万科假日风景社区商业街案例研究

-_分析万科、恒大、龙湖等 7 大社区商业模式时间 : 2014-08-13根源:点子国际商业地产作者:核心提示：当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。

关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。

多中心在城市的发展趋向已不行抵抗，再好的城市购物中心，花费者一年能去几次？当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。

关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下 7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。

一、万科——自建自营，“五菜一汤”一致招商、营运自长阳半岛社区商业配套完美后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推行，成为住所项目社区商业模式的模范。

在长阳半岛，“五菜一汤”包含：绿色、时髦的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐备的品牌商场华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。

全部社区商业由万科一致招商和营运，以保证社区形象、管理质量和业主对生活配套的要求，确实解决社区居民的平时生活问题。

在万科社区商业标配“五菜一汤”系统中，“第五食堂”是万科开创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于 2012 年正式落户长阳半岛，为业主供给物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。

另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价钱公正，更是完全解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。

别的华润万家便利店，也以连续改良花费者生活质量为目的，为社区供给平时生活所需的各样商品；实时花费、应急花费，华润万家带给顾客家的暖和、富裕、现代、健康的感觉。

万科在全国已有近 300 个楼盘，仅万科项目内的社区商业仿佛已经潜力无穷。

万科假日风景新城镇新市镇生活国际化生活新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。

从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。

新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。

2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。

“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。

项目综述三年成就一个国际化新市镇万科假日风景万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。

经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。

居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。

作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。

建筑风格大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。

沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。

沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。

万科地产的景观设计管理研究——以合肥万科为例摘要房地产景观环境愈来愈受开发商和居民的重视，景观在地产中逐渐发挥着重要的作用，城市人越来越多的时间花费在住区中，小区环境景观质量已经直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。

在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。

近些年，合肥市房地产景观建设也有了蓬勃的发展，但由于历史、文化、地域、经济等因素的影响，某些开发商为了满足人们的新鲜感和自己的商业利益，过多的追求所谓的时尚与大气，却忽视了合肥的本土特色、地方文化和人们最根本的生活需求。

因此，很有必要去调査研究合肥商品住宅景观的发展现状，归纳总结出发展建设中存在的缺点和值得借鉴的经验，尝试解决现今景观行业存在的问题。

本文首先通过对国内外相关文献综述的学习与借鉴，结合论文的选题背景，明确了论文的研究目的、研究意义和研究内容，制定了论文的研究方法与研究技术路线。

其次，介绍了合肥万科商品住宅产品的基本概况，并对所处的自然环境、经济环境以及合肥地产行业发展情况进行了详细的分析。

选取合肥万科地产开发建设并出售的滨湖万科城项目作为调査研究对象，从运营需求、规划建筑、设计特色、设计理念、现状呈现及问题等方面着手，详细描述了房地产开发的各个流程中景观设计的重点及思路，研究合肥万科住宅区景观规划设计的方法特点；然后，分别从内因和外因两个方面对合肥万科商品住宅影响因素进行分析，内因指万科自身发展的需要，包括其景观理念的国际化、成熟的企业团队和人性化的物业管理；外因指社会环境的影响，包括专业化的从业人员和购房者需求的刺激。

最后，通过对住宅区理论的研究和对合肥万科住宅景观的调査，总结出合肥商品住宅区景观设计的基本原则，并探讨未来合肥住宅景观的发展方向。

关键词：合肥市万科地产景观设计AbstractReal estate developers and landscape environment increasingly affected residen ts emphasis in the real estate landscape gradually play an important role in city p eople spend more and more time in the settlements, residential environment landsc ape quality has a direct impact on people's minds, physiological and spiritual life. Activity in people walking trails, plazas, rest viewing space, creatively designed space can be given certain characteristics, giving the left a deep impression. In recent years, the city has also been booming real estate landscape construction deve lopment, but due to historical, cultural, geographical, economic and other factors, some of the developers in order to meet people's freshness and their business inte rests, excessive pursuit of the so-called fashion and atmosphere, but they ignore t he local characteristics of Hefei, the local culture and people's most basic needs o f life. Therefore, it is necessary to investigate the research landscape Hefei comm ercial housing development status, summarized the development and construction s hortcomings and should learn from the experience of trying to solve problems in today's landscape industry.Firstly, through the review of relevant literature and learn from, combined wit h the thesis topic background, a clear thesis research purpose, significance and res earch to develop a thesis research methods and research techniques route. Secondl y, the introduction of Hefei Vanke basic overview of commodity residential produ cts, and natural environment, economic environment and the development of real estate industry in Hefei carried out a detailed analysis. Select a real estate develo pment and construction of Hefei V anke and sold Lake V anke City project as a re search object, from the operational requirements, planning and construction, design features, design concepts, current status and issues presented aspects, a detailed d escription of the various processes in real estate development The focus and lands cape design ideas, research Hefei V anke residential landscape design methodologic al characteristics; then, respectively, from both internal and external causes of com mercial housing in Hefei Vanke factors were analyzed, internal means V anke own development needs, including their landscapethe concept of international, mature business team and humane property management; external refers to the social en vironment, including specialized practitioners and buyers to stimulate demand. Fina lly, through the residential area of theory and research on Hefei V anke residentiallandscape survey, summed Hefei commodity residential landscape design principle s, and to explore the future direction of development of Hefei residential landscap e.Keywords: Hefei V anke Landscape Design目录1．文献综述 (1)1.1地产景观相关理论 (1)1.2文献回顾 (2)1.2.1现代国外地产景观设计研究现状 (3)1.2.2现代国内地产景观设计研究现状 (4)2．引言 (8)2.1研究选题的背景 (8)2.2研究目的及意义 (8)2.2.1研究的重要性 (8)2.2.2研究目的 (9)2.2.3研究意义 (9)2.3研究内容和方法 (9)2.3.1研究内容 (9)2.3.2研究方法 (10)2.4研究技术路线 (11)3．合肥地产景观设计总体解析 (12)3.1地产景观的设计基本原则 (12)3.2合肥地产景观现状问题分析 (13)3.2.1过度设计现象 (13)3.2.2景观“拿来主义” (14)3.2.3文化传承的忽视 (15)3.2.4植物配置水平低 (15)3.2.5可实施性不强 (15)3.3合肥地产景观现状小结 (15)4．合肥万科景观设计剖析 (17)4.1万科住宅产品系阐述 (17)4.2合肥万科住宅景观设计综述 (18)4.3合肥万科景观设计方法 (19)4.3.1地产景观设计流程 (19)4.3.2各阶段景观设计方法 (19)4.3.3各阶段成果总结 (25)4.4具体案例解析 (25)4.4.1景观设计定位 (25)4.4.2景观设计方法 (26)4.4.3设计理念 (29)4.5滨湖万科城自我评价 (30)4.6合肥万科景观优化方向 (36)5．结论 (37)5.1合肥万科景观设计思路 (37)5.2合肥万科景观设计特点 (37)5.2.1重视景观规划的作用 (37)5.2.2重视园林植物造景 (37)5.2.3建设可持续发展的节水型园林景观 (38) 5.2.4努力保留本土文化 (38)5.2.5设计施工无缝隙、实现度高 (39)5.2.6新材料的运用 (39)5.3合肥万科景观设计原则 (39)5.4地产景观发展趋势 (40)参考文献 (43)图表来源 (45)致谢 (46)个人简介 (47)1．文献综述1.1地产景观相关理论（1）景观景观一词作为一个专门的学术用语原为自然地理学概念。

社区商业的打造——以万科为例摘要：近几年来，我国政府越来越重视社区商业的打造，因为随着社会经济发展的速度加快，消费者的行为也出现了改变，政府看到这种改变所以更加致力于推进社区商业，因此，社区商业在我国得到了很好的发展。

与此同时，因为社区商业兴起的时间较晚，可参考的案例较少，社区商业在快速发展的同时也显现出了一些不足，暴露出了一系列的问题。

本文以万科的社区商业为例，结合社区商业的理论知识和成功的发展经验，根据万科社区商业的实际情况进行专业的分析，为在我国打造更好、更优质、更大规模的社区商业提供可以借鉴的经验，让社区商业更加健康的发展。

本文以社区商业的大环境、研究目的和研究意义作为开篇，；第二部分介绍了万科旗下的杭州良渚文化村社区商业案例，分析其定位、消费群体、业态定位、规划、优势以及存在的问题；文章的第三部分通过分析社区和社区商业之间的互动和关系,获得了有益的启示；第四部分是根据全文的研究，得出四个结论：一是完善社区商业发展的前期规划；二是重视品牌建设；三是发展新的社区商业投资模式；四是政府进行有效的引导和支持，发展社区商业；文章的最后是根据全文的研究结果对万科的社区商业提出改善的建议。

关键词：社区社区商业万科发展存在问题建议The Construction of Community Business- Take Vanke for ExampleAbstract: In recent years, the Chinese government has paid more and more attention to the building of community commerce. As the speed of social and economic development has accelerated, the behavior of consumers has also changed. The government is more committed to promoting communitycommerce. Community business in China has been a very good development. At the same time, because of the late development of community business, the few cases can be referred to, the community business in the rapid development also showed some shortcomings, exposing a series of problems. In this paper, Vanke's community business, for example, combined with the theory of community business knowledge and successful development experience, according to the actual situation of Vanke community business professional analysis, in order to build better, better quality, larger-scale community business Can learn from the experience, so that community business more healthy development. The second part introduces the business case of Hangzhou Liangzhu Culture Village, which is the subsidiary of Vanke, and analyzes its positioning, consumer groups, business location, planning, advantages and the existence of the community business environment, research purpose and research significance. The third part of the article through the analysis of community and community business interaction and relationship between the access to the useful revelation; The fourth part is based on the full text of the study, come to four conclusions: First, improve the community business development planning The second is the importance of brand building; third is the development of new community business investment model; four is the government to guide and support the effective development of community business; the final article is based on the full text of the findings of Vanke's community business improvement proposals.Keywords: Community Business Vanke Development Problems Suggest 引言我国的经济发展带动了我国的新城区建设和旧城区改造，与之而来的就是住宅房地产的高速发展，到了这个行业发展的黄金期。