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“一生之城”理念引发的新城规划思考——以成都麓湖生态城为例庄晓敏 徐显 杜波摘要：以美国里斯顿的新城开发为蓝本的成都麓湖生态城为中国未来的新城开发、特色小镇的建设提供了一份成功的且不可复制的蓝本。
作为两座新城共同的规划设计理念“一生之城”为当下中国产业新城开发、特色小镇建设中所出现的系列问题提供了行之有效的设计之道。
从传统的瓶颈与新兴的必然为切入点，以麓湖生态城的规划设计为例，思考“一生之城”理念下的新城规划设计策略，旨在将麓湖生态城的成功分享给更多人，也希望能够为未来的居住区规划提供可借鉴的经验。
关键词：一生之城；新城开发；麓湖生态城；规划设计中图分类号：TU984文献标识码：B 文章编号：1001-9138-（2019）09-0040-46收稿日期：2019-07-30作者简介：庄晓敏，厦门大学嘉庚学院，讲师。
徐显，厦门大学嘉庚学院，助教。
杜波，厦门大学嘉庚学院，助教。
基金项目：福建省中青年教师教育科研项目（JAT170842）。
DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.25.011CHINA REAL ESTATE城镇化浪潮卷来的“千城一面”“千篇一律”的现象已逐步被新时代的“特色小镇”所取代。
根据国际经验可发现，当人均GDP达到4000美元时，人们的消费结构将会发生重大转变，住房郊区化与别墅化、私人购车、旅游、电子通信等将成为消费热点。
中国的城市化水平已超过47%，人均GDP 达到4382美元。
近些年，旅游、电子通讯及特色小镇等消费项目出现爆发性增长。
同时，随着城市的不断扩张，人们物质和精神需求的提升，使得景观不再是某些人群的独立需要，而呈现大众化的趋势。
房地产商的角逐也日渐激烈，花样层出不穷，除了建造具有多样化的、良好的户型主体建筑外，更加致力于主体建筑之外的环境营造，景观不再是建筑的衍生品，而是出其制胜的高招。
在人工智能盛行、交互设计快速发展的大背景下，人们对于居住活动空间有了更高的要求，将其延伸为抒发情感的归属地。
居住区景观风景案例今天我得给你唠唠这个超酷的居住区景观——成都麓湖生态城。
一走进麓湖生态城，就像掉进了一个水上的童话世界。
这里到处都是大大小小的湖泊，湖水清澈得不像话，就像大地的蓝色眼眸在静静地看着你。
先说说那湖边的步道吧。
它可不是那种单调的水泥路，而是用各种颜色的石头和木板拼接而成的。
走在上面，每一步都像是在和大自然玩猜谜游戏，一会儿是被阳光晒得暖暖的木板，发出淡淡的木香；一会儿是凉凉的石头，仿佛在提醒你它来自古老的山脉。
而且步道旁边种满了各种各样的花草树木，春天的时候，桃花、杏花、樱花像一群调皮的小姑娘，争着抢着要给你展示她们的美貌，红的像火，粉的像霞，白的像雪，那叫一个热闹。
湖里面还有好多造型奇特的小岛。
有一个小岛像是一艘巨大的帆船，船头还种着几棵歪脖子树，就像是在风中指挥航向的老船长。
这些小岛之间用弯弯的小桥连接着，小桥的栏杆上雕刻着各种精美的图案，有鱼啊、鸟啊，感觉就像是走进了一个艺术画廊。
居民们的房子也像是从湖水里长出来的一样。
有的房子外面爬满了绿色的藤蔓，就像穿上了一件大自然馈赠的绿衣。
每栋房子的窗户都像是一个个画框，框住了不同的湖景。
早上起床，拉开窗帘，哇塞，那波光粼粼的湖水和在湖面上嬉戏的水鸟，就像一幅动态的油画，简直比任何闹钟都提神。
这里还有好多公共的休闲区域。
比如说那个湖心的小广场，周围是一圈像蘑菇一样的小亭子。
到了晚上，广场上的灯光亮起来，柔和的光线洒在湖面上，就像星星掉进了水里。
大人们在广场上跳舞、聊天，小孩子们在旁边嬉笑打闹，那笑声能传得老远老远，整个居住区都充满了生机和活力。
麓湖生态城就像是一个人与自然和谐共生的大家庭，每一个角落都充满了惊喜和温暖，住在这儿的人可真是太幸福啦。
咱来看看苏州的仁恒耦前这个居住区景观，那可真是别有一番风味。
刚到仁恒耦前，就像穿越回了古代的江南水乡，但又带着现代的时尚感。
这里有很多弯弯的小河，河水缓缓流淌，就像苏州这座城市的温柔脉搏。
河水清澈见底，能看到河底的水草随着水流轻轻摇曳，就像一群绿色的小精灵在跳舞。
麓湖生态城策划书3篇篇一《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，吸引高端人群入住。
2. 建设具有特色的商业配套，提升区域活力。
3. 营造丰富的文化氛围，增强社区凝聚力。
4. 成为城市生态发展的典范。
三、项目优势1. 得天独厚的自然生态环境，如湖泊、绿地等。
2. 先进的规划设计理念，注重人与自然的和谐共生。
3. 便捷的交通条件，与城市核心区紧密相连。
四、项目规划1. 居住板块设计多样化的住宅产品，满足不同需求。
打造优美的社区景观和公共空间。
2. 商业板块引入知名品牌商家，打造特色商业街。
建设大型购物中心，提供丰富的购物体验。
3. 文化板块建设艺术中心、博物馆等文化设施。
举办各类文化活动和展览。
4. 休闲板块规划公园、运动场所等，满足居民休闲需求。
五、营销策略1. 举办各类推广活动，提高项目知名度。
2. 利用线上线下渠道进行宣传。
3. 与旅行社等合作，吸引游客。
六、运营管理1. 建立专业的物业管理团队，提供优质服务。
2. 加强社区安全管理。
3. 定期维护和升级社区设施。
七、经济效益预测八、社会效益分析提升城市形象，改善居民生活品质，促进社会和谐发展。
九、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 环境风险：加强环境保护措施。
麓湖生态城具有巨大的发展潜力，通过精心策划和运营，将成为一个令人向往的生态之城，为城市发展做出重要贡献。
篇二《麓湖生态城策划书》一、项目背景麓湖生态城位于[具体位置]，拥有独特的自然景观和生态资源。
旨在打造一个集居住、休闲、商业、文化等多功能于一体的综合性生态社区。
二、项目目标1. 打造高品质的生态居住环境，满足人们对舒适生活的追求。
2. 营造丰富多样的休闲娱乐空间，提升居民的生活质量。
3. 促进商业和文化的繁荣发展，形成独特的社区氛围。
居住区优秀案例那我给你讲个日本东京的代官山集合住宅吧。
一、代官山集合住宅。
1. 整体印象。
代官山这地儿啊，就像是城市里的一个小绿洲。
它的集合住宅可不是那种千篇一律的房子。
你一到那儿，就感觉像是走进了一个精心设计的艺术街区。
建筑之间的布局特别巧妙，不是那种规规矩矩的排排坐，而是错落有致的。
2. 公共空间。
这里的公共空间超棒的。
有那种很宽敞的步行道，道路两边种满了花花草草，走在里面就像在逛一个超级大花园。
而且还有一些小广场，周围会有一些特色的小店，像精致的咖啡店啊，有个性的杂货店之类的。
居民们可以在这里遛遛狗、晒晒太阳，或者跟邻居唠唠嗑。
比如说，早上的时候，你能看到大爷大妈坐在咖啡店门口的露天座位上，喝着咖啡，聊着家长里短，那画面可温馨了。
3. 建筑设计。
每一栋建筑都很有特色。
有的建筑外立面是那种暖色调的木材，看起来特别温馨，就像一个大木盒子一样。
还有些建筑有独特的阳台设计，不是那种普普通通的长方形阳台，而是有曲线的，或者是双层的阳台。
住在里面的人可以根据自己的喜好把阳台布置成小花园或者休闲区。
想象一下，晚上在那弯弯的阳台上，摆上一把躺椅，看着星星，多惬意啊。
4. 与周边融合。
代官山集合住宅和周边的环境融合得非常好。
它没有那种突兀的感觉，就像是从这片土地上自然生长出来的一样。
周围的商业区和它相得益彰，你从住宅走几步就能到热闹的商业街，购物、吃饭都特别方便。
而且它离地铁站也不远，交通很便利，居民们想去城市的其他地方也很容易。
再说说咱们国内的成都麓湖生态城吧。
二、成都麓湖生态城。
1. 生态环境。
这地方简直就是住在水上的城市。
整个居住区围绕着湖建造，湖水清澈得很。
湖里面还有各种各样的水生植物和小鱼，就像一个小型的生态系统。
居住在这儿的人啊，出门就能看到湖景，感觉就像住在一幅画里。
小区里的绿化也是做得相当到位，绿树成荫，有很多珍稀的植物品种。
走在路上，你能听到鸟儿叽叽喳喳的叫声，就像置身于大自然之中。
2. 社区活动。
麓湖城市·与时间共赏LUXELAKES S H A R E C I T Y A N D T I M E第一部分：走进麓湖01P A R T WELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehills Luxelakes Eco-citySanya Seaside ResortPROJECTS IN CHINA万华投资中国项目LUXEHILL. CHENGDU 总用地面积4330亩建设用地2769亩景观用地1191亩配套学校用地369亩麓山国际社区LUXELAKES ECO-CITY .CHENGDU总用地面积8300亩建设用地4200亩景观用地3000亩麓湖生态城成都项目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的开始……（2006-至今）黑珍珠一批次2011/8蓝花屿二批次2011/8蓝花屿一批次2011/5黑珍珠二批次2011/12白玉台一批次2012/10白玉台二批次2012/12白玉台三批次2013/1隐溪岸2014/5澜语车位2014/3琉璃溪岸2013/6黑蝶贝临水2013/6云树2013/9沉香谷一批次2013/11黑蝶贝山顶2014/8沉香谷三批次2014/8沉香谷二批次2014/1麒麟荟2014/10玲珑屿2014/10澜语溪岸2013/32011201220142013PART2ONE 住宅产品开发计划及产品线回顾——开发及销售节点2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）START 2008 20092010 2011 20122013 2014 2015 2016 2017麓湖规划>>>开发启动>>>销售启动>>>规划获批国土手续天府新区规划启动TO BE COUNTINUE 天府新区获批国家级新区PLANNINGZONING MAP麓湖生态城控制性详细规划图Period of Development：2006-2030 (estimated) Site Area: 553.33 ha = 8300亩Construction Area: 280 ha = 4200亩Landscape Area：200 ha = 3000亩（of which Water Area: 160 ha = 2400亩）MASTER PLAN 麓湖生态城总平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道鸟瞰图LUXELAKES ECO-CITY Start Up Area 麓湖生态城起步区LUXELAKES ECO-CITYNight View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道夜景鸟瞰图第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获最佳联排类住宅特奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山高尔夫练习场获最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山乡村俱乐部获国际最佳商业/零售类建筑优胜奖2008第45届年度Gold Nugget 奖麓镇·茵特拉肯获国际片区社区规划特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优胜奖2010亚洲生态宜居国际典范奖2010中国地产杂志联盟评论大奖——最具影响力国际社区2011博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“中国最具影响力楼盘”2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯获国际住宅项目特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯、半月湾获总评规划方案特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖半月湾获方案优胜奖2014年，麓湖·麒麟荟，成为首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife 福布斯生活》的成都豪宅2014年第51届年度Gold Nugget 奖麓湖·黑珍珠国际最佳住宅优胜奖2016英国景观学会国家景观奖，麓湖·红石公园获国际组大奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·隐溪岸获最佳国际住宅项目-独栋特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·云树获最佳国际住宅项目-多层特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·漂浮总部获最佳国际商业暨特殊用途项目优胜奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·琥珀台获最佳国际在建项目-商业暨住宅优胜奖2017年度AIA|LA 美国建筑师协会奖，麓湖·隐溪岸获住宅类荣誉奖（多户住宅类）……*仅列举部分具有行业认证性的国际、国内专业大奖LUXELAKESINTERNATIONA DESIGN AWARDS麓湖所获部分国际设计奖项Ecological livable internationalmodel award in Asia 2010The most influential internationalcommunity 2010The most influential international houses of 2011by BoaoForumThe first luxury real estate been published on《Forbest Life 》(2014)National Landscape Award of 2016 by British Association ofLandscape IndustriesLUX* Hotel LUX* 酒店LUX* Hotel LUX* 酒店Design Rendering透视效果图LUX* HOTELLUX* 酒店ART EXPO CENTER艺展中心A1 组团Art Expo Center 艺展中心艺展中心Art Expo Center design rendering艺展湖景艺展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透视Photo image of Art Expo Center 朗日效果艺展中心艺展中心寻味坊光影门庭及景观餐厅Photo image of the inside area ofArt Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企业别墅A2-1 组团CORPORATE VILLA企业别墅Design Rendering白天效果企业别墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS LAPUTA总部办公A2-3组团HEADQUARTERSLAPUTA总部办公Photo Image of Headquarters Laputa实景照片总部办公Photo Image of Interior Space 室内实景总部办公Photo Image of Architecture Perspectives 局部透视总部办公YACHT CLUB游艇会所A2-4组团Design Rendering透视效果YACHT CLUB游艇会所HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部A2-2组团HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Multi-layering Space叠级空间漂浮总部Design Rendering透视效果漂浮总部A5 BUSINESS DISTRISTA5商业A5组团A5 BUSINESS DISTRISTA5组团Design Rendering 街道透视图A5商业Design Rendering 透视效果A5商业Black Pearl Island黑珍珠B1组团Black Pearl Island`黑珍珠The natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell黑珍珠的曲面屋顶如同海螺和贝壳的优美弧线，与湖水温柔对视黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space, but still keep thestructure in a harmonious balance way.大量流畅的曲线、夸张的斜线分割出不同的异形空间，但始终保持审美最基本的原则：稳定、平衡黑珍珠内装实景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality Images`Black Jade Island黑玉B3组团Bla ck Jade Island`黑玉。
研究与探讨□长春张爱研杨凡立--以成都麓湖红石公园为例魏析掀市社区公园夏合开发模式随着人民日益增长的物质文化需求，人们对美好人居环境的需要也逐 渐提高。
人们需要在居住区周围拥有 享用环境优美，可供运动、休闲、娱乐且可达性高的社区公园。
然而，现 今城市社区公园建设现状远远不能满足人们的需要。
可以预见的是，在未 来的城市中，将有数量众多且分布广 泛的的社区公园以提高人们的居住生活质量。
对于怎样在城市中规划建设 大量优质社区公园是目前值得探讨的问题。
公园绿地是现代城市绿地系统 建设的骨干内容，直接影响到城市生态环境质量与居民游憩生活水平。
现 如今，由于城市土地资源紧张，斑块型的绿地在城市中占地面积小、分布广泛、辐射范围大，便成为城市绿地 建设的重要发展方向。
在各个城市的 绿地系统规划中，也倾向于开发更多的社区公园。
一、城市社区公园建设现状及 问题城市社区公园在居民生活中起到着重要的作用，它为一定居住范围的居民提供了可以开展各项休闲活动的 绿色空间。
然而，在我国各地大小城 市中，环境优美，设施完备且可达性高的社区公园却并不丰富。
究其原 因，主要有以下几个问题。
1.缺乏社会合作。
在我国，几乎 所有的公共设施产品及服务都是由政府统一管控，社区公园的建设同样是 一种“自上而下”的模式，即政府作 为社区公园的建设执行主体执行所有 操作，社会资本与人民群众很少涉足于建设中的任何环节。
这种缺乏社会合作的建设模式造成了两大矛盾：一 是建设大量高品质的社区公园可能会 导致政府财政紧缺，二是居民长久生活在缺乏绿地资源的城市环境下会降低生活质量。
2.建设理论偏差。
当前我国的社 区公园大多建成于上个世纪或本世纪初，由于当时缺乏现代景观建造的理 论与技术支撑，国内大多数社区公园 都相对简陋，主要表现为活动场地分散、功能单一、设施条件简单、后期 维护与管理粗放等。
简单的桌椅布置 再搭配一些植物就成为供当地居民享用的“社区公园”的现象屡见不鲜，甚至还有更多的居住社区没有配套的 社区公园。
