高层住宅质量通病防治方案及施工措施

来安碧桂园·城市花园一期3号车库质量通病防治专项施工方案2013年5月目录一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现质量通病问题：五、质量通病及防治技术措施：来安碧桂园·城市花园一期3号车库工程质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及滁州市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB50300-20012、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB50204-20023、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB50203-20114、<<建筑地面工程施工质量验收规范>>GB50209-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB50207-20026、<<滁州市住宅工程质量通病防治导则>>三、工程概况：来安碧桂园城市花园一期项目位于来安汊河镇104国道旁，地块位于以104国道为主要骨架的南北向城市发展轴，距离南京30分钟，交通便利，区域位置优越。

本工程使用功能主要是高层住宅、车库等，包括52#、53#、54#、55#、56#、57#、58#、59#、60#、61#、62#、63#、64#、65#、66#楼及周边地下室，总建筑面积约12.69万㎡。

其中52#-66#楼设计地上30层，地下1层，建筑高度90.3m 。

四、本工程易出现质量通病问题，1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝6、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（一）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、商品混凝土应有出厂合格证及相关的检验报告单，应提供完整的混凝土性能指标和可追的相关性生产技术资料，如商品混凝土配合比、粉煤灰掺量、粗细骨料的级配、初凝和终凝时间、使用的水泥和外加剂的品种及用量、坍落度、出厂时间，以及由有资质检测机构出具的型式检验报告等。

质量通病防治措施专项施工方案质量通病指的是在建设工程过程中，经常出现的、影响工程质量的一系列问题。

为了有效防治质量通病，提高工程质量，需要制定专项施工方案。

以下是一个关于质量通病防治措施的专项施工方案，将详细介绍防治质量通病的措施和方法。

一、实施防治措施前的准备工作1.明确质量通病的种类和发生原因：通过对历史工程质量通病的分析和总结，确定常见的质量通病种类和其发生的原因，为制定防治措施提供依据。

2.评估风险及后果：分析每种质量通病可能带来的风险及后果，确定各种质量通病的危害程度和优先级，以便根据具体情况采取相应的防治措施。

3.制定防治目标和要求：根据工程实际情况和质量要求，制定明确的防治目标和要求，确保施工过程中所采取的防治措施符合质量要求。

二、施工阶段的质量通病防治措施1.合理选择施工材料：选择质量优良、符合标准要求的施工材料，不使用劣质材料，杜绝因材料问题引发的质量通病。

2.严格过程控制：确保施工过程中的每个环节都按照规范执行，严禁盗用、偷工减料等行为，减少施工过程可能引发的质量问题。

3.加强技术交底：确保工人了解并掌握正确的施工方法和操作要点，提高操作质量，减少人为操作引发的质量通病。

4.强化监督检查：设立专门的质量监督部门，加强对施工过程的监督检查，及时发现和处理可能引发质量通病的问题。

5.定期质量验收：按照工程进度安排，对已完成的部分进行质量验收，发现问题及时整改，确保工程的质量达到要求。

三、质量通病的整改措施1.及时整改：发现质量通病问题后，及时采取相应的整改措施，确保及时解决问题，并对问题的成因进行详细分析，防止类似问题再次发生。

2.加强培训教育：对涉及质量通病的工人进行培训，提高他们的专业水平和质量意识，使其能够更好地理解和掌握防治措施。

3.成立应急处理小组：在工程施工过程中，成立专门的应急处理小组，负责处理突发质量问题，以减少质量通病的发生。

4.制定标准化作业流程：制定工程质量管理的标准化作业流程，明确每个环节的责任和要求，确保施工过程的规范进行。

质量通病防治方案和施工措施一、编制说明为了提高整个工程项目的工程质量，实现“四控制一确保”目标，结合本项目的实际特点，特编制《质量通病防治方案和施工措施》；以便在现场施工时质量控制的薄弱得到加强；在施工过程中把一些质量问题解决掉，避免事后返工；编制依据为：《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB/T__--2022年）、《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T__--2022年）、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《广州市建筑工程质量通病治理措施》、《工程建设标准强制性条文》等现行国家、省、市有关工程质量的法律法规及规范标准。

二、质量通病防治方案及措施条号通病部位或现象项目技术措施 1.2 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2;压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m,抗裂柱内配不小于4ф 12 纵筋及ф 6@200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。

拉结筋设置应符合抗震要求。

砖墙柱窗A-A Φ6@2001渗漏外墙≥1202Φ12 C20混凝土墙体压顶宽图1.2 1.3 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

第3 页共20 页条号通病部位或现象项目技术措施 1.4 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm, 切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.5 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外1渗漏外墙加剂。

1.6 找平层每层抹灰厚度不大于10mm, 抹灰厚度≥35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。

1.7 防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.8 当建筑长度超过规范设缝要求(以下简称超长建筑) 时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

第二章砌体裂缝防治技术措施第十一条设计措施（一）砌体结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体，或在墙体内适当增设构造柱。

（二）门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。

当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。

（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。

（四）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Ø8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。

（五）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

第十二条施工措施（一）砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。

砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。

（二）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。

（三）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。

上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

（四）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用包蛤蟆呢雨水或浇水过量的砌块。

灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。

顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。

（五）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。

通辽市治理住宅工程质量通病技术措施序号类型控制方向治理措施1 混凝土结构裂缝设计方面1、楼板的厚度应不小于120mm厚，分布筋要加密，对于大房间（跨度大于等于4.2m）应采取双层双向配筋；2、对于山墙的房间应加强配筋，且应采用双层双向配筋；3、屋面板的板厚不能小于120mm，板配筋加密，宜采取双层双向配筋，端部单元板应采用双层双向配筋，钢筋间距小于等于150mm；4、设计时，严格控制地基不均匀沉降；5、增加地下室剪力墙的配筋率，水平钢筋间距加密；6、配电箱间距应小于12路管线，大于12路必须采用线槽、桥架、电线井或增加配电箱。

电线敷设在板中时，底侧应加垫与底板面抬高3cm为宜。

强电的穿线管应采用JDG管；7、设计时，明确钢筋定位措施，注明定位钢筋直径及型式。

施工方面1、保证受力主筋位置正确，保护层符合要求，严格按照设计图纸及11G902-1中的相关要求加设定位筋；2、模板支撑牢固，底层夯实牢固并垫通长垫板；3、根据工期要求，配备足够数量的模板，建筑物现浇梁、板隔两拆模，并满足拆模强度要求；4、楼板、屋面板砼浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人保护钢筋；5、混凝土入模坍落度控制：高层不大于180mm，多层不大于150mm；6、楼板、屋面板混凝土养护，必须采用塑料薄膜覆盖，随浇筑混凝土随铺设塑料薄膜，在砼楼板浇筑完24小时之内（除养护人员外）严禁上人和堆放荷载；7、混凝土浇筑完毕，洒水养护不得少于7天，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14天；8、混凝土竖向构件拆模后，立即用塑料薄膜缠绕严密、进行养护（养护时间按第五条规定执行）或立即涂刷混凝土养护剂；9、商品混凝土进入施工现场，供应方应提供其产品使用说明书，标明各种材料配合比及所掺外加剂参量、品牌及生产企业名称。

2 墙体裂缝设计方面1、框架结构设计时应明确，在门上口加设通长腰梁代替过梁，同时在墙体的转角部位加设构造柱；大开间窗间墙应加设构造柱；2、砖混结构一层及顶层窗台处设钢筋混凝土腰梁，其他层设钢筋压顶伸入墙体240mm；3、框架填充墙墙面抹灰，不通材料交接处采用200mm宽玻纤网格布挂网，并抹抗裂砂浆，中间层抹灰满铺镀锌钢丝网、网眼规格不大于10×10mm、钢丝直径不小于0.7mm；4、地下室剪力墙增加水平配筋。

质量通病防治实施细则第一章总那么第一条为了加强建筑工程质量治理，提高住宅工程质量和品质，操纵住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，爱护业主的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本地实际，制定本实施导那么。

第二条本实施细那么适用于沂龙湾小区内洋房、小高层、高层住宅工程第三条本实施细那么结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和操纵。

第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施细那么外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。

第二章差不多规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施细那么的规定。

第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。

第七条工程质量监督机构应按照本实施细那么规定，加大对住宅工程质量的监管力度，对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。

第三章参建各方责任主体的治理措施第八条建设单位〔一〕应当贯彻执行«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»，制定保证工程质量的相关措施。

〔二〕定期召开会议，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。

〔三〕必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济操纵性指标时，必须结合工程实际情形并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。

第九条设计单位〔一〕应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业和谐配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按«山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施»落实相应的设计措施。

〔二〕将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

〔三〕住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳固性要求，地基变形应满足规范规定的承诺值。

响．
３屋面工程渗漏防治技术措施 ３１ ．设计措施。３ ．屋面工程应根据工程特 ．１ １ 点、 地区 自然条件等 ， 按照屋面防水等级的设防要 求， 进行 防水构造设计 ， 重要部位应有详图 ， 屋面 排水的泄水口数通过计算确定， 位置合理。 ． ３１ ２刚 性防水屋面的防水可适用防水等级为 Ｉ一 Ⅲ级 的 屋面防水， 不适于受较大震动、 坡度大于 １％ ５ 的建 筑屋面。３ ３卷材防水层的保护层宜采用散布材 ． １ 料或浅色涂料。当采用刚性保护层时， 必须符合细 石混凝土防水层的要求。３１ ． ４女儿墙压顶宜设置 防水层。 ．５ ３１ 在女儿墙与刚性防水层相交处， ． 将分 格缝做到女儿墙边。 使泛水部分完全断开。 另外可 在分格缝两边的防水板块中，配置平行女儿墙方 向的 ２ ６或 ２ 钢筋 ，以抵抗低温区的温度应 ８ 力。３ ．刚性防水混凝土， ．６ １ 应采用细石混凝土 ， 其 强度应＞Ｃ ０厚度＞５ ｍｍ － ３ ， － ０ 。分格缝间距≤３ 缝 － － ｍ，
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建ｌ ｝ ｌ 筑 工 程
科
住宅 工程质量 通病 的防治 措施
王 福 波
（ 牡丹江铁路房产建筑段 ， 黑龙 江 牡 丹江 １７ ０ ） ５ ０ ０
摘 要 ： 高住宅 工程质量 ， 为提 保证使 用功能 ， 对本地 区常见的住宅 工程质量通病 ， 设计、 针 从 施工方面入手 ， 制定有效地防治措施 ， 防和消除 预
住宅工程质量通病。
关 键 词 ： 宅 工程 ； 量 通 病 ； 治措 施 住 质 防
为提高住宅工程质量 ， 保证使用功能 ， 结合 平 灰缝 中 ， 置 长度 ＞９ ０ ｍ， 向间距 为 ４ ０ 设 ￣ ０ｍ 竖 ０ ｍｍ 本地区常见的裂缝、 渗漏 、 霉变等工程质量通病 ， 的 ２ 焊接钢筋网片。１１６灰砂砖 、 舛 ．１ ． 粉煤灰砖、 从设计 、施工方 面人手 ，制 定以下 防治措施 ： 蒸压 加气混凝土砌块等 宜采用专用砂 浆砌筑 。 １住宅工程砌体裂缝防治技术措施 １． ．１ １ ７在两种不同基体交接处 ， 宜采用钢丝网抹灰 １ 设计措施 。１ ．住宅长度大于 ５ ｍ应设 或耐碱玻璃网聚合物砂浆加强带进行处理，加强 ． １ ．１ １ ０ 置变形缝 ， 有可靠措施时可适当放宽。 ．２ １ ．屋面保 带与各基体的搭接宽度 ≥１０ ｍ １ ．８ １ ５ ｒ 。 ．１ 框架填充 ａ １ 温层应采用吸水率低或憎水Ｉ的保温材料 ， 生 保温 墙采用炉渣空心砌块、 混凝土空心砌块时， 应采取 层的厚度应通过计算确定 ，其传热热阻￣Ｚ ｍＺ／ 满铺钢丝网等措施。１ ．９ ０ Ｋ ．１ 粘土空心砖 、 １ 炉渣空心 ｗ。１１ 面刚 性层 、砂 浆 找平 层均 应 设置 分 隔 砖等轻质墙体 ， ， ３屋 不应采用剁斧石饰面。 缝。屋面刚性面层应采用细石混凝土 ，其强度等 １ ２施工措施。１ 砌筑砂浆应采用中、 。 ２１ 粗砂 级＞Ｃ ０ － ３ ；厚度应 ＞５ ｍ － － ０ ｍ；分格缝间距 ≤３ 缝 １． － ｍ， ． ２ ２蒸压灰砂砖、 粉煤灰砖、 加气混凝土砌块的出 宽 ≥１ ｍ 且 ￣３ ｍｍ； 内 配 ４－ ｍ ２ｍ ＜ ０ － ￣６ ｍ＠１０ 釜停放期宜为 ４ ｄ￣２ ｄ ， ｏ— ５ （ ８ ）厂内、 施工现场砌块堆 ２０ ｍ的双向钢筋网片。各分层所没的分隔缝应 放和砌筑 的 ０ｒ ａ 墙体不得雨淋或水泡 ， 混凝土小型空 上下对齐 ， 位置一致（ 包括现浇混凝土板处的留 缝 心砌块龄期应 ＞２ ｄ 并不得在饱合水状况下施 ￣ ８， 等其它刚性层次）在女儿墙墙根处应与上述各层 工。１ ． ； ． 炉渣空心砖砌块的龄期应＞３ ｄ砌块及 ２ ３ ￣ ５， 设缝隔开， 缝宽应 ≥４ ｍｎ 内填塞保温、 ｏ 琏 防水等 砌体不得经雨淋和水浸泡 ， 在炎热天气砌筑时， 可 弹Ｉ 生材料。１ ４在屋面板下所有纵横墙上设置现 用少量水喷淋砌块表面后砌筑。１ ． ． １ ．４填充墙砌至 ２ 浇钢筋 混凝 土圈梁 ，圈 梁高度 ≥１０ ２ ｍｍ且 ≤ 接近梁底、 板底时 ， 留有一定空隙 ， 应 填充墙砌筑 ２ ０ ｍ；其 构造 应 按 《 体 结 构 设 计 规 范 》 间歇 １ ４ｍ 砌 ５天后， 方可交其补砌 ， 补砌时应采用割角 Ｇ ５０３ Ｂ ００ 执行。１． ． １ ５顶层钢筋混凝土楼板与墙体 斜砌 ， 对双侧竖缝用砂浆嵌填密实。１ ．框架柱间 ２５ 圈梁接触处设置水平滑动层 ，滑动层可采用两层 填充墙或砖体 间留设拉结筋应满足砖模 数要求 ， 油毡夹滑石粉或橡胶片等易滑动的构造材料。纵 不得折弯压 入砖缝 内。宜采用予埋件 ，后焊拉结 墙在其两端的 ２３ ￣ 个开间内设置 ，横墙在其两端 筋。１ ． ．６砌体结构坡屋顶卧梁下的砌体应一次砌 ２ 各 １ 范围内设置。． 顶层房屋两端圈粱下的三 筑完成， ． ／ ４ １． １ ６ 不应留舡 缝。 ．．抹灰宜在砌体砌筑完 １７ ２ 皮砖墙体内应设置一道焊接钢筋网片 （ 纵向钢筋 成后 ６ ｄ进行 ， ０ 并不少于 ３ｄ ．．用于加强砌体 ０ 。１ ８ ２ 不少于 ３｝ ｑ ４横筋间距 ￣ ＠２０ ， ４ ０ ）网片长度从墙外 刚度的现浇混凝土板带应一次浇筑完成 ，不应留 角处起每边不少于 １ 个开间。１ ＿顶层墙体有门、 设 施 工缝 。 ．９ 用炉 渣 、 ．７ １ １ ．采 ２ 轻骨料 混凝 土小 型空 心 窗洞口时，在过粱上的水平灰缝内设置 ２ ３ ￣ 道焊 砌块等填充墙与板、 、 梁 柱交接处 ， 应用 １ ｘ５ ５ ｌｍｍ 接钢筋网片或 ２ ６钢筋 ，并应伸入过粱两端墙 的木条预先 留缝 ， 加贴网片前浇水， 再用 １３水泥 ： 内＞６ ０ ￣ ０ ｍｍ；．８顶层及 女儿墙砌体砂浆强度等 砂浆嵌实。１ ． 伸缩缝处不得有杂物落人， １． １ ．１ ２０ 灌注 级应＞Ｍ７５ １ ．女儿墙应设置构造柱， ＿ ＿。 ．９ － １ 构造柱间 双墙两侧的粱板 ，要防 ｌ 模板不拆除或两侧混凝 距 ≤ ｍ 构造柱应伸至女儿墙顶与现浇混凝土压 土结构粘连。１ ．１ ４， １ 室内采暖时 ， ２ 要逐渐升温 ， 防止 顶浇在一起， 当女儿嗜长度超过 ２ ｍ时 ， ０ 应在女儿 升温过急引起砌体开裂。 ． ２ １ ． 楼板上的施工荷载 ２ １ 墙内增设温度缝（ 设双构造柱） １ ．Ｏ 。 ．１ 屋顶端部外 应根据混凝土的强度计算确定。 １ 墙增设构造柱，即从外墙转角到第—个开间处增 ２钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术措施 设一根构造柱。 ．１ 房屋两端顶层砌体沿高度方 １ ．１ １ ２ 设计措施。２ ．建筑平面宜规则 ， ｚ ． １ ．１ １ Ｌ或 向应 设置 间隔 ≤１ ３ｍ的现 浇 混凝 土板 带 。混凝 土 形平面可在凹角单元开问范围内， 将长 、 短向负筋 强度￣Ｃ ０ ２， 板带纵 向钢筋不宜小 于 ３ ， ８ 板带高 拉通形成双层双 向配筋或设置暗梁使之形成规则 度≥１ ０ ｍ，从转角处 （ ２ｍ 或窗 口边 ）伸入墙内长 平面。Ｚ１ ２板厚宜控制在跨度的 １ ０以内，并≥ ／ ３ 度≥２ 。．１ 主体与阳台拦板的拉结筋必须在砌 １０ ｍ（ ｍ １． １２ ２ ｍ 厨房、 浴厕、 阳台板厚 ￣９ ｍｍ） ．３楼板 ＞０ 。２ ． １ 体中埋设。 ．１ 顶层挑粱末端墙体灰缝内设置三 钢筋宜采用小直径小 间距配置 ，分布筋 间距 ≤ １． １３ 道焊接钢筋网片或 ２ ６钢筋（ 钢筋网片纵向钢筋 ２ ０ ｍ。 ．４ ０ ｍ ２ ．屋面现浇板应设置双层双向钢筋 ， １ 直 不小 于 ２ ， 筋 间 距 ￣２ ０ 中４横 ＜ ０ ｍｍ）钢 筋 网 片或 钢 径应 ≥ ６板上、 ， 中 ， 下表面沿纵横两方向的配筋率均 筋应 自挑梁末端伸人两边墙体 ≥１ ｍ。１ ． ．１ １ ４灰砂 不应小于截面积的 Ｑ１％， ５ 也不应小于该方 向单位 砖、 粉煤灰砖 、 混凝土砌块或其他非烧结砖 ， 宜在 宽度受 力 钢筋截 面 积 的 １％。２１ 现 浇 板 内埋设 ５ ．． ５ 各 层 门窗 过梁 上方 的水平 灰 缝 内及窗 台 下第 一 和 暗管时 ， 管外径不得大于板厚 １ 交叉管线应妥 Ｂ， 第 二 道水 平灰 缝 内设 置钢 筋 网片 或 ２ 钢 筋 ， 善处理，使管壁至板上下边缘净距不小于 ２ ｒ 中６ 焊 ５ ｍ， ａ 接 网片或 钢筋应伸 人两边 窗间墙 内￣６ ０ ｍ。 并在管线上部预埋双向 ￣４ ０ ｍｍ宽度 ６ ０ ｍ ＞ ０ｍ ＠１０ ， ０ｍ １． ．１ 防止 或 减轻 砌 块房 屋 顶 层 两端 和 底层 第 的钢筋网带。２ ． １ ５为 ．６屋面现浇混凝土板在建筑物两 １ 二开间门窗口处裂缝 ， 可采取下列措施 ：在门 端 ２ 个开 间内设置构造缝 。当住宅长度大 于 ａ ． 窗洞口两侧不少于—个孔洞中设置≥４ ２ 中１ 钢筋， ４ ｍ时， ０ 宜在板中设置后浇带 ， 后浇带两边应设置 钢筋应在楼层圈梁或基础梁中锚固，并采用不低 加强钢筋。２１ 现浇混凝土板强度等级宜 ￣Ｃ ０ ．７ ． ＜ ３。 于 Ｃ２ ｂ ０灌孔混凝土灌实。ｈ 在门窗洞 口两边的水 ２ ．现浇挑檐、雨罩等外露结构伸缩缝间距应≤ ．８ １

苏宁·天华硅谷庄园工程通病防治专项方案南通一建集团有限公司苏宁·天华硅谷庄园工程项目部二00八年三月天华硅谷庄园工程（含半地下室)质量通病防治方案和施工措施根据南京市建设委员会、南京市建工局印发的《南京市住宅工程质量通病防治导则》宁建基字[2004］154号、宁建工字[2004]38号的通知精神,制定本质量通病防治方案与施工措施。

●工程概况本工程位于南京市浦口区,由江苏乾阳房地产开发有限公司投资建设，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，江苏开源工程咨询监理有限公司监理,南通一建集团有限公司承建。

本工程由5幢十一层小高层、1幢十八层高层住宅及有半地下室车库组成，总建筑面积为m2。

本工程建筑分类和耐火等级为二类二级，地下室为一级，抗渗等级为S6,设计使用年限为50年。

本工程基础混凝土强度为C30S6抗渗混凝土;上部结构混凝土强度为C30，过梁、圈梁、构造柱等零星构件（不与主体结构同时浇筑）C20。

墙体：地面以上外隔墙采用MU10水泥砖,规格为190＊190＊90，M5混合砂浆砌筑，内隔墙采用MU5加气砼砌体,M5混合砂浆砌筑；顶层以上内、外隔墙均采用M7。

5混合砂浆砌筑.安装工程包括：给排水系统，配电照明,火灾自动报警系统等。

●质量通病防止方案和施工措施《导则》出台后，本工程的设计单位:南京华科建筑设计顾问有限公司设计,根据《导则》的要求，针对一些问题,进行了设计变更。

我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病防止方案和施工措施：一．防止墙体开裂的施工措施材料要求：使用的砌块、砂、水泥、及外加剂严格管理，进入现场必须检查产品合格证书及检测报告，并按规定复试合格后方可进行使用.严禁使用不合格材料。

施工措施：按照有关规定，结合《导则》的要求，做好技术交底.1。

检查本工程使用的蒸压加气混凝土块的出釜时间,在填充墙施工前两个月联系生产厂家生产蒸压加气混凝土块，以确保砌块的停放时间≥45天后使用。

成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。

1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。

1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。

1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。

1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。

2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。

2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。

2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。

2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。

2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。

3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。

3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。

3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。

3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。

3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。

3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。

4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。

行 参考。
关键词 ： 房屋 ； 混凝土 ． 夕 墙饰面； 屋面渗漏： 施工； 量问题 ； 质 裂缝 ； 防治措施
１ 房 屋建 筑 工 程 中常 见 的质 量 问题 及 其成 因
分 析
近代科学研 究和 大量的混凝土工程实践证 明，在混凝土工 程 中裂缝 问题是不可避免的， 在一定 的范 围内也是可 以接 受的， 但必须采用合理的方法进行处理，并在施工中采取各种有效 的 预防措施来预防裂缝的出现和 发展 ， 保证建筑物和构件 安全 、 稳
１３ 屋面渗 漏产 生 的原 因 －
屋面渗漏是房屋建筑工程 中存在 的质量通病 ，屋面渗漏不 仅会损害建筑物的主体结构， 而且给居住带来不便 。 目前 ， 较多 采用 的是刚性及柔性防水两种做法 。 刚性防水由于温差应变 ， 易 开裂渗水 ； 性防水 ， 柔 多为改性沥青 ， 高分子聚合物卷材等有 机 材 料， 易老化 ， 命短。近年来 ， 寿 虽然各种新型防水材料相 继问 世 ， 由于价 格较高 ， 但 缺乏施工经验 ， 且耐久性还有待于进 一步
１ 外 墙饰面 裂 缝产 生 的原 因 ． ２
高层住宅 的外 墙 （ 除剪力墙外） 多为红粘土烧 结砖或 混凝 ， 土空心砌块砌筑 填充而成 。 但随着 国家对建筑 物的节能要求 ， 南 宁市现 阶段 已经 严禁使用粘土烧结砖 ，而 改用 陶粒 混凝土 空心
检验等原因 。因此 ， 目前还是采用较为廉 价层 、 保温层、 保护层 、 防水层 等
浆 强度和粘结力 ， 产生空鼓 、 裂缝 ； 水泥用量较多又未 适时养 ⑤
护， 以致产 生较多干缩裂缝 ， 施工时加压过分 ， 使砂浆 内部水泥 浆被压 到表面 ， 造成 面层与底层间的粘 结力 降低 。 干缩和温差引 起 的胀缩使面层空鼓， 所用砂子偏细。

防止质量通病的技术措施 当前，市区工程建设的主要质量通病，从质量投诉比较集中的问题，以及现场监督抽查的情况看，主要有屋面、楼板渗漏，混凝土裂缝、墙体裂缝。

一、屋面、楼板渗漏 出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化的部位。 （一）现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施 1、原因分析 ⑴ 斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，很多工程没有局部施工详图，该部位由施工、监理人员现场发挥，由于受力钢筋配置不足和不合理，不能满足板块支座弯矩应力的要求。

⑵ 构造设计不当 为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。

⑶施工缝位置留设不当 如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

⑷现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当 如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。

⑸施工方法不当 斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，致使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。

2、预防措施 ⑴ 加大设计深度。目前施工图采用的是平面整体标注法标注，设计应加大设计深度，斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，虽然不是工程结构的重要部位，但却关系到重要使用功能，设计应有上述部位的详细施工大样图

⑵ 加强防渗措施。在结构层上，一是严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装；二是增加一定高度的与主体结构连接的配筋反口，反口的高度为150－200mm，并且与屋面的混凝土同时浇注，提高结构层的放水能力。在防水层施工时，要严格按屋面放水细部构造要求施工，一要处理好基层。泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。排风道、管周与屋面交接处迎水面部位应有高出面层30～50mm的分水线，铺贴1.2mm厚合成高分子卷材或3mm厚的高聚物改性沥青防水卷材，上抹聚合物水泥砂浆。

目录一、工程概况 0二、总体要求 01.1编制说明 01。

2质量目标 0三、防控治理保证体系 03.1防控治理管理组织机构 (1)四、防控治理制度 (4)4。

1质量实施体制 (5)4。

2建立防控治理工程预检制度 (5)4.3建立防控治理计划制度 (5)4。

4成立相应QC小组制度 (5)4。

5责权利相结合制度 (5)4。

6严格防控治理检查制度 (5)4.7坚持样板引路制度 (6)4。

8加强成品保护制度 (6)4。

9工程例会制 (6)4.10建立开工前的技术交底制度 (6)4。

11建立“五不施工”、“三不交接”及工序“三检”制度 (6)4。

12建立严格的隐蔽工程检查签证制度 (7)4。

13建立质量巡视检查和旁站制度 (7)4.14建立严格的原材料、成品和半成品进场验收制度 (7)4。

15建立健全原材料、成品、半成品管理制度 (7)4.16建立原材料采购制度 (7)五、防控治理保证措施 (8)5。

1第一要素-—人 (8)5。

2第二要素-—材料 (9)5.3第三要素——方法 (9)5。

4第四要素——机械 (10)5。

5第五要素-—环境 (10)六、防控治理程序 (10)6。

1防控治理保证程序 (10)6.2过程质量执行程序 (11)6.3施工质量检查与评定 (11)6.4质量事故、汇报与验收 (13)七、可能出现的质量通病分析 (13)7.1、桩基工程 (14)7.2、模板工程 (14)7。

3、钢筋工程 (14)7.4、砼结构工程 (14)7.5、砌体工程 (14)7。

6、楼地面工程 (14)7.7、装饰装修工程 (15)7。

8、防水工程 (15)7。

9、内外墙面抹灰及顶棚抹灰工程 (15)7。

10、面砖饰面工程 (15)7。

11、门窗安装工程 (15)7.12、油漆工程 (15)7.13、给排水管道安装工程 (15)7。

14、电气安装工程 (16)八、预防质量通病的主要措施 (16)8。

1、制订消除质量通病的规划 (16)8。

目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、工程质量通病防治和施工措施 (1)（一）、墙体裂缝防治与施工措施 (1)（二）、钢筋砼现浇板裂缝防治措施 (3)（三）、楼地面渗漏防治的技术措施 (4)（四）、外墙渗漏防治措施 (5)（五）、屋面渗漏防治措 (7)（六）、门窗渗漏防治的技术措施 (9)住宅工程质量通病防治措施为了提高工程质量，加大防治住宅工程质量通病的力度，督促工程项目部认真落实质量通病防治的技术措施，加大公司质量管理力度，加强控制工序质量的验收，有效地指导工程施工技术管理人员做好相关的管理工作，特编制此项方案措施。

一、工程概况本工程为高照拆迁安置房，均为5+1多层框架结构，位于秀洲区东至新塍大道，南至新农路，由嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司开发、浙江中房建筑设计研究院有限公司、嘉兴市水利水电勘察设计研究院、浙江子城工程管理有限公司、深圳中海建筑有限公司。

二、编制依据1、施工图纸及图纸审核报告；2、《嘉兴市住宅工程质量通病防治要点》的通知；3、建筑工程施工质量验收规范及其它相关规范。

三、工程质量通病防治和施工措施（一）、墙体裂缝防治与施工措施根据以往的施工经验，墙体裂缝主要在两种不同基体交接处和门窗边部。

为了有效地控制墙体裂缝的产生，在施工过程中，应严抓以下几点，可减少裂缝的产生。

1、砌体结构和钢筋混凝土结构各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直径不小于8mm，分布筋直径不小于6mm，间距不大于200mm。

窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C25，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。

2、当墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。

3、墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。