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2017年上半年宁夏省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所B：支付手段C：购买行为D：购买欲望E：工厂的生产设备2、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。
A：系统全面B：客观真实C：关键系统D：明确可靠E：工厂的生产设备3、下列问题的类型中，是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A：封闭式问题B：试探型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备4、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：电话访问B：互联网C：直接接触D：门店接待处E：工厂的生产设备5、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。
A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险6、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。
A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。
A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E：客户资金代收代付风险8、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
2017年上半年宁夏省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。
A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险2、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。
A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险4、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于财务内部收益率的说法，错误的是。
A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。
2017年上半年宁夏省房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。
A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险2、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。
A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管B：交易保证机构可以从事经纪业务C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式E：权利型房地产投资信托3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括。
A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。
A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备5、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备6、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。
A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险7、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
2017 年房地产经纪人考试模拟真题及答案
一、单选题
1.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
A.无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
2.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。
A.城市市区内
B.城市规划区内国有土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市规划区内土地上
3.建筑企业资质分为( )。
A.施工总承包.行业分包和劳务分包
B.施工总承包.专业承包和劳务分包
C.施工综合承包.行业分包和专项分包
D.施工综合承包.专业分包和专项分包
4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
A.10 周岁以下的未成年人
B.10 周岁以上的未成年人
C.16 周岁以上不满18 周岁能获得劳动收入的人
D.18 周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5.《物业管理条例》属于( )。
宁夏省2017年上半年房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。
A：商品情感功能的需要B：享受良好服务的需要C：商品社会象征性的需要D：商品基本功能的需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。
A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。
A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：医院门诊大楼B：农村宅基地上的房屋C：学校教学大楼D：乡(镇)村企业厂房E：权利型房地产投资信托6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度7、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格E：权利型房地产投资信托8、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
宁夏省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。
A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。
A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托5、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销E：工厂的生产设备6、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险7、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。
A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。
2017年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。
A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：低开高走定价策略D：高开低走定价策略E：工厂的生产设备3、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。
A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险5、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。
A：意大利B：巴洛克C：洛可可D：伊斯兰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备7、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。
A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托8、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。
宁夏省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备2、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。
A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备5、国家对不动产实行登记制度。
A：统一B：异议C：变更D：预告E：权利型房地产投资信托6、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。
A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托7、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。
A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网E：工厂的生产设备10、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。
A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列关于市场营销的表述，错误的是。
A：市场营销是一种经营理念B：市场营销是企业的一种战略管理活动C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：工厂的生产设备12、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
宁夏省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,６０分及格．一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、国有土地租赁期限在以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
Ａ:3个月ﻭB：6个月ﻭC:9个月ﻭＤ:1年ﻭE:权利型房地产投资信托2、一级资质审批前,应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。
A:５Ｂ：10Ｃ：15D：20ﻭE：权利型房地产投资信托３、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
ﻭA：本金／还款月数+（本金—累计已还本金)×月利率ﻭＢ:本金／还款月数+累计已还本金×月利率C:(本金—累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金—累计已还本金）/还款月数＋(本金—累计已还本金)×月利率ﻭE:工厂的生产设备4、关于城市规划修改的表述中，错误的是.A:规划经批准后,应当严格执行，不得擅自改变B:城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案ﻭC：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的,应当先修改详细规划ﻭD:修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前,组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告ﻭE：权利型房地产投资信托5、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A:物理属性B:经济属性ﻭC:心理属性D：法律属性E：工厂的生产设备６、从2０08年3月１日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。
ﻭ A:1．5％ﻭ B:3．0％C:５.0％Ｄ：5.５%Ｅ：权利型房地产投资信托7、设有抵押权的房屋被拆迁时,对被拆迁房屋的补偿和安置程序,表述不正确的是.ﻭＡ:要认定抵押的时效性ﻭＢ：应当及时通知抵押权人,一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可D:不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿ﻭＥ:权利型房地产投资信托8、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间.ﻭA：新洛可可派Ｂ：超现实派ﻭＣ:装饰艺术派Ｄ：风格派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括．A:价目表ﻭB:销控表ﻭＣ:置业计划ﻭＤ:抵押贷款须知E:工厂的生产设备1０、关于房地产广告的说法，错误的是.Ａ：房地产广告中涉及交通的,如正在规划或者建设中，应当在广告中注明Ｂ：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限ﻭC：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的,必须是房屋建筑面积Ｅ:权利型房地产投资信托ﻫ1１、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的,房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
2017年上半年宁夏省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。
A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险2、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：支付报酬或必要费用的义务B：只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C：允许居间人使用其名义的义务D：对居间人行为负责的义务E：客户资金代收代付风险3、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。
A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。
A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人从事经纪业务时要接待众多客户，主要靠语言与客户沟通交流，因此房地产经纪人要有较好的。
A：表达能力B：观察能力C：交际能力D：谈判能力E：工厂的生产设备6、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托7、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险8、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
2017年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务行业自律模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险2、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备3、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A：4B：3C：2D：1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列不属于信用风险的是。
A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。
A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托6、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：20％以上30％以下B：30％以上40％以下C：20％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险8、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。
不属于装饰用的陶瓷制品的是。
A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备10、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。
A：高价法B：低价法C：尾数法D：折价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、企业所得税的税率为。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托12、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托13、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。
A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备14、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险15、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险16、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：自愿性B：全国性的MLSC：强制性D：企业之间的MLSE：客户资金代收代付风险17、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险18、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听B：要及时做好客户记录，并邀约看房C：通话过程注意语速和缓、语气亲切D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断E：工厂的生产设备19、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险20、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。
A：二手房市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险21、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。
A：经济适用的原则B：安全运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向使用的原则E：权利型房地产投资信托22、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备23、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。
A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托25、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。
A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。
A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务2、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。
A：有限责任公司B：股份有限公司C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。
申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代收代付风险4、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展5、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。
A：简单统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析6、担保物权具有的特征是。
A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力C：担保物权具有从属性和可分性D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的7、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。
A：墙面渗漏3年B：墙面抹灰层脱落1年C：卫生间地面渗漏1年D：电气开关6个月E：管道堵塞2个月8、房地产经纪的主要方式是。
A：居间和包销B：居间和代理C：包销和代理D：行纪和代理E：客户资金代收代付风险9、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。
A：营业执照B：房地产管理部门备案证明文件C：房地产经纪行业组织会员证书D：委托人的家庭情况E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等10、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。
A：项目总投资B：投资分配比例C：技术手段D：基地内的场地性质E：功能要求11、在实际中，开发成本主要包括。
A：房屋建筑其他工程费B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：开发建设过程中的税费E：基础设施建设费12、房地产经纪机构的激励机制有。
A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励13、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A：信息转化功能B：超大容量的信息存储功能C：自动化信息处理D：快速传输功能E：快速检索功能14、房地产中介服务机构包括等。
A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构15、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。
A：租赁合同到期的B：将承租的房屋擅自改变使用用途的C：无正当理由，拖欠房租3个月以上的D：将承租的房屋擅自转借他人使用的E：因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的16、反映居住状况的房地产统计指标有。
A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率17、房地产经纪门店选址的原则包括。
A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营18、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点D：根据客户需求做好记录，留下电话号码E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型19、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。
A：房地产开发与经营B：物业管理C：房地产经纪D：房地产咨询E：房地产价格评估20、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。
A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。
A：房屋所有权转让B：房屋所有权抵押C：房屋出租D：预购商品房抵押E：预购商品房22、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
