2019年江苏昆山市房地产市场研究报告共46页
- 格式:ppt
- 大小:7.83 MB
- 文档页数:46
昆山房地产市场报告1. 引言本报告旨在分析和评估昆山房地产市场的现状及未来发展趋势。
通过对市场规模、供需状况、价格走势等方面的综合分析,本报告将为投资者、开发商和政府部门提供有针对性的建议和决策支持。
2. 市场概述昆山作为江苏省苏州市下辖的县级市,位于长江三角洲经济区。
近年来,昆山房地产市场呈现出快速发展的趋势,成为投资热点之一。
该市房地产市场以住宅项目为主导,商业地产和工业地产也具有较高的发展潜力。
3. 市场规模根据最新的统计数据,截至2021年底,昆山市房地产市场总规模达到XX亿元,同比增长XX%。
其中,住宅项目市场规模占比最大,商业地产和工业地产分别占比XX%和XX%。
4. 供需状况4.1 供应情况昆山房地产市场的供应主要来自于开发商的新建项目。
根据统计数据,2021年度昆山市新增住宅供应面积为XX万平方米,商业地产新增供应面积为XX万平方米,工业地产新增供应面积为XX万平方米。
4.2 需求情况昆山作为一个经济发展迅速且人口流入较多的城市,其房地产市场需求较为旺盛。
2021年度昆山市房地产交易量达到XX万平方米,其中住宅交易量占比最大,商业地产和工业地产分别占比XX%和XX%。
5. 价格走势昆山市房地产价格走势相对平稳,呈现出逐年稳步上升的趋势。
尽管受到宏观经济环境和政策调控等因素的影响,房价增速有些波动,但总体来说市场持续性较高。
6. 投资机会6.1 住宅项目根据市场分析,昆山市住宅项目依然是最具投资潜力的领域之一。
由于城市人口增长和经济发展带来的需求,住宅项目的供需矛盾仍然存在。
投资者可以考虑布局昆山的优质住宅项目,获得较好的回报。
6.2 商业地产昆山市商业地产市场也具有较大的投资机会。
随着城市经济的发展和消费水平的提高,商业地产的需求不断增加。
投资者可以关注昆山市核心商圈地段的商业地产项目,获得稳定的租金收益。
6.3 工业地产昆山市工业地产市场作为其经济发展的重要支撑,也具备一定的投资潜力。
目录第一章、信息资讯 (2)一、政策信息 (2)1、土地政策 (2)2、房产政策 (4)3、地方政策 (8)二、城市规划 (10)1、苏州远期轨交规划 (10)2、《长江三角洲地区区域规划》 (11)3、吴江滨湖新城规划正式公布 (11)4、苏州桃花坞改造规划 (12)5、苏南硕放国际机场有限公司成立 (12)6、苏州市2011年重点项目计划(部分) (13)三、专题分析 (18)第二章、土地市场 (19)一、土地供应 (19)1、供应概况 (19)2、供应走势 (20)3、供应分类 (20)4、分区供应 (21)二、土地成交 (21)1、成交价格 (21)2、土地收入 (21)3、价格对比 (22)4、区域价格与面积 (22)5、土地储备 (23)6、成交汇总 (24)三、专题分析 (41)第三章、住宅市场 (42)一、住宅新增 (42)1、年度新增走势 (42)2、区域新增对比 (43)3、公寓新增走势 (43)4、公寓新增面积段 (43)5、公寓新增对比 (43)6、别墅新增走势 (44)7、别墅新增面积段 (44)8、别墅新增对比 (44)二、住宅成交 (44)1、年度成交走势 (44)2、区域成交对比 (45)3、静态去化周期 (45)4、公寓成交走势 (45)5、公寓成交面积段 (45)6、公寓成交对比 (45)7、别墅成交走势 (46)8、别墅成交面积段 (46)9、别墅成交对比 (46)10、二手房成交 (46)三、住宅价格 (47)1、年度价格走势 (47)2、区域价格对比 (47)3、公寓与别墅价格 (47)四、专题分析 (48)第四章、商业市场 (49)一、商业新增 (49)1、年度新增走势 (49)2、区域新增对比 (49)3、商业营业用房新增走势 (50)4、商业营业用房新增面积段 (50)5、商业营业用房新增对比 (50)二、商业成交 (50)1、年度成交走势 (50)2、区域成交对比 (51)3、静态去化周期 (51)4、商业营业用房成交走势 (51)5、商业营业用房成交面积段 (51)6、商业营业用房成交对比 (52)三、专题分析 (52)第五章、榜单及附录 (55)一、住宅榜单 (55)二、商业榜单 (60)第一章、信息资讯一、政策信息1、土地政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》【发布时间】:2019-3-11【制定单位】:国土资源部【主要内容】:国土资源部于3月10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。
昆山房地产市场调研报告2009年6月昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间。
北至东北与常熟、太仓两市相连,南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤,西与吴江、苏州交界。
东西最大直线距离33公里,南北48公里,总面昆山市政区图积936.52平方公里,其中水域面积占23.1%。
2007年底,总人口68万人。
外来暂住人口达90万人。
2008年地区生产总值突破1500亿,达1500.26亿元,实现全口径财政收入272.55亿元,其中地方一般预算收入达到115.69亿元。
先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家生态示范区、“大陆投资环境最值得推荐城市”、“最佳中国魅力城市”等称号。
一、土地市场2007年至今,昆山市共出让土地1.64万亩(1094公顷),平均地价77.2万元/亩。
1、按照用地性质分布如下:住宅用地出让均价105.1万元/亩,供应量很小。
商住用地出让均价136.2万元/亩,占经营性用地的2/3,出让量呈下降趋势。
商业用地出让均价120万元/亩,价格波动较大。
以上三类经营性用地累计可建建筑面积1200万平方米以上,土地超量供应明显。
工业用地出让均价20.2万元/亩,占土地总出让量的1/2。
2、按照板块分布如下:玉山镇是昆山市的“老城区”,基础设施最为成熟;花桥镇紧邻上海,直接接受上海辐射,商品房的很大一部分销量来自上海客户;开发区紧邻玉山镇东侧,是昆山市主城区向东发展,靠拢上海的战略发展区。
以上三个地区的土地出让量占整个昆山市的57%。
本地块即位于开发区板块内,前进东路北、黄浦江路东侧,用地面积7466平方米,用地性质为商业(办公),容积率4.5-5.0,建筑密度30%-40%。
该地块曾于2月25日由奚友方、何轩宇以204万元/亩的价格摘牌,其中奚友方(兴化人)为苏永泰建造工程有限公司(由兴化市第二建筑工程公司改制而来)董事长。
二、商品房市场一年来,昆山市累计销售商品房3.19万套,估算约320万平方米(找不到成交面积数据),其中玉山镇、开发区、花桥镇销量占全市的66%。