买经济适用房合适吗？买经济适用房的坏处有哪些？

租赁与租赁的利弊-买房子租赁的利弊：利:1. 灵活性更高：租赁的房子可以更加灵活地满足个人或家庭的需求。

租赁可以让租户不必为了某个区域或房产支付过多的资金而感到多余，而是可根据需要更换住房，不会被房贷拖累。

2. 维修费用更低：租户不需要承担修复费用，因为这是由房东负责的。

如果房子出现任何问题，租户只需要通知房东便可解决问题，不用自己来承担维修费用和费用。

3. 经济成本更低：与购房相比，租赁的经济成本相对较低。

租赁只需要支付相对较低的押金和租金，而购房则需要支付高额的首付和较高的房贷。

弊：1. 房租可以波动：房租随市场而动，无法预测。

房租涨幅在大城市常常很高，对租户的财务状况会造成不利影响。

2. 安全性可能更低：租赁房屋无法确定房东的质量和出租房屋的质量。

因此，房屋可能不如自己购置的房产安全。

3. 稳定性：租赁房屋缺乏稳定性，房东可以随时决定把该房子售出或更改出租条件。

因此，租户不得不频繁地更换住房。

买房的利弊：利：1. 有房产资产：购房后可获得房产资产，房产的资产价值随着时间的推移而不断增值，是一种很好的储蓄方式。

2. 稳定性高：购房后可以稳定地居住，不再需要频繁地更换住房，节省了时间和精力。

3. 可以定制化：房子可以根据个人的需求进行装修和设计，更好的满足个人或家庭的需求。

弊：1. 购房成本高：购房成本高，首付和房贷需要长期的还款，这可能会导致经济负担过重。

2. 维修费用高：作为房主，自己需要负责维修和维护房屋，这是需要花费大量的时间和金钱的。

3. 灵活性低：购房后，难以轻易地更换住房，空间和地点等也不太灵活，需要考虑整个家庭的需求。

总的来说，租赁和购房两种方式各有利弊，需要根据个人的情况进行选择。

如果经济条件充足、需要稳定的住房保障和投资收益，购房是一个不错的选择。

但如果更注重灵活性和经济成本，租赁则是一个更好的选择。

公寓房有哪些优缺点公寓房能买吗公寓房是指集中建设多套居住房屋的建筑物，每套住房都是独立的个体，在一栋建筑中独立存在，并拥有各自的买卖权益。

公寓房的优缺点如下：优点：1.价钱相对较低：由于公寓房是集中建设的，相对于独栋别墅房等类型的房产，价格普遍较低。

这使得购买公寓房成为许多人的首选，尤其是首次置业者。

2.维护更简单：因为多套住房会聚集在一起，公寓房对于维护和管理方面的需求相对较低。

公寓楼通常会有物业公司来进行维护和保洁，这将减轻业主的负担。

3.设施齐全：公寓房通常会配备一些共用设施，例如停车场、健身房、游泳池等。

这些设施可以供住户们共同使用，方便业主的生活。

4.安全性较高：公寓房往往会有安全设施，例如安保人员、门禁系统等，这些可以增加住户的安全感。

5.交通便利：公寓房一般位于市区或者交通便利的地方，这使得住户能够更加方便地使用公共交通工具，减少通勤时间和交通成本。

缺点：1.空间相对较小：由于多套住房被集中在一栋建筑中，室内的空间相对较小。

特别是一些经济适用型的公寓房，空间可能更加有限。

2.隐私性较差：公寓房一般都有比较多的邻居，这可能会降低住户的隐私。

住户需要注意避免干扰邻居和保护个人隐私。

3.规划和装修限制：公寓房的外观和内部装修一般会有一些规划和限制，业主不太能够随意进行改动或者扩建。

这意味着业主可能需要去适应已有的房屋设计和规划。

4.共用设施使用问题：尽管公寓房配备了一些共用设施，但是有时候住户可能发现这些设施经常被他人占用，或者需要和其他住户共享时产生的冲突。

关于能否购买公寓房，一般来说是可以购买的。

购买公寓房时，需要注意以下几点：1.查看公寓房产权证：确保购买者能够获得合法的房产权益，并了解相关的权益范围。

2.了解物业管理情况：查看物业公司的运营情况和费用，了解其服务质量。

3.考虑自身需求：购买者需要根据自己的生活方式和需求来确定公寓房的面积、楼层、朝向等选择。

4.了解小区配套设施：了解公寓房是否配备了停车场、电梯、安保人员等设施，并根据自身需求权衡。

文教研究我国保障性住房建设的问题及对策陈宪升（广西壮族自治区药用植物园，广西 南宁 530023）摘要：随着我国住房情况的不断变化，保障性住房制度能为中低收入家庭提供更加优惠、更加方便的住房需求。

保障性住房体系正在建设中，还存在着一些问题，针对这些问题我国提出了完善的对策。

关键词：保障性住房建设；经济适用房；廉租房；政策性租赁房一、 我国保障性住房的现状为了解决中低收入家庭的住房问题，专门建设了保障性住房，包括经济适用房、廉租房、政策性租赁房三种。

此后，国家又不断推出新的政策，对保障性住房体系不断丰富和完善。

经过这些年的不断发展，我国的保障性住房体系更加完善。

（一）经济适用房优惠经济适用房以最低的优惠价格，按照标准的建设规定，为中低收入家庭提供高质量的居住环境。

从经济适用房的定义中可以看出，“经济”之处在于，由政府进行补贴及政府给予优惠，经济适用房以最低的价格，给予人们最舒适的环境，为中低收入家庭的接受能力和经济实力做充分的考虑。

“适用”之处在于，在建设过程中，最大化地满足中低收入家庭的方便，对于交通、价格、实用性都充分的做到了合理性。

经济适用房的制度体系，对于建设、分配、监管都有着明确的规范，确实为解决中低收入家庭的住房问题有极大的帮助。

因此，经济适用房的设定，是保障性住房当中最为不能少的一部分。

我国经济适用房的用地计划有着明显的不足，这样就造成了经济适用房布局不合理的情况。

对于经济适用房的位置选择，政府是做过充分考虑。

如果将经济适用房选在地理位置较好的地方，这无形中就助长了房价的上升。

所以，经济适用房一般是选在郊区。

但是，郊区会离市中心有一定的距离，在交通、教育等各个方面又会增加一项额外的支出。

这样的经济适用房就不符合“适用”宗旨，不利于社会的发展。

（二）廉租房廉租房是为特定的困难对象而制定的保障性住房。

廉租房的保障手段与经济适用房有着相同的特性，但是，与经济适用房不同的是，廉租房只能出租，不能出售。

经济适用房的退出
一般说来，受助购房者在三种情况下 会退出经济适用房的使用: 一是其家庭收入向上浮动，不再符合 受助标准；二是经济适用住房受助者 仍符合标准，但家庭收入向下浮动而 致使其无力承担住房日常开支的情况 下退出使用，改由申请政府的廉租房； 三是因家庭迁徙或工作调动、学习及 其他原因而自愿退出。
（二）原因分析


2. 双轨价格导致寻租。
经济适用住房和商品房本来就成为双轨价格， 双轨价格的存在不可避免地会存在寻租现象。 按经济适用房政策，开发商在经济适用房的建 设中得不到多少好处，这对商人来说是不可接 受的，而现实中开发商对经济适用房的热情说 明他们的开发利润并不是3％，因为他们会采用 各种手段变相开发，并与相关官员勾结逃避各 种检查，从而为自己提高了利润空间，也为某 些官员的腐败创造了条件。
正方
VS
反方
‚夹心层‛又应如何解决住房问题适用房供给规模， 缩小保障对象范围，增大保障力度。
社会保障性质决定了经济适用房的供应范围不应 该过于宽广。过于宽松的购买资格，增加了政府 的财政负担，也没有显现出真正需要支持的弱势 群体，社会保障效果不好。因此，有必要收缩经 济适用房投资计划，减少保障范围，增大真正需 要支持家庭的保障力度。

三、相应的对策分析


第五，对经济适用房的补贴方式由‚砖头补贴‛ 改为‚人头补贴‛。 省去了中间开发建设和销售的过渡环节，减少了 政府的行政监管成本，也有利于房地产市场的健 康发展。此外，经济适用房可以发展以租代售， 以杜绝人们利用经济适用房进行投机的行为；另 外政府也可考虑对经济适用房发展公有财产制度， 政府用于经济适用房建设的财政性支出（主要是 减免的土地出让收益和税费），转化为投资，政 府按投资比例拥有房屋产权和相应权利，可以实 现住房保障资源的累积倍增和经济适用房的循环 利用。