昆山花桥及其房价房地产开发史和现状

昆山花桥镇历史故事摘要：一、引言二、昆山花桥镇的地理位置与历史背景三、昆山花桥镇的著名历史事件1.唐代设立花桥镇2.宋代花桥镇的发展3.明代花桥镇的经济繁荣4.清代花桥镇的文化兴盛四、昆山花桥镇的历史文化遗迹1.千年古刹法藏寺2.明代石桥——花桥3.清代民居建筑群五、昆山花桥镇历史故事的当代价值六、结论正文：一、引言昆山花桥镇位于我国江苏省苏州市，是一座拥有悠久历史和丰富文化底蕴的古镇。

本文将详细讲述昆山花桥镇的历史故事，带领大家领略这座古镇的独特魅力。

二、昆山花桥镇的地理位置与历史背景昆山花桥镇位于苏州市东北部，距离苏州市区约30 公里。

该镇始建于唐代，距今已有1300 多年的历史。

花桥镇地处江南水乡，水系发达，自古以来便是交通要道和商贸重镇。

三、昆山花桥镇的著名历史事件1.唐代设立花桥镇花桥镇始建于唐代，当时名为“华亭”,寓意为繁华的市镇。

唐代的花桥镇以农业和手工业为主，经济逐渐繁荣，吸引了大量商贾和文人墨客。

2.宋代花桥镇的发展宋代，花桥镇得到了进一步的发展。

在经济方面，农业、手工业和商业都取得了显著的进步；在文化方面，出现了许多文人墨客，为花桥镇留下了丰富的文化遗产。

3.明代花桥镇的经济繁荣明代，花桥镇成为了一个经济繁荣的重镇。

当时的花桥镇以纺织业、酿造业和渔业为主导产业，吸引了大量商贾和手工艺人。

此外，明代花桥镇还修建了许多重要的水利设施，保障了农业生产的稳定。

4.清代花桥镇的文化兴盛清代，花桥镇的文化事业得到了空前的繁荣。

这一时期，花桥镇出现了许多著名的文人墨客，如清代著名画家徐悲鸿等。

此外，清代花桥镇还修建了许多具有江南水乡特色的建筑，如临水而建的民居等。

四、昆山花桥镇的历史文化遗迹1.千年古刹法藏寺法藏寺位于昆山花桥镇的北郊，始建于唐代，是一座拥有千年历史的古刹。

法藏寺以其悠久的历史和独特的建筑风格吸引了无数游客。

2.明代石桥——花桥花桥是昆山花桥镇的标志性建筑之一，始建于明代。

昆山楼市总结引言昆山位于中国江苏省苏州市以北，距离上海约80公里。

作为长三角地区的一部分，昆山的房地产市场一直备受关注。

本文将对昆山楼市的现状进行总结，并提供一些相关数据和分析。

1. 市场概况昆山是中国重要的房地产市场之一，其房地产行业对地方经济的贡献非常大。

近年来，随着中国经济的快速发展，昆山楼市也呈现出了一系列特点。

1.1. 房价上涨速度快近年来，昆山楼市的房价呈现出快速上涨的趋势。

这主要得益于昆山优越的地理位置和经济实力的增强。

同时，限购政策的影响也使得需求不能得到有效地释放，供求失衡导致房价上涨。

1.2. 二手市场活跃随着房价上涨，部分购房者转向二手房市场，这使得昆山的二手房市场非常活跃。

二手房市场的繁荣也反映出昆山楼市的成熟和购房者对房产投资的需求。

1.3. 商品房供应量增加随着昆山经济的发展和人口的增加，商品房供应量也在不断增加。

新建楼盘和新开发区的出现，使得购房者有更多的选择余地。

2. 影响因素分析昆山楼市的发展受到多个因素的影响，以下是一些主要因素的分析。

2.1. 地理位置优势昆山地处长三角地区，距离上海较近，对接上海的发展机遇，使得昆山成为了许多企业和人才的选择。

地理位置的优势吸引了大量的人口流入，推动了楼市的繁荣。

2.2. 政策调控中国政府一直采取调控措施控制房地产市场的过热发展。

限购政策的出台使得购房者面临较大的购房压力，同时也促使了二手房市场的活跃。

2.3. 城市发展规划昆山作为苏州市的一部分，受到了苏州市城市发展规划的影响。

城市发展规划包括产业规划、基础设施建设等，都对楼市产生了影响。

3. 展望与建议昆山楼市未来的发展有一些潜在的风险和机遇。

以下是一些建议：3.1. 政策调控的合理性政府应该合理制定房地产市场的调控政策，既要维护房价稳定，又要保证市场的健康发展。

应注意防范房地产市场的泡沫风险。

3.2. 加强土地供应管理在满足市场需求的同时，应加强土地供应管理，避免土地过度投机和资源浪费。

昆山房地产发展所经历的几个阶段1. 初期发展阶段（2000年至2005年）2000年中国加入WTO，随着市场的逐步开放，房地产行业也经历了快速发展期。

昆山房地产市场也在这个大背景下开始迅猛发展起来。

此阶段的昆山房地产以大量的住宅楼盘为主，大部分房屋出售价较低，适合当地市民购买。

此时城区房产价格大约在每平方米2000元左右，相对来说比邻近的上海低了不少。

2. 高速发展阶段（2006年至2015年）2006年至2015年，昆山房地产市场经历了一个高速发展阶段。

在这期间，昆山的整体经济发展迅速，城市化建设不断推进，房产的需求开始快速增加。

该市成为了周边城市的一部分，迎来了来自上海、苏州、南京等地的购房者，同时也吸引了全国各地的投资者。

在这些市场投资的推动下，昆山房产市场发展进入了一个水涨船高的时期。

此阶段的昆山房地产市场以品质较高、价格相对较高的项目为主。

很多楼盘都在市中心，价格较高，大量销售以投资为主。

但是即便如此，这仍然是昆山房产市场日益增长的时期。

此时城区房价在每平方米7000元以上，创下历史新高。

3. 新鲜血液阶段（2016年至今）2016年至今，昆山房地产市场经历了一次新鲜的变化。

由于政策的严格管理和市场需求的变化，住宅销售逐渐转向改善型房源和高端豪华住宅的项目上。

不少房产项目开始注重品牌效应和附加价值，比如国内品牌房地产商在品牌、服务、智能、文化等方向进行巨大的投资。

不同于过去，此阶段的昆山房地产市场注重居住品质提高和周边配套建设的优化，开发商将更多的精力投入到小区公共区域建设、公共设施建造等领域，打造出更加舒适的居住环境。

总的来说，昆山房地产市场在2000年到2021年这20多年的时间里经历了一个从初期发展到高速发展再到现在的新鲜血液阶段的过程。

在不同的时期，昆山房地产市场所呈现的面貌、发展思路和策略都有着不同的变化。

昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，生于江苏，长在上海，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。

2005年8月，江苏省委、省政府提出把商务城建成江苏省发展现代服务业的示范区，并列入省“十一五”规划重点服务业发展项目，是江苏省三大商务集聚区之一，2006年8月被批准为省级开发区。

2007年6月又被列为江苏省国际服务外包示范基地。

花桥国际商务城于2006 年8月被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，并被列为省“十一五”重点发展的现代服务业项目。

2007年6月被首批列为江苏省服务外包示范区。

按照“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，商务城全力打造以金融外包为特色，以现代商贸为支撑，总部办公、研发设计、物流供应链管理协同发展的现代服务业集聚区，累计引进较具规模的现代服务业项目100多个，总投资超过500亿元，初步形成服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群。

2010年实现服务业增加值52亿元，占GDP比重达到57.7%。

先后被授予“中国最佳金融服务外包基地奖”、“中国十大最佳服务外包园区”等称号。

围绕打造“新城市、新产业、新人才”的要求，商务城正全力推进服务外包园区、企业总部园区和海峡两岸（昆山）商贸合作区建设。

规划到“十二五”期末，商务城将基本建成拥有1000万平方米商务及配套建筑面积、30万人口、1000亿元产能规模，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的上海卫星商务城。

根据功能策划和总定位，花桥国际商务城将充分发挥靠近上海的区位优势，主动融入上海，接受上海辐射，承接上海商务外溢，着力打造服务外包基地和国家级金融服务外包示范区，大力发展四大产业：一是服务外包，包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、客户服务等外移外包。

二是金融机构后台处理中心，包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。

三是制造业企业的区域性总部，包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。

侃一侃：昆山城东开发区房价的未来发展走势如何【本文摘自血色残阳的搜房博客】欢迎讨论导读：这两年随着高铁以及高速，特别是11号线地铁花桥段的开通，上海的购房者对昆山的房子由慢慢的接受转变成青睐有加。

上海昆山一城上班一城居住已成常态。

花桥房价首当其冲，一路上扬直破10000大关，价位高了，很多人有买不了了，那么花桥以外哪个地方适合买房呢？很显然我们的昆山城东开发区依托昆山市区的配套和政策优势成为大家的首选。

那么昆山城东开发区的发展如何？昆山城东开发区的房价走势又如何呢，大家一起了解下。

昆山城东开发区房价的未来走势之昆山城东开发区发展历史和前景昆山经济技术开发区，1984年起自费开发建设，1992年被列为国家级开发区。

今天已发展成为全球资本、技术、人才的集聚地，海峡两岸产业合作的集聚区，中国对外贸易加工和进出口重要基地，综合发展实力连续八年位居全国开发区前四。

高效率的行政服务，成熟的招商运营，集聚了一大批世界知名企业，支撑起了电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局。

截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，合同外资149亿美元，实际到帐资金84亿美元。

其中投资额超过1000万美元的项目有516个，上亿美元的项目有41个，独资项目1372个。

世界500强企业在开发区投资创办了54个项目。

2009年开发区实现地区生产总值965亿元，完成工业总产值3753亿元，进出口总额533亿美元，其中出口365亿美元。

实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入43亿元。

2010年预计完成工业总产值4000亿元，进出口总额620亿美元，实现全口径财政收入120亿元，地方一般预算收入40亿元，各项主要指标均保持了高位增长态势。

在众多投资商中，台资企业占主导地位，昆山开发区是台商投资最密集的地区之一，也支撑起了昆山开发区电子信息、光电显示、精密机械、民生轻工、装备制造并举的多元化产业格局，笔记本电脑、液晶面板和显示器及电视整机等产品形成完备的产业链和重要的出口基，全区出口总额占全国三十分之一强。

昆山花桥国际商务城-区域价值解析。

【花桥价值】1、距离：花桥----身在上海花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。

然而，花桥就在其中。

所以，花桥身在上海。

2：交通：花桥----就是上海有上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。

（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。

3、产业：花桥----联动上海l产业基地一：服务外包基地由位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。

(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。

）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。

目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。

现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。

产业基地二：区域性企业总部基地由规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。

大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。

花桥楼市现状分析报告1. 引言花桥是上海市嘉定区的一个发展迅速的镇，近年来，其楼市发展呈现出一定的特点和趋势。

本报告旨在通过对花桥楼市现状的分析，帮助人们更好地了解该地区的房地产市场。

2. 市场概况花桥地区的楼市规模庞大，涉及住宅、商业、写字楼等多个领域。

根据统计数据显示，花桥的房地产销售额在过去5年中呈现逐年上升的趋势，其中以住宅销售额占比最大。

3. 价格走势在过去几年中，花桥地区的楼市价格保持着稳中有升的态势。

尤其是近两年来，由于地理位置优势和交通配套的不断完善，花桥房价逐渐上涨。

4. 土地供应作为一个发展中的地区，花桥的土地供应一直保持着旺盛的态势。

各大房地产开发商纷纷涌入花桥，争相竞购土地，以满足市场需求。

目前，花桥地区的土地开发程度相对较低，未来还有较大的发展潜力。

5. 政策影响近年来，政府对花桥楼市的调控政策不断加强。

例如，限购政策的实施以及房屋贷款利率的上调等措施，显著影响了购房者的购买能力和意愿。

同时，政府也加大了对房地产开发商的监管力度，以遏制可能存在的楼市泡沫风险。

6. 市场趋势从当前的市场表现来看，花桥的楼市趋势仍然向上。

由于外部因素的影响，购房者对房地产的需求依然较高。

而且，花桥的地理位置和优质的教育资源等优势，使得该地区的楼市有望继续保持稳定增长。

然而，也存在一些潜在的风险。

一方面，政策的不确定性可能会对楼市产生一定的影响；另一方面，房地产市场的风险随时可能引发市场波动。

7. 建议针对花桥楼市的现状和市场趋势，我们提出以下建议：1. 个人购房者应该根据自身需求和经济状况，理性购房，避免盲目追求短期收益。

2. 开发商应该注重产品品质和服务，以提高市场竞争力。

3. 政府应继续加强对楼市的监管，倡导房地产市场的健康发展。

8. 结论花桥楼市在过去几年中保持着稳定增长的态势，地区的优势和政府的发展政策也为其提供了发展的良好环境。

然而，市场仍然面临一些风险和挑战。

我们相信，在政府、开发商和购房者的共同努力下，花桥楼市将会继续保持稳定增长，并为地区经济的发展做出更大贡献。

昆山花桥地块市场分析报告―――东方海外集团住宅项目2009年6月4日星期四亲爱的曹董事长：您好！感谢贵企业给予我们大通参与东方海外住宅项目的机会，深感荣幸。

市场调研和产品设计在整个房地产项目中直至关重要。

他们的科学性、合理性、先进性以及迎合市场性等方面将直接决定未来产品的价格、客户层次和销售业绩，因此此篇市场报告我司将更多地立足于市场环境、规划设计等，从销售和市场角度，着重对项目周边市场、区域竞争、产品设计等方面进行定位和优化，对未来产品的建筑形态、销售价格等方面提出一些建议，供贵司参阅。

本项目具有相当的市场机会，但是机遇和风险并存。

上海大通将秉持“励精图治、创新务实、超越自我、追求卓越”的企业理念，力争在未来的产品建议方面为贵企业提供更好地服务。

前言 (2)第一部分昆山宏观经济与花桥房地产市场综述 (5)一、昆山宏观经济环境 (5)二、区域房地产市场综述 (12)第二部分项目地块特征分析 (19)一、地块分析 (19)二、周边未来规划 (25)第三部分项目SWOT分析 (29)第四部分竞争分析 (31)第五部分项目开发建议及定价 (39)第六部分项目综合评价 (46)结语 (47)【董事长提要】一、本案的运作氛围——花桥国际商务城房产迎来最佳开发时机❖近年来，花桥商务城经济发展迅速，发展房地产业的市场环境已经形成。

❖昆山城镇居民可支配收入超过了苏州市，由此可见，昆山市民具有相当的消费能力，这将带动区域住房消费热。

❖花桥建设日新月异，特别是轨道交通的建设，使花桥的交通条件得以进一步改善，与上海市区的距离也在“缩小”，昆山花桥国际商务城的辐射范围将更为广阔。

二、本案的市场定位——高档次物业对应商务城精英阶层❖社区核心文化：具有“生态、休闲、运动、健康”四大时尚特征的“新都市文化”将是我们小区建设的核心文化。

❖总概念：生态居家，健康生活。

❖产品定位：花桥国际商务城精品生活社区❖消费者定位：花桥国际商务城精英阶层的居家之梦三、市场竞争分析——主要对手集中在商务区以北、以西一带❖竞争优势：与上海市中心的距离、开发商的精品意识和努力、整体的高品质定位。

揭秘花桥及其房价房地产开发史和现状花桥国际商务城自2006年被批准为省级开发区以来，坚持“融入上海”的目标不动摇，城市面貌日新月异，尤其是房地产业的发展十分迅速，花桥房价一路上涨。

近年来，随着商业街区、医疗机构、资质优秀的学校等诸多配套项目的到位，花桥的宜居品牌得到越来越多人的认可，让很多业主选择在此置业、在此生活。

花桥城市规划建设亮点多花桥国际商务城非常注重规划引领作用，先后聘请日本野村、英国阿特金斯、美国易道公司等国内外知名咨询设计机构，高水平编制完成了70余项不同层次、不同深度的规划，同时大力推进基础设施建设，累计完成投入超162亿元，以“十大功能”建设为主线，先后建成希尔顿酒店、易买得超市、人才公寓、美格菲运动城等一批重点城市功能项目。

在规划建设过程中，花桥始终坚持生态绿色发展理念，从2007年开始，每年绿化面积都以100万平方米的速度递增，建成区绿化率已达45%，特别是在紧邻上海的投资热土上，将商务城总面积近六分之一（约8平方公里）的土地进行了严格的生态保护，规划建设了天福国家湿地公园，为生态传承提供了重要的载体。

2010年以来，花桥连续获得联合国环境规划优秀示范园区、中国人居环境范例奖、江苏省建筑节能与绿色建筑示范区、首批国家智慧城市试点、江苏人居环境范例奖等一系列城市建设领域的荣誉。

花桥产业配套潜力足根据昆山市转型升级创新发展的总体思路，花桥把融入上海、配套上海、服务上海作为实现转型升级创新发展的重要途径，充分利用紧邻上海的区位优势，积极推进企业总部园、手游孵化园、跨境电商产业园和博览中心等“三园一中心”产业平台建设，通过引导企业开发和政府自建的多种模式，已累计开发了200余万平方米的优质办公楼宇，为承接上海的商务溢出、创新升级、大力发展现代服务业创造了良好的条件。

花桥房地产项目整体品质高花桥由于嵌入上海版图的区位优势，以及具有竞争力的成本优势，聚集了一批具有较强实力的开发企业。

全区有60余家房地产开发企业，开发的大小项目累计超过100个（目前正处于实质开发状态的项目有40余个）。

昆山几大板块房价走势及价值解析【摘自血色残阳的搜房博客，未经允许，不得转载】总体来说，昆山现在可以分为九大区域，分别是：玉山镇、开发区、花桥镇、周市镇、千灯镇、张浦镇、巴城镇、陆家镇、南部水乡，根据各区域楼市发展情况，本次盘点我们主要谈谈购房者比较关注的玉山镇、花桥镇、开发区、陆家镇的房价及板块价值。

1、昆山几大板块房价走势及价值解析——玉山镇：成熟商都富人区玉山镇位于昆山中西部，是昆山市的政治、文化、经济和商贸中心，全镇区域面积118平方公里，人口17.3万人，下辖6个街道办事处、49个社区居委会、22个行政村。

玉山镇是昆山楼市发展最早的区域，也是目前房价较贵的区域，刚需盘稀缺，几乎成为精英富豪集聚的富人区。

而随着城西的逐步开发，房价的区间就分开了，老城区的房子基本都往高端发展，城西板块就开始主推改善楼盘，房价总体来说稳比较平稳。

适宜人群：玉山镇楼市发展最为成熟，商圈发达，适合有一定经济基础的改善型购房人群。

2.昆山几大板块房价走势及价值解析——花桥镇：后起之秀宜业宜居花桥镇位于昆山最东部，地域面积为50平方公里，与上海国际汽车城毗邻，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。

花桥因地铁11号线开通，与上海的“同城效应”凸显，成为昆山楼市关注的焦点，是这两年楼市最火的区域，在建项目最多。

昆山房姿势看血色残阳的搜房博客，很多品牌开发商看中该区，许多超级大盘也坐落在这里，后期发展还要指望各超级大盘自带的商业，待各种配套趋于成熟之日，花桥房价必将大幅上涨，成为继玉山镇后又一高端居住区。

适宜人群：这里未来的住宅和商业都将大幅发展，适合工作在上海及附近、有一定积蓄的刚需型购房人群。

3.昆山几大板块房价走势及价值解析——开发区：迅猛发展刚需主战场昆山经济技术开发区是1991年1月被江苏省人民政府列为省重点开发区，1992年8月经国务院批准成为国家级开发区，规划控制面积115平方公里，已基本形成一个核心区、二个城市副中心。

这⼏年买昆⼭花桥的，都亏得⼀塌糊涂？转⾃⽶宅长三⾓1如你就在上海11号线沿线上班，⾮买花桥不可，请优先买⼆⼿房笔者此前已多次阐述我的观点，花桥所有的利好，都已经兑现，也没有新开发供应量⽀撑后市持续上涨了。

因此，早在2017年年中，花桥就已经到达了它的天花板价格，新房均价22000元/㎡，⼆⼿房均价18000元/㎡，CEO盘浦西玫瑰园30000+元/㎡，甚⾄超过了邻居上海安亭的新房价，这三年来，花桥⼀直处在新房滞涨、⼆⼿房微跌的横盘状态下。

要清醒的意识到，花桥，毕竟只是⼀个镇，太仓与上海市中⼼等距离、等通勤时间，类似花桥的板块浏河，新房均价15000元/㎡，⽐花桥便宜1/3，只是离地铁还差⼀⼝⽓！既然花桥是⼀个镇，能有慢速、绕弯、站站停的上海11号线、苏州S1线，已经相当幸运了，它不会有像昆⼭南、太仓南（天镜湖科教新城）、嘉善南（新西塘孔雀城）那样，成为⾼铁枢纽，甚⾄⼀旁的上海邻居安亭北站，未来都能成为3条城际铁路（沪宁、沪通、嘉青松⾦）的交汇枢纽，但是花桥不会有。

关于花桥，我想再衍伸开来，说三个案例：【案例1】2017年以后买了花桥新房的，现在如果你想卖出（感觉就像昨天刚买了IPONE新款⼿机，今天就想卖掉⼀样），不打个85折，做好⾃⾏降价4000元/㎡的准备，是卖不出去的！去年11⽉，笔者就碰到⼀个真实案例，⼀个⽶宅粉丝想卖掉花桥1套房，换⼿希腊1套房，给全家办个欧盟绿卡。

他2018年底买的嘉宝梦之悦89平⽶，总价184万元（在建苏州S1线展览中⼼站旁，⽬前售楼处新房期房均价22000元/㎡），⼆⼿房市场上⽬前该⼩区全新交房的现房挂牌价17864元/㎡，他的房⼦最多也只值159万，还不算贷款利息、交易税费，就已经尽亏了25万元。

花桥区域新房推荐：象屿西郊御府（上海郊环边上，到11号线兆丰路站1公⾥左右，离上海近，适合每天往返上海上班的）、象屿都城（花桥新城区适合中央绿轴旁，康桥国际学校对⾯），均价都在22000-23000元/㎡之间，售楼处适合新房癌去买，要想便宜⼀些的，可以到⼩区周边的中介门店淘，⽐售楼处便宜2000-4000元/㎡。

昆山市房地产市场分析
一、市场概况
昆山市位于江苏省东南部，隶属苏州市管辖，是长三角地区的重要城市之一。

房地产市场在昆山市经济发展中扮演着重要角色，房地产市场的发展状况直接关系到昆山市经济的稳定和可持续发展。

二、政策环境
昆山市的房地产政策受到国家和省级政策的影响，其中包括土地供应政策、购房政策、限购政策等。

昆山市政府也出台了一系列的房地产调控政策，旨在平稳市场发展，防止市场泡沫等问题。

三、市场供需情况
根据统计数据显示，昆山市的房地产市场供求关系相对平衡，房地产市场供应充足，但是需求也在不断增长。

随着城市经济的快速发展，人口不断流入，对房地产市场提出了新的需求和挑战。

四、价格走势
近年来，昆山市的房地产价格一直呈上涨状态，尤其是一二线城市，新房价格和二手房价格不断攀升。

虽然政府出台了多项调控政策，但是市场仍然存在一定的投机现象，导致房价过快上涨的问题。

五、投资风险
房地产市场虽然是一个投资热门领域，但也伴随着一定的风险。

政策风险、市场风险、信用风险等都是投资者需要考虑的因素，尤其是在当前政策不确定的情况下，投资者需更加谨慎。

六、展望与建议
未来，昆山市的房地产市场仍将保持平稳增长的态势，政府将继续出台政策控制市场的过热，促进市场的健康发展。

投资者应根据市场情况与政策走向，做出明智的投资决策，规避风险，实现理财增值。

以上就是本次针对昆山市房地产市场的简要分析，我们希望通过对房地产市场的深入了解，为投资者和市场参与者提供更多有益信息和指导。

如有任何问题或疑问，请随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。

昆山房地产发展所经历的几个阶段改革开放以来,城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业成为新的投资热点，成为新兴的产业，经历稳步发展后进入快速上升的通道.（一）缓慢起步阶段（1988—1992年）这一时期我国确立了社会主义商品经济理论。

“房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分”的观点得到了确认,从而极大地推动了市场机制在房地产领域的发展。

经营性的房地产开发公司步入起步阶段.截止1992年底，昆山共有房地产开发公司9家。

房地产投资规模逐步扩大。

1988－1992年完成投资额分别为0.41亿元、0。

32亿元、0.28亿元、0.71亿元、0。

90亿元；五年内商品房竣工面积累计达到52.62万平方米;销售面积共为34.73万平方米。

综观这一时期昆山房地产市场的发展情况，虽然企业规模不大，发展比较缓慢，但实现了突破性的进展,更重要的是经历这一时期的发展，形成了昆山房地产市场雏形。

（二）快速增长阶段（1993年)1993年，建立社会主义市场经济成为共识,昆山国民经济呈现了高速增长的势头。

伴随着住房制度改革的推行,房改政策效应的释放，引发了一轮房地产发展高潮。

1、房地产企业数量迅速增加。

1993年昆山房地产开发企业猛增至46家,其中，内资35家，三资11家。

2、房地产投资成倍增长。

1993年完成投资6.83亿元,比1992年增长6。

58倍，是前五年总和的2.61倍.3、商品房开发和竣工面积不断扩大。

1993年昆山房地产施工面积135。

74万平方米，竣工面积57.89万平方米.4、商品房销量猛增，价格快速飚升。

1993年销售面积34.41万平方米,比1992年增长2。

80倍；房价比1992年上升了71。

7%，成为房价上涨最快的一年。

（三）调整回落阶段（1994－1997年）1993年，昆山房地产业的发展是惊人的，虽然它为昆山房地产市场的发展打下了坚实的基础，但由于发展速度过快而产生了一些问题，从而引发了一轮调整。

昆山花桥镇简介
花桥镇地处江苏省昆山市，南与上海隔江相望，距昆山市中心约20公里，北邻苏州工业园区，西傍上海青浦区，东连上海
市区。

境内有沪宁铁路、沪昆高速公路、312国道和苏州绕城高
速公路贯穿境内。

镇内水陆交通十分便捷。

花桥镇历史悠久，人杰地灵。

在两千多年前的春秋战国时期就已经是吴国的军事重镇。

隋朝时期花桥成为吴中、江南地区的商贸中心之一。

明代花桥又成为东南沿海地区的商业重镇，以“花桥”命名的商品交易市场遍及全国各地，更有“江南第一镇”之誉。

花桥镇是昆山市最早建立的集镇之一，曾先后有二十多个国家和地区的客商在这里从事贸易活动，享有“小上海”之称。

随着改革开放和经济建设的迅猛发展，花桥镇也发生了日新月异的变化。

目前全镇下辖10
个行政村、6个居委会、1个农工商总公司和1个林场；拥有工
业企业357家，其中规模企业50家；全镇已有各类私营企业达3900多家，从业人员达3万多人，其中外来人口占80%以上。

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昆山房地产市场发展态势分析1.昆山城市概览●地理位置：昆山是江苏省苏州市下属的一个县级市，它地处江苏省东南部、上海与苏州之间。

北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。

●人口：统计数据显示，2004年昆山户籍人口63.72万人，外来人口62.53万人，外来人口占到本地居民数的98%。

其中，来自台湾、日本、韩国及欧美国家的境外人士达到4万人左右。

●交通：-沪宁高速公路、312国道穿越昆山市，至上海虹桥机场约半小时车程，至上海浦东机场约1小时车程。

-至苏州市约25分钟车程。

●宏观经济环境：值得一提的是，昆山的外来投资十分密集。

截至2004年，该市实际利用外资突破90亿美元。

其中，台资的比例最高，占到半数以上。

目前，昆山的优势产业主要集中在以IT产业为主的通信设备、计算机及其他电子业。

2.昆山房地产市场发展回顾近年来房地产开发投资快速增长注：2004年数值为预测值。

资料来源：昆山统计局。

图1 2001-2004年昆山市房地产开发投资额走势 供需情况来看，市场供给和需求均逐年快速上升，且需求增速明显高于供给注：缺少2004年的预售面积和空置面积。

资料来源：昆山统计局。

图2 2001-2004年昆山市商品房供需指标走势 需求结构来看，销售规模以住宅为主体，但商业房产的需求增长显著资料来源：昆山统计局。

图3 2001-2003年昆山市各类商品房销售面积构成分析0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2001年2002年2003年●价格角度来看，近年来商品房售价逐年快速上升资料来源：昆山统计局。

图4 2001-2004年昆山市商品房售价走势●基于当地房地产市场的强势表现，全国知名的房地产企业纷纷进军昆山表2 进入昆山的部分知名房地产企业3.未来3年昆山房地产市场发展预测预测结果显示，未来3年内昆山市商品房销售将稳步增长现采集1999-2004年昆山市主要宏观指标及房地产供需指标，回归分析结果发现：昆山市商品房销售均价=0.02119*昆山市人均GDP+0.09971（R2=0.998）昆山市商品房销售面积=957.66*昆山市商品房销售均价-105.337（R2=0.808）基于此，可以计算得到2005-2007年昆山市商品房销售均价和销售面积，详见表2。

2008昆山房地产市场趋势分析报告**********/企划部二〇〇八年六月十八日目录一、投资开发情况趋势分析 (02)二、销售情况走势及市场分布情况 (03)2.1昆山房产成交量走势图 (03)2.2昆山房产成交量分布图 (04)三，昆山的房价 (05)3.1昆山房价历史情况 (05)3.2昆山房价最近一年来的变化 (05)四，千灯区域房产市场分析 (07)4.1千灯房产成交量走势图 (07)4.2千灯的房价 (07)五，花桥区域房产市场分析 (09)5.1花桥房产成交量走势分析 (09)5.2花桥的房价 (09)六、走势预测判断 (10)2008昆山房地产市场趋势分析报告一、投资开发情况趋势分析2000-2007年昆山市房地产开发投资、施竣工及销售情况简表说明：由上图，昆山市房地产施、竣工面积2007年首次出现下滑，其中竣工面积下滑幅度较大。

说明昆山市房地产投资规模出现回落。

对照下表，房地产投资额仍然保持较高增幅，反应了：一，房地产投资成本提升；二，昆山市房地产开发的品质的提升。

由上图，销售面积继续保持较高幅度增长，在2007年下半年以来昆山房价较快上涨的情况下，销售仍然保持较快的速度，最终07年在房地产销售均价增幅10.68%，全年实现销售面积512.22万平米，比上年增长45.4%，显示出昆山房产市场惊人的消化能力。

由上表，2007年销售面积与竣工面积基本持平，2007年新增供应基本被消化殆尽；同时，前些年份积压的滞销房受惠于这轮房价上涨，得到有效释放，如：君临天下花园、凤凰城等。

一些地段不佳、设计欠妥、工程质量不高、推广不力的项目都在这一轮房价上涨中受惠，房地产商，尤其住宅类产品开发商销售压力锐减。

二、销售情况走势及市场分布情况2.1，昆山房产成交量走势图（2007.01-2008.05）说明：（缺2008年2月份数据，春节期间）周期性因素说明：如图，07年月度成交量的最低点是3月份，是春节假期的影响；同样2008年的成交量最低点是2月份，1月份其次。