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小区名称
住宅工程质量
常
见
问
题
防
治
方
案
及
施
工
措
施
编制人: 职务：
审核人： 职务：
审批人： 职务：
公司名称
编制时间： 2014 年 3 月 5 日
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施
1、墙体裂缝防治技术措施
2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治的技术措施
3、楼地面渗漏防治的技术措施
4、墙体开裂、渗漏防治的技术措施
5、门窗渗漏防治的技术措施
6、墙面抹灰裂缝防治的技术措施
7、屋面渗漏防治的技术措施
8、地下室裂缝与渗漏防治的技术措施
住宅工程质量常见问题防治方案和施工措施
一、编制依据
1、有关本工程的工程设计施工图纸
2、《住宅工程质量通病控制标准》
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》
二、工程概况
工程概述：
本工程属于群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。由于每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多的质量通病，主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”等几个字概括，其主要表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，这些问题的存在，不仅严重地影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。在目前竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的金钥匙，是建筑施工企业的生命，我司上下对此均有清醒的认识。通过对以往工程的调查研究，我司对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
工程名称 住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
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住宅工程质量
常
见
问
题
防
治
方
案
及
施
工
措
施
编制人: 职务：
审核人： 职务：
审批人： 职务：
公司名称
编制时间： 2014 年 3 月 5 日
工程名称 住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
第 2 页 共 18 页
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施
1、墙体裂缝防治技术措施
2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治的技术措施
3、楼地面渗漏防治的技术措施
4、墙体开裂、渗漏防治的技术措施
5、门窗渗漏防治的技术措施
6、墙面抹灰裂缝防治的技术措施
7、屋面渗漏防治的技术措施
8、地下室裂缝与渗漏防治的技术措施
工程名称 住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施
第 3 页 共 18 页 住宅工程质量常见问题防治方案和施工措施
一、编制依据
1、有关本工程的工程设计施工图纸
2、《住宅工程质量通病控制标准》
华贯建设有限公司 住宅工程质量通病防治方案
目 录
一、工程概况................................................................................................................ 1
二、组织措施................................................................................................................ 2
三、管理措施................................................................................................................ 2
四、合同管理措施........................................................................................................ 2
五、技术措施................................................................................................................ 3
1、混凝土工程质量通病....................................................................................... 3
2、地下室外墙渗漏............................................................................................... 5
《住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏篇）》
一、预防外墙渗漏
1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；
2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙；
3、外墙抹灰前必须具备下列条件：
①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；
②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%；
③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm；
④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层；
4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施；
5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂；
6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配；
7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆；
8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测；
9、保温施工：基层的施工建议采用符合设计要求的干混砂浆，必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性；胶粉聚苯颗粒、保温砂浆等抹灰施工的保温层，每次抹灰厚度不宜太厚，应多遍抹成，每层施工间应有不低于24小时的间隙时间；粘结板材保温粘结率应满足设计要求；抗裂层加强网应位于抗裂层的中部，其搭接长度应大于40mm，镀锌钢丝网应随机布设“U型”卡，确保抗裂层厚度满足设计要求；栓钉长度及型式应符合设计要求，基层为空心砖时应采用打结栓钉；抗裂层施工完毕后栓钉不应外露；高层建筑外墙保温层应考虑设置变形缝及水平钢托架，防止保温层开裂渗漏或脱落；分割缝内放置聚乙烯棒材等隔离材料并填嵌密封膏；
住宅工程质量通病防治措施
一、编制目的
近年来，我省建筑业蓬勃进展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不习惯工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，往常一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直截了当阻碍了建筑物的使用安全，有的阻碍了建筑物的使用功能，在人民生活质量持续提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提升住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病。
二、编制依据
按照国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在广州、珠海、清远等市已实施的地点性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》（以下简称防治措施二十条），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。
第一部分 土建工程
1 地下室底板防渗漏措施
1.1 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃；
1.2 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；
1.3 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂；
1.4 振捣采取定人、定位、定责治理，确保无砼漏振。
1.5 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行认真清理。搅拌砼采纳微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。
2地下室外墙防渗漏措施
2.1结构施工措施
a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。
b) 外墙对拉螺杆或预留套管采纳三道止水片或圈，并双面焊。 c) 操纵砼坍落度≯14cm。
d) 采取水管循环喷淋保湿措施。
2.2 建筑防水施工
a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；
b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采纳防水砂浆修平；
1
朗钜-大溪地
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
企业名称：中铁建工集团有限公司承包总公司
编制日期： 年 月 日
2 质量计划/施工组织设计审核记录
ZTJG-CX-2004-06-01
项 目 名 称 朗钜-大溪地 项目经理 吴书峰
质量计划/施工组织
设 计 编 号 编制责任人 涂秋
参加部门及人员:
工程部：旷野 周志敏 胡靖 刘淼
安质部：魏仓显
审核意见:
审核主持人 审核日期
3 目 录
一、土方工程 ............................................................................................... 4
二、模板工程 ............................................................................................... 4
三、钢筋工程 ............................................................................................... 5
四、砼工程 ................................................................................................... 8
五、砌体工程 ............................................................................................. 13
滁州市住宅工程质量通病防治导则
1 墙体裂缝防治的技术措施
1.1 设计
1.1.1 混凝土墙、柱边门窗垛宽小于240mm，窗间墙宽度小于360mm时应采用钢筋混凝土浇筑。
1.1.2 采用蒸压加气混凝土砌块、蒸压灰砂砖、混凝土空心砌块等非承重墙体的抗裂设计应满足下列要求：
1.1.2.1 应采用与砌块相适配的专用砂浆砌筑。
1.1.2.2 填充墙体赛顶、墙体中敷设有管线的应有抗裂设计要求。
1.1.2.3 外墙窗洞口上、下（门洞口上）45o角部位，应采用聚合物水泥砂浆加热镀锌钢丝网（丝径不小于0.9mm）的加强带处理。
1.1.2.4 填充墙与混凝土梁、柱、墙接缝部位，应采用热镀锌电焊钢丝网（丝径不小于0.9mm，网眼尺寸不大于12.7mm x 12.7mm）或加强型耐碱玻璃纤维网格布，抹聚合物水泥砂浆锚固的加强带进行抗裂处理，加强带伸过接缝部位每侧的宽度不应小于200mm。
1.1.3 住宅工程不得采用粉煤灰蒸压加气混凝土砌块作为填充墙体材料。
1.1.4 蒸压加气混凝土砌块墙体在砌筑完成后应将墙面浮灰清理干净，并进行界面处理，处理方法可采用固体含量不低于10%的丙乳液对墙面进行喷涂或滚涂。室内墙面抹灰应满铺耐碱玻纤网格布（网格布每平方米应不小于160克），网格布应居抹灰层中间；室外墙面抹灰应满铺热镀锌电焊钢丝网（丝径不小于0.9mm），并采用具有防水和抗裂性能的抹灰砂浆，如聚合物水泥砂浆。
1.2 施工
1.2.1 蒸压加气混凝土砌块应采用专用粘合剂或专用砂浆砌筑。
1.2.2 砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和适配符合要求后，方可使用；墙体砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”。
1.2.3 砌筑时使用的蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、混凝土多孔砖等产品龄期或出釜停放期不得少于28天。蒸压加气混凝土砌块应采用防雨防潮措施。
1.2.4 在墙上留置临时施工洞口时，其侧边离交接处墙面不应小于500mm，洞口净宽度不应超过1m。临时施工洞口、施工脚手眼洞等应进行仔细补砌，灰缝应填满砂浆，严禁用干砖填塞。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
1. 编制依据
为保证住宅质量，克服住工程质量通病，积极贯彻执行《宁夏住宅工程质量通病防治导则》，制定专项住宅工程质量通病防治措施。在编写过程中将以下国家规范标准为依据，但不限于此：
《工程测量规范》（GBJ50026-93）
《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《砌体工程施工质量及验收规范》（GB50203-2002）
《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
《硅酸盐、普通硅酸盐水泥》（GB175-99）
《砌筑水泥》（GB/T3183-97）
《建筑用砂》（GB/T14684-2001）
《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）
《中华人民共和国工程建设强制性条文（2000版）》（建标（2002）219号）地方行业标准：
《建筑工程施工工艺标准》（建筑与结构）（DB64/T（280-283）-2003）
《建筑工程资料管理规程》（DB64/266-2003）
《宁夏住宅工程质量通病防治导则》
2. 工程状况
湖畔嘉苑63#楼位于银川市金凤区黄河路以南，总建筑面积为2748.62㎡.地上五层，建筑高度为17.0m。本工程为框架剪力墙结构，结构等级为剪力墙一级框架二级，抗震设防烈度为8度。防火等级为二级，屋面防水等级二级，设计使用年限为50年。
3. 质量通病防治重点范围
1.管理岗位责任制的实施。
2.强制性条文实施。
3.制定室内标高和几何尺寸控制、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、楼地面渗漏、墙体裂缝、门窗渗漏防治的技术措施。
4. 质量通病防治的措施
4.1制定行之有效的管理制度
项目部建立质量通病防治措施小组,由项目经理担任组长,以技术负责人、工长、质检员、班组长为组员。形成任务下达，技术措施制定，详细交底，严格执行，过程监督，整改落实、总结经验的封闭管理。明确各自的责任，实行奖罚制度。
中博建设集团有限公司住宅工程质量通病防治方案
第1页共29页目录一、组织措施···········································2二、管理措施···········································2三、合同管理措施·······································3四、技术措施···········································31、混凝土工程质量通病··································32、内墙常见的质量通病··································53、楼板裂缝············································74、楼地面渗漏防治的技术措施····························95、外墙常见的质量通病··································106、门窗渗漏············································117、屋面施工阶段防护层起鼓、渗漏························128、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅····················139、地下室外墙渗漏······································1310、尺寸偏差···········································1411、商砼施工过程控制···································1412、商砼质量控制·······································1713、门窗制作与安装控制·································2014、现浇砼楼板裂缝要求及控制···························2315、装修住宅工程质量分户验验要求·······················25中博建设集团有限公司住宅工程质量通病防治方案
住宅工程质量通病防治措施
一 墙体裂缝防治技术措施
1.1 混凝土多孔砖、蒸压加气混凝土、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）。
1.2 框架填充墙砌至梁底、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，按设计要求封堵，如采用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。
1.3 填充墙砌体留置的拉接筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验，留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。
1.4 墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《混凝土界面处理剂》（JC/T907－2002）的要求。
二 钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施
2.1 现浇板混凝土胶凝材料最少用量不应低于300kg/m3，其中水泥用量不应低于220kg/m3。混凝土最大水胶比不应大于0.45。单独采用粉煤灰作为掺合料时，硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的35%，普通硅酸盐水泥混凝土中粉煤灰掺量不应超过胶凝材料总量的30%。采用矿渣粉作为掺合料时，应采用矿渣粉和粉煤灰复合技术。混凝土中掺合料总量不应超过胶凝材料总量的50%，矿渣粉掺量不得大于掺合料总量的50%。
2.2 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
2.3 现浇板浇筑时应及时振捣密实，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。
2.4 现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖或浇水养护，养护时间不得少于7天；对有防水要求部位的混凝土，养护时间不得少于14天。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。
2.5 严格控制现浇板厚度、钢筋保护层厚度及钢筋间距，浇捣过程应有专人负责护筋。
2.6 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得在其上踩踏及后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
1
目录
一、编制依据 ............................................................................................... 2
二、工程概况 ............................................................................................... 2
三、工程渗漏、开裂防治措施 ................................................................... 2
3.1 混凝土反边、挡边 ........................................................................ 2
3.2 抹灰工程 ........................................................................................ 3
3.3 门窗工程(铝合金门窗周边) ......................................................... 5
3.4卫生间工程 ....................................................................................... 6
四、工程其它质量通病的现象及防治措施 .............................................. 7
4.1模板工程质量通病及防治措施 ...................................................... 7
河南省兴豫建设管理有限公司
住宅工程质量通病防治方案及措施
住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作涉及设计、业主、监理、施工等有关参建单位及各施工阶段，解决好质量通病的防治是各参建方义不容辞的责任和义务，为保证在施工监理过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，以满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，根据住建部、省住建厅及市建委关于工程质量专项治理的工作要求，公司制定住宅工程质量通病防治方案和措施如下：
一、组织措施
成立质量通病防治领导小组，领导小组名单如下：
组长：刘秒（公司董事长兼总经理）
副组长：胡漫光（公司副总经理）
李瑞林（公司副总经理兼总工程师）
组员：王献忠、唐艳丽、董秀刚、石峰、王毅涛
防治领导小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治领导小组的权限：发现项目监理部审核批准的监理规划和实施细则中质量通病防治措施进行监理的，有责令项目监理部人员限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权对相关责任人进行经济处罚和行政处罚。
2、质量通病防治领导小组的责任：加强对公司所属项目监理部的管理，加大监理管理工作力度，尽量消除因监理原因造成的质量通病。
3、质量通病防治领导小组的负责范围：本方案适用于我公司所属的项目监理部监理的工程项目施工质量通病的防治。
二、管理措施
1、工程开工前，项目监理部在编制工程监理规划和实施细则时，要编制质量通病防治措施，并对所有监理人员进行技术交底，增强监理人员对质量通病防治意识；
2、项目监理部要督促施工单位按照“方案指路，样板先行”的原则，认真做好样板间样板件的制作，样板间和样板件，并经项目监理人员、业主认可后方可大面积施工。 3、项目监理部要严格落实见证取样制度，认真做好原材料的检验工作；未经监理人员签认的原材料、构配件及设备，不能在工程上使用。
4、项目监理部要认真落实工序质量检查验收制度和工序的交接会签制度；前道工序未经监理人员验收签认，不准进行下道工序的施工。
1 *****治理工程
工
程
质
量
通
病
防
治
措
施
编制：
审核：
批准：
******工程有限公司
第一章 工程总概况
*******
第二章 工程质量管理目标及承诺 2 一、施工质量承诺
本工程施工质量验收保证达到合格工程交付使用并且以合格工程标准施工。因此我司保确工期的同时还贯彻执行“质量第一，信守合同，服务社会”的质量方针，强化质量控制，把本项目建设成为合格工程。
二、质量目标
工程质量验收等级为合格工程，各分部工程质量合格率为100%。
三、技术、质量标准
《防洪标准》GB 50201—1994
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《水工建筑物岩石基础开挖施工技术规范》DL/T 5389—2007
《水电水利工程模板施工规范》DL/T 5110—2000
《水工混凝土施工规范》DL/T 5144—2001
《水利水电建设工程验收规程》SL223-2008
《水利水电施工组织设计规范》SL303-2004
《水利水电工程等级划分及洪水标准》SL252-2000
《水利水电工程施工质量检验与评定规程》SL176-2007
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
《碾压式土石坝施工规范》DL/T5129-2001
《混凝土面板堆石坝施工规范》DL/T5128-2001
《水工混凝土试验规程》SL352-2006
《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83
《钢筋焊接及验收规范》 JGJ18-2003 3 《堤防工程施工规范》SL260-98
《水利水电工程施工测量规范》SL52-93
《疏浚工程技术规范》JTJ319-99
四、质量保证体系：
为了保证本工程质量，实现合格工程的目标，本项目实行质量目标管理，建立质量组织机构，制定质量程序，落实质量管理职责。贯彻执行“百年大计，质量第一”的方针。质量问题必须层层管，从上到下形成有较的质量管理网络。公司质安部、总工室配合和项目经理部进行本项目的质量管理，组成本项目的上层质量 管理层，工接受上级政府质检部门、业主和监理工程有关质量 问题的指示的质量检查，项目质安部、工程部机材部、试验室在项目经理部的领导下，认真抓好各自部门的质量管理工作，各部门之间应相互配合，协调工作，共司把好质量关，并对施工队的质量管理进行指导、督促和检查。各施工队具体负责各自施工项目的质量管理，并对敌下属施班组的施工质量随时进行检查，把好现场施工质量关，避免质量事故的发生。详见质量管理组织机构图：
1
卦山名苑
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
编制日期： 年 月 日 2
目 录
一、土方工程 ............................................................................................... 3
二、模板工程 ............................................................................................... 3
三、钢筋工程 ............................................................................................... 5
四、砼工程 ................................................................................................... 7
五、砌体工程 ............................................................................................. 12
六、装饰工程 ............................................................................................. 14
七、防水工程 ............................................................................................. 16
1 目 录
一、 编制说明：
二、编制依据:
三、工程概况：
四、本工程易出现质量通病问题：
五、质量通病及防治技术措施：
2 海宁市袁花镇新市镇投资开发有限公司
花溪人家安置房工程质量通病防治专项施工方案
一、编制说明
根据国家的有关技术规范、标准的基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施。
二、编制依据:
1、<>GB50300-2001；
2、<>GB50204-2002(2011版)；
3、<>GB50203-2011；
4、<>GB50210-2001；
5、<>GB50209-2010；
6、<>GB50207-2012；
7、海建工2013-301号文：关于转发《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知。
三、工程概况：
本工程为海宁市袁花镇花溪人家安置房项目工程，建设地点：海宁市袁花镇南街路南侧、长益路西侧，建设规模：建筑34821.08平方米，其中1#楼建筑面积3561.51平方米；2#楼面积3790.35平方米；3#楼3133.25平方米；4#楼3916.7平方米；5#楼3580.49平方米；6#楼5070.72平方米；7#楼7429.46平方米；1#半地下汽车库774.1平方米；2#半地下汽车库774.1平方米；3#半地下汽车库774.1平方米；4#半地下汽车库597.92平方米；5#半地下汽车库1418.38平方米。计划工期：600日历天。工程为一般民用建筑，工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级，屋面防水等级为1级，抗震设防烈度6度，建筑耐久年限为50年，设计单位：浙江鸿翔建筑设计有限公司，勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院，监理单位：浙江嘉宇工程管理有限公司，施工单位：深圳中海建筑有限公司。
具体做法如下：
砌体工程：
3 1、±0.000以下：基础墙采用MU20混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。
2、±0.000以上：外墙、分户墙、楼梯间、卫生间采用MU5.0非粘土烧结保温砖，DMM5.0混合砂浆砌筑。顶层及女儿墙用DMM7.5混合砂浆砌筑，粉刷砂浆中掺入每立方米0.8-1.0Kg的聚丙烯抗裂纤维。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
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• 简介：本文从房屋建筑住宅工程质量方面全面的介绍了施工中出现的质量通病的防治方案措施，给大家以学习参考。
• 关键字：住宅工程,质量通病防治方案,施工措施
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建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，仅建设部94年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面：
1、砌砖工程。
2、钢筋混凝土工程。
3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4、楼地面工程。
5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。
6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。
7、门窗安装。
8、给排水管道安装。
9、电器安装。
10电梯运行。
南京理工大学“十五”二期住宅06幢被列为无质量通病示，以下就以06幢为例，浅谈一些质量通病的形成与控制措施。
南京理工大学“十五”二期集资住宅06幢为砖混结构，二个单元6层，长48m，宽12m，檐高18.35m，建筑面积3900 ㎡。基础为现浇有梁式钢筋混凝土整板基础（C25，B6）厚度500mm。半地下室外墙为现浇墙板（C25，B6），主体楼板每层现浇，阳台、栏板为现浇
C20钢筋混凝土,KP1空心砖砌体，其中一层、二层为配筋砌体，M10混合砂浆砌筑。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为面砖，饰面以上为水泥砂浆抹灰，弹性涂料饰面。内强混合砂浆批白水泥腻子。细石混凝土地面，塑钢窗户。其中建设单位为：南京理工大学；365JT设计单位为：南京理工大学建筑设计室；监理单位为：银佳建设监理有限公司；365JT施工单位为：南京对外经济合作有限公司。本工程于2003年2月19号开工，现06 幢的进度为撑二层东柱模板，其余9幢快的已经在立四层梁板模了。
住宅工程质量通病防治措施施工方案
一、前言
住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施
1. 地基沉降问题
• 问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
• 防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题
• 问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
• 防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题
• 问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
• 防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题
• 问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
• 防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题
• 问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
• 防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案
1. 地基处理方案
• 进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；
• 选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等； • 控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案
• 选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；
• 严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；
• 墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案
• 使用高质量的防水材料，确保防水效果；
• 加强防水层与结构之间的粘结性；
• 定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案
• 钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；
• 及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；
• 如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
5. 电气设备布置方案
• 遵循电气设计规范，确保线路合理布置；
• 采用高质量的电气设备，保证安全可靠；
• 定期检查电气设备运行状态，及时更换老化设备。
四、总结
住宅工程质量通病的防治需要施工方从施工前到施工后全程把控，科学合理的施工方案和有效的防治措施是保障住宅工程质量的关键。只有持之以恒地将每个细节把控好，才能确保住宅工程质量和安全，为人们提供一个安全、舒适的居住环境。
