2008-5-12序第一篇：昆山市场近期概况4月份昆山整体房地产市场分析4月份整体昆山房产市场活动活跃各个区域成交情况第二篇：5、1房展会部分参展楼盘第三篇：展会期间优惠的楼盘第四篇：昆山楼盘未来价格趋势分析第一篇：昆山市场近期概况随着京沪高铁和城际铁路的陆续建设，以及城市化水平的不断提高，昆山城市结构将由现在的单中心同心圆向多轴线、多中心模式演变。
在京沪高铁及城际铁路的建设和昆山城市结构的转变带动下，昆山各区域的楼盘对上海人及苏州人的吸引力增加，加强周边区域人群的异地置业热情。
对昆山区域市场的价格提升也奠定了有利的基石。
4月份昆山整体房地产市场分析08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响，市场整体销售一直趋于平静的状态，随着5.1房展的临近，各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传，4月份房产取得了良好的成绩，整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势，随着5、6月份房产销售旺季的到来，昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩4月份整体昆山房产市场活动活跃春节后直到上个月昆山市场一直很平静，随着5.1日房展会的临近以及5、6月份房产的销售旺季的到来，4月份昆山的楼盘活动逐渐增加，本月昆山市场新增供应量为5570多户，本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓；增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。
在5月份将要开盘的楼盘有20多个。
各个区域成交情况中心城区中心城区市场处于比较低迷的状态，直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓，使整个市场稍有回复。
由于该区域土地稀缺，市场渐趋饱和，新推楼盘多以精品房源主打，所以楼盘价格相对较高城北板块城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源，以小高层为主。
区域市场新增量、去化量均有所下降，但成交均价有所上涨。
客群对该区域市场认同度较高；城东板块城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下，区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。
但两个项目目前都处于销售后期，目前市场区域真空阶段；城南板块城南板块市场存量较少，去化速度相对新增量的增幅较慢；城西板块城西板块相对其他板块新推楼盘数量较多，3月份共推出400多套房源，且以多层为主。
从3月新增量的成交情况看，多层房源去化较快，达到78.6%.第二篇：5、1房展会部分参展楼盘东城蓝郡预计5月份将一期开盘，A组团500套多层房源。
效果图东城蓝郡参与打造城东中心生活圈，周边各项设施配套齐全；有时代大厦、台协大厦、国际会展中心、企业科技园办公大楼等市政配套；有星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、上海音乐学院等教育设施；有川普城、天弘商场及商业街、世贸商城等城市商业配套；有夏驾河景观带及水上公园等项目景观，尽显18万平方米优质人文水岸生活！东城蓝郡北有城市主干道前进东路，东有夏驾河景观带，交通便利，附近有5路、106路等多条公交线路，方便市区生活；高速铁路、沪宁轻轨即将开建，拉近城市距离。
东城蓝郡安享夏驾水岸名宅300亩水上公园,让东城的生活更精彩!该醒目为中高品质楼盘，售楼处3月启用，5月一期开盘！一期推出多层，二期将推高层房型，其中90%为80-120平方米，10%为120-140平方米，其户型遵循精致的设计准则，在大面宽、小进深的基础上将空间舒适度发挥到极致，身居多层景观社区，尽享别墅级高品质悠闲生活！此项目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,一期开盘分A组团、B组团!一期推出多层,二期将推高层!房型90%为80-120平米,10%为120-140平米!5月份A组团开盘推出500套。
世茂东壹号5月25日一期开盘效果图位于充满着生态、绿化景观规划的新城区中心，交通、配套也随着东部经济开发区的发展愈加完善，房型设计多样，建筑风格时尚典雅，一期有近2000套房源，首推多层，再推花园洋房等。
08年5月25日开盘。
国际公馆5月25日一期开盘。
效果图本案尊处昆山市东部经济开发区,北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,畅享市政规划璀璨前景.原味延续"上海公馆"的海派居家,国际品质彰显卓然不凡的身份气度.在景观的设计风格上,采用了与建筑风格相协调的欧式园林布景,通过典雅的法式喷水池,尊贵的英式草坪,浪漫的户外游泳池......将景观与休闲场所结合起来,营造"人在画卷中"的优雅氛围.国际公馆5月1日接受预约5月25日正式开盘尚东国际有望5月份开盘。
效果图位于同丰路与樾河路交叉口的恒源尚东区，自去年12月开盘以来，一直销售火热，目前已进入销售尾声，仅余最后3套商铺和5套小高层住宅。
本案距离市政府约1000米距离，真正是近静不离城，在城市的喧嚣与生活的宁静间穿梭自如。
优越配套体现完美生活，本案处中部市区板块，在资源便利方面可谓左右逢源。
交通：8路、106路、16路公交；教育：仁宝幼儿园、仁宝小学、开发区高级中学、文峰高级中学、震川高级中学、国际学校；购物：大型超市、农贸市场；医疗：宗仁卿医院、市一院开发区分院；休闲娱乐：黄埔公园，樾河路商业街。
恒源尚东区位于同丰路和樾河路交叉口，为真正需要住房的人们量身打造，同时交通便捷，门口8路，16路，106路公交线路，周边配套成熟,有医院、菜场、银行、商店等，只要一点点首付，无需承重的负担，就可轻松拥有市区精品住宅.恒源尚东区12月16日开盘,一期推出2栋多层，1栋小高层，多层和小高层分别有A、B两种户型，恒源尚东区的实用2房面积90平米。
多层已经售磬。
另外还会有写字楼推出.高巢预计5月底将推出新房源高巢，位于长江北路888号，是昆山华扬高科技创业投资有限公司于2007年5月首期重磅推出的高层项目。
总建筑面积规划为近20万平方米，首期规划用地90000多平方米，其中单身公寓面积约为4万多平方米，小区另有会所、幼儿园、商铺、公共绿地面积等配套物业规划。
社区设施齐全、环境优美，真正人性化建筑设计，是北部片区最适宜人居的新居住地。
此外，高巢特意规划16000多平米的南欧风情商业步行街，用于丰富和满足社区生活的全方位需求。
开发商特意将商业用地与居住空间区别开来，既能保持业主居住的私密性和独立性，又能保证居者生活的舒适便捷和社区的繁荣热闹。
整个小区精装标准现房，动静有致，是开发商为业主居住做最优化考虑的体现。
现主要销售小户型,目前还剩十套左右,45平米单身公寓(部分毛坯,部分精装修)!新房源预计将在五月推出75-85平米的两房!品院预计5月中下旬开盘效果图品院位于昆山城西生态聚居区，总建筑面积达30万平米，是目前城西马鞍山路版块最大的高档住宅区之一。
项目周边风景秀丽，西临傀儡湖原生湖泊、东牵城市生态森林公园、南依马鞍山路生态景观大道，是一个真正集生态资源、人文环境、建筑特色于一体的高品位生活天地。
作为城市别墅，品院所在的城西版块，是昆山未来的生态居住区，而马鞍山路沿线更是云集了多个高档别墅区，具有极为强劲的发展潜力。
项目周边交通便利，坐拥马鞍山路、古城路、前进路、绕城高速等多条交通主干道，驱车十分钟左右即直达昆山市中心。
预计2008年5月份开盘，一期共推出300多套房源!时代中央社区预计5月份二期开盘效果图时代中央社区紧邻昆山市新体育中心，南依全国“千镇之首”玉山镇新镇政府，北靠华东地区最大的森林公园，西面是昆山唯一的大学城，位于最具潜力的西部城市副中心的核心位置。
总建筑面积逾30万平方米，以超大规模伺服2000多户名流之家。
一期7栋11-18层小高层，火爆售罄，尊崇二期10栋28-32层高层秉承一期品质荣耀登场。
今年5月份开盘,推出高层(26-32层)房源!该项目一期为商住楼，占地35437.44平方米，建筑面积100767.28平方米，参考价位4200元/平米。
清华名城预计5月份推出200多套新房源效果图清华名城，沿沪产业带核心启动区一号地块，怀纳原生态河道水景，傲享14万方城市生态公园，丰富多样的产品形态，尺度怡人的主流产品空间，景观设计名师担纲，先进完善的物业服务，坚如磐石的建筑品质。
项目周边医疗、商业、教育、体育、文化艺术、金融中心、会展中心、行政中心一应俱全。
千灯幼儿园、千灯小学、亭林中学、千灯炎武学校近在咫尺，精彩白领生活指日可待，升值潜力不可限量。
08年300多套房源!多层,小高层!预计在5月份开盘中大易墅预计5月中旬开盘效果图房型面积198—516㎡，2008年5月份中旬推出，部分户型赠送50-90㎡面积，目前部分结构已封顶。
朝阳广场预计5月份开盘效果图朝阳广场位处市中心，属于昆山老城区核心地段，开发商成功开发过多个项目，项目品质有保证。
户型从40平方米至144平方米都有，可供选择的余地较大，同时推出一批小户型房，适宜年轻人购买。
居于本项目所独有的地段优势，拥有极高的投资价值，升值潜力较大。
东辉铂领有望5-6月份推出新房源效果图东辉铂领位于易初爱莲生活圈繁华地段，小区总建筑面积83200平方米，由6栋高层公寓和2万多平方米的独立临街商业组成，规划有附带5.8米层高大露台的两房、以及附带空中庭院和5.8米层高大露台的三房，空中庭院和5.8米层高大露台均免费赠送，也有附带入户花园及嵌入式大阳台的三房，入户花园及嵌入式大阳台只算一半面积。
东辉铂领位于易初爱莲正东约200米，延续了将来萧林路的繁华，又不失生活的宁静，既能享受街坊生活的购物娱乐休闲情趣，又能享受爵士风情式自由随意的生活。
小区的园林设计以大面积绿地为主，让业主一进入小区即刻感到惬意，温馨。
景观层次由街坊，大院小院，递进到家庭内院（空中庭院＋和5.8米层高大露台），景观设计在考虑“藏风”“聚气”的同时也增添了无限生活乐趣，小区建筑间距超宽，最高达70米，独拥南北两大数千平米园林，小区园林层次丰富，景点变化多样，动静合理，设有大面积绿地景观，设置了旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区，风味在昆山独树一帜。
商铺一期已售完 ,二期预计2008年5-6月份开盘,高层200户,2栋高层!现在排号中!价值5000元的vip卡,可抵8000元使用!104平米 3房2厅;85.6平米2房2厅及130平米大户型。
E谷-昆山赛格电子市场预计5月份开盘效果图E谷--昆山赛格电子市场,规划一幢四层大型电子市场,一幢5A甲级写字楼及一幢公寓式酒店,总规划建筑面积约18万平米.E谷--昆山赛格电子市场,借力赛格旗舰品牌导航,超抵门槛入市,成本比其他投资便宜,潜力比原始股更强.10平米小商铺,经营出租双赢,小本创富不是梦.好旺角预计5月份开盘好旺角，陆家首席投资型产权酒店，首付5万，即做精装修酒店房东，15年100%投资回报，3年21%租金直接兑现，60平米精装修户型，极具个性化酒店设计风格，硬装、家电、家具全备齐，省却你装修的烦恼。
