新加坡组屋

新加坡永久居民（PR）买政府组屋的限制和流程拥有外国国籍的新加坡永久居民（Permanent Resident，简称PR）在新加坡买房的选择会⽐⼀般外国⼈多，但与新加坡公民相⽐还是略受限制，这⼀点主要体现在购买政府组屋上。

政府组屋是新加坡最普遍的房地产种类，由政府建屋发展局统⼀建造，属于有津贴的公共住房，⾼达85％的新加坡⼈都住在组屋⾥。

组屋分两种：新组屋和⼆⼿组屋，前者由政府提供预购项⽬，只开放给新加坡公民。

譬如，⼀对夫妇要申购新组屋，必须都是新加坡公民，或者其中⼀⼈是公民，另⼀⼈是永久居民。

（有⾮永久居民外籍配偶的新加坡⼈，可申购⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋，但必须符合⼀些条件。

）夫妇两⼈都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买⼆⼿组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私⼈房地产。

政府组屋与私⼈公寓相⽐有显著的价格优势，是许多年轻夫妇和⼯薪⼀族的⾸选。

以四⼗万新币上下的4房组屋来计算，付掉1０％的⾸期，剩下的房款分三⼗年来偿还，通常连本带利，每⽉的还款额靠夫妻⼆⼈存⼊公积⾦CPF普通户头⾥的钱，基本上就⾜以⽀付了。

接下来，我们来看看新加坡永久居民(PR)买政府组屋的流程。

买前准备在买房前，有两个问题要考虑：Eligibility 和Affordability。

即：购房资格和购房能⼒。

1）购房资格：PR在新加坡买HDB，较多的是以下情况：2个结婚了的PR，2个将要结婚的PR（必须在第⼀次⾯议时给HDB官员看ROM登记条）⼯作的母亲和读书的孩⼦未婚的PR 兄弟姐妹⼀个PR，或者两个⼈中有⼀个拿PR没有超过3年，是不能买HDB的。

2）购房能⼒：能获得PR资格的专业⼈⼠，购买⼀般的HDB经济能⼒不是问题，但是，有些PR购房者只有1⼈⼯作，或年纪很轻（PLOY 刚刚毕业），或有别的投资。

此外，HDB规定，购房者在EXE OTP 前，必须获得银⾏的贷款批准书。

因此，事先的贷款能⼒评估是必须的。

第1篇一、引言新加坡是一个高度重视居民生活质量和安全的国家，为了保障租户的生命财产安全，新加坡政府制定了一系列严格的出租屋安全规定。

以下将从多个方面详细介绍新加坡出租屋的安全规定。

一、出租屋建筑安全1. 结构安全新加坡出租屋的建筑必须符合国家建筑规范，确保结构安全。

所有出租屋必须通过政府相关部门的验收，取得合法的出租资格。

2. 防火设施出租屋必须配备符合规定的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器、消防栓等。

房东有责任定期检查和更换这些设施，确保其处于良好状态。

3. 逃生通道出租屋必须设置足够数量的逃生通道，保证在紧急情况下租户能够迅速撤离。

逃生通道的宽度、高度和间距应符合规定要求。

4. 防盗设施出租屋应安装防盗门、防盗窗等防盗设施，确保租户的人身和财产安全。

二、出租屋消防安全1. 烟雾报警器出租屋内必须安装烟雾报警器，并确保其正常工作。

烟雾报警器应定期检查和更换，以确保其灵敏度。

2. 灭火器材出租屋内应配备足够数量的灭火器材，如灭火器、灭火毯等。

房东有责任定期检查和更换灭火器材，确保其处于良好状态。

3. 防火分隔出租屋内应设置防火分隔，防止火势蔓延。

防火分隔材料应符合规定要求，如防火门、防火墙等。

4. 防火巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行防火巡查，及时发现并消除火灾隐患。

三、出租屋用电安全1. 电力设施出租屋的电力设施必须符合国家电力规范，包括电线、插座、开关等。

电线应采用符合规定的阻燃电线，并定期检查和更换。

2. 用电安全租户应遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线，不得使用大功率电器，以免造成电路过载。

3. 电力巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行电力巡查，确保电力设施安全。

四、出租屋卫生安全1. 卫生设施出租屋内应配备齐全的卫生设施，如洗手池、马桶、淋浴间等。

卫生设施应保持清洁，定期消毒。

2. 卫生巡查房东或物业管理公司应定期对出租屋进行卫生巡查，确保卫生设施正常使用。

3. 垃圾处理租户应按照规定将垃圾分类投放，并保持出租屋周围环境的整洁。

新加坡的组屋制度新加坡的组屋制度，始于1960年，当时，新加坡刚刚从英殖民统治下脱离，成立自治机构，整个社会发展比较落后，政府财力有限，民众住房条件比较差。

李光耀当时提出的口号是，要实现新加坡人“居者有其屋”。

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。

据官方统计，当时200万人口中有40%的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9%，政府面临严峻的住宅问题。

20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋(相当于中国的经济适用住房)。

为解决广大中低收入居民的住宅问题，建屋发展局开始大规模兴建低标准、小户型住房。

后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。

现在的新加坡，组屋已成为当地住房市场的主体，87%的人住在其中。

这种住宅比私人房地产市场上的商品住房便宜许多，得到普通民众的青睐。

新加坡建屋发展局对组屋的定价不以成本为考量，多年来建屋发展局几乎一直都在做亏本生意。

在2006～2007财年，政府建屋发展局亏损了7.4亿新元(约合37亿元人民币)，建屋发展局的赤字由政府资金填补，而从政府开始拨款计算至今，累计的政府补助金总额已达160多亿新元(约合800亿元人民币)。

新加坡政府公共住房计划优惠政策很详细，比如申请购买组屋的家庭，成员最少只需两个人即可；申请者家庭月收入不超过8000新元。

为了能够让每一位居民都能买得起住房，新加坡政府推出一系列优惠措施：首先，制定公积金制度，进行强制性储蓄，即规定雇主和雇员各按雇员工资收入的一定比例逐月缴纳公积金，分别用于未来的养老、住房、医疗、保险、教育等用途，使得居民的购房能力得到大幅提高。

建屋发展局将根据购房者收入情况发放贷款，确保购房者每月还款额比例不会超过其收入的四成，房屋的分期付款最长期限可为30年。

此外，购房者同时还可以申请商业贷款。

其次，在组屋的建设过程中，政府始终坚持小户型、低房价原则，保证绝大多数居民能够负担得起(当地房价按套计算，因而控制户型就能基本控制房价)。

摘要：公共空间是建设宜居城市及和谐社会的必要条件，也是老旧小区改造和新小区建造过程中重要的设计规划元素。

文章通过对新加坡组屋不同发展时期和地理位置的公共空间类型的详尽梳理和案例分析，探讨了宜人的公共空间所具备的四点要素，包括通用设计、连通性、用途混合性和硬件设施。

文章在结尾处总结了新加坡组屋公共空间的优缺点，并对中国社区公共空间的设计和规划提出了3点启示：（1）提高通达性和包容性；（2）优化用途混合性；（3）构建公共空间系统。

随着中国城镇的快速发展，城镇化也进入转型阶段，由增量扩张转向存量提升。

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“十四五”期间将完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。

无论老旧小区的改造还是新小区的建设，公共空间的营造对于提升居民的身心健康和生活品质以及促进社区凝聚力都十分重要[1-2]。

公共空间，包括公共设施、公园和街道等，是城市多元文化的载体和居民社会生活的舞台，也是构建宜居和可持续发展城市的重要条件[3]。

Gehl[4]发现高质量的公共空间会增加非必要性活动，进而增加人们的社交活动。

Whyte[5]和Mehta [6]也发现高质量的公共空间更受使用者欢迎，并吸引使用者停留更Abstract: Public space is a necessary condition for developing a livable city and a harmonious society, as well as an important design and planning element in renovating old and constructing new residential communities. Through a detailed review and case studies of the typology of public spaces in Singapore ′spublic housing new towns and estates that are developed in different periods and geographic locations, the article lists four basic elements of a pleasant public space, including universal design, connectivity, mixed use, and hardware facilities. Finally, the article summarizes the advantages and disadvantages of public spaces in Singapore′s public housing and puts forward three insights on the design and planning of publicspaces in residential communities in China: (1) improving accessibility and inclusiveness; (2) optimizing mixed-use development; (3) developing public space systems.The Evolution, Categories, and Lessons of Public Spaces in Singapore’s Public Housing新加坡组屋公共空间的历史演变、类型及启示关键词：公共空间；高密度住宅区；公共住宅；城市设计；新加坡Keywords: public space; high-density neighborhood; public housing; urban design; Singapore长时间。

HDB新加坡组屋发展介绍从住房的类型和情况来看，新加坡的住房分为两大类：组屋和私宅。

“组屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房；私宅是指私人房地产商投资兴建，完全按照市价运行的供应高中收入群体的高级住宅。

据新加坡2005—2006 年报对住房的分类如下所示：其中82%是屋主自住组屋，4%为出租组屋。

另外14%的高收入阶层入住私人发展商的产业。

据调查统计数据，目前新加坡有住宅单位104.9 万个，建屋发展局所建公寓占84.65％，其它公共公寓占0.39％，商业私人公寓占9.36％，拥有土地的住宅占5.46，其它占0.14％。

一、公共组屋政策起源和发展历史1、陋屋区时代（上世纪20 至50 年代）：因住房短缺日趋严重，当时的英国殖民政府于1927 年设立了新加坡改良信托局，专门负责清理陋屋区，并为陋屋区的搬迁居民提供住所。

在新加坡改良信托局存在的32 年中，共建造了23000 个单位的住房，当时只能为不到10%的人解决住房问题。

2、推出居者有其屋计划，解决屋荒（1960—1970）：面对严重的房荒问题，新加坡于1960 年成立了建屋发展局（HDB）。

建屋发展局的目标一开始就非常明确，就是为低收入人民提供廉价房屋。

它制定了一个全面的五年计划，并由此引出以后的多个五年建屋计划。

为了鼓励人民拥有自己的组屋，建屋发展局在1964 年推出“居者有其屋”计划。

从1960 至1970 年，HDB 为新加坡公民提供了12 万套政府组屋，为4 0 万人解决了住房问题。

3、建设新市镇，大量增加住房供应（1971—1977）：大力开发建设组屋，到20 世纪70 年代中期，超过一半的人口住在政府组屋。

市镇规划也更趋成熟。

4、建设综合性社区，提供全面的居住环境（1978—1988）：到20 世纪80 年代初期，大约70%的人口住进政府组屋。

80 年代后期，超过85%的人口住在政府组屋。

5、改进组屋的质量与服务，开展组屋翻新与老城改造（1989 至今）：到目前为止，新加坡已建设87 万套组屋。

新加坡组屋与我国经济适用房的对比分析引言组屋是新加坡独特的住房形式，其与我国的经济适用房有一定的相似之处。

本文将对新加坡组屋与我国经济适用房进行对比分析，探讨两国在住房政策上的差异和共同点。

新加坡组屋概述新加坡组屋起源于1960年代，是新加坡政府提供给低收入家庭的平价住房。

组屋是由新加坡房屋发展局（HDB）建设和管理的，其目的是为了解决新加坡当时存在的住房问题。

新加坡组屋通常是高层建筑，分为不同尺寸的单位供不同家庭规模使用。

新加坡的组屋拥有一系列的配套设施，例如学校、医疗中心、购物中心等，以满足居民的基本需求。

此外，组屋社区也注重社会建设，通过组织各种社区活动来促进邻里关系和社会凝聚力。

我国经济适用房概述我国的经济适用房是指由政府提供的价格适中的住房，旨在解决低收入群体的住房问题。

经济适用房项目通常由政府投资建设，并根据家庭收入水平和需求进行住房分配。

经济适用房在我国的建设和管理由国家发展和改革委员会（NDRC）以及住房和城乡建设部负责。

我国的经济适用房项目通常包括住房本身以及相关的基础设施和公共服务设施，例如学校、医疗中心、商业设施等。

对比分析政府角色新加坡组屋和我国经济适用房都是由政府提供的住房。

然而，在两国的住房政策中，政府的角色存在一定差异。

在新加坡，政府的角色比较突出，新加坡房屋发展局（HDB）是负责组屋建设和管理的机构，拥有广泛的权力和资源。

新加坡政府通过HDB积极干预住房市场，控制房价，确保低收入家庭能够负担得起住房。

相比之下，我国的经济适用房项目由国家发展和改革委员会（NDRC）和住房和城乡建设部负责，政府的角色相对较弱。

我国政府鼓励市场参与，通过引导和监管，促进经济适用房的开发和管理。

房屋定价新加坡组屋的定价主要基于成本和公平原则。

政府根据建设和维护成本来确定每个单位的价格，并根据家庭收入水平提供补贴。

这种定价机制旨在保证低收入家庭能够承担得起住房，并避免过度投机。

我国经济适用房的定价也是以公平原则为基础，政府通过政策给予补贴和优惠来降低价格，使低收入家庭能够享受到平价住房。

【导语】现在不少⼈想要投资新加坡的房产，那么⼤家都了解新加坡的房屋类型吗？今天整理了相关的内容，有需要的⼀起来看看吧，欢迎阅读。

新加坡房屋类型介绍： 政府组屋（HDB） 组屋是新加坡最普遍的房产种类，由建屋发展局统⼀建造，分为两种：新组屋和⼆⼿组屋。

新组屋只开放给新加坡公民，永居居民要有房只能通过有新加坡公民⾝份的配偶购买，⾮永居居民如果有新加坡公民⾝份的配偶，且符合⼀些条件，可以购买⾮成熟市镇的⼆房式预购新组屋。

夫妇两⼈都是新加坡永居居民的，可以在公开市场买⼆⼿组屋，但前提是必须获永居满三年，购买后半年内必须卖掉国内外的私⼈房产。

组屋的价格相对实惠，⽽且质量好，是99年的地契（新加坡地契分99年，999年和永久三种），其的优势是带有⾃⼰的⼩社区，社区内有咖啡馆，超市，学校，商店，诊所等设施，⽽且在规划中⼀般与轻轨，公交，地铁等对接，交通⾮常⽅便。

有地私宅（Landedproperties） 指建在⼀⽚⼟地上的独⽴，半独⽴式洋房（也称别墅），以及排屋，其中级别的是优质洋房（GCB），占地⾯积⾄少有1400平⽅⽶，只分布在新加坡的39个优质洋房区。

新加坡国⼟⾯积有限，对此类房产限制出售，国外⼈除⾮被政府认定为对新加坡具有特殊贡献的永居居民，否则只能购买在圣淘沙升涛湾的有地私宅，不过地契⼀般只有99年，且不可对外出租。

私⼈公寓（Privateapartments/Condominiums） 此类房屋外国⼈基本都可以购买，永久地契的要更贵⼀些。

国外⼈购买此类房产⽆数量限制，但⾮永居居民购买时上缴的印花税要⽐新加坡永居民和公民⾼。

建于⾯积不⾜4000平⽅⽶⼩区上的私宅被称为apartment，这⼀点有别于condominium。

Condominium的设施和服务⼀般更多，有泳池，球场，健⾝场，壁球馆，游乐园，烧烤区等，还有停车场和安保服务。

Apartment⽐condominium便宜，但还是⽐HDB贵。

住在新加坡的组屋，是种什么体验？提起新加坡，其组屋政策众人皆知。

对于新加坡公民和永久居民来说，该政策无疑是一大利好，解决了很多居民住房的问题，真正的做到了“居者有其屋。

”组屋介绍新加坡的组屋政策，简单点来说就是由政府投资开发建造的，类似于国内的经济适用房，是真正落实“居者有其屋”的有力措施。

在新加坡，大概有80%以上的人居住在组屋。

组屋附近建有地铁站、商场、医院诊所、娱乐设施和学校等，基本上在组屋区内就能满足一般的生活需求。

此外，组屋的价格也值得一提。

一般来说，购买组屋只需要交10%的首付，剩下的费用可以通过自己的CPF账户慢慢还，对比很多其他国际一线城市来说，新加坡的组屋价格可以说是非常公道的，真正做到了为民众考虑。

住在新加坡的组屋是种什么样的体验呢？No.1 绿化是组屋标配新加坡的组屋附近绿化都做得很好，就算是闹市区寸土寸金的情况下，也会挤出空地来种草。

真正做到有人住或活动的地方，就会有草地。

No.2 政府是勤劳的粉刷匠在新加坡，你很难看到老旧的房屋，因为每隔5年左右，政府就会定期油漆粉刷墙面。

更好玩的是，住户可以通过投票的方式，选取组屋外墙的颜色。

也因此，新加坡的组屋通常都是色彩明丽的，甚至还会出现各种有意思的彩绘。

No.3 配套设施超齐全新加坡组屋最为人称道的一点，就是齐全的周边设施。

政府采用了卫星镇的建设理念，每个组屋区及附近都设有游乐场、运动场、食阁、托儿所、图书馆、社区医疗、超市和交通枢纽等建筑设施。

居民无需走远就可以做到在自己居住的社区里简简单单吃喝玩乐。

No.4 每一层楼都有长走廊新加坡很多组屋的每一楼层都有一条长长的走廊。

据说，政府这样设计的目的是想让住户有更多的交流。

众所周知，新加坡是一个多民族社会，有着很强的包容性，这里有包括华人在内的多种族居民。

政府的此番设计可谓是为了促进邻里和种族和谐费尽心思了。

No.5 空出来的组屋1楼很多初次见到新加坡组屋的人，难免会有疑问，为什么组屋楼下会空出这么大的地方？其实，除了地处热带防潮防湿外，它最大的作用就是便民。