甘肃省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷
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甘肃省2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。
A：履约保证金制度
B：房屋质量保证制度
C：漏水保固制度
D：高氯离子瑕疵保障制度
E：客户资金代收代付风险
3、书面沟通的缺点主要表现在。
A：容易失真
B：不能及时得到反馈
C：使信息更加复杂
D：不易保存
E：工厂的生产设备
4、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。
A：外商投资企业可以缴存住房公积金
B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金
D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
5、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
E：工厂的生产设备
6、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。 A：销售及租赁的成交面积比例
B：成交单位的面积与成交户型
C：销售及租赁的成交额比例
D：成交单价与市场占有率
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。
A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固
E：工厂的生产设备
8、房屋租金的主要形式不包括。
A：商品租金
B：成本租金
C：市场租金
D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
9、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：1 km
B：1．5 km
C：2 km
D：2．5 km
E：工厂的生产设备
10、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A：招标方式
B：拍卖方式
C：挂牌方式
D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
11、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
A：质量保证
B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障
D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险
12、职工可以提取住房公积金的情形是。
A：迁往异地工作
B：大修自住住房
C：购买商铺
D：支付物业管理费 E：权利型房地产投资信托
13、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为4000元／㎡，则目标销售价格为元／㎡。
A：5454
B：6218
C：6871
D：7647
E：工厂的生产设备
14、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。
A：20
B：30
C：50
D：40
E：权利型房地产投资信托
15、关于城市规划修改的表述中，错误的是。
A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变
B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案
C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改详细规划
D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告
E：权利型房地产投资信托
16、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。
A：自身职业价值实现的客观需要
B：外界的行为约束
C：法律法规的约束
D：自身职业价值实现的主观需要
E：客户资金代收代付风险
17、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
18、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。
A：只交管理费
B：只交房屋契税
C：只交安装费
D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备
19、城市房屋拆迁估价一般应当采用。
A：成本法
B：市场比较法
C：收益法
D：管理法
E：权利型房地产投资信托
20、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。
A：区域性
B：交易复杂性
C：不完全竞争性
D：供给滞后性
E：工厂的生产设备
21、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识
B：合理承担风险
C：建立监察稽核体系
D：建立风险识别系统
E：工厂的生产设备
22、确定商业核心价格的常用方法是。
A：内部替代法
B：三级市场比较法
C：目标利润法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
23、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
25、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：经营服务性
B：管理偿还性 C：实体有效性
D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。
A：国有企业租赁经营的
B：国有企业兼并非国有企业的
C：非国有企业兼并国有企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
2、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件
C：预购商品房预告登记的登记证明
D：当事人身份证明
E：房地产登记申请表
3、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A：50％
B：55％
C：60％
D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
A：稳定性
B：便利性
C：时尚性
D：舒适性
E：敏感性
5、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。
A：发放广告宣传单
B：展销会
C：驻守
D：陌生拜访和物业拜访
E：网络开发
6、现代企业战略管理主要包括的内容有。
A：企业使命的确定
B：制定战略目标
C：制定管理程序
D：制定实施步骤
E：外部环境与内部条件的分析
7、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。
A：宪法的内容不同于其他法律
B：宪法的作用不同于其他法律
C：宪法是制定其他法律的依据
D：宪法具有最高的法律效力
E：宪法的形式不同于其他法律
8、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。
A：客户关系管理系统的构成
B：客户数据库的建立和维护
C：客户分析子系统
D：建立长久的合作关系
E：决策支持子系统
9、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。
A：科学性
B：有效性
C：目的性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
10、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次
D：目标客户层次
E：项目区位
12、房地产买卖行为一般包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：境外公司在我国境内的房屋买卖
E：境外个人在我国境内的房屋买卖
13、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：抑郁质
B：多血质
