协信城个案分析
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谢成修、成都协信置业有限公司劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.06.24【案件字号】(2021)川01民终9135号【审理程序】二审【审理法官】崔俊安【审理法官】崔俊安【文书类型】判决书【当事人】谢成修;成都协信置业有限公司【当事人】谢成修成都协信置业有限公司【当事人-个人】谢成修【当事人-公司】成都协信置业有限公司【代理律师/律所】伏丹北京盈科(成都)律师事务所【代理律师/律所】伏丹北京盈科(成都)律师事务所【代理律师】伏丹【代理律所】北京盈科(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】谢成修;成都协信置业有限公司【本院观点】本案争议的焦点为:谢成修与协信公司之间是否存在劳动关系。
【权责关键词】代理合同直接证据新证据证明责任(举证责任)举证不能的后果罚款拘留诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审判决认定事实一致,本院对此予以确认。
【本院认为】本院认为,本案争议的焦点为:谢成修与协信公司之间是否存在劳动关系。
协信公司应否向谢成修支付违法解除劳动关系的赔偿金、代通知金、未休年休假工资差额及失业保险金损失。
对此,本院评判如下:关于谢成修与协信公司之间是否存在劳动关系的问题。
本案中,仲裁机构认定协信公司与谢成修之间存在劳动关系,并认定该公司应当支付谢成修相应期间未修年休假工资6124.14元。
后谢成修不服仲裁向一审法院提起诉讼,而协信公司并未就上述仲裁裁决提起诉讼,应当视为对仲裁裁决的认可。
则协信公司主张与谢成修之间不存在劳动关系的意见,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。
关于协信公司应否支付谢成修违法解除劳动关系的赔偿金、代通知金、未休年休假工资差额及失业保险金的损失问题。
首先,双方劳动关系的解除系因2019年开始协信公司已有餐饮业务,就不再设立员工食堂,故不需要谢成修准备午饭,故介绍谢成修去相关酒店担任厨师,谢成修予以拒绝并离职,此时双方劳动合同即解除。
一、引言随着我国城市化进程的加快,房地产市场竞争日益激烈,业主对住宅品质、物业服务等方面的要求也越来越高。
然而,在实际生活中,业主在购房、入住、居住过程中仍存在诸多痛点。
本文将对业主痛点进行分析总结,以期为房地产开发企业、物业服务企业提供有益的参考。
二、业主痛点分析1. 购房阶段(1)虚假宣传:部分开发商为了吸引购房者,夸大项目优势,隐瞒项目缺陷,导致业主在购房过程中产生误解。
(2)价格不透明:部分开发商在购房过程中,对价格信息保密,使得业主在购房时难以了解真实价格。
(3)合同陷阱:开发商在合同中设置诸多条款,限制业主权益,如面积缩水、公摊面积过大等。
2. 入住阶段(1)配套设施不完善:部分小区缺乏必要的配套设施,如幼儿园、医疗设施、购物场所等。
(2)房屋质量问题:部分开发商为了降低成本,使用劣质材料,导致房屋存在质量问题。
(3)物业管理不到位:物业服务企业服务质量参差不齐,导致业主在入住过程中遇到诸多不便。
3. 居住阶段(1)邻里纠纷:部分业主在日常生活中,由于生活习惯、噪音等问题产生邻里纠纷。
(2)安全隐患:部分小区存在安全隐患,如消防设施不完善、电梯故障等。
(3)环境污染:部分小区周边环境较差,如空气质量差、噪音污染等。
三、总结通过对业主痛点的分析,我们可以发现,业主在购房、入住、居住过程中存在诸多问题。
为解决这些问题,房地产开发企业、物业服务企业应从以下几个方面入手:1. 加强诚信经营,杜绝虚假宣传,确保购房信息真实可靠。
2. 透明化价格,让业主充分了解项目价格,避免合同陷阱。
3. 提高房屋质量,使用优质材料,确保业主居住安全。
4. 完善配套设施,满足业主日常生活需求。
5. 提升物业管理水平,为业主提供优质服务。
6. 加强邻里沟通,化解纠纷,营造和谐居住环境。
7. 加强小区周边环境治理,改善空气质量,减少噪音污染。
总之,关注业主痛点,提升业主满意度,是房地产开发企业、物业服务企业永恒的追求。
苏州协信远致房地产开发有限公司与李龙英、黄仕彬商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.03.23【案件字号】(2020)苏05民终408号【审理程序】二审【审理法官】沈维佳曾雪蓉沈军芳【审理法官】沈维佳曾雪蓉沈军芳【文书类型】判决书【当事人】苏州协信远致房地产开发有限公司;李龙英;黄仕彬【当事人】苏州协信远致房地产开发有限公司李龙英黄仕彬【当事人-个人】李龙英黄仕彬【当事人-公司】苏州协信远致房地产开发有限公司【代理律师/律所】谢裕宽江苏剑桥颐华律师事务所;黄昊江苏剑桥颐华律师事务所【代理律师/律所】谢裕宽江苏剑桥颐华律师事务所黄昊江苏剑桥颐华律师事务所【代理律师】谢裕宽黄昊【代理律所】江苏剑桥颐华律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】苏州协信远致房地产开发有限公司【被告】李龙英;黄仕彬【本院观点】根据鉴定报告载明的鉴定机构对房屋墙面、屋面外观检查的情况,黄仕彬、李龙英申请鉴定时,北面房间北墙内侧有明显粉刷层起皮、水迹、霉迹现象,屋面板下表面北侧与墙面交接区域可见色差、霉迹。
【权责关键词】法定代理合同不可抗力合同约定法定代理人新证据罚款拘留限制出境诉讼请求维持原判迟延履行金强制执行查封扣押冻结拍卖变卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。
二审中,当事人没有提交新证据。
【本院认为】本院认为:根据鉴定报告载明的鉴定机构对房屋墙面、屋面外观检查的情况,黄仕彬、李龙英申请鉴定时,北面房间北墙内侧有明显粉刷层起皮、水迹、霉迹现象,屋面板下表面北侧与墙面交接区域可见色差、霉迹。
黄仕彬、李龙英有理由怀疑上述部位有存在渗漏的可能性。
且上述两部位位于同一房间,之间的距离亦相距不远,鉴定分析说明载明不排除屋面及周围墙体防水修补前屋面存在渗漏现象,黄仕彬、李龙英作为普通的购房者难以判断某一具体部位的渗漏问题是否已彻底修复。
倪焕发与无锡协信远信房地产开发有限公司、徐建芳商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审结日期】2020.10.20【案件字号】(2020)苏02民终3897号【审理程序】二审【审理法官】谢伟华敏洁张朴田【审理法官】谢伟华敏洁张朴田【文书类型】判决书【当事人】倪焕发;无锡协信远信房地产开发有限公司;徐建芳【当事人】倪焕发无锡协信远信房地产开发有限公司徐建芳【当事人-个人】倪焕发徐建芳【当事人-公司】无锡协信远信房地产开发有限公司【代理律师/律所】丁华江苏智和律师事务所;方明星北京德和衡(苏州)律师事务所;王苓郦北京德和衡(苏州)律师事务所【代理律师/律所】丁华江苏智和律师事务所方明星北京德和衡(苏州)律师事务所王苓郦北京德和衡(苏州)律师事务所【代理律师】丁华方明星王苓郦【代理律所】江苏智和律师事务所北京德和衡(苏州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】倪焕发【被告】无锡协信远信房地产开发有限公司;徐建芳【权责关键词】代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据财产保全诉讼请求反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中,当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实依法予以确认。
【本院认为】本院认为:关于争议焦点一,双方签订的补充协议约定:因倪焕发、徐建芳未如期归还银行按揭贷款,由此导致协信公司向银行代偿任何一期(每月为一期)或全部银行按揭贷款的,协信公司有权单方解除合同。
现因倪焕发、徐建芳未按约归还贷款导致协信公司承担阶段性连带保证责任向银行进行代偿,倪焕发、徐建芳构成违约,故协信公司有权解除案涉商品房买卖合同。
倪焕发上诉称协信公司应向其返还房屋升值部分及装修价值,因倪焕发在一审中并未对此提出反诉,故二审不予理涉,倪焕发可另行主张。
写字楼物业管理案例(总3页)本页仅作为文档封面,使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March2、小区道路下陷的危机处理去年5月份,我管理处人员发现小区内西侧车道路面出现了严重裂缝和沉降,给车辆通行造成了一定的安全隐患。
由于此车道毗邻正在进行基础施工的政协联谊大厦,因此断定道路下陷是对方施工造成的。
我管理处马上与该大厦发展商深圳市旺海渝康实业发展有限公司联系,该公司派工程人员来看过,承认了下陷事实,但认为造成下陷的原因是道路本身施工质量问题,与他们无关。
我管理处驳斥他们的说法,其理由一是在政协联谊大厦施工前,西侧车道一直是完好的;二是在小区东侧也有一条相同的车道,建设时间及工艺与西侧车道完全相同,目前一切正常,足以证明西侧车道的下陷是由于政协联谊大厦施工造成的。
我管理处要求旺海渝康公司尽快对西侧车道进行修复工作,该公司代表说要回去商量一下。
此后两个月过去了,尽管我方多次通过书面发函形式要求旺海渝康公司尽快处理。
但该公司一直未明确答复也未采取任何措施修复受损路面及排除隐患。
由于该路面沉降进一步加剧,为避免造成意外事故的发生,在征得公司领导同意后,我管理处通过律师事务所给该公司发了一封律师函,要求他们立即修复,否则将采取法律手段解决此事。
这招果然见效,没过两天,该公司就派人与我管理处签定了一个协议,并在8月初修复了此路。
至此,此事得到了妥善解决。
分析:在协商解决不了的情况下,法律手段也许是最有效的方法。
因为一旦官司暴光,对方的名誉和金钱都有可能造成很大的损失,法律的威慑力不可忽视。
3、租户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办?今年3月18日,某写字楼1206的一租户想要搬出一部分家私。
他千方百计联系此时正在国外的业主,但就是联系不上。
按照管理规定,租住户搬出家私,必须有业主签字的放行条,而没有业主的书面许可,管理处不予放行(这一规定有必要,现实中确实发生过个别租户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情)。
李春坚、青岛协信远海置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.06.01【案件字号】(2020)鲁02民终4876号【审理程序】二审【审理法官】孙向东马喆齐新【审理法官】孙向东马喆齐新【文书类型】判决书【当事人】李春坚;青岛协信远海置业有限公司【当事人】李春坚青岛协信远海置业有限公司【当事人-个人】李春坚【当事人-公司】青岛协信远海置业有限公司【代理律师/律所】张绍铠北京大成(青岛)律师事务所【代理律师/律所】张绍铠北京大成(青岛)律师事务所【代理律师】张绍铠【代理律所】北京大成(青岛)律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李春坚【被告】青岛协信远海置业有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同。
【权责关键词】催告撤销合同不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,本案系商品房预售合同。
二审双方争议焦点为:李春坚以协信远海置业交付房屋时未按合同约定撤销房屋上设定的抵押权为由,主张解除涉案商品房预售合同的理由能否成立。
涉案商品房预售合同是否应当解除协信远海置业未为涉案房屋设定抵押是否符合合同约定或者法定的解除情形。
双方签订的商品房预售合同第十六条约定:“甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权,也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。
如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况,由甲方承担全部责任"。
李春坚主张因协信远海置业为涉案房屋设立抵押,违反合同约定,协信远海置业应当承担包括解除合同在内的“全部责任"。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务"。
该法条中的“约定"应当理解为当事人之间明确的约定,本案商品房预售合同第十六条约定的“承担全部责任",并未明确约定包含有解除合同。
重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院•【公布日期】2023.09.01•【分类】其他正文重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例2020年至2023年上半年,市五中法院及辖区基层法院新收房屋买卖合同纠纷一审案件19215件、审结19574件,案件结收比101.87%。
从三年半整体收案情况来看,该类案件每年新收数量呈先升后降趋势。
具体为:2020年新收5179件,2021年新收7349件,2022年新收4878件;2023年上半年新收1809件。
一定程度上客观反映近年来房地产市场活跃趋势以及辖区诉源治理工作成效。
从受理情况看,此类案件呈现出数量多、地域性、新类型突出的特点。
除常见的开发商逾期交房、逾期办证、销售合同纠纷外,因人民群众对于高品质生活的追求和向往,精装修商品房质量瑕疵纠纷、“江景房”园林景观房纠纷成为了新的纠纷类型,又因购房者和开发商企业在购房合同中对于相关条款未作细化约定或约定不明,造成双方对合同理解不一致而引发诉讼等。
从审结情况来看,此类案件虽然体量较大,但诉源治理、多元解纷效果突出,各项审判质效指标均处于较好水平。
案例一蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案开发商交付房屋户型不符合合同约定的,购房者可以请求解除合同【基本案情】2018年5月,蒋某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,约定户型为三室两厅,房屋总价款128万元,首付款39万元,剩余89万元由蒋某申请抵押贷款;某房地产开发公司应在2019年5月8日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付蒋某。
合同签订后,蒋某向某房地产开发公司支付了首付款、契税以及大修基金等费用。
嗣后,某房地产开发公司通知蒋某于2019年9月4日接房。
蒋某在接房时认为涉案房屋原约定为三室两厅,现交房现状为两室两厅,以违反合同约定为由,向某房地产开发公司发出《退房通知书》,要求解除合同。
重庆居住区调研案例报告摘要本报告通过对重庆市某居住区进行调研,分析了该居住区的建设情况、居民生活状况以及存在的问题。
基于调研结果,提出了改进建议,旨在提高居住区的舒适度和居民的幸福感。
1. 引言居住区的建设和管理是城市发展的重要组成部分,直接影响到居民的居住质量。
重庆市作为中国西南地区的重要城市,其居住区的建设情况备受关注。
本次调研选取了重庆市某居住区,通过实地调研和问卷调查,对该居住区进行了全面的了解和分析。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析。
首先,我们进行了实地调研,对该居住区的建筑和环境进行了观察和记录。
其次,我们对该居住区的居民进行了问卷调查,了解他们的生活状况、对居住区的满意度以及存在的问题。
最后,我们还与该居住区的相关管理部门进行了深入交流,了解他们对该居住区的规划和管理情况。
3. 调研结果根据实地观察和问卷调查,我们得出了以下调研结果:- 建筑与环境:该居住区的建筑多为高层住宅,整体建设规模较大,绿化率较高。
然而,部分建筑存在维修不及时、环境卫生不达标等问题。
- 居民生活状况:居民生活条件较好,配套设施齐全。
但是,居住区周边交通不便,缺乏公共停车场等问题影响了居民的出行。
- 管理情况:居住区的管理部门在保洁、安全等方面做了一定的努力,但仍存在管理不到位、服务不够及时等问题。
4. 问题分析根据调研结果,我们对该居住区存在的问题进行了分析:- 建筑与环境问题:建筑维修不及时可能导致安全隐患,环境卫生不达标会给居民的生活带来困扰。
- 交通问题:周边交通不便给居民的出行带来不便,可能增加他们的时间成本。
- 管理问题:管理不到位和服务不够及时会降低居民满意度,降低整个居住区的品质。
5. 改进建议基于问题分析,我们提出了以下改进建议:- 建筑与环境改进:加强对建筑的定期维修和检查,确保居民的安全和居住环境的卫生。
增加绿化面积,提升居民的生活质量。
- 交通改进:在居住区周边增设公共停车场,提高交通的便利性。
协信城立方营销策划方案篇一:协信城立方调查报告目录第一章项目概况?????????????????2 (一)公司简介?????????????????2(二)项目介绍?????????????????4(三)详细信息?????????????????4(四)项目配套?????????????????5(五)户型展示?????????????????6第二章环境分析?????????????????8 (一)宏观环境?????????????????8(二)微观环境?????????????????11 (三)SWOT分析????????????????13 第三章调研研究方法???????????????16第四章调研结果统计???????????????17第五章调研结果及建议??????????????19第六章附录????????????????????21 调查问卷?????????????????21第一章项目概况(一)公司简介家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。
协信集团的企业愿景是:“成为深受股东信赖、客户喜爱、员工热爱、社会尊重、具有重要影响力的卓越房地产公众企业”。
多年来,一直践行着卓越的产品与服务、管理与经营。
协信集团秉承“创造我们共同的价值”的核心价值观,以“简单”“专注”“持久”的经营理念,实践着为股东、为客户、为员工、为社会“协力实现人生信念”的企业使命。
经过十五年的潜心经营,协信的房地产项目已凭借其“精品房产”和“创新精神”而成为重庆地产界的一面旗帜。
从1999基本上每个开发项目都是创新的典范之作。
目前协信已累计开发(含在建项目)20余个住宅、商业地产项目,开发量逾三百万在大学城南侧片区,规划了超百万方高端商业设施以及近千万方高品质居住社区,建成后将成为辐射整个大学城、西永及其周边区域的首席生活中心。
协信城立方总建筑面积约102万方,包括近80万方高品质住宅,和五星级酒店、商务公寓以及8万方融高端百货、量贩式超市、星级影院、精品旗舰店于一体的大型休闲购物公园,同时社区内规划约30亩生态公园,以低容积率,打造重庆首个公园式低密度多元综合体,营造“国际PARK都会里的繁盛人生”。
无锡协信阿卡迪亚居住区
佚名
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】无锡协信阿卡迪亚居住区位于(太湖)国际科技园内,北依具区路,西靠菱湖大道,南侧为太湖环路,东侧为规划河道,分为A、B两个地块,中间有秀景路穿过。
A地块总用地面积7.86hm2,地上总建筑面积约11万m2;B地块总用地面积
5.74hm2,地上总建筑面积约
6.31万m2。
【总页数】4页(P91-94)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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3.阿卡迪亚与牧歌起源 [J], 曹波;姜承希
4.从阿卡迪亚开始——尼古拉·普桑对学院艺术和古典主义的塑造 [J], 魏宁均
5.悉尼阿卡迪亚追思园:一座没有墓碑的林间公墓 [J], 钟誉嘉
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镇江协信房地产开发有限公司、陈杭燕等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审理法院】江苏省镇江市中级人民法院【审结日期】2021.09.10【案件字号】(2021)苏11民终2104号【审理程序】二审【审理法官】张剑田原甘可平【审理法官】张剑田原甘可平【文书类型】判决书【当事人】镇江协信房地产开发有限公司;陈杭燕;田忠【当事人】镇江协信房地产开发有限公司陈杭燕田忠【当事人-个人】陈杭燕田忠【当事人-公司】镇江协信房地产开发有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】镇江协信房地产开发有限公司【被告】陈杭燕;田忠【本院观点】陈杭燕、田忠与协信公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件合法有效,双方应当按照该合同和附件的约定全面履行各自的义务。
【权责关键词】撤销代理违约金恢复原状支付违约金合同约定质证反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中,协信公司提交镇江市住房和城乡建设局于2017年12月29日出具的《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》,拟证明涉案房屋于2017年12月29日取得《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》。
田忠质证认为“《新建商品住房配套设施交付使用核查意见书》不是合同约定的《新建商品住房交付使用核查意见书》”。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审另查明,2019年4月27日,陈杭燕、田忠与协信公司签订《委托管理协议》,该协议第三条3-3约定“如承租人在陈杭燕、田忠购买该委托商铺前已对该商铺进行装潢或改(扩)建的,陈杭燕、田忠同意按照装修/改建后的现状接受该商铺,且视为协信公司已向陈杭燕、田忠交付房屋,协信公司对房屋交付并无异议,陈杭燕、田忠不得要求将该商铺恢复原状(未装修/改建状态)及针对房屋交付主张任何赔偿”;该协议第六条6-9约定“陈杭燕、田忠同意协信公司有权无需向陈杭燕、田忠另行办理房屋交付手续,签订本协议之日起,则视为陈杭燕、田忠已接受该商铺且无任何异议。