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2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
安徽省住宅工程质量通病防治引言住宅工程是人们生活中至关重要的一部分，其质量直接关系到人们的生活品质和生命安全。
然而，在安徽省的住宅工程中，存在着一些通病，影响了工程质量和使用效果。
本文将对安徽省住宅工程常见的质量通病进行分析，并提出相应的防治措施。
一、建筑结构问题1. 地基处理不当地基作为住宅工程的基础，直接影响到整个建筑的稳定性和安全性。
在安徽省的住宅工程中，常见的地基问题包括地基不够坚实、地基处理不当等。
这些问题容易导致房屋出现沉降、开裂等结构性问题。
防治措施：•在施工前进行详细的地质勘测，了解地质情况。
•根据勘测结果，合理选择地基处理方法，确保地基的坚实和稳定。
•对于不适合建造住宅的地质条件，应采取合适的技术措施进行处理，如桩基、地基加固等。
2. 结构设计不科学住宅工程的结构设计直接关系到房屋的安全性和稳定性。
在安徽省的住宅工程中，常见的结构设计问题包括柱子设计不合理、使用不当的结构材料等。
这些问题会影响到房屋的承重能力和抗震性能。
防治措施：•完善结构设计的规范和标准，确保设计合理、合规。
•严格控制结构材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对结构施工的监督和检查，确保结构施工符合设计要求。
二、水电安装问题1. 水电走线混乱在安徽省的住宅工程中，常见的水电安装问题是水电走线混乱，布置不合理。
这会导致日常使用时，水电设备的维修和维护困难，增加了安全隐患，也使得日常生活不便。
防治措施：•在施工前制定详细的水电布置方案，并严格按照方案进行施工。
•严禁将水电管线乱拉乱接，应按照规范进行走线。
•在装修过程中，要保证水电专业与其他装修工种的协调配合，避免水电走线混乱。
2. 水电材料质量不过关水电材料作为住宅工程中的重要组成部分，其质量直接关系到水电设备的安全性和使用寿命。
在安徽省的住宅工程中，常见的水电材料问题包括使用不合格材料、质量不过关等。
防治措施：•严格控制水电材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对水电材料供应商的质量管理，确保供应商提供的材料符合规范要求。
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。
5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。
二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。
2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。
2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
质量通病专项防治施工方案一、墙体裂缝防治二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治三、楼地面渗漏防治四、外墙渗漏防治五、门窗渗漏防治六、屋面渗漏防治七、市内标高和几何尺寸控制八、外墙外保温工程质量通病的治理措施工程概况:本工程地处纳溪,1.2.3.#楼,框架,17层.夏季气温高达35摄氏度以上.冬季最冷零上4度. 基底持力层为泥岩石层.为了有效防止.控制质量通病，特制定以下措施：一、墙体裂缝防治的技术措施.1、设计（1）建筑工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB*****-20XX年）的有关规定进行地基变形计算。
（2）应严格按照设计规范设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
（3）框架梁应充分满足刚度要求（即满足饶度和裂缝宽度的要求），以减少承载下饶或徐变变形。
（4）砼构件与砌体间应设置抗裂钢丝网片，网片与各基体搭接宽度＞150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm*20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm，且宜采用热镀锌，钢丝网应用钢钉或射钉每200mm~300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。
（5）窗台部位应设置抗裂钢丝网片，压墙长度＞600mm。
（6）粉煤灰砖砌体宜采用粘结性好的砂浆砌筑混凝土砌块砌体应采用砌块专用砂浆砌筑。
砂浆强度要与砌体强度相匹配。
（7）钢筋砼栏板及凸窗等易产生冷（热）桥的部位，应做保温处理。
（8）外墙宜采用保温砂浆、复合保温材料等外墙保温措施。
（9）外墙抹灰应在适当位置设计一定数量的分隔缝。
（10）屋面、外墙应进行保温设计，其传热系数不应超过（夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准）规定。
（11）屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
2、在现有设计情况下施工：（1）砼构件与砌体间设置抗裂钢丝网片，搭接宽度大于或等于150mm，门窗洞口等应力集中也应设钢丝网片。
住宅质量通病典型案例目录CONTENT S 01234行业现状常见质量通病及防治质量提升案例典型案例分析常见质量通病及防治1☐钢筋工程☐模板工程☐混凝土工程☐砌筑工程☐抹灰工程☐外门窗4住宅质量通病2019年涉及房屋建筑质量投诉的比例居高不下1063510286450173394863316928704155071103796867772生活社会服务类互联网服务销售服务教育培训服务电信服务文化娱乐体育服务房屋装修物业服务公共设施服务邮政业服务旅游服务2019年服务大类投诉量（单位：件）29%25%18%5%7%5%3%2%1%5%2019年全国投诉问题比例合同问题假冒问题虚假宣传问题人格尊严问题售后服务问题价格问题计量问题质量问题安全问题其他问题26%18%16%14%9%7%4%4%1%1%家用电器类交通工具类日用商品类服装鞋帽类食品类房屋及建材类烟酒饮料类首饰及文体用品类医药及医疗用品类农用生产资料类2019年商品大类投诉量（单位：比例）☐2019年消费者协会组织共受理全国消费者投诉82.13万件，全年接待消费者来访和咨询140万人次，同比增长7.76%；☐消费者投诉共涉及10种问题：其中「售后服务问题29.09%、质量问题25.13%」占据整体投诉问题数比例最高，且两类问题发生率与2018年同期相比下降不足0.50%；☐按照投诉商品与服务两大不同类别分析：「房屋及建材类、装修及物业服务」投诉发生率与2018年同期相比下降不足0.40%。
住宅质量通病52019年消费者不满意点集中于施工质量维度2536334559535237055768182103308243360831931833651241625311455548质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“房屋及建材类”受理投诉统计表（单位：件）房屋装修建材其他38%3%4%1%2%26%5%0%18%4%50%40%30%20%10%0%质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“装修建材类”受理投诉统计表（单位：%）2019年全国商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发，投诉反映出的主要问题有：☐消费者盲目购买。
徐州市住宅工程质量通病防治措施随着城市不断发展，住宅工程建设也在不断扩大，但是在建设过程中也难免出现质量问题。
徐州市作为一个经济较为发达的城市，也面临着住宅工程建设中的种种问题。
本文主要探讨了徐州市住宅工程建设中的质量通病以及防治措施。
一、通病分析1. 开裂问题开裂是徐州市住宅工程常见的质量通病。
主要是由于施工中水泥用量不足或者不均匀，导致混凝土强度降低，从而引起开裂。
同时，现场施工水平不足、施工方案不严谨也会导致开裂问题。
2. 反弹问题反弹也是徐州市住宅工程常见的质量通病。
它主要是指混凝土表面经过平整和定型后，在表面干燥和固化时出现裂缝，从而影响整体美观性。
反弹问题一般是由于混凝土中含量过高、混合物不均匀等原因导致的。
3. 渗漏问题渗漏问题在住宅工程建设中也比较常见，主要是由于施工中地基处理不当或者防水措施不力等原因导致的。
在徐州市，由于地下水位居高不下，土壤稳定性差，工程施工难度大，因此渗漏问题也相对较多。
二、防治措施1. 加强施工管理加强施工管理可以有效预防住宅工程建设中的通病。
具体的做法包括：合理安排施工人员，确保施工人员素质过硬；严格按照工程设计方案施工，确保施工质量；加强对施工过程的监督和管理，对质量问题及时发现并处理。
2. 注重防水工程建设由于渗漏问题在徐州市住宅工程建设中比较常见，因此在建设过程中注重防水工程建设是非常重要的。
具体的做法包括：严格按照规范进行堵漏施工，并且材料选用要严格把关；加强对防水工程的监管和验收，确保防水工程质量达标。
3.优化施工方案优化施工方案是预防徐州市住宅工程建设中通病的重要措施。
具体的做法包括：合理安排施工进度，避免施工搭界、影响效率等问题；立足于当前徐州市地理和气候等多种实际情况，制定合理的施工方案。
三、住宅工程建设是一项长期而繁琐的工程，如果施工过程中出现质量通病，不仅会影响整个工程的质量，更会对居民的生活质量产生影响。
因此，在施工过程中，加强施工管理、注重防水工程建设、优化施工方案都是预防徐州市住宅工程建设中通病的有效措施。
建筑工程施工质量通病防治方案和施工措施方案一、建筑工程施工质量通病防治方案1.加强施工单位管理建筑工程的施工质量直接关系到施工单位的管理水平。
因此，加强施工单位管理是预防施工质量通病的关键。
施工单位应建立健全质量管理体系，严格执行施工组织设计，确保施工过程完全按照设计要求进行，并进行定期检查和验收。
2.加强施工人员培训施工人员的专业素质是保证施工质量的重要因素，因此，加强施工人员的培训是非常必要的。
施工单位应对施工人员进行必要的技能培训，提升他们的技能水平和质量管理意识，确保施工人员在施工过程中能够严格按照规范要求进行操作。
3.加强施工工艺控制施工工艺是影响施工质量的重要因素。
施工单位应对施工工艺进行全面控制，确保每个施工环节都严格按照规范要求进行操作。
严禁采取违反施工规范的施工工艺，确保施工过程中的每个环节都符合质量要求。
4.加强施工材料质量管理施工材料是影响建筑工程质量的关键因素之一、施工单位应对施工材料进行严格的管理，确保施工过程中所使用的材料都符合国家标准和规范要求。
同时，施工单位应建立健全施工材料供应商的评价制度，确保采购的材料质量可靠。
为了更好地控制施工质量，建筑工程施工需要采取一系列的措施。
1.建立合理的施工计划在开始施工前，应根据工程特点制定合理的施工计划。
施工计划应明确施工工序和施工方法，并给出合理的工期安排。
施工单位应制定详细的施工方案，确保施工过程中每个工序都得以按时完成。
2.严格控制施工工序施工过程中每个工序的质量都会直接影响整个工程的质量。
因此，施工单位应严格按照设计规范和施工工艺要求，确保每个工序的施工质量。
在施工过程中，施工单位应加强对施工工序的监督和检查，及时发现和解决质量问题。
3.加强施工现场管理施工现场是施工质量的关键环节，因此，施工单位应加强对施工现场的管理。
施工单位应合理划分施工区域，设立合理的施工现场标识，确保施工现场安全有序。
同时，施工单位应加强对施工现场人员的管理，确保施工人员严格遵守安全规范和操作要求。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据：1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》3、住宅工程质量通病防治任务书4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002二、工程概况：昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为14102.03㎡。
建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30 m ，室内外高差0.15m 。
1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-2、70M、局部深-2.90M.地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。
2、柱：钢筋砼框架柱。
3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。
4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，板均为钢筋砼整浇结构。
三、方案和措施1、墙体裂缝防治技术措施①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级配区。
②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。
砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得小于28天，并提供合格的质保书。
严格控制上墙含水率（5%～8%），不得在饱和水状态下施工。
③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。
在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。
1 房建工程质量通病及防治措施1.1分项工程质量预防措施1.1.1砌筑工程1、砂浆强度不稳定施工过程中未按照设计配合比制作，导致砂浆强度波动较大，匀质性差。
预防措施：（1）砂浆配合比的确定，应结合现场的材质情况，在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度。
（2）建立施工计量工具检验、维修、保管制度。
（3）塑化材料一般为湿料，计量称重更为困难。
由于其计量误差对砂浆强度影响十分敏感，故应严格控制。
（4）预拌砂浆加料顺序：应分两次投料，先加入部分砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和砂子抖动，将塑化材料打开（不见疙瘩为止），再投入其余的砂子和全部水泥。
2、砂浆和易性、沉底结硬砂浆和易性不好、保水性差，砌筑时铺摊和挤浆都较困难，影响砂浆与砖的粘结力，而且容易产生沉淀、泌水现象。
灰槽中砂浆沉底结硬，无法砌筑。
预防措施（1）水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合试验室试配时的材料要求。
现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止曝晒、风干结硬，并应经常进行洒水保持湿润。
（2）不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格按施工配合比施工，保证搅拌时间。
（3）灰槽中的砂浆，使用时应经常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用，或与新拌砂浆混出一起使用。
（4）预拌砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量储存，使灰槽中经常有新拌制的砂浆，砂浆的使用时间与砂浆品种、气温条件等有关，一般气温条件下，可控制在2-4小时内用完，气温较高时，可控制在2-3小时内用完，严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象。
3、灰缝砂浆不饱满砖层水平灰缝砂浆饱满度低于80%（规范规定），竖缝内无砂浆（瞎缝）。
预防措施（1）改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度的关键。
（2）改进砌筑方法，预先进行排砖。
1.1.2模板工程1、梁模板缺陷局部胀模，造成墙内侧或外侧水泥砂浆挂墙。
梁内外侧不平，砌上段墙时局部挑空。
建筑工程施工质量通病防治方案和施工措施建筑工程施工质量通病防治方案和施工措施建筑工程施工质量是现代建筑行业的生命线，它直接关系到建筑的安全性、耐久性和使用性能。
然而，在实际施工过程中，由于多种因素的影响，建筑工程常常出现一些通病，如施工不规范、材料质量不合格、施工工艺不当等。
为了有效解决这些问题，本文将提出一系列施工质量通病防治方案和施工措施。
一、施工质量通病防治方案1、技术防治方案在施工前，应对设计图纸进行全面审查，找出可能存在的技术难题和隐患，并制定相应的解决方案。
同时，应加强技术交底工作，确保施工人员充分了解施工工艺和技术要求。
2、管理制度防治方案建立健全施工质量管理制度，明确各级责任人的职责和权利，确保施工质量管理的有效实施。
同时，应建立施工质量检查制度，定期对施工现场进行检查，及时发现并处理施工质量问题。
3、材料选用防治方案材料的质量直接关系到建筑的质量，因此应严格把关材料的采购、运输、存储和使用等环节，确保材料质量合格。
同时，应根据工程实际情况，合理选用材料品种和规格，避免因材料问题导致施工质量问题。
二、施工措施1、严格遵守施工规范施工过程中，应严格遵守施工规范，执行施工技术要求，确保施工质量和安全。
2、加强施工现场管理加强施工现场管理，确保各项施工设备和材料摆放有序，避免因现场混乱导致的施工质量问题。
同时，应加强现场安全监管，确保施工安全。
3、提高施工人员素质施工人员是施工质量的直接责任人，因此应加强施工人员的培训和教育，提高其技术水平和质量意识，确保施工质量合格。
4、加强施工检验加强施工检验，对关键工序和部位进行重点检查，确保施工质量符合要求。
同时，应对检验中发现的问题及时进行整改，消除质量隐患。
三、总结建筑工程施工质量通病防治方案和施工措施是提高建筑工程质量的关键环节。
在实际施工过程中，应从技术、管理制度、材料选用等方面制定防治方案，同时采取严格的施工措施，包括遵守施工规范、加强施工现场管理、提高施工人员素质和加强施工检验等。
建筑工程质量通病防治方案和施工措施一、建立严格的质量管理体系1.建立完善的质量管理体系，包括质量目标、质量管理机构、质量管理程序等，明确各级人员的职责和责任。
2.制定详细的施工组织设计方案，明确各个工程工序的要求和施工流程。
二、加强施工过程监控和管理1.定期对工地进行检查，及时发现和解决质量问题。
如在混凝土浇筑前进行检查，确保模板的牢固性、预埋件的准确性等。
2.进行日志记录，每个工序都要有记录，以便随时追踪和检查。
三、加强材料和设备的管理1.严格执行质量管理制度，确保材料和设备的品质符合要求，并进行随机抽检。
2.严格按照设计要求进行选择、验收和使用材料。
四、加强施工人员素质培养和管理1.培养施工人员的责任心和职业素养，加强施工工人的技术培训，提高施工人员的技术水平。
2.严禁违章操作，对违反操作规范的人员进行严肃处理。
五、加强施工机械设备的维护和管理1.定期对施工机械设备进行维护和保养，确保其正常运行和安全性。
2.对施工机械设备的操作人员进行培训，提高其操作技术和安全意识。
六、加强施工现场的环境保护1.严格执行环保法规，合理规划工地布局，减少环境污染。
2.加强施工垃圾的分类和处理，及时清理施工现场的垃圾和建筑杂物。
七、加强工艺管理和质量控制1.根据施工工艺流程和图纸要求，严格控制施工工序和参数，确保施工工艺的正确性。
2.加强施工工艺的审查和验收，及时发现和纠正工程质量问题。
八、注重质量事故的预防和处理1.建立质量事故预防和处理机制，加强对施工过程中可能发生的质量事故的预防和防范措施。
2.发生质量事故时，及时进行调查和处理，从而追究责任和防止再次发生。
总之，建筑工程质量通病的防治需要全方位的管理和控制，只有通过加强工程管理和质量监督，加强施工人员素质培养和施工技术提升，才能确保建筑工程的质量和安全性。
工程质量通病控制方案及施工措施一、地下防水工程通病: 混凝土裂缝、渗水控制方案及施工措施:1.材料:添加外加剂可提高防水混凝土旳防水质量。
如掺合料粉煤灰、硅粉等, 它们在水泥水化后期均参与水化反应, 掺加这些材料既可填充混凝土空隙, 提高密实性, 又可使混凝土流动性增长, 同步由于它们初期不反应, 可减少水泥初期旳水化热, 但其质量、掺量对混凝土有一定旳影响, 应通过试验确定。
2.施工:（1）固定模板时, 应考虑节点防水旳施工。
如钢件露于表面, 经与空气接触, 轻易氧化（即生铁锈）, 钢铁氧化后, 其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体旳2.14倍）, 使混凝土表层承受拉力而出现开裂, 裂缝处会进入更多旳腐蚀性物质, 使钢材锈蚀加剧, 终至破坏混凝土构造, 导致渗水通路, 减少抗渗性能。
（2）防水混凝土拌合物离析后不能直接加水, 否则会增长了混凝土旳含水率, 使混凝土旳收缩加大, 易引起混凝土产生收缩裂缝。
（3）混凝土采用分层浇筑, 泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm, 插入式振动器分层振实, 板面采用平板振动器振捣, 排除泌水, 进行二次收浆压实。
（4）重视对混凝土浇筑后旳养护。
初期混凝土充足水化, 可减少初期强度局限性时旳收缩开裂；采用覆盖措施, 使混凝土保水、保湿, 有助于强度旳增长, 养护时间不少于14d。
二、砌体工程通病1: 砌体裂缝砌体工程裂缝旳成因是多种多样旳, 有沉降、温度、收缩、荷载、施工等原因引起旳裂缝, 其中常见旳是温度和收缩裂缝, 其体现形式重要有:（1）墙体中竖向裂缝。
这种裂缝常出目前窗台墙上、窗洞旳两个下角处, 有旳出目前墙旳顶部, 上宽下窄。
多数窗台缝出目前低层, 二层以上较少。
填充墙墙中及柱交接处也也许出现此类裂缝。
（2）墙上旳斜裂缝。
在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都也许产生此类裂缝。
常出目前纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层内墙上。
（3）墙上水平缝。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施12鸿嘉星城西湖兰庭25#-30#楼工程质量通病治理方案和施工措施编制人:审核人:淄博裕民建筑安装工程公司二0 一一年四月目录一、工程概况二、填充墙体裂缝三、墙面抹灰裂缝六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、卫生间局部等电位联结做法不规范九、电气暗配管不通, 管内穿线”死线”金属线管有毛刺十、户内配电箱安装及配线不规范, 存在安全隐患十一、地漏安装不规范, 水封深度不足散热器安装不规范, 散热器支管渗漏十二、散热器安装不规范, 散热器支管渗漏1一、工程概况我公司承建的鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程建设单位由山东鸿嘉置业有限公司开发, 由山东省同圆建筑设计集团有限公司设计, 由山东光正建设项目管理有限公司进行监理。
鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程为四层带阁楼剪力墙结构民用住宅, 其中地下室为车库及储藏室,一至四层为住宅楼,基础为现浇钢筋混凝土基础, 楼板为现浇砼板。
二、填充墙裂缝通病表现形式: 不同基本材料交接部位易产生裂缝; 填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝; 填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
治理主要措施:2.1、蒸压( 养) 砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。
2.2、严格控制砌块的含水率和融水深度。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
2.3、不同基本材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。
钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm ×20mm, 其钢丝绳直径不应小于 1.2mm., 应采用热镀锌电焊钢丝网, 并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝绳应用钢钉或射钉加铁片固定, 间距不大于300mm.2.4、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时, 应先用切割锯沿边线切开, 后将槽内砌块剔除, 应轻凿, 保持砌块完整, 如有松动或损坏, 应进行补强处理。
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。
1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。
2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。
2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。
3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。
3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施1×××项目
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
编制人：职务（职称）项目技术负责人审核人：职务（职称）×××公司项目部二0××年××月××日住宅工程质量通病防治方案和施工措施
2目录一、组织措施：....................................................................................................3二、管理措施........................................................................................................3三、合同管理措施................................................................................................4四、技术措施........................................................................................................41、填充墙砌体裂缝防治的技术措施..................................................................42、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施..................................................53、室内标高和几何尺寸控制措施......................................................................74、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施..............................................85、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施..............................................................86、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施..............................................................97、抹灰层空鼓、开裂、脱落............................................................................118、室内墙面结露、霉变....................................................................................119、钢筋安装位置超差........................................................................................1210、冬期砼早期脱水、表面强度降低..............................................................1311、轻质隔墙条板接缝处开裂..........................................................................1412、塑料管道阀门选型及连接不当..................................................................1413、地漏水封深度不达标..................................................................................1414、管道保温层破损..........................................................................................1515、住宅电气工程质量控制..............................................................................1516、住宅给排水工程质量控制..........................................................................18住宅工程质量通病防治方案和施工措施3住宅工程质量通病防治方案和施工措施×××项目建设单位是×××公司，由河×××公司承建，×××公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉到设计、施工、业主、监理等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施和制度：一、组织措施：成立质量通病预防小组，小组名单如下：组长：副组长：成员：防治小组的权限、责任、范围权限：发现未按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力，如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。责任：尽量消除由施工原因造成的质量通病。负责范围:本方案中所涉及属于我方承包范围的施工质量通病二、管理措施1、开工前，编制工程质量通病防治措施，对所有管理人员进行交底，增强施工人员的质量意识。2、装饰装修工程必须做到“方案引路，样板先行”，样板间必须经监理、建设单位认可方可大面积施工。住宅工程质量通病防治方案和施工措施43、建立工序的交接与会签制度，4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施
1.1砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。1.2加气混凝土砌块及烧结页岩空心砖的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.3除按设计图纸施工外，还根据建设单位的要求，在填充墙与砼剪力墙或框柱之间预留200mm宽C20砼现浇柱，原结构砼面凿毛处理。砌筑前，做排砖方案设计，严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑1.4烧结页岩空心砖墙体材料严格按图集标准、节点详图施工。1.5墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检测试验.1.6砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝，砌筑完毕后，必须喷水养护不得少于7天。住宅工程质量通病防治方案和施工措施51.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，方可由两端向中部斜向（45度）将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.8砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。抹灰前砼部位喷毛，在砼原结构与新结构接触部位粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网(钢丝直径1mm，网孔10×10mm)。1.9通长现浇钢筋混凝土圈梁一次浇筑完成，构造柱顶二次浇筑时，模板支喇叭口状，填塞密实，拆模后剔除多余砼。1.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.11填充墙上的沟槽必须用云石机开缝，管道安装完后，根据深度分几次用细石砼填平，抹灰前粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
2.1模板支护2.1.1支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.1.2安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层立柱应对准，并铺设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。2.1.3模板支撑体系拆除时间，必须满足以下两个条件：（1）各层拆除（2）按规范要求，同条件砼试块达到75%以上（8米跨为100%）。2.1.4后浇带部位模板不拆除，待后浇带砼浇筑完毕，并达到设计强度住宅工程质量通病防治方案和施工措施6后在拆除。2.1.5模板选用HR型门架结合碗扣式钢管排架体系。2.1.6现浇板的板底模采用12mm厚竹胶板，免粉刷。2.2钢筋安装2.2.1严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。垫块用1:1水泥砂浆制作，规格40×40mm，间距1m左右，垫块上预留20#绑扎固定铅丝；双层钢筋网片之间为￠12钢筋焊成的铁马凳，间距0.8m左右。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@200、宽度不小于400mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。2.2.4钢筋及管验收合格后及在砼浇筑过程中，派专人看筋、看管，保证钢筋及预埋管位置准确。2.2.5温度应力钢筋，与原支座负筋按受拉搭接或锚固周边构件中。2.3砼浇筑2.3.1商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，墙体不应大于200mm，梁板不应大于150mm，坍落度过小，现场不能随意加水，由商品搅拌站加高效减水剂调整。2.3.2现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝
