江苏昆山市房地产项目整体情况介绍资料

• 昆山经济高速增长，台资企业密集，以高科技产 业为主形成完整产业链； • 特色园区众多，其中国家级昆山经济技术开发区 在全市经济比例中所占比例极高，04年对昆山 GDP贡献占全市72%。 • 企业数量增长迅速，催生大量中高端人群；
昆山资源
• 自然资源 • 人文资源 • 市政配套
自然资源
淀山湖： • 位于上海市青浦区西面，距市区50公里。淀山湖面积62平 方公里，与江苏、浙江交界，属太湖水系。 • 著名的淀山湖旅游风景区，包括大观园，东方绿洲、水上 运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部等休闲娱 乐设施，以及丰富的历史人文景观资源。
集中商业： • 昆山目前没有大型的集中商业中心； • 昆山商业主要集中在市中心由亭林路、人民路、前进路相 围的区域内，为独立街铺及百货公司组成，经营档次基本 为国内中档品牌；昆山最大百货公司，全国150家最大零 售商之一，“昆山世纪商厦” 目前在全面整改中； • 昆山娱乐业十分发达，尤其是夜生活非常丰富，有众多咖 啡厅和KTV。 • 东部开发区内将新建一座建筑面积25万㎡的天盛华东 MALL综合商业中心，影响范围将辐射整个昆山甚至周边 地区。
古镇周庄： • 周庄镇位于苏州城东南38公里， 有着近九百年的历史，被誉为 “中国第一水乡” ，是江南水 乡最有影响的古镇，有丰富的 文化蕴涵。 • 周庄人类文明史可追溯到五千 年前，春秋时吴王少子摇的封 地，汉称贞丰里，元明成为巨 富沈万三的发迹地。现因保护 古镇、旅游亮点而闻名全国。
古镇千灯： • 千灯是江苏省历史名镇之一，为 昆曲发源地之一，昆曲创始人顾 坚就诞生于此。 • 早在吴越争霸时期，此镇就得名 为“千墩”。千灯至仍今保留有8 万平方米的明清和民国早期建筑， 由一条“三里石板街”由南而北 贯穿始终。 • “河街相临，水路行”的棋盘式 格局透露出古老的气息。
• 昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程，几年内， 昆山的城市面貌、城市功能、城市范围都将会有超常规的 大幅度发展，昆山的第三产业发展，特别是针对中上层阶 级的第三产业，是目前城市亟待解决的问题。
未来昆山规划走向
未来城市发展
“三年再造一个昆山”
• 政府提出口号，具体是扩大城市规模，在市区周边建立
聚仁对未来昆山的理解
• 新城市规划全面铺开，规划多个城市新功能区； • 政府大手笔造公园、体育城、大大量引进；
昆山目前正处在由开发区向城市转变的历史进程，几年内， 昆山的城市面貌、城市功能、城市范围都将会有超常规的大 幅度发展，目前较为薄弱的第三产业的发展将有显著提高。
亭林公园：
• 亭林公园位于亭林路、马鞍山路交界，创于1906年，初名 马鞍山公园。为纪念明清爱国学者顾炎武先生，更名为亭 林公园。亭林公园是昆山历史最悠久、所处区位最好、功 能最全的公园，同时也是人气最旺的公园 。园内的“昆 山三宝”——昆石、琼花、并蒂莲享誉古今、蜚声中外。
体育中心： • 昆山市体育中心位于昆山城区西部，森林公园南侧，前进 路以北，占地560亩，将建成昆山市标志性建筑之一和华 东地区一流的体育中心。 • 包括一个3万人体育场、一个5000人座位体育馆、一个棒 球场和宾馆和会议中心等设施和建筑。 • 可以承办国际、国内单项比赛和省级综合性运动会，及开 展全民健身、大型文艺演出、集会、庆典、商贸等活动的 综合性体育公园。预计全部工程将于2005年内竣工。
交通
• 京沪铁路穿越市区，并在区 内设有二等客货运输站； • 区域内公路网健全，沪宁高 速公路、机场路、312国道 连接上海、苏州； • 市内三横三纵，路网健全。
多条道路连通上海、苏州，便捷的交通为经济的发展提 供了有利保障。
城市人口
昆山现有户籍人口63.7万
现有流动人口62.5万
平均每年新导入人口约10万
• 台资企业占昆山外资企业总数的60%，达到2100多家， 占全国台资企业1/10；台资数量占外资总量的60%，超 过了160亿美元， 以IT产业为主。
• 昆山已形成了以国家级经济技术开发区为龙头，包括昆山 出口加工区、留学人员创业园、国家现代农业综合示范园、 省级高科技工业园、国际商务区、华扬科学工业园、京阪 工业园、中科昆山高新技术（传感器）产业基地、昆山软 件园等在内的众多经济园区。
马鞍山：
• 昆山唯一的山峰——马鞍山位于亭林公园内。山上景点众 多，在马鞍山南半山腰处的龙泉池，白、青、黄三个龙头 喷出水柱，直泻水池，气势壮观，景色诱人。
人文资源
昆曲： • 中国的昆剧被誉为“百戏之祖”，被联合国教科文组织授 予 “世界人类口述与非物质文化遗产” ，是中国最古老 的剧种，其源可以追溯到唐宋时期。
大卖场： • 目前已营业的有长江北路上的“易初莲花”和柏庐路上的 “百润发”； • 乐购、沃尔玛、家乐福等卖场正在建设或洽谈中； • 另还有永乐家电、五星家电、港龙建材等专业卖场。
• 市区大市政配套多为新建设而成，功能布局正在逐步完善； • 商业大多集中于旧城区，外资现代连锁大型综合超市、品 牌专卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未出 现，尚未形成不同功能多层次商业布局的新格局； • 昆山对商业的需求非常旺盛，目前的商业现状还停留在面 对工业发展初期所带来的商业需求水平，商业、服务业市 场作为城市生活配套重要的一个环节，还有很发展空间和 提升的必要。
奥灶馆： • 奥灶馆创始于咸丰三年(1853)年，至今已有147年历史， 国内贸易部授于中华老字号餐馆，是号称“华夏第一面” 的老店。 • 奥灶馆曾几度翻建，不断扩展。80年代在半山桥南堍建成 一座规模宏大的明清仿古建筑，与“一峰独秀”的马鞍山 遥遥相对，风景绝佳。
顾炎武故居： • 顾炎武故居位于千灯镇，原来占地只有6亩，现在的占地 面积已经扩大至60亩，形成了包括顾炎武起居生活区、顾 炎武祠堂、顾炎武墓、和顾园几个景点。 • 顾炎武是明末清初著名的爱国学者，“天下兴亡、匹夫有 责”这句传世名言就出自顾炎武之口，被当代历史学家评 为两千年中七十二位伟人之一。
餐饮酒店： • 目前昆山全市大大小小的酒店共有近千家，其中大中型酒 店占据70%以上的市场份额。主要大型餐饮企业有“一醉 大酒店”、“君豪大酒店”、“富贵大酒店”、“南开酒 店”等。 • 昆山目前已有14家星级酒店，已建和拟建的星级酒店达到 33家，其中五星级标准3家，4星级标准4家。目前已运营 准五星酒店有“君豪酒店”、“中信酒店”、“商贸酒店 （香格里拉管理）”、“朋德酒店”。 昆山酒店业的发展已完全超越了一个县级市的标准，得益 于强悍的经济和庞大的流动人口，酒店业的发展在第三产 业中处于领先地位。
阳澄湖： • 阳澄湖位于太湖东北15公里，整个湖面属昆山、吴县、常 熟，湖面面积 16万多亩，是著名的旅游风景度假区。 • 阳澄湖周边主要景点有大上海高尔夫俱乐部、阳澄湖水上 风情园、彩弹射击中心、垂钓中心等。 • 阳澄湖大闸蟹是著名的水产品，每年的吃蟹季节，都会有 大量人流涌入阳澄湖景区，成为旅游旺季。
昆山经济技术开发区
• 昆山经济技术开发区创办于 1985年，1991年1月被江苏 省人民政府列为省重点开发 区，1992年8月经国务院批 准成为国家级开发区。 • 开发区位于城区东侧，规划 控制面积115平方公里，已 基本形成一个核心区、二个 城市副中心。
• 截至2004年6月，累计引进外资项目1123个，投资总额 120.71亿美元，合同外资86.05亿美元，实际到帐资金 42.78亿美元，在全国45个国家级开发区中名列前茅。 • 来开发区投资合作的有日本、韩国、欧美、台湾等36个国 家和地区的客商。 • 引进项目呈规模大、独资多、层次高、技术新的特点。进 区项目平均投资规模1050万美元，1000万美元以上的项目 270个，高新技术项目占总数的40%。世界500强有18家在 开发区兴办项目。 • 2004年，全区实现地区生产总值410亿元，比上年增长 50.6%；各项主要指标在全国经济开发区中排名前三位。
• 经济实力快速增长，2004年实现地区生产总值570亿元， 比上年增长24.5%； • 按户籍人口计算的人均地区生产总值达10961美元，远高 于上海的6684美元； • 全市第二产业发达，第三产业增长迅速。
企业
经济园区 外资投资项目 三资企业 世界五百强 私营企业
11
3700
1676
26
12634
聚仁对现有昆山城市的理解
• 交通便利，自然生态及人文资源丰富； • 经济实力雄厚，百强县排名第二； • 第二产业发达，外资企业对经济发展起主导作用； • 城市流动人口比较高，大量新导入人口； • 第三产业中的住宅和商业发展缓慢。
聚仁对现有昆山城市的理解
• 目前的昆山，其实质就是在一个旧城镇上建立起来的庞大 的外商工业区。 • 其庞大的工业生产力、高额的流动人口比例、反差明显的 外来人口和本地人口实力、落后的第三产业现状和城市面 貌表明昆山在严格意义上还不能称为一座城市，只是一个 新兴工业区。
数个城市副中心，同时拟在五年内使昆山开发区经济总 量翻番。
城市功能分布规划
阳澄湖休闲片区 东北向货运轴片区
中心城片区
东向运输廊片区
生活新镇片区
淀山湖旅游片区
生态、观光农业片区
• 昆山未来城市格局已全面规划，在老城区周边规划了各类城
市副中心，显示昆山未来希望从工业区向一个城市转变
未来第三产业发展
• 大手笔市政配套建设：造公园、造大学城、造体育新城 • 政府大力发展住宅产业 • 大力引进品牌开发商，规划高品质住宅 • 开发景区别墅 • 大力开发大规模新型商业 昆山未来第三产业发展将全面铺开，高档住宅、别墅、大 型商业中心在未来几年将会大量涌现
城市配套
公园绿地： • 昆山在城市绿化方面做的较好，市内除较为知名的“亭林 公园”和 “森林公园”外，还有“晨曦公园”、“城市 公园”、“黄浦公园”、“儿童公园”、“阳澄湖公园” 等大小十几个公园，分布在昆山各处。
森林公园：
• 昆山市城市生态森林公园位于昆山市西北部，马鞍山路上， 总占地面积3150亩，是昆山最大的自然生态公园。其绿化 和景观资源十分丰富， 整个公园分为三大块13大景区， 种植各类树木100余种，80万株。