武汉养老地产汇总

合众人寿——全国首家高端养老地产开发商2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国首家高端养老地产开发商。

之所以选址武汉，原因之一为合众人寿总部就在此地，想来合众人寿对养老产业的资本切入由来已久。

去年5月初，合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。

是什么促成合众人寿大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点？合众人寿开启中国养老新模式2015年5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战”产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受记者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。

“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。

政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前？众企观望，为何合众人寿发力收购？近日，记者带着这些问题，实地探访了合众人寿优年生活养老社区。

合众人寿打造全国最大养老产业基地2015年5月27日，记者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。

国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众人寿优年生活养老社区”一期工程早已完工。

合众人寿优年生活养老社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。

年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来合众人寿养老社区参观，当天就决定签约入住。

“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。

”范老先生对记者说。

记者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅（约65平方米），另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。

合众人寿养老社区的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。

同期建成的合众人寿养老社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。

武汉合众优年一、背景介绍1、开发理念武汉合众优年生活社区为中国首个由保险机构投资的实物养老保险社区，是中国首个实现保单+实物养老双保障的创新保险模式，为客户提供保障+收益的“看得见”的养老新体验，引领寿险行业第三次革命。

其中，与保单实物对接的合众优年生活持续健康退休社区，也是中国首个且唯一的CCRC 社区，打造功能集成化、管理国际化、保单实物化、医养一体化、照料持续化的“五位一体”模式，翻开中国养老模式的新篇章，让退休人士真正享受后顾无忧的幸福晚年生活。

2、社区理念合众优年生活社区集居家养老、社区生活和机构服务于一体，社区借鉴国际先进的CCRC养老新模式，涵盖老年俱乐部、健康管理、养生服务、护理康复和医院医疗五大平台，并且通过营养师配餐的营养膳食、私人定制的康复计划、无处不在的康复活动、专业的康复团队以及专业的医疗康复手段五个层面来满足“一站式”养老需求。

3、社区介绍（1）AAC活跃长者社区AAC活跃长者社区（Active Adult Community），是专为有活力的长者所设计的社区，针对即将退休或已经退休，各项身体机能健康，暂时无需他人护理，且希望有自己的专属私人空间，能参加同龄人的各种娱乐活动、希望能和老龄同伴们一起去各地旅游等类人群。

（2）CCRC持续照料退休社区CCRC持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community），以70岁以上的老人为主要目标，为其提供私人管家式服务、康复疗养、专业医护照料为一体的居住设施和服务的养老社区。

养老人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的合众优年生活社区大家庭中继续居住，并获得与身体状况不同阶段：活跃生活、独立生活、协助护理、专业护理提供相对应的护理服务。

社区主要由两部分构成：二、资格及费用：1、入门费（入住资格）：包括现在缴费直接入住、购买合众认筹保险产品未来入住，具体为：●颐每年缴纳5万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后终身居住权；●每年缴纳3万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后的10年居住权，期间老人身故，保单本身仍具效力；●55岁—70岁的老人若需即时入住，可根据户型面积大小缴纳35万元—90万元押金。

健康之家楚园：创新医养护康生活全新模式作者：来源：《大社会》2018年第08期华中地区首个国际标准高品质养老社区——泰康之家·楚园，正在武汉花山生态新城加速推进建设。

医养融合、持续照护、候鸟连锁、国际标准，楚园社区集“温馨的家、优雅的俱乐部、开放的大学、精神家园、高品质医疗保健中心”等五大功能于一体，为55-75岁的长辈们提供一站式退休生活解决方案。

适老设计，全方位提供人性化服务楚园养老社区的建筑设计理念是：简约、舒适、人性化和智能化。

而宜居的环境设计、适老的设施只是基本要求，国际化的专业管理、五星级标准的服务，才是泰康养老社区成为世界级社区的根本原因。

也因此，泰康养老社区一经启航，就在国内遥遥领先。

长辈们入住泰康养老社区，不仅有高星级酒店的入住体验，还有在家里体验不到的各种贴心保障。

高质量的室内空气。

中央空调系统和最先进的新风系统，对室内空气进行三级净化，可滤掉90%以上的PM2.5，雾霾天能在室内呼吸健康清新空气。

净水设施。

社区内的饮用水均经过二次凈化处理。

食品安全卫生。

“五常法”管理确保食品安全，食品48小时留样。

24小时热水。

热水出水采用冷热水混合装置，打开龙头后10秒内就能使用热水，且不会烫伤老人。

恒温游泳池。

考虑到适老的要求，水温可调节到30℃。

休憩设施充足。

社区公共场合每隔50步左右就有舒适座椅，还有随手可及的扶手，便于入住的长辈随时休息。

不让老人摸黑。

双路市政电源，外加柴油发电机组备用电源。

专业照明顾问精心设计，直接照明、漫射、反射照明方法综合使用，打造高照度、低眩光、温馨的室内光环境。

居室空间安装夜灯便于起夜，卧室设有多点控制灯具，不必门口、床头重复走动。

智能化居家。

大数字电话，能一键呼叫总机和亲属;一卡通系统，让长辈在全国旅居一卡随身，社区共用;宽带入户，无线覆盖;公共区、卧室床边、卫生间、桑拿室，在建筑内设置报警装置，长辈一旦报警就会有三组人马（医护人员、生活管家、社区保安）3分钟内到场施救;养老单元内红外线生命体征探测仪和离床报警，察觉老人异常可自动报警;长辈随身携带跌倒触碰报警装置;24小时社区全覆盖数字视频监控记录;电子巡更全社区覆盖，2小时一次保安巡逻;小区、楼、居住单元全部设有门禁防护，电子门锁刷卡半年记录可追踪……医养融合，为长辈配备健康个案管理师泰康的养老社区的另一大特色是“医养融合”。

泰康养老地产盈利模式泰康之家是泰康保险集团三大核心业务（保险、资管、医养）之一，位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实康复、长期护理于一体的闭环整合型医疗保健服务。

泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙等12地布局养老社区项目，其中北京、上海、广州、成都四地已落成开园。

泰康之家定位高端养老，主要布局在一二线重点城市，旨在打造“都市医养社区”。

参考美国社区的选址原则：离子女和自己家近，周边配套完善，泰康之家选址多为交通便利、环境优美、距离市中心1小时车程的城市近郊。

目前国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等。

泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型。

优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平，在长期的持有中根据市场反应调整运营策略，积累项目口碑和知名度，也能获得持续稳定的回报。

劣势在于投资回报周期长。

入住标准：年龄要求女性55周岁、男性60周岁收费标准：入住需缴纳两种费用：①入门费（10万元可作为养老社区消费费用）②月服务费（见表）经营模式：A：投保“幸福有约”险：保证客户本人、客户配偶及客户父母、配偶父母的入住或优先入住权，且保费与户型直接相对B：入住时缴纳类似押金性质的资金60万元到100万元（对于非购买保险入驻养老社区）,在离开社区时予以退还。

一、入住养老社区——购买一份泰康人寿的养老金保险（总额200万以上），可根据其年龄分为1，3，5，10 年期缴费二、购买200万以上的养老保险，获得两份合同：1、养老保险合同2、入住确认条件书（保证入住资格，终身有效）主要客户：泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户。

购买泰康人寿“幸福有约”保险计划，保费不低于200万元，即可申请入住。

投保人或被保人享受保证入住权，申请入住的时候入门费可以免缴，乐泰财富卡选择性购买。

投保人的父母及投保人配偶的父母享受优先入住权，需缴纳入门费，乐泰财富卡选择性购买。