾听的因素中，讨论会的听话障碍是（）。

A. 对在场其他人的顾忌B. 外界干扰，事先准备不足C. 从大量散乱信息中发现闪光点的能力不足D. 随意性大(9)房地产市场营销企业内部运行系统需要围绕营销目标并保持（）。

A. 特殊性B. 统一性C. 合理性D. 延续性(10)含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题是（）。

【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。

)(1)根据同区域内不同入市时期的写字楼个盘项目的价格水平，综合考量个盘产品（），判断区域内写字楼二级市场价格的变化趋势，以及不同产品类型的价格水平。

A. 周期性B. 差异性C. 特殊性D. 相似性(2)关于变动成本定价法的计算公式的说法，不正确的是（）。

A. 目标贡献=预计固定成本费用十年目标盈利B. 单位贡献量=单位总量／目标贡献C. 产品售价=单位变动成本+单位贡献额D. 单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量(3)风险与不确定性的联系在于（）。

A. 风险是现在发生结果的不确定性B. 项目出现不确定性的概率越大，风险越大C. 项目出现不确定性的概率越小，风险越大D. 风险是未来发生结果的不确定性(4)下列沟通方式中，（）的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

A. 口头沟通B. 书面沟通C. 动作语言沟通D. 体态语言沟通(5)直接影响项目市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A. 开盘活动的场地选择B. 开盘活动现场的人气与氛围C. 开盘活动的现场准备和传播信息的程度D. 开盘活动的策划方式和表现形式(6)城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客比较分散。

A. 核心商圈B. 次级商圈C. 边缘商圈D. 低水平商圈(7)在二手房交易税费中，经济适用住房的转让将会涉及（）。

A. 土地收益金B. 土地出让金C. 综合地价款D. 专项地价款(8)因为（）客户有明确意向，对市场行情非常了解，房地产经纪人可直接提供客户最符合要求的房源。

A. 加强型B. 试探型C. 成熟型D. 引导型(9)下列问题的类型中，（）可能会耗用客户很多时间来回答，时间不充裕的客户会感到不耐烦。

房地产经纪人考试频道为大家整理的模拟习题，供大家学习参考。

1、存量房地产属于房地产( )。

A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案：C解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场;房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即增量市场;房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，即存量房市场。

2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。

A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查答案：D3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是()。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋答案：C4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查答案：D解析：描述性调研是一种常见的项目调研，是指对所面临的不同因素、不同方面现状的调查研究，其资料数据的采集和记录，着重于客观事实的静态描述。

大多数的市场营销调研都属于描述性调研。

例如，市场潜力和市场占有率，产品的消费群结构，竞争企业的状况的描述。

在描述性调研中，可以发现其中的关联因素，但是，此时我们并不能说明两个变量哪个是因、哪个是果。

与探测性调研相比，描述性调研的目的更加明确，研究的问题更加具体。

5、()就是形成市场差异化产品。

A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位答案：C解析：市场定位是指企业对目标消费者或目标消费者市场的选择;而产品定位，是指企业对用什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的需求。

从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品定位。

产品定位是对目标市场的选择与企业产品结合的过程，也即是将市场定位企业化、产品化的工作。

6、、()是一种最理想的对策。

A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策答案：B解析：SWOT是优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)和威胁(Threats)的合称。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30B.25C.20D.15【答案】 A2. 下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C3. 押金不适用于（）中。

A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C4. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D5. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C6. 存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D7. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B8. 在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 D9. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40B.80C.275D.550【答案】 B10. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 A11. 房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 D12. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A13. 目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 B14. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

2009房地产经纪人考试《房地产经纪实务》C制定价目表真题及答案 D.制定销售方案一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题 5.房地产市场需求的实现条件是卡上涂黑其相应的编号）（）。

1. 下列因素中，属于房地产市场营销系 A.购买决策人统微观要素的是（）。

B. 购买欲望 A. 收入水平 C. 购买能力 B. 人口数量D.购买动机C广告费用6房地产消费行为调研的内容不包括D.金融政策（）。

2.健全的房地产市场营销，首先应仔细 A.消费者对房地产的价格的要求分析了解（）。

B.消费者对房地产设计的要求 A.消费者C消费者的收入水平B生产者 D.购买行为主要决策者的情况 C.竞争者7.对房地产市场销售状况与销售潜力的 D.政府调研，属于（）。

3.目前，住房一级市场的价格通常由 A.经济环境调研（）。

B.市场行情调研A.政府决定 C.市场反响调研B.购房者决定 D.市场竞争情况调研 C.房地产开发企业主导8.根据调查内容的深度不同，可将商圈 D.房地产经纪机构主导调查分为初步调查、深入调查和（）。

4.在新建商品房营销活动中，房地产经 A.全面调查纪人在产品设计与规划阶段应（）。

B.抽样调查 A.参与工程施工和监理 C. 跟踪调查 B. 就施工和销售现场的协调提出建议D个案调查场作为自己的目标市场时，通常采用的方法9.房地产经纪人对商圈进行现场调查是（）。

时，首先应（）。

A.产品一市场矩阵图 A.查阅相关资料B产品一机会矩阵图B询问相关专业人员 C.机会一威胁矩阵图 C.确定调查地域范围 D.市场一威胁矩阵图 D.准备商圈调查表等资料14.日标市场选择模式中的市场专业化模10.分布比较均匀的消费者对商品房所在式，是指企业（）。

区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有（）。

A.向同一客户群供应一种产品 A.同质性偏好 B.向同一客户群供应不同种类产品 B.异质性偏好 C.向不同客户供应一种产品 C.分散性偏好 D.向不同客户供应不同种类产品 D.群组性偏好15.房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维 1 1 .按人口因素细分市场的主要目的，是为方式和心理需求所牵引，即必须坚持企业选择和确定具体的（）提供依据。

房地产经纪实务模拟试题资料答案附后1、存量房地产属于内地产真题资料，考试必过，答案附后】A. 一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案：C解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场 使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即增量市场 购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，即存量房市场。

2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。

A. 实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查答案：D3、 一般情况下，由开发商主导定价的房地产是 ()。

A.存量房地产B. 土地C.增量房地产D.房屋 答案：C4、 ()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查 B •因果性调查C.探测性调查D.描述性调查答案：D解析：描述性调研是一种常见的项目调研， 是指对所面临的不同因素、不同方面现状的调查研究， 其资料数据的采集和记录，着重于客观事实的静态描述。

大多数的市场营销调研都属于描述性调研。

例如，市场潜力和市场占有率，产品的消费群结构，竞争企业的状况的描述。

在描述性调研中，可以 发现其中的关联因素， 但是，此时我们并不能说明两个变量哪个是因、 哪个是果。

与探测性调研相比, 描述性调研的目的更加明确，研究的问题更加具体。

5、 ()就是形成市场差异化产品。

+ A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位；房地产二级市场，是土地；答案：C解析：市场定位是指企业对目标消费者或目标消费者市场的选择；而产品定位，是指企业对用什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的需求。

从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品定位。

产品定位是对目标市场的选择与企业产品结合的过程，也即是将市场定位企业化、产品化的工作。

6、、()是一种最理想的对策。

A. WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策答案：B解析：SWOT!优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity) 和威胁(Threats)的合称。

13.下列关于房地产项目定位的表述中，正确的有( )。

A.需要研究市场前提.技术前提和资金投入状况B.对楼盘本身有实质性改变C.利用科学方法构思房地产产品方案的过程D.皆在目标客户中确立与众不同的价值地位E.开发商对产品的质量.成本的决策过程14.关于房地产经纪信息的利用，有关叙述错误的是( )。

A.房地产经纪信息是一种资源，只有通过利用才能将这种资源的使用价值发挥出来B.房地产经纪信息的利用是以信息来影响消费者的C.不同的信息发布过程，由于其任务的不同，影响到使用资金的多少.发布信息的不同.使用媒体的不同D.利用房地产经纪信息来知道房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。

如：在一手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用买方的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率E.由任务的不同，决定投入资金的多少15.房地产经纪人受理委托业务后，主要收集( )信息。

A.标的物业信息B.竞争对手信息C.与标的物业相关的市场信息D.委托方信息事E.媒体信息16.风险管理最主要的目标是( )与( )风险，以防止和减少损失，保障公司业务的顺利开展和有序运作。

A.识别B.控制C.消除D.处置E.分析17.台湾开拓多元化服务分为( )。

A.产业相关B.投资相关C.技术相关D.资讯相关E.顾客相关上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 相关推荐：2010房地产经纪人《制度与政策》复习题及答案。

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共20题）1、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D2、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 D3、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 C4、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 C5、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付B.权属证书交付D.合同交付【答案】 A6、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D7、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A8、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。