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住宅工程质量通病防治措施施工方案一、前言住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施1. 地基沉降问题•问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
•防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题•问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
•防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题•问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
•防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题•问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
•防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题•问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
•防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案1. 地基处理方案•进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；•选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等；•控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案•选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；•严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；•墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案•使用高质量的防水材料，确保防水效果；•加强防水层与结构之间的粘结性；•定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案•钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；•及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；•如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题，如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。
为了保证住宅工程的质量，需要采取一系列的技术措施。
下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。
一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。
使用高质量的建筑材料，如强度较高的砖块、水泥等，保证墙体的承重能力和抗震性能。
2.合理布置墙体开裂缝。
合理规划墙体开裂缝的位置和宽度，减少开裂的可能性。
保证开裂缝能够起到释放应力的作用，从而减少墙体开裂的可能性。
3.加强墙体结构的连接。
采用合适的结构连接方法，如搭接、焊接等，增强墙体的整体性和承载能力，防止墙体开裂。
4.进行墙体补强处理。
对已有的开裂墙体进行加固处理，如在墙体上加设钢筋、加强梁等，提高墙体的抗震性能。
二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。
选择质量好、平整度高的地板材料，如实木地板、大理石等，确保地面的平整度。
2.进行地面基础处理。
在地面施工前，进行地面基础处理，如填充砂浆等，使地面坚实平整。
3.采用正确的铺设方法。
采用正确的地板铺设方法，如采用人工调平法、仪器校平法等，确保地板的平整度。
4.进行地面修整。
在地板施工后，及时进行地面修整工作，如碾压、抛光等，确保地面的平整度。
三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。
选择质量好、安全可靠的电线电缆，保证电气设备和安装的稳定性和安全性。
2.严格按照安装规范进行施工。
采用正确的水电安装方法，按照相关安全规范进行施工，确保水电安装的稳定性和安全性。
3.加强水电管道的防护。
对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等，提高水电管道的耐久性和防护能力。
4.定期维护检查水电设施。
定期进行水电设施的维护检查，及时修复和更换损坏的部件，确保水电设施的正常运行。
四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。
建立完善的施工监督机制，加强对施工过程的监督，确保施工质量。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治措施xx年xx月xx日•引言•工程质量管理现状•质量通病产生原因分析•防治原则和策略•防治措施及实施方案•工程实例及效果分析•结论与展望目录01引言随着城市化进程的加速，住宅工程质量问题逐渐受到人们的关注住宅工程质量不仅影响人们的居住安全和居住体验，还与社会稳定和人民生命财产安全息息相关背景与意义质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的质量问题质量通病会影响住宅的使用功能和结构安全，增加维修和整改成本质量通病还会引发投诉和纠纷，降低住宅工程的社会效益质量通病概念及影响防治的目的和重要性有效控制工程质量通病的发生，提高住宅工程的耐久性和使用功能防治质量通病可以降低工程成本，提高住宅工程的社会效益和经济效益通过防治质量通病，提高住宅工程质量水平，保障人民生命财产安全02工程质量管理现状当前质量管理的问题工程质量水平参差不齐，部分工程存在一定安全隐患。
施工过程中的质量通病较为普遍，如开裂、渗漏、空鼓等。
因质量通病引发的工程维修和返修现象时有发生。
工程质量管理体制我国工程质量管理体制逐步完善。
各参与方在质量管理中的职责明确。
工程质量管理标准和规范得到了广泛应用。
质量通病的现状质量通病在住宅工程中普遍存在。
部分质量通病对工程使用功能和结构安全造成影响。
质量通病的存在给居民的生活带来不便和安全隐患。
03质量通病产生原因分析施工工艺未充分考虑现场条件、施工环境和设备能力，导致工程质量不稳定。
施工工艺不合理施工流程缺乏标准化、规范化，各工序之间的衔接不紧密，增加了质量问题的发生概率。
施工流程不规范施工工艺及流程问题技能水平不足部分施工人员技能水平较低，缺乏必要的技术知识和经验，难以完成高质量的施工任务。
质量意识淡漠部分施工人员对质量重视不足，在施工过程中存在偷工减料、敷衍了事等现象。
施工人员的素质问题工程材料把关不严部分工程材料的质量未达到设计要求，进场验收和检验程序不严格，导致质量问题。
徐州市住宅工程质量通病防治措施随着城市不断发展，住宅工程建设也在不断扩大，但是在建设过程中也难免出现质量问题。
徐州市作为一个经济较为发达的城市，也面临着住宅工程建设中的种种问题。
本文主要探讨了徐州市住宅工程建设中的质量通病以及防治措施。
一、通病分析1. 开裂问题开裂是徐州市住宅工程常见的质量通病。
主要是由于施工中水泥用量不足或者不均匀，导致混凝土强度降低，从而引起开裂。
同时，现场施工水平不足、施工方案不严谨也会导致开裂问题。
2. 反弹问题反弹也是徐州市住宅工程常见的质量通病。
它主要是指混凝土表面经过平整和定型后，在表面干燥和固化时出现裂缝，从而影响整体美观性。
反弹问题一般是由于混凝土中含量过高、混合物不均匀等原因导致的。
3. 渗漏问题渗漏问题在住宅工程建设中也比较常见，主要是由于施工中地基处理不当或者防水措施不力等原因导致的。
在徐州市，由于地下水位居高不下，土壤稳定性差，工程施工难度大，因此渗漏问题也相对较多。
二、防治措施1. 加强施工管理加强施工管理可以有效预防住宅工程建设中的通病。
具体的做法包括：合理安排施工人员，确保施工人员素质过硬；严格按照工程设计方案施工，确保施工质量；加强对施工过程的监督和管理，对质量问题及时发现并处理。
2. 注重防水工程建设由于渗漏问题在徐州市住宅工程建设中比较常见，因此在建设过程中注重防水工程建设是非常重要的。
具体的做法包括：严格按照规范进行堵漏施工，并且材料选用要严格把关；加强对防水工程的监管和验收，确保防水工程质量达标。
3.优化施工方案优化施工方案是预防徐州市住宅工程建设中通病的重要措施。
具体的做法包括：合理安排施工进度，避免施工搭界、影响效率等问题；立足于当前徐州市地理和气候等多种实际情况，制定合理的施工方案。
三、住宅工程建设是一项长期而繁琐的工程，如果施工过程中出现质量通病，不仅会影响整个工程的质量，更会对居民的生活质量产生影响。
因此，在施工过程中，加强施工管理、注重防水工程建设、优化施工方案都是预防徐州市住宅工程建设中通病的有效措施。
广东省建设厅关于印发《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的通知（粤建管字[2005]60 号）广州市建委、各地级以上市建设局，省直有关单位：为加强住宅工程质量通病防治，进一步提高我省住宅工程质量水平，我厅委托广东省建设工程质量安全监督检测总站组织编写了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，现印发给你们，请结合本地区、本部门的实际贯彻执行。
执行中遇到的问题以及意见和建议，请径寄省建设工程质量安全监督检测总站。
广东省建设厅二OO 五年六月十三日广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条一、前言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
1995 年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144 号，以下简）称《若干规定》，全省各地按照《若干规定》的要求，采取若干规定》所列的切合实际的措施，经过近10 年的实践，质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11 条，建筑设备安装工程9 条。
住宅工程水电安装质量通病及防治措施住宅工程水电安装是房屋建设中非常重要的一环，如果水电安装质量不达标，会给日后的居住环境带来很多隐患，甚至会造成安全事故。
水电安装质量通病主要包括材料质量不良、施工质量差、设计不合理等问题。
针对这些通病，我们需要采取一系列的防治措施，以确保住宅工程水电安装的质量。
一、材料质量不良材料质量不良是水电安装质量通病的重要原因之一。
一些不合格的水电材料在工程中使用，会直接影响到房屋的使用安全。
塑料水管的质量不合格会导致漏水、渗水等问题，电线电缆的质量不良会引发火灾等安全隐患。
在水电工程中，选材必须慎重，要选择有权威认证的材料，确保材料的质量符合国家标准。
防治措施：严格把关材料采购环节，选择有生产资质、合格证明的水电材料供应商，对采购的材料进行抽样检测，确保材料质量符合国家标准。
在施工过程中，对各种材料进行验收，并保留相关的检测报告和合格证明，以备查验。
二、施工质量差水电安装的施工质量直接关系到房屋的使用寿命和安全性。
施工工艺不到位、技术不过关都会导致水电设施的隐患。
水管接头的焊接不牢固、电线接头接触不良等问题，都有可能引发漏水、漏电等安全隐患。
一些施工工人的责任心不强、技术水平参差不齐也是导致施工质量差的重要原因。
防治措施：制定严格的施工标准和规范，对施工工艺进行详细的规定和说明，并对工人进行系统的培训和考核。
在施工过程中，加强现场监督和质量检查，及时发现和纠正施工过程中的问题，保证施工质量的合格。
三、设计不合理水电工程的设计不合理也是导致水电安装质量问题的重要原因之一。
一些设计不合理的布局和管线走向，会导致水电设施的使用效率低下和安全隐患增多。
水管的走向不合理会导致水压不稳定、排水不畅等问题，电路布线不合理可能造成电线过热、短路等安全问题。
防治措施：在水电工程的设计阶段，应该充分考虑到实际使用情况和安全性要求，合理设计水管和电线的布局，确保使用安全和舒适。
设计人员应该根据国家标准和规范，做好施工图纸，并与施工单位充分沟通，共同商讨合理的设计方案。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
前处理车间住宅工程质量通病防治措施编制单位：江苏江都建设集团有限公司编制：审核：审批：编制日期：年月日住宅工程质量通病防治措施一、工程概况本工程为徐州浩通新材料科技股份有限公司-前处理车间，工地位于徐州浩通新材料科技股份有限公司院内，本工程为两层混凝土框架结构，建筑面积为：8573.72平方米，建筑物高度为：23.5米。
建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。
二、墙体裂缝防治的技术措施1、门窗洞口两侧为填充墙时，均增设GZg.房屋每层墙高中部处，应设置沿纵横墙通长的水平现浇钢筋混凝土梁，有窗洞后砌墙处，在窗台标高处设置通长的水平现浇钢筋混凝土梁。
2、为防或减轻房屋底层裂缝，应采到以下措施：①适当增加基础圈梁高度。
3、为防止或减轻空心砌块房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞口处裂缝，应采取以下措施：①在门窗洞口两面三刀侧不小于一个孔洞中设置不小于1φ12钢筋并在圈梁或基础中锚固，锚固长度应符合规范要求，孔内应采用不低于Cb20的灌孔混凝土灌实。
4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。
5、严格控制变形缝的施工质量，及理清理变形缝中的杂物；通长理浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。
6、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌本，安装管线时不应在墙上开水平槽。
7、砌体结构坡屋面顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
8、砌体结构在粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的另强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝隙。
9、主体结构与阳台拦板之间拉结筋必须预埋。
10、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20㎜，应先用细石砼找平。
，严禁在砂浆中掺填碎砖工用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。
三、钢筋砼现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板板角部负筋直径不小于φ8，间距不大于150㎜，长度不小于板短边跨度的1/3。
住宅工程质量通病原因分析及防治措施梅永仿摘要：住宅工程“质量通病”是指在住宅工程中经常发生、普遍存在的一些工程质量问题。
由于其量大面广，因此对住宅工程质量危害很大，也是提高工程质量的主要障碍。
现对住宅工程质量通病产生的原因及防治措施简要叙述。
一、质量通病原因分析根据《住宅工程质量通病控制标准》的规定，并结合住宅工程的具体情况及“质量通病”危害程度，现对产生6种常见通病的原因分析如下：1.屋面、外墙、楼地面、窗渗漏产生原因主要有：1.1、屋面渗漏产生原因主要有：屋面结构设计防渗漏措施考虑不周全，屋面砼浇捣不密实。
屋面卷材防水层未严格按照规范规程施工，刚性细石砼防水屋面施工未严格按规范施工等。
1.2、外墙渗漏产生原因主要有：外墙粉刷层和涂料设计上对防渗漏措施考虑不周全，外粉刷所用的材料不符合要求，粉刷基层及脚手洞堵塞未按规范处理，粉刷未分层、分段施工、外墙涂料与基层接触处理未按要求施工，外墙面砖嵌缝未采用勾缝条压浆密实。
窗台、阳台、腰线等线条处粉刷未设置合理泛水坡度等。
1.3、楼地面渗漏产生原因主要有：厨卫间楼地面设计上对防渗漏措施考虑不周全。
厨卫间上下水管等预留洞口各层位置不一致，管道安装前楼板板厚范围内上下管道的外壁未做毛化等处理，使之与堵塞砼结合密实。
管道安装的预留洞口堵塞未按要求处理。
厨卫间地面防水未严格按规范或设计施工，烟道根部未做防水处理等。
1.4、门窗渗漏产生原因主要有：门窗设计中对门窗气密性，抗风压等防渗漏保证条件要求不严。
门窗安装前对门窗三项性能未及时检测而造成原材料不合格，门窗框安装未严格按规范进行，门窗洞口发泡剂施打未按规范要求进行，门窗框边粉刷层未按要求留打胶槽口，密封胶施打不符合规范要求。
2.墙体裂缝产生原因主要有：设计中对墙体裂缝防治的技术措施考虑不全，如地基未按变形控制设计，外墙未采用保温砂浆措施，施工中对所用材料控制不严，如砌筑砂浆未采用中粗砂，而采用细砂或山砂等不合格材料，填充墙砌至主梁底板时未按规定留设后塞口，违反规范，框架柱间填充墙拉结筋设置未按有关规范要求进行等。
广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条剖析住房作为人们生活的必需品，其舒适性、安全性、耐久性等都是我们考虑的关键因素。
而建筑工程质量控制是保障住房品质的重要环节，它关涉着人们的生命安全和财产安全。
本文将围绕广东省住宅工程质量通病的防治，分析其二十条技术措施，为读者提供有益的知识。
一、验收环节1.严格按照设计图纸验收 - 各项工程质量的验收都应严格按照设计图纸进行，确保各项标准符合要求。
2.做好抗震验收 - 在抗震验收方面，应严格执行《建筑抗震设防规定》的要求，并按照不同建筑的分类标准予以验收。
3.做好消防验收 - 对于公共场所和高层建筑，消防验收尤为关键，必须达到消防规定的安全标准。
二、基础工程4.严格把控土方验收 - 在土方验收方面，应做好土质检测和评估工作，确保土方的质量符合设计要求。
5.做好基坑支护工程 - 基坑支护工程是筑基工程的重要组成部分，应达到支护的稳定性和安全性，防止坍塌事故的发生。
6.确保地基沉降均匀 - 对于住宅工程来说，基础的沉降均匀性十分重要，要保持在合理的范围内。
三、墙体工程7.做好墙体砌筑 - 在墙体砌筑方面，应严格按照设计图纸进行施工，确保每一道墙体符合设计规范。
8.做好砖缝的处理 - 对于砖缝的处理来说，应注意其规范性和美观性，确保砖缝的强度、耐久性和美观度。
9.确保砖石的质量 - 对于墙体工程中使用的砖石材料，应严格检查其质量，并在施工过程中加以把控。
四、水电工程10.确保水电材料的合格 - 在水电工程中使用的材料，应严格按照国家标准进行评估和验收，确保其符合质量标准。
11.确保水电工程施工符合规范 - 在水电工程的施工过程中，应注意各项规范和要求。
对于水、电短路、着火等安全隐患应保证操作规范和技术注意事项。
12.做好水电工程后期维护 - 维护水电工程安全，是保障住房质量的重要一环，应明确维护周期和维护方案。
五、屋面和防水工程13.严格把控屋面和防水质量 - 对于屋面和防水工程来说，应做好各项技术控制，确保其质量满足合理标准。
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查承认，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和构成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不适宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专题设计，其安全性与耐久性必须符合设计规定，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2023】229号文献）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外旳流水斜坡，坡度不不不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间旳缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周围侧墙应进行保温处理，设计应标注或阐明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用旳图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板旳设计应符合变形缝旳变形规定。
1.1.7 平面设计时应防止外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工阐明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级原则及有关规定，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑旳外窗尽量采用气密性和保温性很好旳平开窗。
因推拉窗很难到达规范规定气密性等级规定，七层及七层以上住宅外窗不适宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不适宜过大，否则，轻易引起窗在运送、安装以及在使用过程中，由于型材强度局限性变形。
住宅工程质量通病防治措施为了认真贯彻落实《建设工程质量治理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依据市质监站和业主要求结合本工程实际情况，制定如下具体措施：一、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d〔不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工〕。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
在粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。
5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
6、填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、预防现浇板收缩裂缝，砼的施工配合比应依据试验室配合比单及施工现场砂〔中粗〕、石子的天然含水量进行调整。
严格操纵混凝土的水灰比及塌落度到达要求。
混凝土遇冬季、雨季施工必须及时调整现场配合比，且做好爱护措施。
2、严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋爱护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。
3、现浇板中的线管必须安排在钢筋网片之上〔双层双向配筋时，安排在下层钢筋之上〕，交叉面线处应采纳线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Ø6＠150、宽度不小于450的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、混凝土的搅拌时间大于120S。
混凝土的浇注：应注意预防混凝土的分层离析，浇注混凝土的间隔时≯180min。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
住宅工程质量通病防治措施 一、组织措施 成立质量通病防治小组。 防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方剂建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工； 建立工序的交接与会签制度； 建立成品保护制度，发至各参建方。 三、技术措施 （一）防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。 1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施 2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。 2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。 2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。 2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。 2.7做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。 2.8每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 2.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 2.10宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 2.11砌材料应提前1～2d浇水湿润，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 2.12施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次赌砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 2.13砌体施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在60d后再进行抹灰。 （二）钢筋混凝土结构裂缝防治、混凝土保护层厚度及轴线、标高等控制的施工措施 1、材料要求 1.1检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度不应大于180mm，如超出标准，即刻通知厂家进行调整。 1.2采用的砂浆垫块强度不低于M15，面积不小于40mm×40mm。 2、施工措施 2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇注混凝土时，保证钢筋不位移。 2.3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7ф10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。 2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设ф6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 2.5楼板、屋面板混凝土浇注前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护筋，确保钢筋位置符合要求。 2.6混凝土的浇注要求两次振捣密实。密切关注混凝土终凝时间，进行第二遍压抹。浇注后12h内派专人覆盖、浇水养护。浇注完成后养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。 2.7根据设计要求设置后浇带，平时对后浇带部位进行覆盖，避免污染。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇注时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 2.8当板面受力钢筋和分布筋直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用ф6分布筋时不大于500mm；当采用ф8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布筋直径不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承钢筋应绑扎牢固。当板厚h≤200mm时，马登可用ф10钢筋制作；当200mm ＜h≤300时，马登应用ф12钢筋制作；当h＞300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。 2.9施工过程中由专人控制轴线、标高等，在柱筋上抄平做好标高控制，并复核。严格控制现浇板厚度，在砼浇注前做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内设置一处。 （三）楼地面起砂、空鼓、开裂及底层地面沉陷防治的施工措施 1、材料要求 1.1宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。 1.2选用中、粗砂，含泥量≤3％。 1.3面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应≤1％。 2、施工措施 2.1浇注面层混凝土前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺细石混凝土面层。 2.2严格控制水灰比，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。 2.3混凝土面层浇注时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；同时掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。 2.4面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。 2.5地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 2.6回填土内不得含有有机物和腐质土等。 2.7回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。 （四）厨、卫间楼地面渗漏水防治的施工措施 1、材料要求 厨卫间所用的防水材料必须经复试合格后方可使用。 2、施工措施 2.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇注，地面标高应比室内其它房间地面低30mm以上。 2.3主管道穿过楼面时，应设置金属套管；PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
混凝土楼板专业管道孔洞缝隙
PVC封堵模板紧固螺栓 2.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2.5现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇注至楼板厚的2/3处，待混凝土凝固后进行4h的蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，无渗漏后再做防水层。 2.6防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 2.7地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm. 2.8有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗漏为合格。 2.9烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性粉刷层。 2.10卫生间墙面应用粉刷砂浆分2次刮糙。 （五）外墙空鼓、开裂、渗漏及顶棚裂缝、脱落防治的施工措施 1、材料要求 外墙抹灰所用的材料必须经复试合格后方可使用。 2、施工措施 2.1混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。 2.2粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。 2.3混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。 2.4外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外测先加刷一道防水增强层。 2.5不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 2.6抹灰面层必须设置分格缝，面层粉刷宜掺入聚丙稀抗裂纤维。 2.7刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；面层宜为7～10mm。 2.8外墙抹灰用砂含泥量应低于2％，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉或混合粉。 2.9混凝土或烧结基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。 2.10每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、开裂等）进行检查处理后才能进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰工作；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 2.11抹灰总厚度≥35mm且≤50mm时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不小于50mm，抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 2.12外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 2.13对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物清水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 3.外墙面砖粘帖不牢、有色差的防治措施； 打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。 外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。 面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。
