长沙市经济适用房借名买房案例

借名买房经典案例一、老张和小李的糊涂账。

老张在城里打拼多年，一直想买房，可是呢，他没有购房资格。

这时候他的小老乡小李出现了，小李刚毕业，有本地户口，购房资格在那闲着也是闲着。

老张就跟小李商量：“小李啊，你看你也不急着买房，叔借用一下你的名字买套房，叔出全款，房子实际上是叔的。

”小李呢，人比较单纯，想着老张平时对自己也不错，就答应了。

于是老张欢欢喜喜地把钱付了，房子也买下来了。

老张一家就住了进去，这一住就是好几年。

期间物业费、水电费啥的都是老张交的，他觉得这房子就是自己的，只不过名字是小李的罢了。

但是呢，天有不测风云。

小李交了个女朋友，女朋友知道小李名下有套房，就说：“咱们结婚就住这套房呗，也不用再买了。

”小李这时候才意识到问题有点严重，他找到老张说：“叔啊，我这要结婚了，女朋友想住这房子。

”老张一听就急了：“小李啊，这房子可是我花钱买的，你怎么能这样呢？”可是小李也很无奈，他女朋友那边也不能不管啊。

这就陷入了一个大僵局，好好的借名买房，最后闹得大家都不愉快。

二、亲戚之间也难办：表妹和表姐的房子风波。

表妹在大城市工作，但是社保年限不够，买不了房。

她表姐呢，有购房资格。

表妹就跟表姐商量借名买房的事。

表姐想着都是亲戚，就答应了。

表妹把自己辛辛苦苦攒的钱加上爸妈给的一些钱，凑够了首付，还每个月按时还房贷。

房子装修也是表妹按照自己的喜好来弄的，住进去之后，表妹还经常请表姐来家里玩，一切看起来都很和谐。

但是后来啊，房价蹭蹭地涨。

表姐心里就有点不平衡了，她想：“这房子要是在我名下，那我可就赚大了。

”于是，她就找表妹说：“表妹啊，这房子现在涨了不少钱呢，你看你能不能给我点补偿啊？”表妹一听就觉得很委屈：“姐，这房子是我买的啊，我每个月还房贷，你怎么能这样呢？”这亲戚之间因为这房子的事，感情也出现了裂痕，家庭聚会的时候气氛都变得很尴尬。

三、为了投资引发的借名买房纠纷。

有个做生意的王老板，他看到房地产市场很火爆，想再投资几套房子。

借名买经济适用房有效案例近年来，随着经济的发展和房价的不断上涨，房价所占家庭收入逐步加重，让越来越多的普通百姓难以买得起自住房。

在这种情况下，借名买经济适用房成为了一些市民的选择，本文将从常见问题以及有效案例两方面进行介绍。

一、借名买房的风险1.法律风险因为商业银行不会认可这种交易方式，会认为购房款是买房人的，而不是名下的借款人，只要购房款是买房人支付的，即使交易过户后，银行也会追究贷款人的债务责任。

2.风险人为选择不当在借名买房的过程中，如果没有足够的信息、经验和鉴别能力，容易被一些骗子和中介所利用，产生一定的风险。

二、成功案例1.借名买房成功案例之刘某刘某是一个年轻的应届毕业生，他在北京市中心上班，但是由于房价实在太高了，他买不起自住房。

通过手机上的二手市场，刘某找到了一套经济适用房，但是他自己的房产证上的面积不足购买要求，他便想到了自己的亲戚朋友。

在经过相助后，刘某找到了自己的表姑，并且让表姑作为他的名义购买了这套房。

在经过办理相关手续之后，刘某成功地完成了借名购买。

李某是一个在南京工作的妇女，房子已经成为她工作的一部分，但是由于自己的收入和房价差距较大，她想尝试借名购买一套经济适用房。

在这个过程中，李某通过网络上的一些论坛和购房交流群认识了一个购房经验丰富的人，并且带领她了解了买房的流程。

在找到资金方面，李某通过自己的好友向银行借了7万块钱，完成了对经济适用房的贷款。

在经过一系列的交易和办理手续之后，李某成功地借名购买到了这套适应经济房。

结论以上两个成功案例证明，在经过了合法的程序和手续办理之后，通过借名方式购买经济适用房是可行的。

但是在实践中，我们也必须谨防风险，切勿过分贪图便宜。

最重要的还是要遵守法律规定，法律规定可以不赞成，但绝不可以违反。

借名买房纠纷案例某市一家房地产中介公司作为代理人，帮助甲方借用乙方的名字购买房屋，签订了相关的协议。

协议约定，乙方将购房所需的全部款项先行支付，并同意将房产证上的产权归甲方所有。

然而，当甲方要求乙方将房屋产权过户给自己的名下时，乙方以不认识甲方为由拒绝了申请。

最终，甲方诉至法院，要求乙方履行协议。

本案中，主要存在着以下几个问题。

首先，房地产中介公司作为代理人，是否有权代替乙方签署协议。

其次，乙方是否存在恶意拒绝过户的行为。

最后，甲方与乙方签订的借名买房协议的效力如何。

对于第一个问题，代理人有权代表委托人签署合同。

然而，在本案中，房地产中介公司并未出示乙方授权其代表签署协议的证明文件。

虽然甲方与乙方签订了购房协议，但在没有乙方明确授权的情况下，房地产中介公司代表乙方签署的协议的效力存疑。

对于第二个问题，乙方拒绝过户的行为是否构成恶意拒绝需要查看当事人的意图和行为。

如果乙方明知协议约定将产权归甲方所有，但故意拖延或拒绝过户手续，可以认定其存在恶意拒绝的行为。

然而，如果乙方真的不认识甲方，并不存在恶意拒绝的情况，那么其拒绝过户的行为可能是出于对自身权益的保护。

最后，关于借名买房协议的效力问题。

在我国的法律制度中，房地产交易必须经过正式的房地产交易机构办理，且产权只能以真实购房人的名义登记。

这是为了保护房屋买卖双方的合法权益。

而借名买房属于一种违法行为，不被法律认可。

因此，乙方与甲方之间签订的借名买房协议不具备法律效力。

综上所述，由于房地产中介公司代理乙方签署协议的效力存疑，乙方是否存在恶意拒绝过户的行为以及借名买房协议的性质，本案中甲方要求乙方履行协议的可能性较低。

建议甲方与乙方协商解决此事，如果无法协商达成一致，可以按照相关法律程序起诉。

同时，借名买房行为应引起社会各界的关注，加强监管，避免类似案件再次发生。

借名买房案例在房地产市场上，有一种现象被称为“借名买房”，即购房者以他人名义购房，通过这种方式来规避限购政策或者获得更多的购房贷款。

这种行为在一定程度上影响了正常的房地产交易秩序，也给相关部门的监管工作带来了一定的难度。

下面我们就来看一个借名买房的案例。

小明是一名年轻的刚毕业的大学生，他在城市里找到了一份工作，希望能够买一套属于自己的房子。

然而，由于工作不久，他的收入并不高，而且他所在的城市实行了限购政策，对购房者的购房资格有一定的限制。

在这种情况下，小明找到了他的一个远房亲戚小红，希望能够借用小红的名义购买房产。

小红是一名已婚女性，她和丈夫已经在城市里有了一套属于自己的房子。

小明向小红提出，希望能够以小红的名义购买一套房产，而实际上这套房子将由小明来支付购房款和贷款。

小红考虑到小明是自己的亲戚，也是为了帮助小明解决住房问题，最终同意了小明的请求。

在房产交易过程中，小明以小红的名义签署了购房合同并支付了购房款，而小红并没有实际参与到购房过程中。

这样，小明成功地规避了限购政策，也获得了更多的购房贷款，顺利地买下了心仪的房产。

然而，借名买房的行为也存在一定的风险。

首先，购房者需要找到愿意借名的人，而这种行为需要建立在双方之间的信任基础上。

其次，借名买房涉及到房产权益的问题，一旦出现纠纷，可能会给双方带来不必要的麻烦。

最后，相关部门对于借名买房的监管也在加强，一旦发现借名买房的行为，购房者和借名者都将面临相应的法律责任。

综上所述，借名买房虽然能够帮助购房者规避限购政策和获得更多的购房贷款，但也存在一定的风险和法律责任。

在购房过程中，我们应当理性对待，遵守相关法律法规，通过合法的途径来解决住房问题，以免给自己和他人带来不必要的麻烦。

同时，相关部门也应加强对借名买房行为的监管，维护房地产市场的正常秩序，确保购房者和借名者的合法权益。

借名买房案例在中国，借名买房是指购房者将自己名下的房产转移至他人名下，以规避政府的限购政策或融资购房的限制，存在违规操作之嫌。

以下是一些相关案例和参考内容。

案例一：小李是一名年轻的购房者，根据当地限购政策，每个人只能购买一套住房。

为了购买第二套房产，小李找到了他的朋友小王，将房产过户到小王名下，并以租赁的形式继续居住在该房产中。

这种情况下，小李和小王都违反了限购政策，存在风险。

案例二：李某是一位企业主，计划购买一套商业用途的房产，但他的公司没有满足融资条件。

为了顺利购房，李某将房产过户至其合作伙伴的名下，并通过租赁或协议的方式继续使用该房产。

虽然李某解决了资金问题，但这种操作也存在法律风险。

借名买房这种行为不仅涉及到个人的权益，也涉及到社会的公平和法治原则。

以下是一些相关参考内容：1. 限购政策：政府通过限制购房人的购房数量和购房资格，旨在控制房价、稳定房地产市场。

购房者应遵守当地的限购政策，了解购房资格和购房限制。

2. 法律法规：购房者不得违反现行法律法规。

借名买房行为有可能触犯法律，面临法律责任。

购房者应了解相关法律法规，确保自身行为合法合规。

3. 风险和后果：借名买房存在诸多风险和后果。

一旦被相关部门发现，购房者可能面临罚款、房产被收回、贷款被取消等后果，并且名誉受损。

4. 合法解决方案：购房者可以通过合法渠道解决购房难题。

例如，与合法金融机构合作，申请贷款购房；或者选择与房产公司合作，进行合法的租赁或融资购房等方式。

5. 风险教育与合规指引：政府和相关部门应加强对购房者的风险教育和合规指引。

在购房者中普及法律法规、政策限制等相关知识，加强宣传与监管，以降低违规操作的可能性。

综上所述，借名买房是一种违反政府限购政策和融资限制的行为，可能涉及到法律风险和个人信用等问题。

购房者应当遵守当地政策法规，选择合法的购房方式，并加强相关法律法规的学习与了解。

政府和相关部门则应加强对购房者的风险教育和合规指引，以确保房地产市场的规范发展和公平竞争。

借名购买经济适⽤房的案例分析借名购买经济适⽤房的案例分析基本案情原告孙xx诉称：2003年9⽉x⽇，原告与被告就借名购房⼀事签署协议。

协议约定：1、原告以被告名义购买天通苑×区×#×房⼀套；2、所有房款由原告承担；3、原告付清全部房款后，被告协助办理过户⼿续；4、被告需要买房时，提前3个⽉通知原告，原告在30⽇内还清银⾏贷款并在45⽇内将产权过户到原告名下，以便被告再⾏购买商品房和经济适⽤房。

协议签署后，原告以被告名义签订了购房合同并在第三⼈中国银⾏昌平⽀⾏处办理了抵押借款⼿续，交付了⾸付房款，按⽉偿还贷款。

房屋交付⾄今，由原告长期居住与使⽤。

2004年8⽉16⽇，该房屋办理了产权证，产权⼈登记为被告，产权证号为京昌×字第×号。

2013年9⽉x⽇，该房屋贷款已由原告全部还清，因被告拒不协助办理解除抵押⼿续，现该房屋仍未解押。

近两年，原告多次要求被告办理过户⼿续，但是被告在收取原告10万元补偿款后，⾄今拒不配合，且多次协商⽆果，故原告提起本诉，请求判令：1、第三⼈办理北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋的解除抵押⼿续；2、被告协助原告将北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋办理⾄原告名下。

被告周x辩称：不同意原告诉讼请求。

购房时原告不具有经济适⽤房资格，故诱骗被告⽤⾃⼰的指标帮其抢占经济适⽤房房源，承诺待其取得经济适⽤房资格后过户，被告可另⾏申购经济适⽤房。

2014年3⽉，被告与原告多次确认后得知，原告在签订协议的12年间，始终⽆法如约取得经济适⽤房资格并办理过户⼿续，⽽被告购买保障性住房的权益因此长期受到损害。

这期间，原告也并未主动提出过户事宜，反⽽是被告提出过户⽽原告⼀再搪塞，后来原告甚⾄要求被告转卖房屋给他⼈，帮助原告炒房，被告为了保障⾃⼰的经济适⽤房申购资格⽽拒绝了原告的要求。

第1篇一、引言随着房地产市场的蓬勃发展，购房成为越来越多人的需求。

然而，由于资金、信用、政策等原因，有些人选择借名买房。

借名买房，即实际出资人（以下简称“出资人”）与名义产权人（以下简称“名义人”）签订购房合同，并以名义人的名义办理房产登记。

这种做法在一定程度上解决了出资人的购房难题，但同时也存在诸多法律风险。

本文将通过一个借名买房案例，分析借名买房的法律风险，并提供相应的法律建议。

二、案例简介2018年，张三因资金不足，无法直接购买一套价值200万元的房产。

于是，张三找到了朋友李四，提出以李四的名义购买该房产，自己出资。

双方签订了一份借名协议，约定张三出资购买房产，李四作为名义产权人，房产归张三所有。

协议中还约定，若李四擅自处分房产，张三有权追回。

不久后，张三以李四的名义购买了该房产，并办理了产权登记。

然而，在房产过户过程中，李四因个人原因想要将该房产出售。

张三得知后，以协议约定的权利为由，要求李四将房产过户给自己。

李四拒绝，双方因此发生纠纷。

三、案例分析1. 借名协议的法律效力根据《合同法》第52条的规定，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。

在本案中，借名协议是否有效，关键在于协议内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。

《物权法》第19条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

”这意味着，不动产物权的设立必须经过登记，否则不发生物权变动的法律效力。

在本案中，借名协议约定张三出资购买房产，李四作为名义产权人，房产归张三所有。

该协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。

2. 借名买房的法律风险（1）名义人擅自处分房产如案例中所述，李四在未取得张三同意的情况下，擅自出售房产，导致张三权益受损。

在这种情况下，张三可以依据借名协议，要求李四承担违约责任，并将房产过户给自己。

（2）房产登记风险借名买房中，房产登记在名义人名下，一旦名义人出现债务纠纷，房产可能被查封、拍卖，从而损害出资人的权益。

经济适用房纠纷案例最近，关于经济适用房的纠纷案例在社会上引起了广泛的关注。

经济适用房是由政府为了解决城市中低收入家庭的住房问题而推出的一种保障性住房政策，然而在实际执行过程中，也出现了一些纠纷案例。

下面，我们就来看一下一个典型的经济适用房纠纷案例。

小张是一名普通职工，为了解决住房问题，他申请了经济适用房，并且成功入住。

然而，不久之后，小张发现周围的一些邻居并不符合经济适用房的资格，却也成功入住了这个小区。

小张感到非常愤怒，他觉得这些邻居的行为严重侵犯了他的权益，也违反了经济适用房政策的初衷。

小张决定通过法律途径解决这个纠纷。

他首先向相关部门举报了这些违规入住的邻居，希望能够让他们按照规定搬离经济适用房。

然而，经过一段时间的等待，小张并没有得到满意的答复，他感到非常失望。

于是，他决定寻求法律援助，通过律师的帮助向法院提起诉讼，要求相关部门依法处理这些违规入住的邻居。

在法院的审理过程中，小张提供了大量的证据证明这些邻居的确不符合经济适用房政策的资格，他们的行为已经严重侵犯了小张的合法权益。

最终，法院依法判决，要求这些邻居搬离经济适用房，并对他们进行相应的处罚。

小张终于得到了应有的公正，他感到非常满意。

通过这个案例，我们可以看到，在经济适用房政策的执行过程中，确实存在一些纠纷和问题。

然而，只要我们保持对法律的信任，依法行事，就一定能够解决这些问题，维护自己的合法权益。

同时，相关部门也应该加强对经济适用房政策的执行和监督，确保政策的公正和公平。

希望这个案例能够引起更多人对经济适用房政策的关注，让更多需要帮助的家庭能够真正受益于这项政策。

同时，也希望相关部门能够及时解决类似的纠纷案件，让社会更加和谐稳定。

让我们共同努力，为建设美好的家园贡献自己的力量。

借名买房案例
以下是一个借名买房的案例：
张某在网上看到一套心仪已久的房子，但因为自己的信用记录不佳，无法申请到贷款。

于是，张某向朋友小李借了100万人民币，并用小李的名字购买了这套房子。

不久，张某向小李提出将房子过户到自己名下的请求，但小李拒绝了。

随着时间的推移，张某和小李之间产生了矛盾，最终迫使他们分道扬镳。

之后，小李得知自己的名字被用来购买房子，担心自己会陷入被诈骗的境地。

于是，他向法院起诉，要求将房产归还给他。

在庭审中，法院发现张某并未披露房产交易中的真实情况，存在欺诈行为。

最终，法院判决将房产归还给小李，并要求张某承担货款的归还责任。

第1篇一、引言随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择通过借名买房的方式来满足购房需求。

借名买房，顾名思义，就是借用他人的名义购买房屋。

然而，借名买房过程中涉及的法律问题较为复杂，一旦处理不当，可能会引发一系列纠纷。

本文将通过具体案例，对借名买房的法律问题进行分析，并提出相应的法律风险防范措施。

二、借名买房案例分析（一）案例一：张三借李四名义购买房产张三因资金不足，无法以自己的名义购买房产。

于是，张三与李四达成协议，由李四以自己的名义购买房产，房产证登记在李四名下。

购房后，张三支付了全部房款，并承担了还贷责任。

然而，随着时间的推移，张三与李四的关系恶化，李四拒绝将房产过户给张三。

张三无奈之下，将李四诉至法院，要求法院判决将房产过户给自己。

（二）案例二：王五借赵六名义购买房产王五因购房资格受限，无法以自己的名义购买房产。

于是，王五与赵六达成协议，由赵六以自己的名义购买房产，房产证登记在赵六名下。

购房后，王五支付了全部房款，并承担了还贷责任。

然而，在还贷过程中，王五发现赵六未按时还款，导致房产被银行查封。

王五要求赵六承担违约责任，但赵六以自己并非实际购房人为由拒绝赔偿。

三、借名买房的法律问题分析（一）房产所有权归属问题借名买房中，房产所有权归属是核心问题。

根据《物权法》的规定，房产证是房产所有权的证明。

在本案例中，张三与李四、王五与赵六均以对方名义购买房产，房产证登记在对方名下，因此，在法律上，房产所有权归登记人所有。

（二）借款合同效力问题借名买房中，借款合同是双方当事人的权利义务关系的重要依据。

在本案例中，张三与李四、王五与赵六均签订了借款合同，约定了借款金额、还款期限等事项。

根据《合同法》的规定，借款合同是合法有效的。

然而，在实际操作中，借款合同可能会存在以下问题：1. 借款合同未明确约定还款责任。

在本案例中，张三与李四、王五与赵六均未明确约定还款责任，导致在还款过程中产生纠纷。

2. 借款合同未明确约定违约责任。

借名购买经济适⽤房、商品房效⼒如何以及法律风险借名购买经济适⽤房、商品房效⼒如何以及法律风险。

⼀、案例简介（案例⼀）：基本案情2012年李某⼀依照国家政策购得⼀套经济适⽤房，因其姐李某⼆住房困难，双⽅签订《协议书》约定李某⼀将该房屋出卖于李某⼆，由李某⼆⽀付全额购房款，并承担办理过户所需要缴纳的⼀切费⽤。

⾄2014年6⽉李某⼆⽀付全部购房款，并交清相关税费及房屋专项维修费⽤，但李某⼀⼀直未为其办理⼊住且拒绝配合过户。

2019年李某⼆将李某⼀提起诉讼，要求确认双⽅签订的《协议书》⽆效，退还相关费⽤并赔偿损失。

案件结果本案经法院审理，因李某⼆不具备购买经济适⽤房资格，其借⽤李某⼀名义购买涉案房屋，双⽅存在借名买房关系，由于经济适⽤房是由政府提供政策优惠，⾯向城市低收⼊住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，购买资格具有专属性，因此认为双⽅签订《协议书》违反相关政策损害了社会公共利益，应当⽆效。

合同⽆效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。

有过错的⼄⽅应当赔偿对⽅因此受到的损失，双⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。

最终判决李某⼀返还李某⼆为购买房屋所⽀付的购房款、契税、专项维修资⾦及利息。

案例⼆：基本案情2017年张XX因拆迁获得⼀套经济适⽤房购买指标，后经与曾XX协商，约定曾XX向其⼀次性⽀付⼀定的购房资格补偿费⽤，由张XX将其指标经济适⽤房屋转让于曾XX，同年，双⽅签订《房屋买卖协议》并约定：张XX提供购买该套经济适⽤房及相关过户资料并协助办理，曾XX承担所有购房款项及过户费⽤。

合同签订后曾XX向张XX⽀付定⾦5万元。

2020年张XX取得涉案经济适⽤房产权，但因国家政策等原因暂时⽆法过户⾄曾XX名下，遂张XX出具承诺书，载明该套房屋产权归曾XX所有，待满⾜上市交易条件后，即积极协助办理过户⼿续。

后因房价上涨，张XX毁约，遂向法院提起诉讼请求确认双⽅《房屋买卖协议》⽆效。

借名买房纠纷案例在当今社会，房地产市场的火爆让许多人都想尽快拥有一套自己的房子。

然而，由于各种原因，有些人选择以借名的方式购买房产，这种做法在一定程度上存在一定的风险。

下面，我们就来看一下借名买房可能引发的纠纷案例。

小明和小红是一对情侣，他们在结婚后决定购买一套婚房。

由于小红的名下有一些不良信用记录，他们最终决定以小明的名义购买房产。

在购房过程中，小红支付了大部分的购房款，但房产证上却只有小明的名字。

在婚后，由于感情破裂，小红提出要求分割房产。

小明则认为房子是以他的名义购买的，应该归他所有。

最终，他们因此产生了激烈的争执，最终只能通过法律途径解决。

在这个案例中，借名买房引发了一场婚姻纠纷。

首先，小红支付了大部分的购房款，但却无法在房产证上留下自己的名字，这在一定程度上违反了她的权益。

其次，小明虽然名下有房产证，但实际上是以夫妻共同财产的形式购买的房产。

最后，双方在感情破裂后，产生了对房产归属的争执。

除了婚姻纠纷外，借名买房还可能引发其他类型的纠纷。

比如，购房人出资购房，但房产证上却不是自己的名字，一旦产生纠纷，将无法享受到相应的权益。

又如，购房人在购房过程中出资，但却无法证明购房资金的来源，这也可能引发相关的法律问题。

因此，在购房过程中，我们应该注意以下几点。

首先，购房双方应该明确资金来源，尽量以实际出资人的名义登记房产证。

其次，购房双方应该签订相关的借款协议或者赠与协议，明确双方的权益和义务。

最后，购房双方应该在感情和信任的基础上进行购房，避免因为房产问题而引发感情纠纷。

综上所述，借名买房可能引发各种类型的纠纷，包括婚姻纠纷、财产纠纷等。

在购房过程中，我们应该慎重考虑，避免因为房产问题而引发不必要的纠纷。

希望以上案例能够给大家一些警示，避免在购房过程中犯下类似的错误。

借名购买经济适用房合同被判无效后，出名人起诉要求返还房屋的，借名人可以要求其支付房屋增值补偿款内容提示一些买房人为了享受优惠政策或者规避法律而采取借名购房的方式购买经济适用房，借名人和出名人往往事先约定待时机成熟时办理过户变更手续。

然而，现实中经常出现借名买房后房价猛涨，出名人认为有利可图，要求确认房屋实际所有权归属自己并要求借名人腾退房屋，法院最终判决借名购买经济适用房合同因违反法律法规的强制性规定而无效，支持出名人的诉讼请求。

此种情况下借名人应如何维护自己的合法权益呢？本案例中，借名人在法院判决支持出名人请求判决合同无效、腾退房屋的诉讼请求后，起诉出名人要求返还购房款及利息等已付费用之外，还要求出名人支付房屋增值补偿款，最终判得房屋差价损失189万余元。

案情简介2001年2月15日，白某与房产公司签订《商品房买卖合同》，约定白某购买402号房屋，总价款为403,012元。

经查，该房屋性质为经济适用房，于2002年取得所有权证书，登记所有权人为白某，房屋交付后由戴某装修并使用至今。

2006年12月11日，白某出具证明一份，证明戴某为402号房屋的实际产权人，因戴某没有北京市户口，所以以白某的名字购买，首付款以及后续贷款均由戴某负担，待政策允许时白某应配合戴某办理过户手续。

2013年和2014年，白某两次起诉戴某，分别要求确认房屋归白某所有、戴某返还房屋，法院均支持了白某的诉讼请求。

2014年，戴某向法院提起本案诉讼，请求法院确认戴某借白某名义买房的行为无效，要求白某返还购房款、购房利息、装修损失以及房屋差价损失。

诉讼过程中经鉴定，402号房屋的市场价值为277.04万元。

北京市昌平区人民法院一审判决白某支付戴某购房款、贷款利息、房屋增值差价损失共计234.7,015万元（其中房屋差价损失为189.49,104万元）。

白某不服提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理最终判决驳回上述，维持原判。

败诉原因借名购买经济适用房等政策保障性住房是违反相关政策、法规的行为，借名购买经济适用房的合同属无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还或者予以折价补偿。

第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房需求日益旺盛，但房价的上涨也使得许多人望房兴叹。

在这种情况下，借名购房现象逐渐增多。

所谓借名购房，即实际出资人借用他人的名义购买房屋，并将房屋登记在其名下。

然而，借名购房在带来便利的同时，也潜藏着诸多法律风险。

本文将以一起借名购房的法律纠纷案例进行分析。

二、案例简介原告张三（实际出资人）与被告李四（名义购房人）系好友。

2018年，张三欲购买一套位于市中心的房产，但考虑到自己名下已有两套房产，担心购房后无法再次贷款，便找到李四，希望借用其名义购房。

李四同意，双方签订了《借名购房协议》，约定房屋购买后归张三所有，并约定了借款期限、利息及违约责任等事项。

2019年，张三以李四的名义购买了该套房产，并支付了全部房款。

购房后，张三与李四共同办理了房屋产权登记，房屋登记在李四名下。

然而，在房屋产权登记后不久，李四因个人原因与张三发生矛盾，拒绝将房屋过户给张三。

张三遂将李四诉至法院，要求法院判决房屋归其所有。

三、法院判决法院审理后认为，根据《借名购房协议》的约定，房屋购买后归张三所有，且张三已支付了全部房款。

虽然房屋登记在李四名下，但根据《物权法》的相关规定，房屋所有权以登记为准。

因此，法院判决房屋归张三所有。

四、案例分析本案涉及借名购房的法律纠纷，以下是对本案的分析：1. 借名购房协议的效力：本案中，张三与李四签订了《借名购房协议》，明确了房屋购买后归张三所有。

根据《合同法》的相关规定，该协议合法有效。

2. 房屋所有权归属：虽然房屋登记在李四名下，但根据《物权法》的相关规定，房屋所有权以登记为准。

然而，在本案中，法院考虑到《借名购房协议》的约定，判决房屋归张三所有。

3. 借名购房的风险：借名购房存在诸多风险，如房屋被查封、抵押等。

在本案中，李四因个人原因拒绝将房屋过户给张三，导致张三面临无法取得房屋的风险。

4. 借名购房的建议：为降低借名购房的风险，建议实际出资人与名义购房人签订详细的借名购房协议，明确双方的权利义务，并约定违约责任。

借⽤别⼈名义购买经济适⽤房纠纷案例借⽤别⼈名义买经济适⽤房，要求确认房屋所有权败诉。

案情简介：为了购买经济适⽤房，⼀市民借⽤他⼈购房证，并⽤对⽅名义办理贷款。

不想，数年后，双⽅因还贷问题产⽣争议，出借⽅⼀⽓之下将还贷存折挂失，致购房者⽆法还款。

购房者为此诉⾄法院。

⽇前，法院审理后认为，原被告的⾏为违反了经济适⽤住房相关政策，依法判决驳回原告要求确认房屋归其所有等诉求。

法院审理：市民汪某诉称，她与市民董某于2006年11⽉27⽇及12⽉6⽇分别签订了两份协议书，主要内容为：汪某借⽤董某购房证购买位某区的⼀套房屋，总价款17万余元，其中⾸付款9.8万余元由汪某出资，余款以董某⼥⼉赵某的名义贷款，贷款由汪某偿还。

协议签订后，汪某与董某按约履⾏数年，汪某⼊住该房，按时向银⾏偿还借款。

2013年6⽉，董某向汪某提出索回房屋，遭到拒绝。

⽽后，董某将汪某⼿中持有的还款存折挂失，致汪某不能按期还款。

为此，汪某诉⾄法院，要求确认上述房屋归汪某所有，董某母⼥配合办理房屋贷款清偿⼿续及房屋所有权更名⼿续，逾期还贷产⽣的利息和滞纳⾦要求董某母⼥承担。

法庭上，被告赵某辩称，诉争房是经济适⽤房，原告没有购房资格，借⽤了被告董某的拆迁证购买的该房，并以被告赵某名义进⾏贷款。

2013年5⽉，赵某发现有多条逾期还贷记录，对赵某个⼈征信产⽣了不良影响，遂将存折挂失，从同年6⽉起⾃⼰还贷。

所以，不同意原告诉求。

判决结果：经济适⽤住房属于政府保障性住房，需要⼀定的购置资格，原、被告明确知晓原告并⽆购置资格，仍签订《协议书》，将被告董某的购置资格⾮法让与原告，利⽤被告赵某名义办理贷款⼿续，违反了经济适⽤住房相关政策，扰乱了正常的市场交易秩序。

现诉争房贷款仍未还清，他项权登记尚未注销，原告的主张势必影响他项权⼈的利益，故对原告的全部主张，法院不予⽀持。

综上，法院判决驳回原告全部诉求。

律师说法律师分析，本案属于不动产确权案件。

在本案中，由于汪某不具有申购经济适⽤房的资格，借⽤董某、赵某的《拆迁证》购买了经济适⽤房，违反了国务院住建部及我市有关申购经济适⽤房的相关规定。

借名买房纠纷案例在当今社会，随着房地产市场的火爆，买房成为了很多人生活中的大事。

然而，在买房过程中，有些人为了规避一些限购政策或者获得更多的购房资格，会采取一些非正常手段，比如借用他人的名义购买房产。

这种行为在法律上是属于违法行为的，一旦发生纠纷，后果将不堪设想。

最近，某市发生了一起借名购房纠纷案例。

小明因为自己名下已经有一套房产，无法再次购买新房。

为了规避限购政策，小明找到了一个愿意帮忙的朋友小王，以小王的名义购买了一套房产。

然而，随着时间的推移，小明和小王之间的关系发生了矛盾，小王要求小明将房产过户给他，否则将提起诉讼。

小明则表示，购房时双方已经达成口头协议，房产是属于自己的，不会过户给小王。

在这起案件中，小明和小王之间的纠纷涉及到了借名购房的法律问题。

根据《中华人民共和国合同法》，口头协议在一定条件下是具有法律效力的，但是在房产交易中，涉及到的金额较大，最好是能够通过书面合同来确认双方的权利义务。

而在这起案例中，小明和小王之间并没有签订书面合同，导致双方在权利义务上存在争议。

另外，根据《中华人民共和国物权法》，购房属于不动产交易，必须要通过公证处进行公证并办理产权证书。

在这起案例中，小王的名下并没有产权证书，房产仍然属于小明名下。

因此，小王要求小明过户房产给他的请求是不具备法律效力的。

在处理这类借名购房纠纷案例时，最好的方式是通过法律途径解决。

首先，双方可以协商解决，如果协商无果，可以通过律师代理或者仲裁机构进行调解。

如果仍然无法解决，可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。

总的来说，借名购房是一种违法行为，一旦发生纠纷，后果非常严重。

在购房过程中，应该遵守国家的相关法律法规，不要采取非正常手段来规避政策。

同时，在与他人合作购房时，最好能够通过书面合同来确认双方的权利义务，以免发生纠纷时无法维护自己的权益。

希望这起案例能够给大家一个警示，让大家在购房过程中能够慎之又慎，避免陷入类似的纠纷当中。

借名买房案例借名买房案例背景介绍在中国，购房是很多人的梦想。

但是，随着房价的不断上涨，越来越多的人面临着购房难的问题。

许多人为了实现自己的购房梦想，采取了借名买房的方式。

案例描述小王是一名年轻的白领，他一直梦想着拥有一套自己的房子。

但是，由于自身经济状况有限，他无法承担高昂的购房费用。

于是，他决定采取借名买房的方式。

小王先找到了一个愿意帮助他借名买房的亲友，并与其签订了相关协议。

协议中规定：亲友将以自己名义购买一套房产，并将其所有权转让给小王；小王则需要承担全部购房费用，并在规定时间内将所有款项支付给亲友。

接下来，小王与亲友一起前往银行申请贷款。

由于亲友信用良好，贷款申请很顺利地通过了审核。

银行将贷款直接打入亲友账户，并由亲友将款项转给了房产开发商。

小王在购房过程中发现，借名买房不仅需要承担高额的利息和贷款手续费，还需要支付高额的税费和中介费。

而且，如果亲友在购房过程中出现任何问题，小王将面临极大的风险。

分析与总结借名买房是一种非常不安全的方式。

首先，这种方式存在法律风险。

因为借名买房涉及到多个人之间的合作，如果其中任何一方违反了协议，就会导致整个交易无法完成或者出现纠纷。

其次，借名买房还存在经济风险。

由于购房人需要承担高额的利息、税费和中介费等成本，在购房过程中容易产生财务问题。

因此，在购房时应该谨慎选择合适的方式，并遵守相关法律规定。

如果您确实无力承担高昂的购房费用，可以考虑通过租赁或者合租等方式来解决住房问题。

同时，在选择借名买房时要认真了解相关协议内容，并保持充分沟通和信任。

最重要的是，要避免盲目跟风，不要被高房价和购房压力迷惑，理性看待自己的经济状况和购房需求。

第1篇一、案情简介张三（以下简称“张”）和李四（以下简称“李”）系好友关系。

2018年，张因资金周转困难，欲购买一套房产，但个人信用不足，无法通过银行贷款。

李得知此事后，表示愿意用自己的名义为张购买房产，待张经济条件好转后，再以合理价格将房产过户给张。

于是，张与李签订了一份《借名买房协议》，约定以下内容：1. 李以自己的名义购买一套房产，房产证登记在李名下。

2. 房产购买款项由张支付，具体金额为人民币XXX万元。

3. 房产购买后，张享有该房产的占有、使用、收益和处分权。

4. 房产购买后，李不得将该房产出租、抵押、赠与或以其他任何方式处置。

5. 张在经济条件好转后，应按照合理价格购买李对该房产的份额，具体价格由双方协商确定。

6. 协议签订后，双方应严格遵守协议内容，如有违反，应承担相应的法律责任。

2019年，李以自己的名义购买了该套房产。

随后，张按照协议约定支付了购房款项。

然而，由于市场行情波动，张在经济条件好转后，不愿意按照协议约定的价格购买李对该房产的份额。

李遂向张提出解除《借名买房协议》并要求其偿还购房款项及利息。

张不同意，双方遂产生纠纷。

二、法律分析本案涉及的主要法律问题为借名买房的法律效力以及房产过户问题。

1. 借名买房协议的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第37条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

”本案中，张与李签订的《借名买房协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，因此，该协议自成立时生效。

2. 房产过户问题（1）借名买房协议是否具有物权效力？《中华人民共和国物权法》第15条规定：“依法成立的合同，对当事人具有约束力。

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

”本案中，张与李签订的《借名买房协议》约定了房产的占有、使用、收益和处分权归张所有。

然而，房产证登记在李名下，张未实际取得房产的物权。

第1篇案例背景：近年来，随着房价的持续上涨，很多人为了规避限购政策或者资金压力，选择通过“借名买房”的方式来实现购房目的。

所谓“借名买房”，即实际出资人（以下简称“出资人”）与名义购房人（以下简称“名义人”）签订房屋买卖合同，名义人以其名义购买房屋，但房屋产权登记在名义人名下，实际出资人享有房屋的权益。

这种做法在法律上存在一定风险，以下是一起借名买房的法律咨询案例。

案例简介：2019年，李先生因工作调动，急需购买一套房产作为居住。

然而，由于李先生所在城市实行严格的限购政策，他无法以自己的名义购房。

在朋友的推荐下，李先生认识了一位名叫王女士的市民，王女士拥有购房资格但暂时不打算购房。

双方商议后，决定以王女士的名义购买一套房产，产权登记在王女士名下，房屋的实际出资人为李先生。

双方签订了借名买房协议，约定房屋的产权归李先生所有，并由李先生支付购房款及产生的相关费用。

咨询问题：1. 借名买房协议的法律效力如何？2. 如果王女士不履行协议，李先生如何维护自己的权益？3. 在借名买房过程中，李先生需要注意哪些法律风险？法律分析：1. 借名买房协议的法律效力：根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

借名买房协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该协议在形式上符合合同生效的条件。

然而，在司法实践中，借名买房协议的法律效力往往存在争议。

一方面，借名买房协议符合合同法的基本原则，应当得到法律的保护；另一方面，借名买房存在规避法律、损害公共利益的可能性，法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，判断借名买房协议的法律效力。

2. 李先生维护权益的方式：如果王女士不履行协议，李先生可以采取以下方式维护自己的权益：（1）协商解决：首先，李先生可以与王女士进行协商，要求其履行协议，将房屋产权过户至自己名下。

（2）诉讼途径：如果协商无果，李先生可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决王女士履行协议，将房屋产权过户至自己名下。