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新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析'\r\n 摘要:我国的适用房与新加坡的组屋存在很多相似点,因而其成功对我国经济适用房的具有重大的借鉴意义。
在比较两国住房制度的基础上,从申购条件、建设资金来源、价格措施、监督措施等方面进行政策的剖析比较。
从对比中寻找差距,发现问题并提出切实可行的政策建议。
关键词:经济适用房;组屋;政策比较\ue0041两国住房制度的比较1.1新加坡的住房制度\ue004新加坡土地面积小,人口却相对较多,住房建设成本高,一般家庭无力自行解决住房问题,因而新加坡政府进行大规模的住房建设。
新加坡政府为解决住房问题成立了两个法定机构:建屋发展局和中央公积金局。
建屋发展局所需的建设资金是通过资本市场获得的,但主要是依赖向政府的借款。
同时,政府在土地、劳动力和材料方面要为建屋发展局提供必要的便利。
新加坡中央公积金局的公积金是一项强制住储蓄计划,以用于养老和失业救济的需要。
它由雇主和雇员各负担一半,其缴交水平依经济发展而定。
推行这种制度预筹了大量资金,构成建屋发展局的重要资金来源。
1.2 中国的住房制度\ue004中国在20世纪50年代末实行了与计划经济体制相适应的“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度。
20世纪80年代以来,中国逐步实行了住房制度改革,建立了与主义市场经济体制相适应的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制变为社会化、专业化运行的体制;把住房实物福利分配的方式变为以按劳分配为主的货币工资分配方式;建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系;建立住房公积金制度;建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。
2住房管理的重要环节对比2.1申购条件的设置\ue0042.1.1新加坡组屋的申购条件\ue004新加坡的组屋分配制度公开严格透明,主要规定如下:\ue004(1) 有资格购买组屋者必须是新加坡公民或永久居民。
新加坡组屋公共服务设施设计宜居 品质 和谐 ■ 南京工业大学建筑与城市规划学院 王丹娜 胡振宇新加坡组屋建设始于1960年新加坡政府颁布的《建屋与发展法》，此后，根据该法令设立的建屋发展局（Housing and Development Board, HDB）统一负责组屋的规划、建设、分配和管理工作。
新加坡的组屋类似于我国的经济适用房，但其又不仅仅是一套房屋，在对组屋的建设和管理之中，政府将组屋上升为整个国家精神上的一种载体——首先，居民住房建设是国家建设的重中之重；其次，促进多元化种族居民的融合；最后，提供多代家庭的亲密组合。
因此，组屋蕴涵了安居乐业、民族团结、尊老爱幼的三大和谐理念。
新加坡的住宅从总体上可分为两种类型，即政府组屋和私人住宅。
随着新加坡人均收入和生活水平的提高，建屋发展局又适时推出了几种新的住宅类型，如中等入息公寓、执行共管公寓和私人组屋等。
它们仍是组屋，但兼具政府组屋与私人住宅的某些特点。
新加坡组屋住区模式按发展阶段，新加坡的住区模式可分为三种，即“组团邻里中心”模式、“棋盘式”模式和“21世纪新镇”模式。
1965年，新加坡开始通过建设新城来发展组屋。
这一时期的“组团邻里中心”模式的特点是在新城内规划了镇中心和一定数量的公共设施，镇中配置规模较大的服务设施,周围设邻里单位。
但是由于相邻的邻里中心相隔太远，居民日常活动仅局限于自己所在的邻里中心，因而导致相邻邻里之间的资源不能共享，镇中心的利用率也较低。
1970年以后首次出现了“棋盘式”结构的新城规划，它标志着新加坡组屋建设开始注重社区精神生活。
“棋盘式”结构的特征是把区块作为规划的单元，活动场地、公园、学校、开放空间等公共设施均匀地分布于镇域范围内，这样各种公共设施均能得到较大程度的利用。
“21世纪新镇”模式类似于美国新城市主义提倡的公交导向型开发模式。
新镇的各邻里之间通过轻轨或地铁联系，道路系统恢复为以前提倡的网格状系统，由轻轨和地铁组成高效的城市交通网络。
经济观察近几年以来，房价飞涨成了社会的一大热议现象，近日以来，房价出现“拐点”的说法也渐渐为更多人所相信。
然而对于我国这样尚不成熟的房地产市场，大起大落无疑是百害而无一利的。
所以，在发展房地产业时，零几年时的价格涨幅和群众心理预期都是不可取的，房地产业不可能被“催熟”，居高不下抑或饱受打压的房价都不利于产业的成长和成熟。
所以，我国需要借鉴他国的经验，新加坡是一个房地产业的典范，也许可以在一定程度上带来启示和借鉴。
新加坡是一个地幅精致的岛国，城市很小，居住人员却在政策引导下日益增多。
对于岛国来说，除非有特殊优势，经常处于资源缺乏，发展空间局限性大的劣势地位。
而土地资源的匮乏是新加坡广纳移民和本土人口发展上的一大掣肘。
随着人口的不断增长和人口收入的不均等，高收入人士和低收入人群的两极分化需求给土地资源缺乏的岛国新加坡带来很多问题，与此同时，国家经济的增长也面临着有限的资源和持续发展之间的矛盾所带来的挑战。
新加坡政府用几十年的时间，科学规划决策出了一套理性有序的解决办法，使国家经济保持高速发展，同时保证人人有所居，更促进了房地产业的强劲发展。
下面，将从三个方面分别分析新加坡房地产发展模式对于我国切实实践是否具有指导意义。
一、政府牵头组织行而有效的房地产组织架构在新加坡房地产的有序同步发展中，政府扮演着重要的后盾和监督人。
具体地说，国家发展部主管形态发展和规划， 城市重建局担任具体的职能部门，特别需要指出的是，新加坡的地区政府不具有规划职能。
政府颁布的规划法中，授权国家发展部部长行使与规划有关的各种职责，包括制定规划法的实施条例和细则、任命规划机构的主管官员以及审批总体规划等。
其城市重建局除了各个职能部门之外，特别设置了两个委员会，分别是总体规划委员会和开发控制委员会。
其中，总体规划委员会协调各项公共建设计划的用地要求，并使之尽快得以落实，其成员包括主要公共建设部门的代表。
开发控制委员会专门负责非公共部门的重大开发项目，其成员包括有关专业组织和公用事业局、环境部等政府部门的代表。
新加坡组屋与中国保障性住房建设差异浅析摘要：本文主要从公积金制度、保障性住房空间选址、保障性住房配套设施三个方面对新加坡组屋政策和我国保障性住房政策建设进行对比浅析，分析我国目前保障性住房建设存在问题以及新加坡组屋政策给我国保障性住房建设的启示。
关键词：新加坡组屋政策；中国保障性住房；保障房空间选址Abstract:This article mainly from the provident fund system, the protection of housing space location, affordable housing facilities in Singapore three aspects of housing policy and the construction of affordable housing policy in China compared to analysis of China's current security housing construction problems and the Singapore group Enlightenment of Housing Policy to the Construction of Social Housing in China.Key words: Singapore 's HD policy; China 's affordable housing; Protection of room space location1. 新加坡组屋和中国保障房建设历程简析1.1新加坡组屋历程概述新加坡是一个多种族的移民国家,华人占75.2%,马来人占13.6%,印度人占8.8%,其他种族占2.4%。
国土面积仅有699.4平方公里,却居住着448万常住人口,人口密度很大。
在建国初期1959年自治时面临着严重的房荒,住房形势十分严峻:当时200万人口中有40%的人居住在贫民窟和窝棚内,大多数居民只能栖身于用木板和铁皮搭建的棚屋之中,能够住上像样住房的人口仅占居民总数的9%,人均住房面积只有3.3平方米。
新加坡保障性住房政策研究及借鉴新加坡保障性住房政策研究及借鉴新加坡保障性住房政策研究及借鉴摘要：国内外经验都表明，住房关系民生，住房问题与国家利益、社会公共利益和居民的切身利益息息相关。
如何完善住房保障体系，为弱势群体提供满足其基本生活需要的住房，乃是构建和谐社会的重中之重。
本文从国外保障性住房的发展概况入手，继而对发达国家新加坡的住房保障体系进行分析，最后借鉴国外成熟的经验来针对我国的住房保障体系提出若干建议，以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。
关键词：保障性住房;国际经验;对策Abstract: Domestic and international experience shows that relationship between the people's livelihood, housing, the housing problem and the interests of the state, the public interests of the society and is closely related to the immediate interests of residents. How to improvehousing security system, to meet their basic living needs housing for vulnerable groups, is the priority among priorities for the construction of a harmonious society. This paper starts from the development of foreign guarantee of housing, and the developed countries of Singapore's housing security system, finally draw on the experience of foreign mature for China's housing security system and puts forward some suggestions, in order to make the beneficial discussion on the healthy development of China's affordable housing.Key words: affordable housing; international experience; countermeasures中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：国外住房保障的发展概述保障性住房，是与商品性住房相对应的一个概念。
我国保障性住房：低收入家庭租赁由政府提供的廉租住房；中等收入家庭购买经济适用住房；其他高收入的家庭购买、租赁市场价商品房。
我国的保障性住房供应体系仍然不够完善，还有许多问题必须解决。
例如：保障性住房的建设主体的合理性还需要改进；保障性住房数量少，不能满足要求；保障性住房购买者的资格标准模糊，执行过程中的公正性需要提高等。
一种不以盈利为目的的社会福利事业，却多数由以盈利为目的的房地产开发企业去实施。
没有利润刺激，就会缺乏积极性。
新加坡公共组屋建设成功经验：1964年推出“居者有其屋”计划截止2009年，新加坡的住房供应体系可分为两类：一类是政府建设的公共组屋（类似于我国的经济适用房），占整个市场供应量的85%；另一类是私人开发商建设的中高档住宅，约占15%。
在公共组屋中，又分为租赁和售卖两种。
租赁的占5.9%，售卖的占94.1%（截止2004年3月1）。
实施方式：1.建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）1960年成立建屋发展局。
代表政府建设组屋，负责组屋区的总体规划、设计和建造，还是最大的房地产经营管理机构。
独立性非营利机构，财政预算纳入国家计划，可无偿得到政府划拨的土地。
2.住房公积金制度1955年建立中央公积金制度，7月成立中央公积金局。
目的是通过强制储蓄制度，解决职工的养老问题，预先筹集个人养老资金。
法律规定，受薪人员自动成为会员，必须缴纳公积金储蓄。
总缴费率36%，雇员负担20%，雇主负担16%。
分3个户头：普通户头（72.5%），用于家庭投资（购买组屋等）；特别账户（10%）达到退休年龄后方可领取；医疗账户（17.5%）。
中央公积金抵押贷款利率低于市场利率2个百分点，贷款额度可达80%-90%。
维持组屋制度运行重要的资金支持。
3.政府补贴政策对不同收入者实行差别补贴政策补贴优惠程度和购买户型（面积）挂钩，最大优惠可达半价。
贷款方式和收入水平挂钩：一般收入（贷款额80%），低收入（90%）。
新加坡住房保障的经验启示作者：暂无来源：《检察风云》 2012年第16期文/郭伟伟新加坡是世界上公认的成功解决低收入者住房问题的典范。
因此，研究新加坡低收入者住房保障制度的成功经验，对于当前构建与完善我国的住房保障体系具有积极的启示与借鉴意义。
新加坡是一个多种族的移民国家，人口密度很大。
在建国初期1959年自治时面临着严重的“屋荒”，当时200万人口中有40%的人居住在贫民窟和窝棚内，人均住房面积只有3.3平方米。
恶劣的住房条件导致公共卫生状况恶化和一系列社会问题，成为社会不稳定的重要因素。
为解决居住及其引发的社会问题，1960年，新加坡政府宣布成立建屋发展局。
1964年又推出“居者有其屋”的政府组屋（类似于我国的廉租房和经济适用房，是在政府主导下，由建屋发展局建设的公共住房）计划。
其具体做法是：1．政府主导组屋的开发与建设，由建屋发展局具体实施新加坡是市场经济国家，但住房的开发与建设并不完全通过市场来实现，而是由政府主导。
新加坡建屋发展局直属国家发展部，是一个独立的、非营利机构，其财政预算纳入国家计划。
在发展公共住宅方面，建屋发展局是起主导作用的组织者。
新加坡政府赋予其广泛的合法权力，它既代表政府行使权力，负责制定组屋发展规划及房屋管理，实现“居者有其屋”的目标；同时又作为最大的房地产经营管理者，负责组屋施工建设工程、房屋出售和出租，因此肩负着多重职能。
2．政府严格控制土地资源，为组屋建设提供了强有力的土地、资金保障土地是国家财富之源，也是组屋建设的基础和命脉所在。
新加坡政府将土地资源牢牢地掌握在手里，确保土地供应。
1966年，政府颁布了《土地征用法令》，规定政府有权征用私人土地用于国家建设，并有权调整被征用土地的价格。
根据该项法令，新加坡政府协助建屋发展局以远低于市场的价格获得开发土地，保证了大规模建设组屋的需要。
与此同时，新加坡政府还以提供低息贷款的形式给予建屋发展局资金支持。
政府每年都为建屋发展局提供建屋发展贷款，此贷款是挂账形式，政府不追索还债，而且其利率明显低于市场利率。
摘要：公共空间是建设宜居城市及和谐社会的必要条件，也是老旧小区改造和新小区建造过程中重要的设计规划元素。
文章通过对新加坡组屋不同发展时期和地理位置的公共空间类型的详尽梳理和案例分析，探讨了宜人的公共空间所具备的四点要素，包括通用设计、连通性、用途混合性和硬件设施。
文章在结尾处总结了新加坡组屋公共空间的优缺点，并对中国社区公共空间的设计和规划提出了3点启示：（1）提高通达性和包容性；（2）优化用途混合性；（3）构建公共空间系统。
随着中国城镇的快速发展，城镇化也进入转型阶段，由增量扩张转向存量提升。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“十四五”期间将完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。
无论老旧小区的改造还是新小区的建设，公共空间的营造对于提升居民的身心健康和生活品质以及促进社区凝聚力都十分重要[1-2]。
公共空间，包括公共设施、公园和街道等，是城市多元文化的载体和居民社会生活的舞台，也是构建宜居和可持续发展城市的重要条件[3]。
Gehl[4]发现高质量的公共空间会增加非必要性活动，进而增加人们的社交活动。
Whyte[5]和Mehta [6]也发现高质量的公共空间更受使用者欢迎，并吸引使用者停留更Abstract: Public space is a necessary condition for developing a livable city and a harmonious society, as well as an important design and planning element in renovating old and constructing new residential communities. Through a detailed review and case studies of the typology of public spaces in Singapore ′spublic housing new towns and estates that are developed in different periods and geographic locations, the article lists four basic elements of a pleasant public space, including universal design, connectivity, mixed use, and hardware facilities. Finally, the article summarizes the advantages and disadvantages of public spaces in Singapore′s public housing and puts forward three insights on the design and planning of publicspaces in residential communities in China: (1) improving accessibility and inclusiveness; (2) optimizing mixed-use development; (3) developing public space systems.The Evolution, Categories, and Lessons of Public Spaces in Singapore’s Public Housing新加坡组屋公共空间的历史演变、类型及启示关键词：公共空间；高密度住宅区；公共住宅；城市设计；新加坡Keywords: public space; high-density neighborhood; public housing; urban design; Singapore长时间。
新加坡的组屋制度是国际公认的政府公共住房政策成功实施的典范，深化住房制度改革，建立符合国情市情的住房供应和保障体系，对新加坡组屋制度作深入系统的分析研究是非常必要的。
为此，深圳市有关主管部门先后多次派遣考察团到新加坡举行实地学习考察，对这一制度有了比较全面的了解掌握。
本文试结合深圳的实际，对新加坡组屋制度与深圳保障性住房制度（包括政策性支持住房）作对比分析，为深圳市深化住房制度改革提供借鉴参考。
一、从经济社会发展背景来看经济基础决定上层建筑。
住房政策必须根据经济社会发展实际制订，与经济社会发展水平相适应。
新加坡2017年的GDP总量为3239亿美元，人均GDP5.77万美元，已跻身于发达国家行列，是亚洲最富裕的国家，已经建立了比较成熟的市场经济制度。
深圳作为中国的经济特区，经过39年改革开放和现代化建设，取得了辉煌成就，2017年GDP总量为22438亿元，经济总量已赶上新加坡，人均GDP约为2.5万美元，达到国内城市的领先水平。
深圳也一直把新加坡作为学习借鉴的榜样。
但是总体而言，二者处于不同的经济社会发展阶段，住房制度也呈现出不同特点。
二、从住房政策制定的自主性来看新加坡是一个城市型国家，可以独立自主地根据自身实际制定住房政策。
上世纪60年代，也就是新加坡建国之初，就制定并实施了《新加坡建屋与发展法》，明确了政府发展公共住房的方针、目标，同时还颁布了《建屋局法》和《特别物产法》等，加上1953年颁布的《中央公积金法》，有效地解决了本国居民无力购房的难题，为组屋制度实施构建了比较完善的法律体系。
深圳作为中国的经济特区，必须在国家法律和政策框架下，根据环境资源承载能力和经济社会发展实际新安居NEW LIVING新加坡组屋制度与深圳市保障性住房制度的比较分析文/Article＞胡建文来制订住房保障政策，到目前为止，全国性的住房保障法规尚未出台，住房保障制度以规章、政策为主，定位也不够明确，受制于上述情况，深圳市住房保障政策尚处于探索阶段，自2008年1月发布公共租赁住房、经济适用住房和廉租住房三个管理办法开始计算，2010年出台《深圳市保障性住房条例》，直至2018年8月发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》），前后只有10年历史。
新加坡的组屋对我国公租房设计的启发摘要：本文从分析新加坡组屋的规划指导方针以及新加坡公屋的建筑设计特点，总结对我国公租房建筑设计有借鉴的经验，旨在推动我国公租房设计的稳步发展，提高住房弱势群体的入住品质。
abstract： based on the analysis of singapore hdb planning guidelines and the construction design characteristics of singapore public housing， the paper summarizes the experience of public housing design in china， the purpose is to promote the steady development of china’s public rental housing design， and improve the quality of housing vulnerable groups.关键词：新加坡组屋；公租房；建筑设计key words： singapore hdb flats；public rental housing；building design中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1006-4311（2013）22-0120-020 引言住房问题是我国当前的一个严重社会问题，现在政府部门逐年增大保障性住房政策力度，这不失为一种明智之举。
我国的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）主要针对低收入群体并以租赁的形式出现，各地纷纷制定和完善保障性住房建设计划，并已开展大量建设，在建设中有必要从其他国家吸取一些经验，以防走弯路。
笔者在新加坡学习期间曾走访了当地的一些公共住房，发现新加坡的公共住房在规划及单体建设有很多值得我们借鉴的地方。
1 新加坡组屋的发展背景新加坡在二战后人口也急剧增长，住房问题亦日趋严重。
为解决居民的住房问题，按照《住宅发展法》，1960年国家成立了住房发展局（hdb），以推行公共住房的发展。
1964年提出了“居者有其屋”计划，旨在“为所有新加坡人提供策划周详的组屋”，鼓励中低收人家庭购买公共组屋。
组屋到一定年限，大多数住户可以提出申请进行翻修，费用大部分由政府提供。
现在新加坡的公共住房为80%以上的居民提供了住所，大约95%的成年人有自己的住房，而且就住在组屋里。
2 新加坡组屋的特点2.1 新加坡组屋的规划指导方针 21世纪后，新加坡的组屋在规划建设中采取两种开发方针。
一是在远离城市中心的远郊，建设拥有良好自然景观的组屋；二是在配套相对成熟的老城区，新建高层高密度的组屋。
新加坡在建设组屋时多部分建设在远离市中心的远郊，形成一个个卫星城式的新镇，每个新镇都拥有比较完善的服务设施，能与城市保持相对的独立性。
新加坡全岛遍及了mrt火车，每天要运输大量的客流。
新加坡的居民中心或商业中心基本都是以每个mrt火车站为中心在其周围形成的。
而在市郊新镇建设的组屋形成的居民中心则是以大型地铁枢纽为中转的。
新镇的居民出行是极其方便的，主要是由于公共汽车系统与地铁系统配套运行，达到地铁枢纽的居民在换乘居民中心的公交环线即可直达各个居民小区的公交专用入口，公交专用入口又有linkway（风雨连廊，图1）连通至小区各个楼梯口。
2.2 新加坡组屋的套型的面积特征新加坡的公共住房采取标准设计，配置类型有一房式、二房式、三房式、四房式、五房式（5-rm）等。
套内建筑面积分别是23m2、37m2、54m2等。
随着人民生活水平的提高，新加坡人目前更趋向4-rm及更大的单元。
目前所执行的标准为：两室一厅的3-rm套型，套内建筑面积标准为65m2；三室一厅的4-rm套型，面积标准为90m2；四室一厅的5-rm套型，面积标准为110m2。
由于家庭小型化的特征，也使得新加坡组屋单元套型形态相对集中，其中三室一厅的4-rm户型最多，占总数的39.87%，两室一厅的3-rm占26.06%，四室一厅的5-rm占25.03%，这三部分户型占了总数的90.96%，即大多数居民居住在套内建筑面积110m2以下的单元中。
新加坡的公共住宅具有一定的福利性质，主要是由于公共住宅很大程度上得到了政府的政策支持以及补贴。
此外，政府设定了套内面积的限定标准以体现公共资源的效率与公平，这个标准虽然并不高，但是却基本满足了广大中低收入阶层的居住需求。
2.3 套型平面的精细化设计和通用性设计新加坡的组屋套型的主要特征是：居住空间布局紧凑理、功能合理、平面利用率高。
hdb 依据“居住实态的调查”动态地调整其公共住宅的标准化设计，套型中注重“食寝分离”、“公私分离”、“干湿分离”的设计理念，同时将家庭和生活情况的变化与单元形态对应起来。
例如依据人口动态变化提高老龄住宅数量和设计；依据家庭动向提出符合生命周期的弹性户型设计；依据就业结构（针对女性），提高住宅单元中家务空间的便利性；依据居家办公的发展趋势，提出单元设施的高度信息化和科技化等，使小面积套型不同层次地满足居住者的居住需求，从而完善住宅设计。
新加坡的组屋具有sar住宅的特征，户内可以自由划分功能空间，能在同样的面积中塑造不同的空间组织可能；同时户型间可调整大小和组合方式，从而使住宅单元具备可变性。
面对新技术的发展，新加坡hdb提出建设智能型组屋，将电子技术及互联网技术、通讯技术等结合到组屋中。
虽然公共住宅面向中低收入阶层，但面积小水准高，具有高技术与绿色环保的设计理念。
同时，新加坡在公共住宅的建设上，积极探索了其产业化、定制化、多样化以及模数化等方面。
目前，新加坡组屋的预制构件占到了总体的百分之六十，充分说明其预制构件达到了工业化生产的水平，而工业化的生产也确保了公共住宅质量精良、功能满意以及效率高和价格适中的特点。
同时，公共住宅所使用的优良也极大地提高了面积不大的住宅单元的品质。
以产业化方式生产的从厨房的不锈钢洗涤台，到钢门、换气扇、窗，以及后来的浴室、洗脸间的下水系统，乃至整体浴室和整体卫生间，精良的、标准化的各类确保了小面积公共住宅的高品质特征。
2.4 新加坡组屋立面的一体化设计由于新加坡终年气候炎热，因此，其组屋大多数采用的是底层架空的设计，地面架空设计有以下几方面优点：第一，为室外的公共活动提供场地；第二，有利于小区通风。
在新加坡，华人大约占到了70%，因此，每逢佳节都会举行一些公共活动，采用此架空设计不但为活动提供了场地，由于组屋大多采用的是高密度的板式高层建筑形式，更有利于开阔视野而避免了过度压抑。
由于底层平台是开敞的，能够享受到绿化空间的渗透，因此为底层活动的老人以及儿童等创造了良好的视觉环境。
架空层通常只简单放置桌椅，除信箱间、楼梯间、电梯间略有装饰之外，只有落地结构墙体、水泥地面，不铺张。
组屋的外立面大多采用物美价廉的涂料，而且色块几乎统一，走在街头很容易识别（图2）。
hdb每五年都会定期对整栋楼的立面及公共场所进行更新。
3 对我国当前住宅设计的启示新加坡和中国都是亚洲国家，同样面临人多地少的问题。
但新加坡国在解决国民的居住问题上有显著的成效，它所取得的经验值得我们借鉴。
3.1 高层高密度规划方针我国虽然拥有960万km2的国土，但有太多不适合居住的地区，人均土地仅约0.007km2。
基于我国的基本国情以及节约用地的原则，我国目前重点发展高密度的高层住宅，但是为了有效的避免高层高密度带来的不良后果，在规划设计时一定要注意提高居住区的适居性。
可以通过以下方式在保证高层高密度的同时增加其舒适性：①为了形成公租房特有的特征，应当注重其环境设计，如采用不同的环境色彩以及特征，不同形态的购物中心配套公建以及绿化景观设计等。
②为了给居民提供更多的活动空间以及丰富的景观层次，可以在公共设施的屋顶，如商业中心以及停车场等设计天台花园。
③在高层住宅下设置架空层活动空间，除了具有绿化作用外，同时还增加了公共活动的场地，以开阔居民的水平视野减少压抑感。
3.2 合理的面积计量新加坡在公共住宅的面积标准上，均不计公摊的套内建筑面积作为控制指标，这种计算方法排除了各种不同住宅类型带来户内空间的的大差异。
在国内对于同等建筑面积的套型，会由于交通等公摊面积的不同造成套内建筑面积差异较大的现象。
这种限定套内建筑面积的做法保证了不同住宅类型中的居住者利益的一致性，相比我国套型建筑面积的方法更为科学和公平。
3.3 与时俱进的住宅设计近半个世纪以来，新加坡区在控制公共住宅面积标准趋势上，随着经济实力以及人命生活水平的不断提高，其控制指标逐渐呈现稳步上升的趋势，并且通过精细化设计套型和产业化技术等手段提升了住宅的居住品质。
此外，值得我们深入思考的就是政府对于不同条件的组屋采用不同的更新方式。
在我国现阶段住宅小区的设计中，应当借鉴新加坡组屋单体设计的经验，注重对交流空间的设计以加强关注入口、走廊以及楼梯间和电梯厅等公共部分。
在住宅外观设计方面遵循简约有效的原则，便于维护或翻新。
规范居民在装修过程中对住宅外观的变更权限，例如对空调位置、阳台封闭及对其他立面元素变更做出统一规定。
在今天大家大力倡导的“以人为本”的设计思想的指导下，推行“灵活可变、舒适度高、节约资源以及精密设计”的公租房住宅设计理念，可以推动我国公租房设计的稳步发展，提高住房弱势群体的入住品质。
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