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「成都鹭岛国际社区商业」案例分析2012年3月31日四盘整1思源经纪成都思源纽交所股票代码：SY5W£¥£岁*思源经纪■项目概况:成都中心城区,住宅大盅r兼容部分商业＞区位:成都西南二环I外双楠成熟地段.公认的“富人区”»规划指标：・总占地：42?亩（药？B万E ）■总建筑面积：约乃万/,容枳率：约27・总户数：约4000户*总车位：约350c个,物业形盒：高层、多层、含加利器、公寓、LOFT办公、商业等■项目概况：两个地块.三期开发＞每期赋予不同的设计主题，由不同的国际知名设计团队打造・一期：北欧森林《漠大利亚柏蹲,日本丸山正光.香港PAL）・二期：亚马迸热带南林（新加坡麻设计.香港贝尔高林）・三期安威夷冲浪海滩（美国KLP建黄、美国WT环境）成都思源用交所股票代码：EVSW SYS产网思源经纪■项目概况：尾盘阶段・精装公禹及LOFT办公在售・均怕14000元/武■商业分析：一期与二期，常规做法＞建筑形态：沿街两层底裔*两栋独立商业》招商形式：只租不苫.强态控制＞商业业态：满足社区居民基本生活配套■便利店，银行.药店. 服装店.茶楼,鞋厅、美容美发希＞经营状况：多为周边普通居昆消费.鲤营状态良好成都思源纽交所股票代码：SV5W■商业分析：一期与二期商业沿街两层底商，满足社区居民基本生活配套■商业分析：一期与二期商业两座独榇商花，大型餐饮为主组交所股第代同：SVSW■商业分析：三解，创新做法＞建筑形态：两层底商+T 东独立商业（总所） ＞招商整式：只租不售.单辅面积大,1。
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皿 ＞两业业态:商档次休闲业态,咖啡厅、茶座、餐饮、美容等■经营状况;人线限1知名度高，辐射周边区域的中高收入的中酉年客群成都思源住宅展商 精品公国 （含丽LOFWii（含底商） 会所 （对外）■商业分析：三期商业.创新型做法通过楼临围合，类健于欧洲城耨广场的半开放空间,值啡厅，茶座等餐求丑态.由室内到室外，营造出西式休闲窗国，深爰高收入的中青年人群欢迎成都思源细交所股第代科：SV5W隼年3国思源经纪■商业分析：三期商业，创新型做法石式的休闹空间：小广场，咖啡桌，遮阳伞成都思源空交所股票代码：SYSW■商业分析：三期商业.创新型做法西式的交流空间：户外，阳光，咖琲专徵塔茶屋彼姆港意大利廉米2如啡一旦格啤漕堂—星巴克碎碟音乐则啡_迪联则匚卓锦舄堂锦尚名仕原石滩便利店薛氏祖传玉店«£L呻I消费人群大多为中青年■商业分析：三期商业好车云集，消费人群的整体收入较高立黑思源经纪成都思源■商业分析：三期商业不足之一：环境较为嘈杂，对楼上住宅存在影响■商业分析：三期商业不足之二：建笛风格不统一，主体现代简约r底商为欧式33■商业分析：三期商业不足之三:地下停车位不愿去J地上停车位不足.路边违章停放14案例总结（针对三期商业）■虽为商业内街形式J但西式休闲交流空间的营造，契合周边高收入的中青年客群的消费潮流.经营情况好.■商业的高端形象，拔升项目整体档次；项目住宅社区的高端客户，也成为固定消费人群。
