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武汉市房地产开发建设费用标准

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武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览

武汉市现行房地产开发税费一览一、土地批租、拆迁、征地二、前期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注用地批准书工本费市规划国土局省物价局鄂价房地字[1994]165号6元/证新征地界定勘丈费市规划国土局鄂价费字[1992]130号10亩以下0.3元/ m2，10。

1亩~100亩0.2元/ m2，，100。

1亩以下0.1元/ m2，城市规划咨询市规划国土局鄂价房服字[2002]146号用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积）按协议交纳土地登记代理费市规划国土局鄂价房服函字[2002]180号按协议交纳城市基础设施配套补偿费市规划国土局鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号，按建筑面积80元/ m2 代政府征收档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号预交15000元/项，12万元封顶（墙改费）市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号郊、县，按建筑面积6元/ m2公共消防设施配套费市规划国土局鄂政发[1995]170号鄂价费字[1998]220号1．5、2、3元/ m2×建筑面积代部门征收安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304 1200元/ m2（拆除人防工程面积）人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304武政[1999]125号7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2座标放线收费市规划国土局勘测院市物价局核准的标准（收费许可证号26-203）按协议缴纳规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号按协议缴纳卫生监督防疫费市卫生监督所鄂价费字[1996]256号按协议缴纳文工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.24‰；施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.4‰；抗震设计审查费建设工程设计审查办公室武价房字[2003]17号5000万元以上的，按概算的0.16‰；垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号1.2元/ m2；，按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收三、建设阶段费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号按新开工面积0.50元/ m2工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文受监工程建筑安装工作量的1.4‰工程检测试验费具有相应资质的检测单位鄂价经字[1998]329号文按协议缴纳工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程程造价的1%工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号概预算中未明确的，按工程建筑面积以1.5元/m2预缴）建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号甲方0.1‰，乙方0.1‰路灯建设工程费武城开字[1992]064号按路灯建设低压工程总投资的70%道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号200~328元/m2占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》0.60元/m2•天建设项目环境影响评价费，环境监测费等市环保服务机构省财政厅，省环保局鄂价费字[1994]50号，鄂价费字[1993]32号，国家物价局、财政部[1992]价费字581号环评费议价，监测费等依照文件执行噪音防治费市环保局0.5元/m2（经综合测算摊入房价）排污水费市环保局武价服字[2002]54号0.05元/t易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号700元/m2，以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号，鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰四、后期费用收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》无偿提供住宅区总面积的2‰物业管理经营用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号0.5元/m2五、税收费名称收费单位收费依据收费标准及计算方法备注土地使用税市地税局武地税发[2000]212号（外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费）耕地占用税市地税局武政[1987]98号实际占用的耕地面积（一次性征收）×差别定额税率印花税市地税局[88]国税地字第009号文建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰所得税市地税局1985年11月8日财税国字045号按应纳税所得额的33%房产税房产所在地地税局国发[1998]90号按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%车船使用税市地税局武政[1998]28号文320元/辆（乘人）60元/t（载货、按净吨位每吨）地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》销售额的1‰土地增值税市地税局武政[1998]133号按土地增值额×适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）六、房地产交易税费武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。

房开成本费用一览表(武汉)

房开成本费用一览表(武汉)
2 2
34
测丈费
35
电器、环境检测费
市场估价
36
基坑、桩基检测费
市场估价
37
沉降观测费
市场估价
38
交易手续费
住宅3元/m 、非住宅11元/m (建筑面积） 1.5%(建安造价）
鄂价房服字[2002]77号
39
监理费
市场估价
40
公共维修基金
砖混10元/m2、无电梯框架12元/m2有电梯框架30元/m2(建筑 武房物[2002]16号 面积） 1.5%无电梯、2.5%有电梯(建安造价） 武政办[2000]70号
4
环境方案设计费
5
综合管网设计费
6
人防设计费
7
招标代理费
8
保险费
9
定额编制费
建安工程量的0.1%
鄂价费（2002）47号
10
环评费
11
物业管理招标费
2
12
墙体材料专项费用
8元/m (建筑面积）
鄂价房地字[98]218号\鄂财综发（2005）2 号
13
白蚁防治费
1.2元/m2(建筑面积）
2
鄂价费字[1992]232号
三、市政基础设施费
1 电力工程建设费
2
公建项目供电工程建设费
3
一户一表安装费
4
土建站、箱式站设备安装费
5
内缆工程费
6
红号站
住宅
公建
7自来水工程建设费
经济适用房
危改房
设费 大片危改房 远程水表 8水表费 9 10 11 12 13 14 15环境工程 磁卡表 普通表 市政排水工程建设费 有线电视初装费 通信线路安装费 区内路灯 环卫 邮政 绿化 道路

房地产开发项目税费一览汇总表

房地产开发项目税费一览汇总表

点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局

湖北省房地产开发税费征收标准

湖北省房地产开发税费征收标准

1
武政规〔2009〕9号
2
城市房屋拆 市土地交易中心代市 迁管理费 政府收取
武汉市人民政府令第130号
3
水利建设基 市土地交易中心代市 金 政府收取
财综〔2011〕2号、湖北省人民政府令第182号、湖北 省人民政府令第182号、
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩
4
征地管理费
市土地交易中心代市国 土资源和规划局收取
7
土地复垦费 市国土资源和规划局
中华人民共和国主席令九届第8号、《湖北省土地管理实施 由用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按 办法》、《湖北省土地复垦实施办法》 0.60-2.25万元/万平方米
8
土地闲置费 市国土资源和规划局
土地闲置费=用地面积*征收标准 中华人民共和国主席令第29号、湖北省人民政府令第 1、一般建设用地按用地面积每平方米2元以上5元以下征收。 84号、武价函[2000]74号 2、房地产开发用地按土地使用权出让金的20%以下征收。 《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行 土地出让业务费=土地出让金*费率 办法》、〔1992〕财综字第172号 费率按不超过土地出让金的2%计算
按挖掘、破坏的地表面积或倾倒土(石、碴)的实际占地面积，每平方米一 次性交纳防治费2元。有下列情形之一者，在做好水土保持生态环境保护 工作的前提下，可免交水土保持设施补偿费： (一)兴建学校、医院、幼儿园、孤儿院、敬老院等教育、社会福利事 业； (二)在城市范围内兴建经济适用住房； (三)个人修建住房和生活需要在当地政府指定范围内取土、取石； (四)各级政府组织的小型农田水利基本建设活动； (五)三峡工程坝区内的实相应房地产测绘资质 收费、建筑 的测绘机构 物放线测绘 收费 卫生监督防 市卫生监督所 疫费

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准
200~328元/m2 建[1996]324号 市物价局、市财政局《关于发布武 汉市临时占用城市道路收费标准的 0.60元/m2每天 通知》
39
占道费
市城管局
40
省财政厅，省环保局鄂价费字 建设项目环境 市环保服务机 [1994]50号，鄂价费字[1993]32 影响评价费， 环评费议价，监测费等依照文件执行 构 号，国家物价局、财政部[1992]价 环境监测费 费字581号 噪音防治费 排污水费 市环保局 市环保局 武价服字[2002]54号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]329号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]330号 0.5元/m2（经综合测算摊入房价 0.05元/t 700元/m2以用地面积计算 未达标的，按绿地 差额补交 武汉市4元/平方米.日 其他市.州及省直管市2.5元/平方米.日；县 (市)1.4元/平方米.日 收费按建筑工程建安工作量收取，收费标准 武汉市中心主城区为1.2‰，武汉市其他城区 及其他各市、州、县为1.5‰。经济适用住房 建设涉及的服务收费按上述标准的70%计取。 基坑造价≤500万元 基坑造价的0.7% 基坑造价＞500万元 500万元以内按0.7%，超 过500万元部分按0.3% 防雷装置设计审查 元/㎡ 类：0.30 二类:0.25 类:0.20 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.2 一 三 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.3
19
20
建筑施工安全 武汉市城建安 收费依据：鄂价房服[2007]177号 技术服务费 全生产管理站
21
人防易地建设 市人防办 费
收费依据：鄂价费【2004】206号
22
坐标放线收费

武汉市2010年房地产开发过程收费标准

武汉市2010年房地产开发过程收费标准

印花税武汉市建设工程交易中心代市地税局收取中华人民共和国国务院令第11号、武税发【1991】214号房产税武汉市地税局中华人民共和国财政部、国家税务总局令第49号、国发【1986】90号耕地占用税武汉市地税局中华人民共和国国务院令第511号、中华人民共和国财政部、国家税务总局令第49号城镇土地使用税武汉市地税局中华人民共和国国务院令第483号、湖北省人民政府令第302号营业税武汉市地税局中华人民共和国国务院令第136号城市维护建设税武汉市地税局国发【1985】19号教育附加费武汉市地税局武税发【1994】21号企业所得税武汉市地税局中华人民共和国主席令第63号土地增值税武汉市地税局土地交易契税武汉市地税局中华人民共和国国务院令第224号，湖北省人民政府令第190号对于建筑安装工程承包合同的税率甲、乙方均0.3‰；土地使用权出让、转让合同，按0.5‰征收印花税依照房产原值一次性减除10～30%后的余值缴纳。

房产税税率，依照房产余值缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金缴纳的，税率为12%。

以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按规定的适用税额一次性征收35～50元/㎡2～20元/㎡/年×实际占用土地面积（内资、外资企业实际占用的土地面积按年计算），原对外资企业缴纳的土地使用费停止征收按销售收入的5%收取增值税、营业税、消费税额总和的3%增值税、营业税、消费税额总和的2%企业预缴所得税额=月（季）收入总额×预计利润率×33%；预计计税毛利率，商品房不得低于20%；经济适用房不得低于3%；项目完成后清算，多退少补实行梯度税率，武汉市实行预缴制度，普通商品房按预售收入的0.5%，高档房及商业按照预售收入的1%收取转让成交额的4%土地增值税征收办法.doc。

湖北省建设工程第二、三部分费用计费规定汇总(最新整理)

湖北省建设工程第二、三部分费用计费规定汇总(最新整理)
(3)、附加调整系数
专业调整系数 0.9 1.0 1.1
改扩建和技术改造建设项目，可在既有基础上增加 1.1～1.4 的附加调整系数计算。
施工图预算编制费=工程设计费×10%
7. 市政管网规划费 取费依据：《城市规划设计收费标准（1993 版）》 取费基数：10 工日/公里/根,即 0.8 万元/公里/根 计算方法：市政管网规划费=0.8 万元/公里/根×管线总根数×路线长度
0.8% 0.45% 0.25% 0.1% 0.05% 0.01%
0.7% 0.55% 0.35% 0.2% 0.05% 0.01%
11．工程质量检测费 取费依据：省物价局、省建设厅关于印发《湖北省建设工程质量检测试验收费项目和标准》的通知》(鄂价房服
[2004]254 号) 取费基数：建安工程费 计算方法：暂按 0.5%～1%计取
20．土地征用及迁移补偿费 根据土地征用、房屋拆迁补偿相关文件规定，按面积及评估价格据实预估。
21．管线、绿化、其他设施迁移费 按迁移工程量，据实预估。
22．沿街综合整治费 按整治规模，据实预估。
- 12 -
二、第三部分费用取费规定
1. 基本预备费 取费基数：第一部分费用(建安工程费)+第二部分费用(工程建设其他费) 计算方法：可研估算：8-10% 工程概算：5%
9. 造价咨询费 取费依据：《省物价局、省建设厅关于调整建设工程造价咨询服务收费标准的通知》(鄂价房地字[2000]51 号)
-8-
取费基数：工程造价总额
计算方法：分档累进计取
档次
工程造价总额（万元）
一
200 以下（含 200）
二
200 至 1000（含 1000）
三
1000 至 3000（含 3000）

武汉市房地产开发项目税费一览表(2010年)

武汉市房地产开发项目税费一览表(2010年)

3 水利建设基金
市土地交易中心代 市政府收取
湖北省人民政府第182号令《湖北省水 利基金征收使用管理办法》、国务院 国发[1997]7号、武政[2000]44号
耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新征用地面积计算）
4 征地管理费
市土地交易中心代 市国土资源和房产 管理局收取
计价格[2001]585号、鄂价房地字 [1995]44号、鄂价房服[2002]47号
鄂价费字[1992]130号
10亩以下0.3元/平方米，10.1-100亩0.2元/平方米，100.1亩以上0.1 元/平方米（按用地面积计算）
12
水土保持设施补 偿费
市土地交易中心代 市水务局收取
省政府鄂政发[2000]28号
以挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实际占地面积，按1.5/平 方米交纳水土保持补偿费
市土地交易中心代 华人民共和国主席令第二十八号 ）、
市国土资源和房产 管理局收取
计价格(2001)1734号、鄂价费字 [1992]130号、鄂价房服(2001)300号
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平 方米（含本数）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收 25元，最高不超过700元；企业、自收自支预算管理事业单位土地 使用面积在1000平方米（含本数）以下每宗地收100元，每超过 500平方米以内加收40元，最高不超地4万元；差额预算管理事业 单位土地使用面积在5000平方米（含本数）以下每宗地收300元， 每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；城镇居民住 房用地面积在100平方米（含本数）以下每宗地收13元，每超过50 平方米以内加收5元，最高不超过3万元。证书工本费（个人普通 证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资 企业20元/证）

武汉市房地产开发项目部分收费标准

武汉市房地产开发项目部分收费标准

3
水利建设基金
土地交易中心代市政府收取
4
征地管理费
计价格【2001】585号、鄂价 土地交易中心代国土资源和规 房地字【1995】44号、鄂价 划局收取 房服【2002】47号 主席令第28号、计价格【 土地交易中心代国土资源和规 2001】1734号、鄂价费字【 划局收取 1992】130号、鄂价房服【 2001】300号 主席令第28号、《湖北省土 土地交易中心代国土资源和规 地管理实施办法》、鄂证发 划局收取 【1999】52号、武价函【 2000】74号 市国土资源和规划局 主席令第28号、省政府令第 84号、武价函【2000】74号 主席令第28号、省政府令第 84号、武价函【2000】74号 财综字【1992】130号、财综 字【1995】159号 鄂价费字【1992】130号、武 政【1994】30号
5
土地登记费
6
耕地开垦费
7
土地复垦费
8
土地闲置费
市国土资源和规划局
9
土地出让业务
市国土资源和规划局
10
新菜地建设基金
土地交易中心代市政府收取
费征收标准一览表
收费（税）标准及计算方法
商业、住宅综合用地按建筑面积计收；工业按 用地面积计收，依地段等级、用途、建筑容积 率确定。 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安 置费用的0.2%~0.4%收取，武汉市住宅7元/平方 米，非住宅3元/平方米（按建筑面积计算）。 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩（按新增用 地面积计算）。
按规定标准收取。
单位0.07~4万元/宗地，个人13~30元/宗地，证 书工本费（个人和单位普证5元/证和10元/证、 国家特制证20元/证、三资企业20元/证）。 城区基本农田保护区内耕地3万元/亩，其他耕 地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区内耕地 1.6万元/亩，其他耕地0.8万元/亩。 由用地单位就因挖掘、塌陷、压占等造成土地 破坏的各类土地按0.6-2.25万元/万平方米。 出让方式20%以下，划拨方式3-5元/平方米。 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金 2%收取，对全额上缴土地出让金免收。 征用长期保留蔬菜基地3.5~6万元/亩，征用其 他用地0.7~1.5万元/亩（按用地面积计算）。

武汉市建设工程收费明晰

武汉市建设工程收费明晰
实收
应收
实收
市市场站
鄂价房服函
[2002]71号
专业劳务分包服务费
‰
（总包）
武税发[1991]214号
代收印花税
‰
‰
鄂价房服函
[2004]121号
文明施工技术咨询
服务费
‰
市商砼站
鄂价房地产字
[2000]49号
商砼交易费
‰
‰
城建档案馆
鄂价房服
[2004]286号
武价房
[2005]27号
档案服务费
1万平方米以下每单位工程万元，1万－10万M2（含）每单位工程1万元、10万M2以上每单位工程万元。
同上
（二）
市、州及直管市
10元/平方米
同上
（三）
县（市）
7元/平方米
同上
十一
城市基础设施配套费（已批准的城市）
见文件
鄂财综复[2002]95号等
鄂价房服[2002]178号等
十二
环卫费（限于将垃圾处理单位作为事业单位管理的地方）
见文件
鄂价费字[1992]232号
鄂价费字[1992]232号， 鄂价房地字[2000]132号， 鄂价房服字[2000]274号， 鄂财综发[2006]6号， 鄂财综发[2008]32号
代收印花税
‰
‰
鄂价房服函[2004]121号
文明施工技术咨询服务费
‰
市商砼站
鄂价房地产字[2000]49号
商砼交易费
‰
‰
城建档案馆
鄂价房服[2004]286号武价房[2005]27号
档案服务费
1万平方米以下每单位工程万元,1万-10万㎡以上(含)每单位工程1万元、10万㎡以上每单位工程万元。

房地产开发收费办法 (version 1)

房地产开发收费办法 (version 1)
咨询机构
《省物价局 省建设厅关于进一步规范建 设工程施工图设计文件审查咨询服务收费 有关问题的通知》（鄂价房服[2006]273
号）、武价房字[2007]6号
幅度为上下10％。具体收费由委托双方在规定的浮 动幅度内协商确定。工程概算≤500万元的，按概算 的1.2%；500万元＜工程概算≤2000万元，按概算的 0.9%；2000万元＜工程概算≤5000万元，按概算的
鄂价费[2004]206号
、汉南区不得收取易地建设费；宜昌市、襄樊市、
黄石市、十堰市、荆州市、荆门市、鄂州市、孝感
市、黄冈市、咸宁市中心城区1200元/平方米；其他
人防重点城市市区、县（区）城关为800元/平方米。
其中，省政府鄂政发[2002]17号列入的国家和省扶贫
开发重点县（市）城关按其同类县（市）标准的80%
100元/M2代政府征收
国家物价局、财政部[1993]价费字13号、 武政[1997]20号、鄂价房服[2002]47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁安置费 用的0.2-0.4%收取，武汉市住宅7元/平方米，非住宅3
元/平方米（按建筑面积计算）
党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用
面积在2000平方米（含本数）以下每宗地收200元，
查机构
鄂价房服[2002]216号、武价房字[2003]17 号
幅度为上下10％。具体收费由委托双方在规定的浮 动幅度内协商确定。基坑造价≤500万元，基坑造价 的0．7％；基坑造价＞500万元，500万元以内按0．
8％，超过500万元部分按0．3％。对经济适用住房
项目，施工图设计文件审查咨询服务费基准价按附
收取。6B级防空地下室的易地建设费暂按上述收费

武汉房地产行业行政性收费项目及标准一览表

武汉房地产行业行政性收费项目及标准一览表

序号 项目
收费标准
计算公式
收费 对象
收费 性质
征收时 序
相关 处室
收费依据 备注
1.建设用地规划论证咨询费
0.5元/m2
16
城市规划咨询 费
2.建设工程规划报建方案论 证咨询费1.2元 /m2 3.管线工程规划论证咨询费
1500元/km
详收费标准
建设单 位
经营
1.10以下(含
1.以招标、拍卖、持牌方式 10):3%
中标合同价 ×1.8‰
施工单 位/生 产企业
经营
开标后
市建设工 程交易中
心
鄂价房地字[2002]49号 武价房字[2003]39号
31
商品砼保证金 (△)
框架10元/m2
砖混5元/m2
32
商砼质监督费 (△)
0.20%
33
工程勘察设计 费(△)
详收费依据
34
建设工程质量 检测试验费
建
设
环
建设工程施工
★经济适
房地产行业行政事业性收费及经营服务性收费项目标准一用览房表免征 ☆经济适用房减半收 收
序号 项目
收费标准
计算公式
收费 对象
收费 性质
征收时 序
相关 处室
收费依据 备注
1
耕地开垦费 (※)
城区基本农田保护区内耕地3 万元/亩，其他耕地1.5万元/ 亩；郊区基本农田保护区内 耕地1.6万元/亩，其他耕地 0.8万元/亩。
对经济特区 、技术开发 和经济发达 、人均耕地 特别少的地 区，税额标 准可以适当 提高，但是 最高不得超 过上述规定 税额的50%
采用四级超率累进税率。
应纳税额＝增 值额＊适用税 建设单 率－扣除项目 位或个 金额×速算扣 人

武汉房地产开发税费

武汉房地产开发税费

防面积
4. 9层以下（含）：首层面积*1200元/㎡
5.经济适用房、廉租房减半
1.建筑用地拨地定桩测绘收费：1816元/件4
规划局
鄂价房服【2007】77号
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
70％，安实际使用量3元/吨退还，低于70％
交费单位
备注
武汉市2006年房地产开发项目税费一览表
序号
收费名称
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
以中标金额为基数，超额定率分档累进：
1. ≤100万元 2. 100－500（含）万元
2.00‰ 1.80‰
29
建筑工程招、投标 交易服务费
建设工程交易中心
0.5‰
地税局
武政【1987】98号
实际占用耕地*差别税率
地税局 地税局
《省土地使用税实施办法》省 政府令第302号 《营业税暂行条例》国务院令 第136号
2－20元/㎡·年*实际占用土地面积 销售收入的5％
地税局
国发【1995】19号
增值税、营业税、消费税总和的7％
地税局
武税发【1994】21号
增值税、营业税、消费税总和的3％
二、建设阶段费用
32
建筑工程检验试验 费
质监站
鄂建【1998】155号、鄂建造价 【2004】10号
33 工程质量监理费 监理公司
武城监字【1996】158号
34 道路挖掘修复费 城管局
鄂建【1996】324号
200－328元/㎡

武汉市财政局、物价局关于印发《武汉市建设工程实行“一费制”收费实施意见》的通知

武汉市财政局、物价局关于印发《武汉市建设工程实行“一费制”收费实施意见》的通知

武汉市财政局、物价局关于印发《武汉市建设工程实行“一费制”收费实施意见》的通知文章属性•【制定机关】武汉市财政局,武汉市物价局•【公布日期】2002.10.11•【字号】武财预外[2002]813号•【施行日期】2002.10.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文武汉市财政局、物价局关于印发《武汉市建设工程实行“一费制”收费实施意见》的通知（武财预外[2002]813号）市建委、市纪委、市房发局、市园林局、市人防办、市工商局、市城市管理局、市建设工程交易中心，市直各有关单位：根据《武汉加强土地资产经营管理实施方案》(武政[2002]55号)和《市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行“一费制”收费管理实施意见》，并经市土地资产经营管理委员会审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

武汉市财政局武汉市物价局二00二年十月十一日武汉市建设工程实行“一费制”收费管理实施意见为了认真贯彻落实《市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知》(武政[2002]63号)，规范收费管理，提高办事效率，改善投资环境，促进城市建设和发展，现就我市建设工程实行“一费制”收费管理，提出如下意见：一、建设工程“一费制”收费是建设施工单位在建设项目施工许可证取得阶段应缴纳的行政事业性收费、政府性基金(以下统称收费和基金)，由各涉及“一费制”收费的执收执罚单位在市建设工程交易中心(以下简称交易中心)集中办公，实行“一个窗口”交纳的收费管理制度。

二、建设工程实行“一费制”收费和基金项目包括：建设安装工程承包合同鉴证费、防空地下室易地建设费、白蚁防治费、绿化补偿费、生活垃圾处理费、建筑工程质量监督费、工程定额测定费，散装水泥专项基金、发展墙体专项费用。

上述各项收费和基金的收费标准；按省和省以上物价部门、财政部门规定的标准执行(见附件一)。

三、随着收费体制改革，纳入“一费制”的收费和基金的项目、标准、收取范围及方式发生变化，由财政、物价部门核定调整。

武汉市房地产开发税费成本表(全)

武汉市房地产开发税费成本表(全)

生活垃圾处理费 绿化补偿费 建筑工程检验试验费 道路挖掘修复费 占道费 建设项目环境影响评价费，环境监测服务费、噪声超标费、污水排污费 污水处理费 土地闲置费
住宅小区业主委员会用房 物业管理用房 房产税
标准 拆迁安置费用的0.2%-0.4%，武汉住宅7元/平米，非住宅3元/平米 耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩 见明细表 单位0.07-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费 城市基本农田保护区内耕地3万元/亩，其它耕地1.5万元/亩；远城区基本农田保护区内耕地1 用地单位就因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的各类土地按0.6-2.25万元/万平米计 用地单位在签订土地出让合同前按土地出让金2%收取，对全额上缴土地出主金免收 征用长期保留蔬菜基地3.5-6.0万元/亩，征用其他用地0.7-1.5万元/亩（按用地面积计算） 10亩以下0.3元/平米，10.1-100亩0.2元/平米，100.1亩以上0.1元/平米（按用地面积计） 以挖掘破坏的地表面积和倾倒土实际占地面积，按1.5元/平米交纳土地保持补偿费 造成水土流失的单位和个人，按破坏面积一次性交纳防治费2元/平米 以土地成交总价计，10万以下3%，10万-100万计2.5%，100-1000万计2%，1000万以上计1.5% 按照规定的适用税（一次性征收）*35-50元/平米 出让合同按0.05%计 转让成交价的4% 成交金额3% 按建筑面积120元/平米计，经济适用房减半 低质材料80元/卷、光盘1500元/工程、录像带800元/工程、照片300元/工程，数字化加工1元 见明细表 见明细表 建设用地拔地定桩测绘收费，按1816元/件*4点收取，每增加一点加收454元；建筑放线测绘收费 建筑工程和安装工程费用的1000万-5000万元的按造价0.1%计。5000万元以上按0.05%计 工程造价计，500万以下0.5%，500-2000万计0.4%，2000-5000万计0.3%，5000万以上计0.2%. 工程造价计，500万以下1.2%，500-2000万计0.9%，2000-5000万计0.7%，5000万以上计0.5%. 以基坑造价计，500万以下0.72%，500万以上计0.3%.经济适用房减半 每平米2元 监督费用不超过建安费用的0.07%；未实施工程监督的，中心城区按0.15%，远城区按0.175%计 招标交通服务费的经营服务性收费，按中标金额为基数，见明细表 建筑安装工程承包合同税率开发企业0.03% 工程500万以上计2.5%，500-1000万按1.4-2.0%计，5000万-1亿按1.2-1.4%计，1-5亿按0.8-1 无梯框架14层以上按25元/平米计，14层以上按30元/平米计 住宅每平米按1.36元计，非住宅按2.4元/平米计 3元/平米*建筑面积 2-20元/平米/年*实际占用土地面积（以内外资企业实际占用的土地面积按年计算） 建设工程勘察合同0.5%、建安工程承包合同的0.3% 销售收入5.8% 收益金额的25% 土地增值额*适用税率-扣除数，武汉按商品房收入0.5%（普通标准住宅）；其它商品房按2%

武汉市建设工程收费明细

武汉市建设工程收费明细

编制环境影响报告书（万元） 编制环境影响报告表（万元）
评估环境影响报告书（万元）
评估环境影响报告表（万元）
散装水泥专项基金 城管占道/挖掘 登记费
袋装水泥3元/吨（或1.5元/m2） 700元/m2
住宅80元/套
房产证办理 费用
交易手续费 维修基金
印花税
普通住宅3/m2；商业11元/ m2
多层12元/ m2；小高层25元/ m2；高层 30元/ m2
武汉市建设工程收费明细表
费用类别
收费名称
收费标准
普通商品房
经验交费标准
城市基础设施配套费
80元/m2
80元/m2
水土保持设施补偿费、水土流失 用权出让金
水土保持方案编制费 固定垃圾清运费 拆迁补偿费
1元/m2 18元/m2
1元/m2 18元/m2
契税
出让金的4%
收费单位
市检测中心 市检测中心 市检测中心 市勘测院 市防雷检测中心
市检测中心 市土地局 市土地局
规划局 市消防局 市消防局检测中心 市、区环保局
市散装水泥办公室 市园林局 各区房地局
各区房地局交易所 各区房地局代收 各区房地局代收
办理付款依据
备注
缴费通知单
缴费联系单 缴费联系单 缴费联系单
合同 合同 缴费联系单 缴费联系单 缴费联系单 合同
栋征收，10万以上1.5万元每栋）
1.3元/m2 竣工结算时按130元/卷
收费依据
收费单位
办理付款依据
鄂财综复[2002]95号
市规划局
武政[2002]63号
区水务局
计价格[2002]10号
水务局设计院
鄂价费[1992]232号
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城建安 收费依据：鄂价房服[2007]177号 技术服务费 全生产管理站
21
人防易地建设 市人防办 费
收费依据：鄂价费【2004】206号
22
坐标放线收费
市规划国土局 鄂价房服[2007]77号) 勘测院
23
市规划红线定 市规划国土局 (鄂价房服[2007]78号) 位、验线费 红线办公室 工程勘察文件 建设工程设计 武价房字[2007]6号 审查 技术审查部门 施工图设计审 建设工程设计 武价房字[2007]6号 查 技术审查部门 防震减灾技术 地震局 服务费 垃圾服务费 白蚊防治费 建设阶段费用 工程质量监督 市质监站 费 工程定额测定 市造价站 费 工程建设监理 监理公司 费 取消收费：财综[2008]78号 取消收费：财综[2008]79号 发改价格[2007]670号 鄂价法规[2002]250号
41 42
43
绿化补偿费 市园林局
44
绿化临时占用 市园林局 费
45
施工安全技术 市安全站 服务费
武价房字[2006]107号
46
深基坑工程设 设计文件审查 鄂价房服[2006]273号 计审查咨询 咨询机构
47
防雷技术服务 鄂防价服函[2007]5号 武汉市气象局 收费 鄂价房服函[2008]11号
10 二 11
12
武汉市土地利 城市规划咨询 用和城市空间 鄂价房服字[2002]146号 规划研究中心 建设工程规划 城市规划报建 报建方案论证 鄂价房服字[2002]146号 中心 咨询费 规划方案设计 规划设计院 费 [2004]中规协秘字第022号
13
14
按文件相应标准的50%收取 1 、住宅用地，个人每宗地100元；其中房改 房每宗地（大套，户）为80元；单位每宗地1 亩以下300元，第增加1亩加200元，最高不超 过2万元。 2 、非住宅用地。每宗地1亩以下500元，每 增加1亩加300元，最高不超过4万元。
9
因从事自然资源开发和生产、建设活动，造成水土流失的单位或个人，必 须按照县级以上水行政主管部门批准的水土保持方案进行治理；不治理 的，必须交纳水土流失防治费 ：具有水行政主管部门批准的水土保持方 案的自然资源开发和生产建设等项目，按批准的方案所列预算费用，一次 水土流失防治 省政府鄂政发[2000]28号、武财综 性或分期交纳水土流失防治费；没有水土保持方案或水土保持方案未经水 市水务局收取 行政主管部门批准的自然资源开发和生产建设等项目，造成水土流失的， 费 [2002]559号 按挖掘、破坏的地表面积或倾倒土（石、碴）的实际占地面积，每平方米 一次性交纳防治费2元。以上收费待水土保持方案编制完成并批准后，按 实际治理费用，多退少补。在城市范围内兴建经济适用住房在做好水土保 持生态环境保护工作的前提下，可免交水土保持设施补偿费 水利建设基金 前期开发设计 费用 工程勘察设计 勘察设计院 收费管理规定 国家计委、建设部制定了《工程勘 详见文件 察设计收费管理规定》 用地咨询0.5元/ m2，（用地面积），建设规 划工程报建1.2元/ m2，（建筑面积） 按协 议交纳 按建筑面积1.2元/平方米标准的50%收取 征地处 《湖北省水利基金征收使用管理办 法》、武政[2000]44号 非耕地1500元/亩，耕地2000元/亩
48 49
意外伤害保险 市保险办 建筑工程检验 检测中心 试验费
34
招投标交易服 市建设工程交 武价房[2006]74号 务费 易中心
服务费以招投标中标金额为 基数
35 36 37
商品混凝土服 市商品混凝土 鄂价房地产字[2000]49号 务费 管理站 散装水泥专项 市散装水泥办 财综[2002]23号 基金 公室 建设工程合同 市工商局 鉴证 道路挖掘修复 市城管局 费 鄂价审字[1992]135号
第 2 页，共 4 页
武汉市房地产开发建设费用标准
序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 成交额（万元）累进计费率（‰） 1 100及以下 2 2 100-500（含500，下同）1.8 3 500-1000 1.6 4 1000-5000 1.4 5 5000-10000 0.8 6 10000以上 0.4 商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各 半） 工程建筑面积以1.5元/m2预缴 甲方0.1‰，乙方0.1‰ 可退还 取消收费 备 注
38
省道路挖掘修复收费标准的通知鄂 200~328元/m2 建[1996]324号 市物价局、市财政局《关于发布武 汉市临时占用城市道路收费标准的 0.60元/m2每天 通知》
39
占道费
市城管局
40
省财政厅，省环保局鄂价费字 建设项目环境 市环保服务机 [1994]50号，鄂价费字[1993]32 影响评价费， 环评费议价，监测费等依照文件执行 构 号，国家物价局、财政部[1992]价 环境监测费 费字581号 噪音防治费 排污水费 市环保局 市环保局 武价服字[2002]54号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]329号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]330号 0.5元/m2（经综合测算摊入房价 0.05元/t 700元/m2以用地面积计算 未达标的，按绿地 差额补交 武汉市4元/平方米.日 其他市.州及省直管市2.5元/平方米.日；县 (市)1.4元/平方米.日 收费按建筑工程建安工作量收取，收费标准 武汉市中心主城区为1.2‰，武汉市其他城区 及其他各市、州、县为1.5‰。经济适用住房 建设涉及的服务收费按上述标准的70%计取。 基坑造价≤500万元 基坑造价的0.7% 基坑造价＞500万元 500万元以内按0.7%，超 过500万元部分按0.3% 防雷装置设计审查 元/㎡ 类：0.30 二类:0.25 类:0.20 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.2 一 三 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.3
16
城市基础设施 市国土资源和 鄂价房服[2002]178号，鄂财综复 配套补偿费 规划局代缴 [2002]95号
17
档案整理服务 城建档案馆 费
武价房字[2005]27号
18
新型墙体材料 市墙体改革办 收费依据：鄂财综规[2009]6号 专项基金 公室 公共消防设施 市规划国土局 鄂政发[1995]170号鄂价费字 配套费 代政府征收 [1998]220号
武汉市房地产开发建设费用标准
序号 一 收费名称 土地拆迁、征 地 收费标准：武政〔2011〕51号《市 武汉市2011年国有土地使用权出让金标准 国有土地使用 市规划国土局 人民政府关于实施武汉市2011年土 /pc-31806-264权出让金 代政府征收 地级别与基准地价标准的通知》 0.html 武汉市国土资源和规划局网 站查询 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备 注
5
鄂价房服[2002]47号
6
土地登记费
鄂价房服(2001)300号
7
土地闲置费
武价函[2000]74号
出让方式20%以下，划拨方式3-5元每平方米 以挖掘破坏的地表面积和倾倒土（石渣）实 际占地面积，按1.5/平方米交纳水土保持补 偿费
8
市土地交易中 水土保持设施 心代市水务局 补偿费 收取
省政府鄂政发[2000]28号
24
5000万元以上的，按概算的0.2‰；
25 26 27 28 三 29 30 31
5000万元以上的，按概算的0.5‰； 1.5元/ m2按规划红线图总建筑面积 房屋建设项目18元/建筑面积 新建、改建、扩建房屋白蚁预防收费按新建 、改建、扩建房屋建筑面积计收，收费标准 为每平方米2元
市城市管理局 武政规〔2011〕7号 市白蚊防治研 鄂价房服〔2009〕8号 究所
15
土地登记代理 土地中介服务 鄂价房服函字[2002]180号 费 要机构
第 1 页，共 4 页
武汉市房地产开发建设费用标准
序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 收费标准：同意对武汉市城市基础设施配套 费收费标准进行恢复性调整。城市基础配套 费按房屋建筑面积计征，具体收费标准为： 1、主城区由每平方米80元恢复调整为120元 。 2、周边城区由每平方米40元恢复调整为60元 工业与民用建筑在1万平方米以下（不含1 万）每单位工程0.5万元；1万平方米—10万 平方米（含10万平方米）每单位工程1万元； 10万平方米以上每单位工程1.5万元。 市政工程和管线工程每标段为0.5万元。 建设单位在工程竣工验收备 武汉市按每平方米10元征收；市、州、直管 案后31日内，可向同级墙革 市(含所属区)、林区按每平方米9元征收；县 节能办申请专项基金预缴款 (市)按每平方米8元征收。 退付。 失效文件：鄂政发【2010】77号 收费标准：收费标准武汉市中心主城区为1.2 ‰，武汉市其他城区及其他各市、州、县为 1.5‰。建筑施工安全技术服务费为经营服务 性收费，实行政府定价，由省统一管理。建 筑施工安全技术服务应遵循自愿委托的原 则，不得强制服务、强制收费。 收费标准：1500元/平方米；新建10层（含） 以上或基础埋置3米（含）发上的民用建筑， 按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上的 防空地下室。 建筑用地拨地定桩测绘收费，按照1816元/件 4点收取。每增加一个点加收454元； 建筑物放线测绘收费，按照1816元/件收取； 取消收费 备 注
受监工程建筑安装工作量的1.4‰ 工程程造价的1% 1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；
取消收费 取消收费
32
建设工程造价 工程造价咨询 武建价协〔2006〕1号 咨询服务费 服务机构
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招标代理服务 招标代理服务 发改价格[2011]534号 费 机构
施工阶段全过程造价咨询收费‰ 差额定率分 清单编制造价咨询收费‰ 差 档累进法 200万元 额定率分档累进法 以内(含） 12.0 200万元以内(含） 7.2 200-1000万元（含） 10.0 1000- 200-1000万元（含） 5.3 3000万元（含） 9.0 1000-3000万元（含） 3.8 3000-5000万元（含） 7.0 3000-5000万元（含） 2.5 工程招标按中标额收费： 100万元以下1.0% 100～500万元 0.7% 500～1000万元0.55% 1000～5000万元 0.35% 5000万元～1亿元0.2% 1～5亿元 0.05% 5～10亿元 0.035%