CFS-2011-14004
沧州市城乡规划局
土地使用和建筑规划管理技术
暂行规定
目录
第一章总则 (1)
第二章建设用地分类、适建范围 (1)
第三章建设用地容积率控制 (1)
第四章建筑间距及退界控制 (1)
第五章建筑退线控制 (3)
第六章建筑物的高度和景观控制 (4)
第七章城市绿地控制 (6)
第八章停车场配建控制 (7)
第九章市政公用设施控制 (10)
第十章建筑项目规划核实 (12)
第十一章附则 (13)
第一章总则
第1.01条为加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《沧州市城市总体规划》以及相关的法律、法规、规范等，结合我市实际，制定本规定。
第1.02条本规定适用于本市城市总体规划确定的主城区范围内的城乡规划设计和管理活动。
第1.03条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。
第二章建设用地分类、适建范围
第2.01条在规划管理中，对用地性质的确定应依据控制性详细规划。
第2.02条建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）进行管理。
第2.03条各类建设用地的划分、使用，可遵循土地兼容性原则。
第三章建设用地容积率控制
第3.01条容积率指建设用地内地上总建筑面积与建设用地面
积的比值。
第3.02条居住用地容积率规定上限指标，多层不大于1.5；
中高层不大于2.0；高层不大于2.5；混合层取两者的指标值作为控
制指标的上下限值。特殊情况，容积率超过2.5的，报市城乡规划
建设管理委员会批准。
第3.03条商业用地容积率规定指导指标，原则上不大于4.0。
特殊情况，容积率超过4.0的，报市城乡规划建设管理委员会批准。
第3.04条超高层建筑容积率指标根据具体情况另行确定。
第四章建筑间距及退界控制
第4.01条住宅建筑间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和城市设计等要求确定。
第4.02条住宅建筑间距按日照标准控制时，须满足下列要求：
1、依据《沧州市城乡规划局日照分析技术暂行规定》进行日照分析。日照标准应满足大寒日日照不低于2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
2、住宅建筑正面间距在满足日照分析标准的前提下，考虑视觉卫生因素，最小正向间距不宜小于20米。
3、中、高层居住建筑平行布置时，最小正面间距按表一执行。
表一
建筑高度
21 -30米
（含21米）
30-75米
（含30米）
75-100米
（含75米）
100米
及以上
最小正面间距
项目
内部
30米36米45米
根据
具体情
况确定项目
外部30米
50米
4、多层住宅侧面间距不宜小于6m；高层与各种层数住宅侧面间
距不宜小于13m；多层、中高层和高层住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，侧面间距不宜小于20米。
第4.03条非住宅建筑最小间距应满足消防、防灾、管线埋设、空间环境和城市设计等要求确定。
第4.04条住宅建筑与非住宅建筑间距应满足下列要求：
1、被遮挡建筑为住宅建筑，按住宅建筑间距规定执行。
2、被遮挡建筑为非居住建筑，按非住宅建筑最小间距规定执行，同时要考虑视觉卫生因素。
第4.05条特殊建筑的间距应符合下列规定：
托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时；
大学（含中专及职高等）、中、小学教学楼南向教室和医院、疗养院半数以上病房、疗养室冬至日日照不低于2小时。须满足日照要求的建筑，当下部作为商店、管理办公、停车、架空层等功能使用时，其受影面可包括下部高度。
新建建筑与上述建筑之间的最小间距不得低于住宅建筑的最小间距。
第4.06条建筑间距应考虑自然地坪高差影响因素。
第4.07条建筑退让地界的距离应符合下列规定要求：
1、多层、中高层和高层建筑正向退让地界的距离不小于日照间距标准的1/2，且不小于10米。
2、多层建筑山墙退地界不得小于3米；中高层和高层建筑山墙退地界不小于9米。居室侧面开窗时，山墙退地界不得小于10米。
第4.08条因周边现状建筑自身退地界不足的，新规划的相邻建筑在满足日照、消防、退地界等相关要求的前提下，与该建筑之间的最小间距不足时，根据实际情况确定。
第五章建筑退线控制
第5.01条旧城区道路红线宽度大于等于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于15米；道路红线宽度小于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于10米。
第5.02条新城区道路红线宽度大于等于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于20米；道路红线宽度小于35米的道路两侧建筑退让道路红线不少于10米。
第 5.03条地下建筑退让道路红线距离不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距离)的0.7倍,且最小不得小于5米。
第5.04条道路桥梁、道路交叉口周围或特殊地段（包括大型商业建筑，城市步行街、商业街、特色街等，城市重要节点，城市主要
出市口）的建设项目退让道路红线的距离，须结合规划设计方案，由城乡规划行政主管部门组织论证，提出具体意见报市城乡规划建设管理委员会研究确定。
第5.05条沿街围墙退道路红线应不小于5米；建筑外设下沉式广场等设施，退道路红线不宜小于10米。
第5.06条沿城市绿地两侧新建建筑物，后退绿线的距离，多层不小于5米，高层不小于10米。
第5.07条沿河道规划蓝线两侧新建建筑物，其后退河道规划蓝线的距离除有关的规划另有规定外，多层不小于5米，高层不小于10米。
第六章建筑物的高度和景观控制
第6.01条建筑物的高度及建筑景观应符合本章的规定，并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。
第6.02条不允许建设顶层退台的住宅，新建多层住宅宜采用坡顶屋面。
第6.03条飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯设施建设须经城乡规划行政主管部门批准。在以上有净空高度限制的设施周围及其技术影响范围内的新建、改建、扩建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度的要求。
第6.04条在文物保护单位周围的建设控制地带内新建、改建
建筑物其控制高度应符合文物保护的有关规定的要求。
第6.05条在重要国家机关、涉密机关、军事禁区和军事管理区等机关、单位和涉及国家安全的重要设施周边进行建设的，应当符合有关规定要求。
第6.06条城市道路两侧的建筑高度应符合总体城市设计、抗震防灾等相关规划对建筑高度的要求。
沿城市东西向主干道布置的住宅楼，其高度不宜超过50米（16层），面宽不宜超过60米。
第6.07条城市道路两侧的建筑形式应当符合下列要求：
（一）建筑群体要形成活泼有变化的天际线，协调而丰富的街道立面，结合建筑功能、交通、绿化等需要灵活布置，以利变化街道空间，丰富城市景观。
（二）沿城市主、次干道不得设置垃圾转运站、箱式变压器、锅炉房、烟囱等有碍市容景观的附属设施。
（三）沿街建筑立面原则上不设置空调室外机，确需设置的应当结合建筑立面统一隐蔽处理；屋顶设置水箱、太阳能热水器、机房冷却塔必须进行建筑形式处理，不得直接外露，并与建筑立面相协调。
（四）新建建筑物应充分考虑广告、标牌设置的位置、形式、夜景灯光照明等，并应在设计方案图纸中准确标识，建筑物竣工后不得增设。
在已有建筑物设置广告的，不得破坏原有建筑造型，不得产生视觉污染。
第6.08条修建围墙应当符合以下规定：
（一）影剧院、体育设施、图书馆、宾馆、饭店等对社会公众开放的公共建筑，临街原则上不得修建围墙，应以花台、绿化带等建筑小品作为隔离带或隔离墙；确需修建围墙的，应设计成透空型，高度不得超过1.6米。
（二）医院、大中专院校、中小学、幼儿园、托儿所、居住区以及风景区等需修建围墙的，应当设计成透空型，高度不得超过1.6米。
（三）仓库、电厂、水厂、部队营房、宗教场所以及畜禽饲养场等有特殊要求的，可以修建封闭式围墙，但应退出人行便道并进行美化处理，原则上高度不得超过2.2米。
（四）建设工地可以利用原有围墙作为临时围墙，也可以设置围墙或者围挡，但应退出人行便道并进行美化处理，在使用期结束时应无偿拆除。
第6.09条住宅建筑景观应当符合以下规定：
（一）新建住宅建筑应当成片规划，形成居住小区或者居住组团，避免零星插建。
（二）同一住宅建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一，在此基础上，从造型、色彩、细部、小品等方面谋求单幢住宅建筑的标识性。
第6.10条沿街建筑室外装修应当符合以下规定：
（一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。
（二）不得增设突出建筑红线的立柱、台阶。
（三）高层建筑消防登高面上不得做悬挑装修。
（四）不得增加使用面积，屋顶装修不得违反有关间距、景观的规定。
第七章城市绿地控制
第7.01条城市绿地的设置应符合绿地系统规划，各项指标应符合国家相关规范，同时按照本规定执行。
第7.02条建设用地内的绿地应采用集中与分散相结合的方式布置，并应注意保留和利用用地内已有的树木和绿地。古树名木应就地保护，避免异地移栽。对新建、改建、扩建的建设工程影响古树名木生长的，建设单位必须提出避让和保护措施。
古树名木周边宜留出半径20米以上的保护绿地。
第7.03条建设项目实施绿地率指标控制。各类用地绿地率指标：居住、行政办公、文化娱乐、教育科研用地不宜低于35％；商业金融、市场用地不宜低于25%；工业用地不大于20%。
各类用地公共绿地指标：居住用地根据居住人口规模分别达到：组团级（1000-3000人）不少于0.5平方米/人，小区级（3000-15000人）不少于1平方米/人，居住区级（30000-50000人）不少于1.5平方米/人。公共绿地宜沿城市道路布置。
体育、医疗卫生和教育科研用地中，公共绿地指标应符合有关专业规定。
第7.04条产生有害气体及污染的工厂或需要有安全防护距离的工厂应建立卫生防护林带，且宽度不宜小于50米。
城市垃圾处理、污水处理厂与城市规划居住、公共设施保持一定的卫生防护距离，还应在厂区外围设置一定宽度（不小于10米）的防护绿带。
城市水厂周边卫生防护林带不小于10米。
第7.05条道路绿化应满足停车视距要求，不得妨碍交通安全，不得影响道路交通功能。道路绿化率和绿化带设计应符合《城市道路绿化规划与设计规范》。
第7.06条绿化应当以乔木为主，落叶树与常绿树种搭配，适当配置灌木、观赏花草，鼓励垂直、屋顶、平台等绿化形式，非土质平面上的覆土厚度大于1.5米的可计入绿地率。
第7.07条计算绿地率的绿地面积，包括建设用地内的集中绿地面积和房前屋后、街坊道路两侧以及规定的建筑间距内的零星绿地面积。
第八章停车场配建控制
第8.01条本章所称的建筑物配建停车设施是指提供给机动车、非机动车停放的专用场所。
第8.02条新建建筑物应按表一规定的标准设置停车泊位。扩建、改建部分的建筑，其改、扩建部分按表二所列要求配建停车泊位。原建筑配建不足的，应在改、扩建的同时补建。
表二沧州市建筑物停车场配建指标值
建筑类型计算单位机动车自行车备注
住宅
商品房开发泊位/户 1.0 1.5
经济实用房、廉租房泊位/户0.5 2.0
商业大型商场、超市、批
发
及农贸市场
泊位/100m2建筑
面积
0.8-1.
5
8.0 其他商业
泊位/100m2建筑
面积
0.6
宾馆宾馆泊位/客房
0.5-0.
7
1.0
办公行政办公
泊位/100m2建筑
面积
1.5
4.0 商务办公
泊位/100m2建筑
面积
1.2
其他办公
泊位/100m2建筑
面积
1.0
餐饮
娱乐餐饮娱乐
泊位/100m2建筑
面积
3.0
4.0
文体教育博物馆、图书馆、展
览馆
泊位/100m2建筑
面积
0.8 5.0
影剧院泊位/100座位 6.0 45
一类体育场馆泊位/100座位 5.0 30 体育馆一栏中若为
体育馆：I类座位
数≥4000；Ⅱ类＜
4000 若为体育场：
I类座位数≥
15000；Ⅱ类＜
15000。
二类体育场馆泊位/100座位 3.0 25
公园
泊位/100m2占地
面积
0.05 0.1
幼托小学泊位/100师生0.6 小学30
中学泊位/100师生0.6 70
大中专院校泊位/100师生 3.0 40
医院医院
泊位/100m2建筑
面积
1.5 5
厂房仓库厂房
泊位/100m2建筑
面积
0.2 4.0 仓库
泊位/100m2建筑
面积
0.2 2.0
交通汽车站、火车站
泊位/100旅客
（高峰日）0.2 0.4
该指标为参考值，
具体设计时应以专
项交通设计的结果
而定
第8.03条建筑物配建停车设施与其机动车出入口、主体建筑主要人流出入口及基地内部道路之间应当保证有合理顺畅的交通联系。机动车出入口不宜直接与城市主干道连接，其与城市主要道路交叉口的距离应大于80米。
第8.04条建筑物配建的停车设施可采用地下车库、立体停车楼（库）、地面停车等多种形式，严禁占用绿地和道路设置停车泊位，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%，并设置专用停车场和通道，不应在建筑物间随意设置和占用小区出入口通道设置停车位。
第8.05条建筑物配建停车车位指标，机动车以小型汽车为计算单位，每一个地面小型汽车停车位按25平方米计算，每一个地下小型汽车停车位按35平方米，非机动车以自行车为计算单位，每一个自行车停车位按1.5平方米计算。核算车位时，安排的其他车型机动车、非机动车车位，可按表三所列的换算值折合成小型汽车的车位或者自行车的车位进行计算。
表三其他车型折合成小型车的车位或者自行车的车位换算值
车型
机动车非机动车
二
轮
摩
托
车
三
轮
摩
托
车
微
型
车
小
型
车
中
型
车
大
型
车
铰
接
车
自
行
车
三
轮
车
助
力
车
（摩托车）
车位换
算值
0.2 0.7 0.7 1.0 2.0 2.5 3.5 1.0 2.5 1.5
第8.06条综合性建筑物配建停车位总数按各类性质及其规模分别计算后累计。群体布置的建筑物，在符合规定的配建停车设施总指标的条件下，可以统一安排、协调布置。按配建指标计算出的车位数，
尾数不足1个的按1个计算。
第8.07条 在用地范围内，应按表四规定的标准配置装卸车、出租车和无障碍车位。 表四 装卸、出租车与无障碍车位设置标准
建筑物类型
计算单位 装卸车位 出租车车位 无障碍车位 住宅 车位/10000平方米 0
0.5 每100个车位设置一个 饭店、宾馆 车位/100客房 1.0
2.0 办公 车位/10000平方米 0
2.0 商业场所 车位/10000平方米
2.0
3.0 餐饮、娱乐 车位/1000平方米 1.0(娱乐免设)
3.5 医院 车位/100个床位
0；按需要增加救护车车
位
1.5 独立门诊 车位/诊室
0；按需要增加救护车车
位 0.25 第8.08条 宾馆、饭店应在用地的地面部分或者规定的空地上，按每50个客房配置1个大客车停车位，每设置1个大客车停车位可按附表三所列的标准减设2.5个小车停车位。
第九章 市政公用设施控制
第9.01条 城市的各类管线应根据不同管材的特性和设置要求综合布置，各类管线相互间的水平与垂直净距、各种管线与建筑物及构筑物之间的最小水平间距，按《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）的要求控制。
第9.02条 进行城市道路建设必须与需要敷设、架设或进行加固的地下、地上管线相结合，按照先地下、后地上，先深埋、后浅埋的原则组织施工。
第9.03条 在城市重要地段、主要道路以及居住区内的各种工程管线一般应埋入地下，对现有架空线应根据规划逐步改为地下敷设。
第9.04条 各类管线之间应根据实际情况合理避让，其基本原则
是：临时管线让永久管线；小管线让大管线；压力管线让自流管线；拟建管线让已建管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；技术要求低的管线让技术要求高的管线。
第9.05条城市道路管线工程应遵循以下原则：
（一）在城市主、次干道、支路红线范围以内敷设管线，要与规划道路中心线平行，一般不应超出道路红线。
（二）临街建筑物的管线、小区内部线、单位专用线等及其附属设施，均不得侵入城市道路红线以内。
（三）分支管线，在进入道路红线以内时，必须垂直于道路中心线与主干管连接。
（四）低压燃气、热力二次线、低压供电线路不得横穿城市主、次干道。
（五）管线穿越桥涵时，应确保桥涵安全、维修方便，不得影响桥涵泄洪和市容观瞻。新建桥涵应根据道路管线工程规划，预留管线通过的位置。
第9.06条下列地段的管线，宜采用综合管沟敷设：
（一）交通运输繁忙、管线复杂、管线安排有困难的快速路、主干路以及地下铁道、立体交叉口等大规模工程。
（二）重要城市广场及道路交叉口。
（三）道路与铁路、河流的交叉处。
（四）不允许随时挖掘路面的路段。
（五）开挖后难以修复的路面以及某些特殊建筑物下。
正常状态下的电信电缆、电力电缆、给水管、热力管、排水管可进入综合管沟。
第9.07条地上管线敷设应符合下列要求。
（一）同一通道内的地上管线，应尽量集中布置在同一管架或走廊内。
（二）不布置在地下管线埋设的范围内。
（三）不影响交通运输、消防、检修、人行以及建筑物的自然采光和通风。
（四）可燃性气体管道内不得在存放易燃、易爆物品的堆放或仓库
区内敷设。
（五）架空电力线严禁跨越易燃、易爆的危险场所、不跨越屋顶为易燃材料的建筑物，并尽量避免跨越其他建筑物。
第9.08条地下管线检查井的位置，不得妨碍相邻管线通过和影响附近建（构）筑物的使用功能和安全。
在人行道下设置的管线沟道，顶板装饰应与人行道铺砌统一，其顶面标高应与人行道设计标高一致。
各种检查井等附属设施，其顶面标高应与地面设计标高一致，并与道路衔接平顺，与路面高差不得超过20毫米。
新设置的各种电力变压器、通信交接箱、燃气调压器（箱）等设施，不允许占用现有城市道路人行道。
第9. 09条规划城市主次干道，应布置供公共交通车辆使用的停车港。同侧停车港的间距宜为400米--500米，港湾式停车港直线长度不应小于25米，宽度不宜小于3.5米；划线式停车港直线长度不应小于15米，宽度不宜小于3.5米。
第9.10条新建、改建、扩建有较大客运车流需求的大型公共建筑，应在其建设用地范围内设置专用的小型客车候客车道，每个候客车道宽度不应小于3米，每条车道长度不宜小于30米。
第9.11条规划4车道以上的城市道路路面交叉口的进出口，双向均应设置展宽段。展宽段的长度自路缘石半径的端点起为50-80米，展宽段的宽度不应小于3.5米。
第9.12条建设用地内的道路与城市道路进行衔接时，其变坡点必须设在建设用地的道路红线之内。
第9.13条新建城市道路应当按照《方便残疾人使用的城市道路和建筑物的设计规范》（JGJ50）设计和建设方便残疾人通行的无障碍坡道及其标志。
第十章建筑项目规划核实
第10.01条建设单位应按照已批准的修建性详细规划进行建设，市城乡规划行政主管部门对建设工程是否符合已批准的修建性详细规
划或总平面图予以核实。未经核实或经核实不符合已批准的修建性详细规划的，建设单位不得组织竣工验收。
第10.02条规划验收依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规、规章、规划条件、已批准的修建性详细规划、建设工程规划许可证及其附图。
第十一章附则
第11.01条本规定施行前，已取得《建设项目选址意见书》，并经核定规划条件，或已取得《建设用地规划许可证》的建筑工程，可按原有关规定执行，已批准的方案若需调整，必须符合相关程序的要求。
第11.02条本规定由沧州市城乡规划局负责解释。
第11.03条本规定自2012年2月1日之起施行。
附录一：术语、名词解释
附录二：计算规则
附录一
术语、名词解释
1、建设用地面积：规划征地范围内，除城市道路、河道、电力走廊、绿化隔离带等城市规划控制用地外的实际用地面积。
2、道路规划红线：一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线。
3、蓝线：城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
4、绿线：城市各类绿地范围的控制线。
5、紫线：核定为文物保护单位或建筑保护单位用地及其周围进行规划保护的规划控制线。
6、黄线：对城市发展布局有影响的、城市规划中确定的，必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
7、容积率：建设用地内地上总建筑面积与建设用地面积的比值。
8、建筑密度：建筑物底层占地面积与建设用地面积的比率。
9、绿地率：建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比率。
10、低层建筑：高度小于或等于10米的建筑，低层住宅建筑为一层至三层。
11、多层建筑：高度大于10米，小于或等于24米的建筑，多层住宅建筑为四层至六层。
12、中高层住宅建筑：层数为7层至9层的住宅建筑。
13、高层建筑：高度大于24米，高层住宅建筑层数等于或大于10层。
14、办公建筑：非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
15、写字楼（商业公寓）：单元式小空间划分，并在单元式办公室的基础上设置卧室、会客室、厨房及厕所等房间的经营性办公建筑。用地性质为（商业）公共设施用地。具有出租使用和相应物业管理特点的商业建筑。
16、商业建筑：综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店以及饮食等服务业的建筑。
17、裙房：与高层建筑相连的，建筑高度不超过24米的附属建筑。
18、平行布置：包括南北向和东西向平行布置。
19、垂直布置：包括南北向和东西向垂直布置。
20、板式建筑：建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2 的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
附录二
计算规则
1、建筑占地面积及建筑面积计算：
参照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）计算。
2、建设用地面积计算：
指能直接用于或附属于该建设项目的用地面积，不包括城市红线、蓝线、绿线等控制线内的城市公共用地面积。
3、建筑容积率计算：
在计算容积率时，地下室的建筑面积不计控制指标；顶板面高出
室外地面1.5米以上的建筑，其面积计入地上建筑面积；住宅建筑标
准层层高不超过3.3米，办公建筑标准层层高不超过5米，商业建筑
标准层层高不超过6米，建筑物层高超出标准层高规定的，容积率指
标按建筑面积的2倍计算。
4、绿地面积的计算：
(1)公共绿地包括各级中心绿地、河流绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8米，面积不少于400平方米。
(2)中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在标准的建筑日照间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁(宅间)绿地。
(3)宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线：距房屋墙脚1．5米，对其它围墙、院墙计算至墙角。
(4)道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算。
(5)院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边l 米，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1．5米。
(6)块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。
（7）绿地以绿化用地的平面投影面积为准，每块绿地只应计算一次。
5、开放空间的条件和计算：
指广场、绿地等供市民活动、游憩的公共开放空间，必须同
时符合以下条件：
（1）沿城市道路或广场设置；
（2）在满足规定退距后，实际使用面积不小于150平方米，宽
度不小于5米；
（3）建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经
批准由建设单位代行管理；
（4）全天候开放，且不改变用途。
6、建筑间距计算
除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。
坡度大于45的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。
7、建筑高度计算
在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：
(1)平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，加上檐口挑出高度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。
(2)坡屋面建筑：按建筑物室外地面至屋脊的高度计算。
(3)水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施、其高度在6米以内，水平面积之和不超过屋面建筑面积的l／8的，不计入建筑高度。
城乡规划管理技术规定
目录 第一章总则 (1) 第二章建设用地规划管理 (2) 第三章建筑间距 (10) 第四章建筑退让 (17) 第五章建筑高度和景观控制 (26) 第六章绿色建筑设计 (33) 第七章停车设置 (37) 第八章海绵城市建设 (42) 第九章地下空间开发与利用 (44) 第十章市政工程 (51) 第十一章乡村规划建设 (62) 第十二章附则 (66) 附录一：名词解释 (67) 附录二：计算规则 (86) 附录三：《城市用地分类与规划建设用地标准》 (91) 附录四：海绵城市用地分类设施指引 (100) 附录五：xx市中心城区新旧城区范围示意图 (106) 附录六：xx市中心城区停车系统规划—停车设施规划分区图 (107)
《第一章总则 第一条为科学编制城乡规划，加强规划管理，改善城乡人居环境，实现城乡规划设计和规划管理的规范化和法制化，保障依法实施城乡规划，提高城乡规划管理水平，依据《中华人民共和国城乡规划法》、云南省城乡规划条例》等相关法律、法规与技术规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条在《xx市城市总体规划》确定的城市规划区进行城乡规划、设计与建设、管理等相关活动，必须遵守本规定。在上述区域以外本市的各级规划区，所在的县人民政府可结合各自实际，参照执行本规定。 第三条新建、改建、扩建建设项目必须按照国家、省和市要求将海绵城市建设内容纳入项目规划、设计等前期工作，并作为项目规划审查审批核实重点要求。 第四条建筑容量、建筑退让、绿地率等控制要求按控规规定执行。根据xx经济社会发展的需要，在城市功能、城市规划建设等方面有特别要求的，xx市城乡规划主管部门应当划定特定区域，在编制控制性详细规划或专项规划中作出特别说明，并按经批准的控制性详细规划或专项规划执行。 第五条在各级文物保护单位和城市总体规划划定的旧城保 护范围内，各项规划和建设管理应当以批准的保护规划为依据。 -1-
辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定 （暂行） 辛集市城乡规划局 1
目录 第一章总则 第二章建设用地规划管理规定 第三章建筑退道路红线、绿线规划管理规定第四章建筑间距规划管理规定 第五章建筑退让地界的距离规划管理规定 第六章建筑高度及景观管理规定 第七章绿地率计算和配建停车位管理规定 第八章容积率计算技术规定 第九章附则 2
辛集市城市土地使用和建筑管理技术规定 （暂行） 第一章总则 第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》等有关法律、法规、规范，制定本规定。 第二条本规定适用于总体规划确定的城市规划区内城市建设用地及独立工业用地范围，规划区内其他用地按相关规定执行。 第三条各项建设工程的规划管理，应按批准的控制性详细规划、专项规划、村庄规划执行，上述规划没有规定的，按本规定执行。 第二章建设用地规划管理规定 第四条城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）。经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。 第五条在建设用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。为适应土地开发和土地利用的不确定性，符合以下兼容原则的前提下，规划部门可以根据单元的具体情况按下表确定的兼容性按兼容比例不超过20%出具规划条件，控规用地性质不再调整。兼容部分开发控制要求居住容积率 2.5、建筑密度30%、绿地率30%。商业容积率3.5、建筑密度50%、绿地率20%.兼容其他用地性质参照相应用地控制指标。 3
1、总则 1.0.1 为实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城市规划法》、《河北省城市规划条例》，以及国家与城市规划相关的标准、规范，结合本省实际情况，制定本管理技术规定。 1.0.2 凡在本省区域内进行与城市规划、设计和管理有关活动，均应按照本规定执行。 1.0.3 本规定未包含的内容，应符合国家、省、市有关法规的要求。 1.0.4 本规定的解释权属河北省城市规划行政主管部门――河北省建设厅。 2、城市规划体系 2.1 城市规划阶段 2.1.1河北省城市规划的编制分为总体规划、详细规划两个阶段。设区城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划基础上，可以编制分区规划。 2.2 总体规划 2.2.1 规划期 2.2.2.1 城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。 2.2.3 规划内容 2.2. 3.1 论证国民经济和社会发展条件，确定规划期内城市发展目标。 2.2. 3.2 论证城市在区域发展中的地位，确定城镇体系的结构与布局。 2.2. 3.3 确定城市能源、交通、供水等城市基础设施的布局。 2.2. 3.4 确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围。 2.2. 3.5 确定城市人口规模、建设用地规模及其技术经济指标。 2.2. 3.6 确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心位置。 2.2. 3.7 提出城市交通发展战略，确定城市交通结构，确定主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置。 2.2. 3.8 综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、电信、燃气、供热等设施的发展目标及总体布局。 2.2. 3.9 确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线。 2.2. 3.10 确定城市绿地系统的发展目标和总体布局；进行城市景观风貌规划和城市特色研究。 2.2. 3.11 确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；确定城市环境卫生设施
城市规划管理技术规定 为了加强和规范城市规划管理，保障城市规划的实施，制定了相关技术规定，下面店铺给大家介绍关于城市规划管理技术规定的相关资料，希望对您有所帮助。 城市规划管理技术规定如下 第一章总则 第一条为加强建德市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》及《建德市域总体规划》，制定本规定。 第二条凡在《建德市域总体规划》规划区范围内的规划管理活动，均按本规定执行。详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符合本规定。 第二章建设用地的分类和适建范围 第三条规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90)进行分类。 第四条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照批准的控制性详细规划执行。尚无控制性详细规划的，应按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录五《各类建设用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。 凡须改变规划用地性质，且超出附录五规定范围的建设项目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。 第三章建筑容量控制指标 第五条新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已批准的控制性详细规划执行。 控制性详细规划尚未批准的，且建设用地面积大于等于3ha(公顷)的建设项目(市政基础设施除外)，应编制修建性详细规划，经批准后核定建筑容量指标;建设用地面积小于3ha(公顷)的建设项目，应编制选
址论证报告，并参照表(3-1)《建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标。但办公、商业建筑与居住建筑混杂时，办公、商业建筑的容积率，应通过选址论证报告进行分析并且原则上不大于3.5。 第四章建筑间距 第八条新建建筑间距，应当综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、土地合理利用等要求，还必须符合本章的规定。 第九条低、多层建筑(不含高度5m以下的门卫、变配电房、电信交接间、小库房、车库等附属建、构筑物，下同)之间的间距 (一)居住建筑正面间距应当符合下列规定： 注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角 2、L为南侧(东、西)侧遮挡建筑高度1.2倍 3、两幢建筑非平行布置，当夹角小于等于30°时，按平行关系控制;当夹角大于30°时,其最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的1.05倍，且不应小于12m。 (二)居住建筑与北侧非居住建筑建筑的间距，不应小于居住建筑高度的0.8倍且不应小于12m。 (三)当位于居住建筑两侧的建筑与居住建筑垂直布置，且对居住建筑主朝向产生较大视线干扰时，间距不应小于与居住建筑垂直布置的建筑高度的0.8倍，且不小于12m。 (四)新建住宅楼底层作架空层、自行车库、商业等非居住用房时，与南(东、西)侧遮挡建筑间距可扣除其底层非居住用房的高度(最多扣除5m)，且不应小于12m;当新建建筑为遮挡建筑时，间距不得扣除被遮挡现状住宅(不包括同步规划先行建造的住宅)底层非居住建筑的高度。 (五)老年公寓、医院病房、中小学普通教室、幼儿园生活活动用房、疗养院疗养住宿楼等建筑与南侧建筑平行布置时，间距不应小于南侧建筑高度的1.5倍，且不应小于15m;与其正面垂直布置的建筑的间距，不应小于南侧建筑高度的1.2倍, 且不应小于13m;当方位为非正南北向或与南侧建筑有一定夹角时，参照居住建筑的相关规定折减后确定间距。同一地块内自身遮挡可根据用地情况适当放宽。
河北省建设厅关于启用城市规划编制技术专用章的通知 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省建设厅关于启用城市规划编制技术专用章的通知 （冀建规[2003]550号） 各市规划局、各城市规划编制单位： 为提高城市规划编制成果水平，规范全省城市规划行业管理，按照《河北省城市规划编制单位资质管理规定实施办法》的有关规定，省建设厅决定启用城市规划编制技术专用章。现将有关事项通知如下： 一、城市规划编制技术专用章由省建设厅统一制作，任何单位和个人不得擅自刻制。 二、城市规划编制方案、纲要、成果等均应加盖城市规划编制技术专用章。城市规划编制技术专用章应加盖于图纸图签上方及规划文本、说明书、综合报告、纲要封面处，印迹要清晰。 三、未加盖城市规划编制技术专用章的规划编制成果，有关部门不得审批；未加盖出图专用章而进行技术审查的，城市规划行政管理部门应不予审查。 四、城市规划编制技术专用章由相应的城市规划编制单位负责保管，非本单位编制的规划方案、纲要和成果不得加盖本单位的城市规划编制技术专用章。 五、请各市规划局于12月5日前，到建设厅城乡规划处，统一领取本行政辖区内规划编制单位的出图专用章。今后，城市规划编制单位资质年检符合要求的，由省建设厅换发城市规划编制技术专用章；未通过年检的，不予换发。 联系人：吴永强电话：************ 附件：全省城市规划编制单位名单
石家庄市城乡规划局城市“四线”规划管理规定 第一章总则 第一条为加强对城市绿地、城市水体、城市基础设施、城市历史文化街区、文物保护单位和优秀历史建筑的保护和管理，促进城市经济社会全面协调可持续发展，改善人居环境，提升城市功能，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规和城市规划管理技术规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条石家庄市都市区范围内的城市“四线”管理，应遵守本规定。 第三条本规定所称城市“四线”，包括城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线。 城市绿线（包括公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等），是指本市城市规划确定的城市各类绿地的边界控制线。 城市蓝线，是指本市城市规划确定的河渠、湖泊、湿地、城市调蓄水体等城市地表水体的的保护与控制地域界线。 城市紫线，是指本市城市规划确定的历史文化街区和经市级以上人民政府公布保护的文物保护单位以及优秀历史建筑的保护范围界线。 城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
第四条石家庄市城乡规划局负责城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线的规划管理工作。 第五条城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线规划方案形成后和报批前应征求公众意见，报市人民政府审批后施行。经批准的城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线规划由市城乡规划局向社会公布，接受公众监督。 第六条城市绿线、城市蓝线、城市紫线和城市黄线规划批准后，任何单位或个人不得随意修改；因特殊原因确需调整的，由市城乡规划局会同有关部门在充分论证的基础上提出专题报告，报请市人民政府同意后由具备相应资质的规划编制单位做出调整方案，按程序报原批准机关批准后实施。 第二章城市绿线规划管理 第七条划定城市绿线，应当遵守下列原则： （一）与已批准的城市总体规划、控制性详细规划和城市绿地系统规划的内容保持一致； （二）注重主要水体、植被等生态绿地资源的保护，满足堤防、绿化隔离等防护绿地要求； （三）居住区级小区及组团公共绿地的规划，应结合城市居住区布局均衡分布； （四）绿化用地控制线范围清晰。 第八条城市绿线内的建筑应按照《石家庄市城市土地使用与建筑管理技术规定》中的适建范围执行；同时可按批准的详细规划建设道路，公用地上、地下管（杆）线，建筑小品，公厕、泵站等市政公用设施，小
廊坊市城市规划管理暂行办法 第一章总则 第一条为科学制定城市规划，加强城市规划管理，合理进行城市建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《河北省城市规划条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条凡在本市行政区域内制定和实施城市规划，在城市规划区内进行建设，适用本办法。第三条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的市、镇。 本办法所称城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。本市城市规划区范围为：城区、廊坊经济技术开发区、万庄区、北史家务乡、南尖塔乡、北旺乡、杨税务乡、九州镇、白家务办事处。县（市）的城市规划区，由县（市）人民政府界定。 第四条城市规划必须符合市情、县（市）情，适应社会主义市场经济发展的需要，依据本市国民经济和社会发展规划，正确处理近期建设与长远发展的关系，合理控制市区规模，坚持科学布局、提高城市整体功能的原则。 第五条编制城市规划必须保护文物古迹、自然景观、城市风貌，必须合理用地、节约用地，加强城市绿化建设，提高和改善环境质量，并与国土规划、区域规划、土地利用总体规划相协调。 城市规划确定的城市基础设施项目和城市综合开发建设项目，应当纳入城市国民经济和社会发展规划，按计划、分步骤实施。 第六条廊坊市城市规划行政主管部门负责本市行政区域内城市规划管理工作；各县（市）人民政府城市规划行政主管部门负责辖区内城市规划管理工作，接受市规划行政主管部门的业务指导。 各级城市规划行政主管部门的主要职责是： （一）贯彻执行国家、省和市关于城市规划的法律、法规、规章和政策，拟定城市规划的规范性文件； （二）组织编制城市总体规划、分区规划、详细规划和城市设计；组织协调有关部门编制各专项规划；指导各县（市）编制城镇体系规划、县镇总体建设规划； （三）参与建设项目建议书和可行性研究工作，负责本行政区域内建设项目的选址规划管理，核发选址意见书； （四）负责城市规划区范围内建设用地和建设工程的规划管理，核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； （五）负责城市规划区已经审批项目的放线、验线、验槽、竣工验收。 廊坊经济技术开发区内的工业项目“一书两证”，由市城市规划行政主管部门委托开发区规划行政主管部门办理；并委托开发区规划行政主管部门负责工业项目的放线、验线、验槽、竣工验收；其他建设项目“一书两证”由市规划行政主管部门审批，并负责项目的放线、验线、验槽、竣工验收。 县城以下建制镇人民政府负责本行政区域内的城市规划管理工作。 第七条单位和个人有遵守城市规划的义务，有对违反城市规划的行为进行检举和控告的权利。 第二章城市规划的编制与审批
《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》 （沪规法〔2007〕524号） 各区（县）规划局、机场规划处、佘山国家旅游度假区规划处、化学工业区管委会、外高桥保税区管委会、临港新城管委会、洋山保税港区管委会： 为了准确理解2003年10月18日经市人民政府批准自2003年12月1日起施行的《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的立法精神，统一认识，严格依法行政，经2007年6月6日第6次局长办公会议讨论通过，现将《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）应用解释》（以下简称《应用解释》）印发给你们，请遵照执行。 《应用解释》的编写格式与《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》的章节、条款顺序相对应，针对需要解释的条款作应用解释，以便于查阅应用。 《应用解释》自2007年7月1日起施行。以前的解释与本《应用解释》不一致的，一律以《应用解释》为准。 希望各单位在执行过程中，结合应用情况积累经验，如发现需要修改和补充之处，请将有关建议反馈给我局政策法规处，以便今后修订完善时参考。 二○○七年六月十三日 第一章总则 第二条 本规定适用于本市范围内各项建设工程。本市旧住房综合改造、零星建设工程、临时建设、郊区村民建房等按有关规定执行。现行的有关规定有： 《上海市旧住房综合改造管理暂行办法》（沪府发[2005]37号） 《上海市零星建设工程规划管理办法》（沪府发[1999]39号） 《上海市户外广告设施管理办法》（2004年12月15日上海市人民政府令第43号公布） 《上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定》（沪规法[2001]857号） 《上海市农村村民住房建设管理办法》（2007年5月26日上海市人民政府令第71号公布） 第三条第二款
城市规划“五线” “五线”管制属城市规划的强制性内容，适用于从城市总规到控制性详规等不同层面的城市规划。“五线”管制制度，分别用“红线”、“绿线”、“蓝线”、“紫线” 和“黄线”划定城市建设中的“雷区”，凡是被划定的区域，城市建设不得随意侵占，区域内各项建设将受到严格控制，能有效避免重复建设，提高城市建设质量。 “红线”划定规划管理部门批准的建设用地，主要针对道路控制而设立。 “绿线”是指城市各类绿地范围的控制线。 “蓝线”是指城市江河湖泊水域控制线。 “紫线”是指各类历史文化遗产与风景名胜资源保护控制线。 “黄线”管制的主题，是划定重大基础设施用地影响范围。 1．“红线”管制 “红线”概念对于城市各阶层来说都比较熟悉。“红线”划定规划管理部门批准的建设用地，主要针对道路控制而设立，对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。“红线”管制的核心思想就是：规划期内的城市建设，必须控制在城市总体规划根据建设用地评价确定的土地使用范围之内；同时城市的具体开发建设，必须在城市建设的建筑“红线”控制范围内和相应的规划要求下进行。 “红线”管制无论是技术支撑还是运作程序，在各城市普遍具有一定的工作基础。但以成熟的管制制度要求来看，需要强化规范性和系统性。 1.1道路“红线”控制 对于城市规划确定的规划道路用地，尤其是城市主次干道，必须严格按照要求进行预留控制。针对目前许多地方道路建设盲目超前、超规范的“大马路情结”，在道路系统及“红线”控制中，必须遵循现阶段的国家有关技术政策，严格执行国家《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）对不同规模等级城市道路网密度、道路宽度等方面的规定。 表：工程建设标准强制性条文关于各类道路宽度的规划指标
CFS-2011-14004 沧州市城乡规划局 土地使用和建筑规划管理技术 暂行规定 目录 第一章总则 (1) 第二章建设用地分类、适建范围 (1) 第三章建设用地容积率控制 (1) 第四章建筑间距及退界控制 (1) 第五章建筑退线控制 (3) 第六章建筑物的高度和景观控制 (4) 第七章城市绿地控制 (6) 第八章停车场配建控制 (7) 第九章市政公用设施控制 (10) 第十章建筑项目规划核实 (12) 第十一章附则 (13)
第一章总则 第1.01条为加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《沧州市城市总体规划》以及相关的法律、法规、规范等，结合我市实际，制定本规定。 第1.02条本规定适用于本市城市总体规划确定的主城区范围内的城乡规划设计和管理活动。 第1.03条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。 第二章建设用地分类、适建范围 第2.01条在规划管理中，对用地性质的确定应依据控制性详细规划。 第2.02条建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）进行管理。 第2.03条各类建设用地的划分、使用，可遵循土地兼容性原则。 第三章建设用地容积率控制 第3.01条容积率指建设用地内地上总建筑面积与建设用地面 积的比值。 第3.02条居住用地容积率规定上限指标，多层不大于1.5； 中高层不大于2.0；高层不大于2.5；混合层取两者的指标值作为控 制指标的上下限值。特殊情况，容积率超过2.5的，报市城乡规划 建设管理委员会批准。 第3.03条商业用地容积率规定指导指标，原则上不大于4.0。 特殊情况，容积率超过4.0的，报市城乡规划建设管理委员会批准。 第3.04条超高层建筑容积率指标根据具体情况另行确定。 第四章建筑间距及退界控制
石家庄市城乡规划局城市土地使用与建筑管理技术规定
石家庄市城乡规划局 城市土地使用与建筑管理技术规定 （试行） 第一章总则 第一条为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计规范》等有关法律、法规、规范，制定本规定。 第二条本规定适用于石家庄市城市总体规划确定的都市区范围。都市区以外各县市参照执行。 第三条编制城市规划、从事城市规划管理，应遵守本规定。批准的控制性详细规划和《石家庄市城市建设节约用地标准》中有特殊规定的，应按控制性详细规划和《石家庄市城市建设节约用地标准》执行。 第二章建设用地分类与适建范围 第四条城市建设用地按其主要用途进行分类，各类用地分类需符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）。经批准的城市控制性详细规划另有规定的，按控制性详细规划执行。 第五条城市建设用地细分应遵循以下原则： 居住用地中绿地应控制到小类；公益性公共服务设施应控制到小小类；其他控制到中类； 公共服务设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、特殊用地应控制到中类； 市政公用设施用地、城市绿地应控制到小类。
非城市建设用地中村庄建设用地控制到小类，其它控制到大类。 第六条城市建设用地根据其受保护的重要程度按下表进行分类。各类建设用地按其主导性质可以进行25%—30%的正向兼容。各类用地之间的正向兼容应符合以下原则：生活居住区范围：A1>A2>A3>B1>B2>B31>B32>B34； 工业生产区范围：A1>A2>A3>B31>B32>B33>B34>B2>B1； 城市中心、副中心等特殊区域范围： A1>A2>A31>A32>A34>A33>B21>B12>B3。 建设用地分类管理代码表 第七条各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容性原则，并按《主要建设用地适建范围表》的规定执行。城市“四线”用地还应符合“四线”管理规定中有关相容性规定。 各类建设用地适建范围表
1 2 3 4 5 6 7 1第一章总则 第一章总则 第1条为加强和规范城乡规划管理，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《石家庄市城乡规划条例》等法律、法规和国家有关规范、标准，结合本市实际，制定本规定。 第2条本规定适用于石家庄都市区范围内城乡规划的制定和城乡规划管理工作。正定新区、正定古城、西部山前区、滹沱河沿线地区等对城乡规划有特殊要求的地区，可以按照相关研究或相关规划的成果执行。 其它县(市)应当单独制定有关技术规定；尚未制定的，可以参照本规定执行。
第3条各项建设工程的规划管理，应当按照经批准的详细规划、村庄规划和相关专项规划执行，上述规划无特殊要求的，应当按照本规定执行。 2第二章用地规划管理 第一节城乡建设用地分类与使用 第二章用地规划管理 第一节城乡建设用地分类与使用 第4条城乡建设用地分类按照《城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137-2011)》表3.2.2执行，并应符合附表1《石家庄市城市建设用地分类和代码》的规定。 第5条城市建设用地应当根据受保护的重要程度按表5-1进行分类管理，并应严格保护A1类用地、优先保证A2类用地。 各类建设用地在符合环境相容、保障公益、结构平衡和景观协调等原则的前提下，可以按照表5-1及以下规定进行混合与兼容使用： (一)土地混合使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的混合地类，在用地主导性质的基础上按照不超过50%的比例，混合使用符合控规规定的其它性质的用地。 (二)土地兼容使用：是指在规划管理中依据控制性详细规划确定的单一性质用地，在其主导性质的基础上按照不超过20%的比例，兼容使用符合控规或表5-1规定的其它性质的用地。控制性详细规划有明确规定的，按照控制性详细规划执行。 (三)混合或兼容使用土地的，应按照用地面积比例对用地进行划分，并在出具规划条件前明确具体用地性质和用地划分比例，按照相应的规范确定有关规划指标及配套设施要求。确需按照竖向混合使用方式进行用地划分的，应结合具体地块的建设条件与开发需求，综合考虑相关要求经技术论证确定。居住用地与商业用地混合使用时，不宜按照建筑面积比例进行用地划分。 (四)土地兼容和土地混合使用不得同时采用。 第6条利用现状多层居住片区内部零散用地进行建设的，应优先用于完善公共服务设施；小区内现状的公共服务设施和市政设施不再使用的，其用地应当统筹用于其他公共服务设施或市政设施建设，不得进行住宅或商业开发。 第7条各类建设用地上的建设内容由城乡规划主管部门按照《城市居住区规划设计规范》、《石家庄市居住区公共服务设施配套标准》等有关规范、规定执行，遵循土地使用与建筑性质的相容性原则进行确定。涉及城市规划控制线的，还应符合省、市有关城市规划控制线管理规定的相关要求。 第二节开发强度控制 第二节开发强度控制 第8条建设用地容积率指标控制及计算规则按照《石家庄市容积率指标管理规定》执行。控制性详细规划有特殊要求的，按照控制性详细规划执行。 城乡规划主管部门可以在《石家庄市容积率指标管理规定》的基础上，制定和补充各类建设用地的用地标准。 第9条各类建设用地的建筑密度应当符合以下规定：居住用地建筑密度不大于35%，同时还应符合《城市居住区规划设计规范》关于住宅建筑净密度控制要求；商业服务业设施用地建筑密度一般不大于50%，用地局促或有特殊功能要求的经交评论证后确定；工业用地、物流仓储用地建筑系数不低于30%，建筑密度不大于60%；行政办公用地建筑密度不大于40%；中高等教育设施用地建筑密度不大于25%；医疗卫生用地建筑密度不大于35%；其他用地根据功能要求，由城乡规划主管部门研究确定。
地级市控制性详细规划编制成果规范 （初稿）
2018年6月
目录第一章总则4 1.1目的和依据4 1.2适用范围5 第二章控制性详细规划的成果构成5 2.1控制性详细规划的成果构成5 2.2法定文件的成果构成5 2.3技术文件的成果构成6 第三章控制性详细规划的成果要求6 3.1法定文件的成果要求6 3.1.1文本内容要求错误!未定义书签。 3.2图则内容要求15 3.2.1规划图15 3.2.2表格16 3.2.3规划控制导则19 3.3技术文件的成果要求19 3.3.1基础资料汇编的主要内容19 3.3.2说明书的主要内容24 3.4公众参与报告的主要内容34 第四章控制性详细规划成果制图要求36 4.1设计标准36 4.2软硬件要求36 4.3坐标系36
4.4地形图36 4.5图层一般性规定37 4.6制图制表规范37 4.6.1 AutoCAD图形文件一般规定37 4.6.2 AutoCAD图形文件中的图层名称、线型和颜色的选用应符合表4-1的规定。39 4.6.3 公共服务设施符号的选用与绘制应符合表4-2的规定。46 4.6.4 市政公用设施符号的选用与绘制应符合表4-3的规定。49 4.6.5 交通设施符号的选用与绘制应符合表4-4的规定。51 4.6.6控制性详细规划图则JPG格式文件规定52 4.6.7控制性详细规划图则JPG格式文件规定52 4.7出图设置52 附录一控制性详细规划用词说明53 第一章总则 1.1目的和依据 为规范本市控制性详细规划的编制内容、深度及表达形式，实现规划编制的规范化和标准化，依据国家、住建部、云南省和地级市的有关规定，特制定本规定。 控制性详细规划的编制应以满足规划管理需求为导向，在全面整合纳入城市规划管理动态信息和已审批各项规划成果的基础上，形成覆盖全市的面向规划管理的“一张图”管理平台。 编制控制性详细规划除遵守本规定外，还应符合现行的有关法律、法
邯郸市城市规划管理技术规定 （试行） 第一章总则 第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，规范各类建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、《邯郸市城乡规划条例》及有关法律、法规和技术标准，结合本市实际，制定本规定。 第二条邯郸市第四期城市总体规划确定的城市规划区范围内，使用土地，制定和实施城市规划，新建、改建、扩建各类建设项目，须遵照本规定办理。 第三条编制修建性详细规划和建设工程设计方案应符合本规定，并按相关程序报经审定批准后方可实施。 第四条纳入邯郸市城市规划区的区域，由市城乡规划主管部门负责城乡规划管理工作。 峰峰矿区人民政府城乡规划主管部门受市城乡规划主管部门委托行使峰峰矿区的城市规划管理权。 磁县人民政府城乡规划主管部门受市城乡规划主管部门委托行使本县纳入城市规划区范围的规划管理权。 第二章建设用地管理 第五条参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，建设用地按其主要用途和性质分为八大类：居住用地（R），公共管理与公共服务设施用地（A），商业服务业设施 1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.
用地（B），工业用地（M），物流仓储用地（W），道路与交通设施用地（S），公用设施用地（U），绿地与广场用地（G）。 第六条城市建设用地性质的种类分类和土地使用，必须符合城市控制性详细规划。 （一）各类建设用地使用性质的兼容性，按城市控制性详细规划执行。确需变更的，市城乡规划主管部门应先按相关程序调整城市控制性详细规划，经批准后方可按法定程序审批变更； （二）各类建设用地应依据城市控制性详细规划综合确定开发强度。确需调整开发强度控制指标的，市城乡规划主管部门应按相关程序调整城市控制性详细规划，经批准后按法定程序调整。 第七条在城市规划建设用地范围内申请建设用地，有下列情形之一的，须经市城乡规划主管部门核定用地位置和界线，提出建设规划条件，办理建设用地规划许可证等手续。 （一）征用农村集体土地的； （二）调整使用国有土地的； （三）改变土地使用性质的； （四）购买房产及商品房屋涉及土地的； （五）通过划拨方式获得土地使用权的； （六）通过出让方式获得土地使用权的； （七）列入旧城区、城中村改造计划的； （八）临时占用土地的。 第八条任何单位或个人必须严格按市城乡规划主管部门确 2文档收集于互联网，如有不妥请联系删除.
楚雄彝族自治州城乡规划管理技术规定 （试行） 楚雄州住房和城乡建设局
目录 第一章总则 (3) 第二章建设用地 (4) 第三章建筑容量与绿地控制指标 (6) 第四章建筑间距 (10) 第五章建筑退让 (10) 第六章城市景观 (17) 第七章公共服务设施 (19) 第八章道路交通与停车泊位 (21) 第九章市政设施及其他公用设施 (20) 第十章城乡特色.............................................. 错误!未定义书签。第十一章地下空间利用. (34) 第十二章城镇规划区范围内村庄建设与安置规划 (35) 第十三章建设项目规划核实 (37) 第十四章附则 (39) 第十五章附件 (39) 附件一：用词说明 (39) 附件二：名词解释 (39) 附件三：计算规则 (44) 附件四：城乡规划编制与审批 (48)
第一章总则 第一条为科学编制城乡规划，依法实施城乡规划和管理，维护公共利益，改善人居城乡环境，实现城乡规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《云南省城乡规划条例》以及国家相关法律、法规、规范、技术标准，结合楚雄州的实际，制定本规定。 第二条在楚雄州域各县市城乡规划确定的规划区范围内进行的城乡规划管理与建设等相关活动，必须遵守本规定。 各县市也可结合实际情况依据本规定另行制定或细化本规定的相关条款，但各项控制指标不得小于本规定控制的最小值或大于本规定控制的最大值。 州域内各镇乡规划管理技术工作可参照本规定执行。 第三条根据各县市经济社会发展的需要，在城市功能、城市规划建设等方面有特别要求的，各县市城乡规划主管部门应当划定特定区域，报县市人民政府批准后实施。 在特定区域内的一切建设活动应当符合特定区域内的详细规划或城市设计要求。 第四条各县市历史文化名镇（村）保护范围内的历史文化保护、各项建设和规划管理应当以批准的保护规划为依据。 第五条编制各项城乡规划和建设工程设计方案使用的地形图应当采用经各县市人民政府批准的统一的城建坐标系统和国家高程基准。
玉溪市城乡规划管理技术规定 （2016 年修订版） 2016 年12 月
目录 第一章总则 (1) 第二章建设用地规划管理 (2) 第三章建筑间距 (10) 第四章建筑退让 (17) 第五章建筑高度和景观控制 (26) 第六章绿色建筑设计 (33) 第七章停车设置 (37) 第八章海绵城市建设 (42) 第九章地下空间开发与利用 (44) 第十章市政工程 (51) 第十一章乡村规划建设 (62) 第十二章附则 (66) 附录一：名词解释 (67) 附录二：计算规则 (86) 附录三：《城市用地分类与规划建设用地标准》 (91) 附录四：海绵城市用地分类设施指引 (100) 附录五：玉溪市中心城区新旧城区范围示意图 (106) 附录六：玉溪市中心城区停车系统规划—停车设施规划分区图 (107)
《第一章总则 第一条为科学编制城乡规划，加强规划管理，改善城乡人居环境，实现城乡规划设计和规划管理的规范化和法制化，保障 依法实施城乡规划，提高城乡规划管理水平，依据《中华人民共 和国城乡规划法》、云南省城乡规划条例》等相关法律、法规与 技术规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条在《玉溪市城市总体规划》确定的城市规划区进行城乡规划、设计与建设、管理等相关活动，必须遵守本规定。在 上述区域以外本市的各级规划区，所在的县人民政府可结合各自 实际，参照执行本规定。 第三条新建、改建、扩建建设项目必须按照国家、省和市要求将海绵城市建设内容纳入项目规划、设计等前期工作，并作 为项目规划审查审批核实重点要求。 第四条建筑容量、建筑退让、绿地率等控制要求按控规规定执行。根据玉溪经济社会发展的需要，在城市功能、城市规划 建设等方面有特别要求的，玉溪市城乡规划主管部门应当划定特 定区域，在编制控制性详细规划或专项规划中作出特别说明，并 按经批准的控制性详细规划或专项规划执行。 第五条在各级文物保护单位和城市总体规划划定的旧城保 护范围内，各项规划和建设管理应当以批准的保护规划为依据。 -1-