昆山综合商业体项目市场调研报告(结论版).pptx

商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。

通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。

市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。

随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。

2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。

消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。

3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。

商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。

竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。

这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。

2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。

这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。

它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。

潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。

可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。

2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。

可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。

3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。

通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。

结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。

为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。

富宇昆山项目市场调研报告目录第一部分：富宇公司昆山项目市场调研报告一、昆山宏观背景状态二、昆山房地产市场的总体形势三、昆山房地产市场调查情况四、楼盘SWOT分析五、楼盘定位建议第二部分：项目营销计划建议一、销售准备期二、内部认购期三、正式开盘期四、强销期五、持续期六、项目结案期第一部分：富宇公司昆山项目市场调研报告一昆山宏观背景状态昆山东邻上海，西依苏州，市区面积921平方公里，户籍人口60万，其中市区人口19万人，含流动人口超百万人，辖15个镇和一个国家级经济技术开发区。

昆山经济发展迅速，是沪宁经济走廊中开放度较高的新兴工商城市，以开放型经济为主导，三资企业已达1500家左右，其中世界500强企业中有20多家在昆投资，成为国内现代工业的重要制造加工基地。

昆山先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市等称号。

昆山本地购买力极强，目前城镇居民人均可支配收入11500元，农民人均可支配收入6500元。

另有大批台商、新加坡商居住于此。

二昆山房地产市场的总体形势昆山房地产开发大体分为三类：别墅、公寓、商业用房。

由于昆山外商投资的经济情况,决定了昆山拥有大量高端消费群。

现阶段，昆山楼市以别墅居多，占市场份额60%以上。

独立别墅均价一般在5000—6000元左右，赠送花园；联体别墅均价一般在3600元左右。

已建楼盘之间的建筑品质和居住诉求而拉开的价格差距不大。

人们的选择因素主要以价格及地域概念为主。

并不是十分注重环境。

同时，随着昆山城市化进程的加快，流动人口的大量增加，人民生活水平的提高，公寓的开发量也在大大上升。

多层均价一般在2200—2500元左右。

还有一些简装修的高层酒店式公寓，均价一般在3500—3800元左右。

昆山的商业用房开发量不大，一般为一些市场型的商业用房、一些大型小区周边及小区内部的商铺。

价格一般在4000元/方以上。

昆山房产业以本地投资开发商为主，也有一部分外地如上海等地的较有实力的开发商和外资开发商。

某某市商业综合体开展现状分析“城市综合体〞就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进展组合，并在各局部间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其根本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城〞城市综合体1986年诞生在巴黎拉德芳斯，兴盛于纽约曼哈顿。

它具有完整街区的特点，是整体布局完整，功能特色明显，资源集合共享、多样化多层次的现代服务业集聚区。

它具有地段稀缺性、交通便捷优势、现代城市设计、景观与环境设计和大都市地标等典型特征，是现代化城市的服务功能的新型载体。

随着我国社会主义市场经济的不断开展，在东南沿海等很多地区的大城市中心商务区内逐渐形成了很多以大型购物中心为主体的，集餐饮、娱乐等为一体的城市商业中心。

此类商业中心一般规模都以10万平方米为起点，并且还与星级酒店、写字楼、高级公寓等相结合，形成了体量庞大、功能齐全的综合性城市商业综合体。

城市商业综合体在我国开展的十多年中，虽然时间远不与外国城市开展的久远，但是其中一些项目经过在实践中积累了宝贵的经验，水平有所提高，形成了新的业态设计新趋势。

随着我市经济不断开展，现代化、城市化不断推进，消费品市场日渐繁荣，商业业态更加丰富多样。

除了传统的超市、百货商场外，城市综合体的说法越来越流行。

但对于什么样的模式是或者不是城市综合体，目前尚没有正式统一的界定。

一般而言，城市综合体是融合商业零售、商务办公、公寓住宅、酒店餐饮、娱乐休闲五大核心功能于一体的“城中城〞，根据主导业态的不同可分为商业综合体、商务综合体、生活综合体、单一综合体以与综合体集群。

其中，商业综合体一般为区域中心，以购物中心为主导，将商业、旅店、餐饮、办公、文娱等三项以上城市生活功能进展组合，并在各局部间建立一种相互依存、相互促进的联动关系，形成一个有机整体。

为了解我市商业综合体开展情况，近期在全市X围内开展了商业综合体调查。

昆山商业市场调查报告目录1.昆山经济环境分析………………………………………………P.12.昆山零售商业市场分析…………………………………………P.41.昆山经济环境分析1.1地理位置昆山市地处上海与苏州中部（见图一），依托于上海和苏州发展，昆山直接承接上海扩散出来的生产要素、经济要素和各类综合要素，投资潜力巨大，且其在全国中小城市投资潜力排名中排名第一。

现辖下辖1个国家级开发区、3个省级开发区和10个镇。

其中昆山的主要大型商业街都位于昆山市区内，而昆山经济技术开发区是首批国家级经济开发区，其发展竞争力位列全国第四名，昆山高新区作为省级开发区，其发展水平位列江苏省第一名。

昆山市内早期商圈主要位于市区内，随着经济的发展，在昆山经济开发区出现新的商圈。

图1、上海昆山苏州城市架构图数据来源：租务部市调组研究数据1.2经济及产业结构2008年，昆山地区生产总值达1,500.26亿元，按可比价计算，比上年增长15%。

按常住人口计算的人均地区生产总值达120,882元。

昆山市产业结构,以工业为主导，第三产业发展相对滞后，但有比较大的发展潜力；昆山经济发展速度较快，吸引外资和世界500强企业—3,600多家电子企业及400余家IT合资企业；在2009年全国百强县中排列第二位。

虽然近两年昆山地区生产总值增长速度下降，主要是由于受到全球经济危机的影响，总的来说未来昆山地区生产总值以及人均地区生产总值会保持快速增长，这对未来无疑对该区域的商业消费及房地产需求起到了巨大的推动作用，消费水平将不断提高。

1.3人口昆山市户籍人口比较稳定，从2003年的62万到2008年的69万，年均增长约1.60%。

昆山市流动人口总量从2003年的47万，增加到2008年的95万，年均增长速度达到17%。

流动人口总量呈不断增长之势，且增幅较大。

根据昆山市十一五人口发展规划，2005－2010年昆山市进入一个人口总量快速增长的时期，常住人口由2003年的109万人飞增至2008年164万人，已经超过2020年规划的165万人。

昆山商场调研报告昆山商场调研报告一、引言昆山市位于中国江苏省苏州市西部，是一个人口较为集中的城市。

随着城市的快速发展，商场成为了人们日常生活中常见的消费场所。

为了了解昆山商场的消费特点和市场需求，我们进行了一次昆山商场的调研。

二、调研目的和方法我们的调研目的是希望了解昆山商场的消费者群体、购物习惯以及他们对商场的需求和期望。

我们选择了几家昆山市与商场关系密切的超市、百货公司和购物中心作为调研对象。

调研的方法主要是面对面的问卷调查和观察。

三、调研结果1.消费者群体根据我们的调研，昆山商场的消费者群体以年轻人和家庭为主。

年轻人更注重服装、饰品等时尚产品的购买，而家庭更注重生活用品、食品饮料等日常消费品的购买。

2.购物习惯调研显示，昆山商场的消费者购物习惯普遍偏向线下购物。

他们更愿意去实体商场购买商品，享受实地试穿、试验的体验，以及与家人和朋友进行面对面的咨询和交流。

3.商场需求和期望根据调研结果，昆山商场的消费者对商场的需求主要包括以下几个方面：（1）商品种类丰富：消费者期望商场能提供各类商品的选择，让他们能够在同一地方购买到所需的商品。

（2）价格实惠：消费者普遍关注价格，他们希望商场能提供合理的价格，或者通过促销活动和打折优惠吸引他们的购买。

（3）购物环境舒适：消费者希望商场的购物环境干净整洁、宽敞明亮，能提供充足的停车位和舒适的休息区。

（4）服务质量：消费者对商场的服务有较高的期望，他们希望获得热情、专业的销售人员服务，并且购买后能享受到售后服务。

四、结论和建议根据我们的调研结果，我们对昆山商场提出以下几点建议：1.多样化商品种类：商场应该提供更多的商品种类，以满足不同消费者的需求。

可以引进更多的品牌和商品，或者与当地小企业合作，推出特色商品，吸引更多消费者。

2.灵活的价格策略：商场应该灵活调整价格策略，根据不同商品的需求和市场竞争情况进行定价。

可以定期进行促销活动或者打折优惠，吸引消费者的购买欲望。

永恒盛集团东城商业街项目市场调研报告2010年12月昆山永恒盛置业有限公司【内容提要】一、项目区域属性描述1、东部新城，昆山城市副中心 (03)2、城东开发区，昆山重点发展区域 (03)3、蓬朗，昆山东部重镇 (03)二、昆山商业地产概况1、商业市场概况分析 (04)2、昆山商业竞争个案分析 (06)三、项目周边环境分析1、周边厂区分析 (14)2、周边社区分析 (15)3、周边商业分析 (16)4、周边客群分析 (17)昆山永恒盛置业有限公司【区域属性描述】项目所在地城东——东部新城，规划面积约10平方公里，是昆山东部城市副中心。

昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分。

新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，规划面积10平方公里，是昆山城市东部副中心，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。

东部新城市昆山近期重点发展区域。

昆山重点发展地区是指昆山市近期内能够显著促进产业发展、提升城市功能、优化空间结构的地区。

规划确定近期重点发展的地区有：昆山经济技术开发区、昆山高新区（玉山分区）、花桥商务城。

蓬朗镇简介。

蓬朗位于昆山东部，距离市区10公里，北部与周市镇相邻，南邻陆家、花桥，东与太仓南郊、上海嘉定相连，西域经济技术开发区连成一片。

区域内道理四通八达，主干道昆嘉路东连上海宝钱路、204国道，沪嘉高速，西接312国道和沪宁高速公路。

位置十分独特，交通十分便利，是昆山东部重镇。

昆山永恒盛置业有限公司【昆山商业地产概述】1、市场概况分析Array城中为昆山传统的商业中心，随着城市的东拓西进，昆山未来将形成一个中心，城中，多个副核心的商业格局，分别为城南、城北、城西、城东。

城中商业核心区城西、城东两个城市副中心。

昆山永恒盛置业有限公司A、城南板块以吉田广场为核心，形成南部商服中心，吉田广场引进的5万平米的乐购大型购物中心，已培养一定的人气和优势，具备形成商圈的成熟条件。