武汉市房地产项目开发

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10。

1亩~100亩0.2元/ m2，，100。

1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰；抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰；垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。

武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 武汉市物价局关于规范房地产开发项目中经营服务性收费管理工作的通知（武价房字[2004]168号2004年12月5日）各区物价局、房地产开发项目中经营服务性收费有关部门和单位：为了规范房地产收费项目管理，改善和优化投资环境，促进房地产业持续健康稳定发展，根据《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（武政[2004]61号）和《市人民政府办公厅关于规范房地产开发项目收费管理工作的通知》（武政办[2004]184号），经清理核定，现就规范管理房地产开发项目中经营服务性收费行为的有关事项通知如下：一、国家和省已公布取消的房地产开发项目中的规划红线定位费、拆迁旧房污染费、垃圾清运损失补偿费等3项经营服务性收费一律不再收取。

二、保留国家发改委、省物价局明确规定涉及房地产经营服务性收费项目17项，即：施工招投标交易服务费、商品混凝土交易服务费、工程勘察设计费、建设工程质量检测试验费、建设工程施工图审查咨询费、城市建设工程竣工档案整理综合服务费、网员信息服务费、分包工程招投标交易服务费、建设施工安全技术服务费、建筑节能设计技术咨询服务费、现场文明施工技术指导咨询服务费、城市规划咨询费、土地登记代理费、土地交易服务费、地籍档案资料信息咨询服务费、测绘费、环境影响咨询费（以上项目收费标准见附表）。

三、对涉及房地产的经营服务性收费，应体现自愿选择具有相应资质的服务机构和市场化原则，严禁将经营服务性收费作为行政审批（或许可）的前置条件强制收费，严禁将经营服务性收费纳入“收费窗口”搭车收费，各经营服务性收费部门在收费点上应公示服务收费项目、收费标准，自觉接受物价部门的监督，对在执收中变相强制性服务和超标准收取的，按有关规定查处。

武汉市房地产开发报批报建全流程1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。

首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。

其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。

2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。

在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。

3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。

首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。

设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。

4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。

主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。

这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。

5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。

审批流程包括初审和复审环节。

在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。

在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。

6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。

开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。

8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。

竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。

若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。

以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。

需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。

此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。

房地产开发过程税费武汉随着城市的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，也是人们最为关注的领域之一。

而在房地产业的开发过程中，税费问题是一个重要的环节。

本文将从武汉地区的角度出发，探讨房地产开发过程中涉及的税费问题。

1. 土地出让金在房地产开发过程中，土地出让金是最为重要的一项税费。

土地出让金是指开发商在经过拍卖等方式取得土地使用权后，需向政府支付的一定数额的费用。

土地出让金的多寡不仅会直接影响开发商的经济压力，也是政府收入的重要来源。

武汉市的土地出让金标准较高，尤其是在城市核心区域。

根据武汉市人民政府的有关规定，土地出让金的计算公式为：土地出让金= 地块面积× 土地等级× 土地价格× 收益比例。

其中土地等级和土地价格是根据国家和地区的政策规定变动的；收益比例则是武汉市根据具体地段和用途设定的，通常在10%到50%的范围内。

2. 印花税另一个不可忽视的税费则是印花税。

印花税是指当人们进行交易时，需要向国家财政部门支付的一种税费。

在房地产开发过程中，印花税涉及到的对象较多，包括了土地、房地产、土地使用权等多个方面。

在武汉市，申请土地使用权证书需缴纳的印花税为土地总价的0.035%；房地产转让的印花税标准则较高，为购房者付款总额的1.5%。

3. 城市维护建设税和教育费附加在房地产开发过程中，还有两项不可忽视的税费——城市维护建设税和教育费附加。

这两项税费是中国税法中的一种行业税。

城市维护建设税用于城市的基本建设和维护，教育费附加则用于教育事业的发展。

关于这两项税费在武汉市的具体标准，可以如下总结：（1）城市维护建设税：销售商品住房时，缴纳销售款额的5%；建筑安装工程、装修装饰工程和其他工程的全部款项，缴纳总金额的7%。

（2）教育费附加：对房地产项目的土地出让金、开发商购买二手房、房屋出租等，均需缴纳教育费附加税费。

计算标准为销售款额或租赁费用的3%。

4. 其他税费除了以上介绍的几种税费，还有一些小众的税费，如增值税、个人所得税等。

武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法武政〔1998〕139号各区县人民政府,市人民政府各部门、各直属机构:市人民政府同意市建委拟订的《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法机现印发给你们,请遵照执行.第一条为加强本市房地产开发经营项目竣工验收管理,提高房地产开发经营项目的综合法益，保护消费者的合法权益，根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法的规定实施项目竣工验收.第三条市建设行政主管部门主管本市房地产开发建设项目竣工验收工作,验收的具体组织实施工作由市房地产开发管理机构负责.区建设行政主管部门按照本办法规定,主管本辖区内的房地产开发经营项目竣工验收的组织实施.其它有关部门按照各自职责，负责房地产开发经营项目竣工的有关验收。

第四条建筑面积在2万平方米以上的住宅小区等群体房地产开发经营项目竣工的综合验收，以及12层以上的单项房地产开发经营项目竣工的验收,由市房地产开发管理机构负责组织；其他房地产开发经营项目的验收,由区建设行政主管部门负责组织。

第五条房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应当按照本办法的规定，向市房地产开发管理机构或者区建设行政主管部门提出竣工验收申请。

市房地产开发管理机构或区建设行政主管部门应当在收到竣工验收申请之日起的30日内,会同城市规划等部门，组织工程质量监督、消防、人防、房地、环保、市容、环境卫生等部门或者单位,对涉及公共安全、工程质量等内容进行验收。

规划、工程质量监督、消防、人防、房地、环保、市容环境卫生等部门或者单位应当按照有关法律、法规、技术标准的规定进行专业验收，并书面提出验收意见.第六条住宅小区等群体房地产开发经营项目竣工，除应当依照本办法第五条的规定进行验收外,还应对下列内容进行综合验收: (一）城市规划设计条件的落实情况；〈二〉城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）拆迁安置方案的落实情况；(四)物业管理的落实情况。

房地产开发与经营课程设计目录一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析（二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目SWOT分析（二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议（二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。

至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。

武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下， GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。

武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。

武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。

武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。

2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。

（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。

虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。

由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析（一）区域环境分析本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。

一、土地使用权出让金市规划国土局《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，国务院[1992]55号令商业、住宅楼按建筑面积计收。

依地段等级、用途、建筑容积率综合确定，商业50~150元/m2，住宅50~130元/ m2，工业35~100元/ m2 代政府征收。

二、前期房地产开发税费1、城市基础设施配套费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收。

2、土地契税根据湖北省人民政府令第190号文件，湖北省契税征收管理实施办法（修订）规定土地契税税率为4%。

3、建设工程竣工档案保证金鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶。

4、墙改费鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m25、公共消防设施配套费鄂政发[1995]170号，鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收。

6、施工图审查费武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰。

7、垃圾处理费武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2。

8、白蚁防疫费鄂价费字[1992]232，武政[1997]65号 1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收。

9、卫生防疫审查费鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文。

三、建设单位管理费《基本建设财务管理规定》（财建〔2002〕394号）、《财政部关于切实加强政府投资项目代建制财政财务管理有关问题的指导意见》（财建〔2004〕300号）等有关规定，不得超过总额的10%。

四、勘察、设计费《工程勘察设计收费管理规定》，建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。

五、工程监理费武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取。

交易服务费 1.6‰1000万-5000万1.4‰5000万-10000万0.8‰10000
万以上0.4‰（甲、乙方各50%）
商砼质量 监督费
2‰（乙方缴纳）
项目收费清单
建设管理收费
代收印花税 甲方与乙方各各缴纳工程中标价的的0.3‰
1万平方米以下每单位工程0.5万元,1万-10万㎡
档案服务费 以上(含)每单位工程1万元、10万㎡以上每单位
工程1.5万元。（甲方）
专业劳务分包 服务费
工程中标价的0.9‰(总包，乙方缴纳)
文明施工技术 咨询服务费
工程中标价的0.8‰（乙方缴纳）
商砼交易费
甲方与乙方各各缴纳工程中标价的0.9‰
建设施工安全 技术服务费
工程中标价的1.2-1.5‰（乙方缴纳）
意外伤害保险
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
工程中标价的0.6-1.2‰（乙方缴纳）
天然气
其他费用 2310元/户
供水
一户一表收取报装费20元，其它每只水表收取报 装手续费50元。
有线电视
初装费280元/户全年收视费288/户
建设工程档案 服务项目及收
费标准
1、录像 800元 2、照相 300元 3、缩微 1500元 4、档案整理 80元/卷（工程竣工后据实结算）
前期开发项目收费清单
土地费用
土地契税
转让成交额4%
城市基础设 施配套费
80元/平方米(建筑面积)
新菜地开发 基金
水利建设基 金
城市房屋拆 迁管理费
3万元、5万元、6万元/亩(征地面积) 非耕地1500元/亩，耕地2000元/亩 非住宅3元/每平方米，住宅7元/平方米
征地管理费
征地总费用1.1-4% （向征地单位收取）

武价房字[2006]164号
中心城区、远城区建筑工程质量监督单位对已 实施工程监理的建筑工程项目进行质量监督， 监督费收费标准按不超过受监工程建安工作量 的0.70%。收取。未实施工程监理的建筑工程项 目的建筑工程质量监督收费，中心城区收费标 准按不超过受监工程建安工作量的1.05%收取；
面积X1200元/平方米缴纳；享受政府优惠政 策建设的廉租房、经济适用房等居民住房，减 半收取
20
建筑用地 拨地定桩 测绘收费、 建筑物放 线测绘收 费
有相应房 地产测绘 资质的测 绘机构
鄂价房服[2007]77号
建筑用地拨地定桩测绘收费，按照1816元/
件点收取。每增加一个点加收454元；建 筑物放线测绘收费，按照1816元/件收取
18
建设工程 造价咨询 服务费
相应资质 的工程造 价咨询服 务机构
鄂价房地产字[2000]51号、武价房字[2000]96号
200万元以下（含200万元）累计计费率
6%o,200 -1000万元（含1000万元）累进计费率
4.50%.，1000-3000万元（含3000万元）累进
计费率3%,3000-5000万元（含5000万元）累 进计费率1.50%，5000-10000万元（含10000
3万元、5万元、6万元/亩（征地面积）
11
新征拨用
地勘丈费
武汉市土 地交易中 心代武汉 市国土资 源和规划 局收取
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.30元/平方米，10.10-100亩0.20元/平方米，100.10亩以上0.10元/平方米（按 用地面积计算）
12
水土保持
设施补偿
费
武汉市土 地交易中 心代武汉 市水务局 收取

3 水利建设基金
市土地交易中心代 市政府收取
湖北省人民政府第182号令《湖北省水 利基金征收使用管理办法》、国务院 国发[1997]7号、武政[2000]44号
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新征用地面积计算）
4 征地管理费
市土地交易中心代 市国土资源和房产 管理局收取
计价格[2001]585号、鄂价房地字 [1995]44号、鄂价房服[2002]47号
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.3元/平方米，10.1-100亩0.2元/平方米，100.1亩以上0.1 元/平方米（按用地面积计算）
12
水土保持设施补 偿费
市土地交易中心代 市水务局收取
省政府鄂政发[2000]28号
以挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积，按1.5/平 方米交纳水土保持补偿费
市土地交易中心代 华人民共和国主席令第二十八号 ）、
市国土资源和房产 管理局收取
计价格(2001)1734号、鄂价费字 [1992]130号、鄂价房服(2001)300号
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平 方米（含本数）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收 25元，最高不超过700元；企业、自收自支预算管理事业单位土地 使用面积在1000平方米（含本数）以下每宗地收100元，每超过 500平方米以内加收40元，最高不超地4万元；差额预算管理事业 单位土地使用面积在5000平方米（含本数）以下每宗地收300元， 每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；城镇居民住 房用地面积在100平方米（含本数）以下每宗地收13元，每超过50 平方米以内加收5元，最高不超过3万元。证书工本费（个人普通 证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资 企业20元/证）

2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。

房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。

一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。

增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。

房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。

全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。

其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。

90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。

（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。

2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。

全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。

其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。

2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。

住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。

（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。

其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。

（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。

3
水利建设基金
土地交易中心代市政府收取
4
征地管理费
计价格【2001】585号、鄂价 土地交易中心代国土资源和规 房地字【1995】44号、鄂价 划局收取 房服【2002】47号 主席令第28号、计价格【 土地交易中心代国土资源和规 2001】1734号、鄂价费字【 划局收取 1992】130号、鄂价房服【 2001】300号 主席令第28号、《湖北省土 土地交易中心代国土资源和规 地管理实施办法》、鄂证发 划局收取 【1999】52号、武价函【 2000】74号 市国土资源和规划局 主席令第28号、省政府令第 84号、武价函【2000】74号 主席令第28号、省政府令第 84号、武价函【2000】74号 财综字【1992】130号、财综 字【1995】159号 鄂价费字【1992】130号、武 政【1994】30号
5
土地登记费
6
耕地开垦费
7
土地复垦费
8
土地闲置费
市国土资源和规划局
9
土地出让业务
市国土资源和规划局
10
新菜地建设基金
土地交易中心代市政府收取
费征收标准一览表
收费（税）标准及计算方法
商业、住宅综合用地按建筑面积计收；工业按 用地面积计收，依地段等级、用途、建筑容积 率确定。 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安 置费用的0.2%~0.4%收取，武汉市住宅7元/平方 米，非住宅3元/平方米（按建筑面积计算）。 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新增用 地面积计算）。
按规定标准收取。
单位0.07~4万元/宗地，个人13~30元/宗地，证 书工本费（个人和单位普证5元/证和10元/证、 国家特制证20元/证、三资企业20元/证）。 城区基本农田保护区内耕地3万元/亩，其他耕 地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区内耕地 1.6万元/亩，其他耕地0.8万元/亩。 由用地单位就因挖掘、塌陷、压占等造成土地 破坏的各类土地按0.6-2.25万元/万平方米。 出让方式20%以下，划拨方式3-5元/平方米。 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金 2%收取，对全额上缴土地出让金免收。 征用长期保留蔬菜基地3.5~6万元/亩，征用其 他用地0.7~1.5万元/亩（按用地面积计算）。

武汉市房地产开发报批报建全流程房地产开发的五个阶段1、土地阶段（建设用地规划许可证、国有土地使用证）2、工程规划报批阶段（建设工程规划许可证）3、工程许可报批阶段（建设工程施工许可证）4、项目预售及抵押、解押阶段（商品房预售许可证）5、工程竣工验收备案阶段（建设工程竣工备案证）第一部分：土地阶段的开发程序一、获得土地使用权方式二、土地储备阶段三、土地交易阶段四、交易后办理证照阶段一、获得土地使用权方式（一）通过行政划拨方式取得划拨方式取得土地，该用地单位对于该宗地的使用必须符合划拨目录中的用途，房地产开发企业不享受划拨资格（二）旧城改造取得中标地块国有土地使用权（城中村改造地块打包地块）旧城改造中标地块，武汉市现行操作方法是由中标单位垫付拆迁费，农用地专用各种规费，并垫资负责拆迁户安置。

在土地进入储备阶段后由政府协调相关部门确保该单位取得该宗地土地使用权。

（三）转让取得（二级市场）转让方式取得使用权，即为俗称的二级市场拿地，一级市场和二级市场取得土地的最大区别在于一级市场是出让地，二级市场是转让地。

（四）通过司法裁决取得使用权，各级人民法院通过民事刑事案件审判，或者司法裁定后根据相关法律规定取得土地使用权。

判决或裁定生效后，必须经过执行庭执行后方可取得使用权。

（五）通过兼并，收购等股权重组方式取得。

（六）出让方式取得（招标，拍卖，协议出让三种方式）一级市场依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。

开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。

（七）几种其他的土地使用权获取方式1、划拨土地补办出让要求：“一符合三不变”符合当前控规，土地主体不改变，土地用途不改变，使用强度等现状条件不改变，如有一项改变，必须经过招拍挂程序进入市场。

防面积
4. 9层以下（含）：首层面积*1200元/㎡
5.经济适用房、廉租房减半
1.建筑用地拨地定桩测绘收费：1816元/件4
规划局
鄂价房服【2007】77号
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
70％，安实际使用量3元/吨退还，低于70％
交费单位
备注
武汉市2006年房地产开发项目税费一览表
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
以中标金额为基数，超额定率分档累进：
1. ≤100万元 2. 100－500（含）万元
2.00‰ 1.80‰
29
建筑工程招、投标 交易服务费
建设工程交易中心
0.5‰
地税局
武政【1987】98号
实际占用耕地*差别税率
地税局 地税局
《省土地使用税实施办法》省 政府令第302号 《营业税暂行条例》国务院令 第136号
2－20元/㎡·年*实际占用土地面积 销售收入的5％
地税局
国发【1995】19号
增值税、营业税、消费税总和的7％
地税局
武税发【1994】21号
增值税、营业税、消费税总和的3％
二、建设阶段费用
32
建筑工程检验试验 费
质监站
鄂建【1998】155号、鄂建造价 【2004】10号
33 工程质量监理费 监理公司
武城监字【1996】158号
34 道路挖掘修复费 城管局
鄂建【1996】324号
200－328元/㎡

房地产项目开发的经济评价方案一高层住宅楼一项目概况该项目是地处武汉市汉口三阳路附近高层住宅楼，建筑用地面积为30000m2，建筑面积150000m2。

二投资估算建设总投资：19000+28961.5=47960.15（万元）三资金筹措计划本项目总投资总投资47960.15万元，银行贷款30000万元，利息率7%，自有资金17960.15万元（占37.45% ），建设期为3年。

Q=10000/2*7%+(10000+350+10000/2)*7%+(10000+1074.5+10000/2)*7%= 2549.715万元每年偿还固定资金本金=（30000+2549.715）/3=10849.905万元固定资产还本付息营业收入的估算本项目的营业收入只有销售收入，分三年平均售完，据相关数据查找确认，武汉市汉口三阳路一带高层商品住宅楼均价为15000元/平方米，因此有：营业收入=150000/3*15000=75000万元营业税金及附加估算营业税金及附加估算=75000*5%=3750万元四项目经济效益评价总成本费用的估算年摊销费=（47960.15+ 2549.715）/3=16836.62万元经营成本=30000*2%=600万元成本费用表项目总投资收益率=53813.38/47960.15*100%=112.2%项目资金现金流量计算表项目资本金流量计算表项目资本金的净现值NVP=107717.8万元>0，即该方案可行。

内部收益率计算得IRR= 52.6%>15%静态投资回收期（设基准回收期为6年）动态投资回收期P=5-1+-1102.65/41773.12=4.03年<5年，因此方案可行。

五不确定性分析盈亏平衡分析年摊销费=（47960.15+ 2549.715）/3=16836.62万元销售能力=50000平方米/年单位产品价格=15000元/平方米单位可变成本=2000元/平方米销量BEP=16836.62/(1.5-0.2)=12951.25平方米生产能力=16836.62/50000=33.67%销售收入=12951.25*1.5=19426.88万元单位产品价格=19426.88/50000+0.2=0.5885万元=5885元只要生产能力在33.67%以上，销售价格不低于5885元/平方米就不会亏本，该项目抵抗风险能力非常强。

国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304
1200元/ m2
拆除人防工程面积
人防易地建设费
市人防办
鄂价费字[1996]304
武政[1999]125号
7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2
座标放线收费
市规划国土局勘测院
市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）
192
176
160
144
三
144
136
128
120
四
120
112
102
96
五
96
88
80
72
六
80
72
64
56
七
64
56
48
40
八
59
48
40
32
九
48
40
32
28
说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%
另：武汉市现行二手房交易收税费
营业税： 买后两年内转手，按评估价5.8%征收，购买满两年的免征。
契税： 评估价的1%。
印花税： 交易价或评估价（取高值）的0.05%。
交易评估费：评估价的0.3%。
产权登记费：80元/套。土地登记费：35元/套。
综合服务费：5元/平方米（房屋建筑面积）。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积。
施工图设计审查
建设工程设计技术审查部门
武价房字[2003]17号
5000万元以上的，按概算的0.4‰
抗震设计审查费
建设工程设计审查办公室
武价房字[2003]17号
5000万元以上的，按概算的0.16‰

2024年武汉市房地产项目报建的流程通常分为以下几个步骤，每个步骤的具体要求和流程会根据当时的政策和法规有所不同。

一、前期准备1.市场调研：了解项目所在区域的市场需求和竞争情况，确定项目的可行性。

2.土地调查：对项目所在土地的产权、用地性质、规划条件等进行调查和评估。

3.财务分析：制定项目的财务计划，包括预算、投资回报分析等。

二、项目立项1.项目方案设计：招聘设计院或设计机构进行项目方案的设计，包括规划设计、建筑设计等。

2.政府审批：向相关部门递交项目方案并获得审批通过，包括城市规划、土地规划、环境评估等方面的审批。

三、土地出让和购置1.土地出让：通过市场化交易或拍卖等方式获取土地使用权。

2.土地购置：与相关政府机构进行土地购置合同的签订和土地款的支付。

四、准备施工1.设计扩初和施工图设计：对项目方案进行扩初设计和详细设计，完成项目的施工图纸。

2.工程施工许可：向建设部门递交施工图纸并获得施工许可。

五、开工建设1.施工准备：确定施工队伍，采购施工材料，准备施工设备和人员等。

2.项目施工：按照施工合同要求和设计图纸进行施工。

六、竣工验收1.工程竣工：施工完成后进行整体竣工验收。

2.规划竣工：向城市规划部门递交规划竣工申请并获得批准。

七、销售和交付1.开发商销售：根据项目销售计划进行销售工作，包括广告宣传、售楼处设立、购房合同签订等。

2.房屋交付：协调施工方进行房屋交付，包括相关手续办理和验收工作。

以上是大致的2024年武汉市房地产项目报建流程，具体流程和要求可能会根据当时的政策和法规有所不同，开发商在实际操作中需要根据实际情况和相关部门的要求进行具体操作。