房地产经纪概论精讲班第1-10讲讲义

单项选择题 1下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ）。 A预期违约也称先期违约 B预期违约是违约形式的一种 C合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约 【答案】C 【解析】C中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”

2行政主体包括行政机关和（ ）授权的组织。 A法律、行政法规、部门规章 B法律、行政法规、地方性法规 C法律、地方性法规、政府规章 D法律、行政法规、政府规章、地方性法规 【答案】B 【解析】不包含行政规章授权的范围。 3行政处罚的对象是（ ）。 A行政机关 B自然人 C行政相对人 D法人 【答案】C 【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。 1行政赔偿的主体是（ ）。(2003年考题) A行政机关 B国家 C行政机关工作人员 D行政机关及其工作人员 【答案】B 5《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（ ）万元以下的罚款。(2003年考题) A10 B20 C30 D50 【答案】B 6下列选项中不属于行政处罚的是（ ）。(2003年考题) A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚 【答案】C 7如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为（ ）。(2004年考题) A给付货币的，在给付货币的一方所在地履行 B交付不动产的，在接受方所在地履行 C交付不动产的，在不动产所在地履行 D交付不动产的，在给付一方所在地履行 【答案】C 8下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ ）。(2004年考题) A经主管部门登记后生效 B意思必须表示真实 C不得违反法律 D不得违反社会公共利益 【答案】A 9根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担。(2004年考题) A原告 B被告 C原告、被告共同 D人民法院 【答案】B 10王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（ ）。(2004年考题)

A2万元 B4万元 C6万元 D8万元 【答案】B 【解析】开发商应双倍返还定金。 多项选择题 1实际违约行为的类型有（ ）。 A拒绝履行 B迟延履行 C不适当履行 D部分履行 E先期履行

【答案】A、B、C、D 【解析】实际违约中没有先期履行的行为。 2关于合同中的定金责任与赔偿损失问题，以下说法错误的是（ ）。 A收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还全部定金 B在既有定金条款又有实际损失时，应选择适用定金责任和赔偿损失的责任 C定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失 D定金的数额不得超过主合同标的额的20%，如超过该比例，则定金条款无效 E债务人履行债务后，定金不可抵作价款 【答案】A、B、D、E 【解析】A中应为双倍返还定金;B中应为分别适用定金责任和赔偿损失的责任;D中应为超过部分无效，而不是定金条款无效;E中定金可以抵作价款。

3下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有（ ）。(2003年考题) A假冒和伪冒行为 B侵犯商业秘密行为 C虚假宣传行为 D滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场 E在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价 【答案】A、B、C、D 4下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。(2003年考题) A张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

B王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R11展台的销售者要求赔偿

C消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿 D使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

E消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿 【答案】C、D、E 【解析】A中张某可以向销售者即商场要求赔偿;B中王某是在自行安装时造成脚部砸伤，无权向销售者要求赔偿。

5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（ ）。(2003年考题) A典型合同 B单务合同 C有偿合同 D要式合同 E双务合同

【答案】A、C、D、E 6违约责任的承担方式有（ ）。(2003年考题) A继续履行 B给付预付款 C赔偿损失 D担保 E给付违约金

【答案】A、C、E 7消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。(2003年考题) A协商和解B请求消费者协会调解 C根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁D向有关行政部门申请行政复议 E向人民法院提起诉讼 【答案】A、B、C、E 8依据《行政诉讼法》，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（ ）。(2004年考题) A对行政机关做出的罚款决定不服的 B认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C认为行政机关颁布的部门规章有失公平的 D认为行政机关侵犯其财产权的 E认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 【答案】A、B、D、E 单项选择题 1进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。 A房地产经纪人执业资格 B房地产经纪人协理职业资格 C房地产经纪人职业资格 D房地产经纪人协理从业资格 【答案】A 2下列说法中，正确的是()。(2003考题) A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务

B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，统一命题、统一组织的考试制度 C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 【答案】D 【解析】房地产经纪人协理同房地产经纪人一样须取得注册证书之后才可从业;但房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度;房地产经纪人协理只能在所在行政区域内从事非独立性经纪活动。注意同房地产经纪人相应内容相区别。

3下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。(2004年考题) A独立从事房地产经纪工作的自然人 B可以在全国范围内从业 C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 【答案】C 【解析】房地产经纪人协理从事的是非独立性工作，应在房地产经纪人组织和指导下进行房地产业务，否则属于超越执业范围的违规行为。

4房地产经纪人员执业资格可以在()范围内注册执业。 A国际 B本省(自治区) C本地区 D全国 【答案】D 【解析】房地产经纪人员可以独立从事房地产经纪业务，所以可以在全国范围内执业。 5房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。(2003年考题) A发证 B登记 C核准注册 D申报 【答案】C 6依《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》取得硕士学位，从事房地产经纪业务满()才能报名参加经纪人考试。

A1年 B2年 C3年 D4年 【答案】B 7下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。(2004年考题) A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D只能在报名所在地注册执业 【答案】D 【解析】房地产经纪人可以在全国范围内执业。 8下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是()。(2003年考题) A为委托人保守商业秘密 B接受职业继续教育，不断提高业务水平 C执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D向委托人披露相关信息 【答案】C 【解析】房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务;为委托人保守商业秘密;接受职业继续教育，不断提高业务水平。

9房地产经纪人协理享有的权利包括()。(2003年考题) A有权不注册备案 B有权签订经纪合同 C有权独立开展经纪业务 D有权入房地产中介机构 【答案】D 【解析】房地产经纪人必须注册备案，才能从事相应业务;由于房地产经纪人协理从事的是非独立的房地产工作，无权独立开展经纪业务，因而也无权签订经纪合同;房地产经纪人除有权入房地产中介机构外，还有权协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。

10道德的客观方面包括()。(2004年考题) A道德意识 B道德标准 C道德信念 D道德判断 【答案】B 【解析】道德的客观方面表现为道德关系、道德理想、道德标准、道德规范等;而道德意识、道德信念、道德判断则属于其主观方面。

1职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有()。 A稳定性 B关联性 C连续性 D专业性 【答案】D 2人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。(2004年考题) A道德规范 B道德观念 C职业道德 D社会道德 【答案】C 3房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为()。 A行为习惯 B思想观念 C情感 D职业责任感 【答案】B 4涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A执业理念 B职业纪律 C职业良心 D职业责任感 【答案】C 5房地产经纪职业道德中最能显示职业道德状况的层面为()。