2015年珠海市房地产市场报告

2015年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。

商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。

销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。

投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。

预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。

在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。

一、市场运行情况1.市场加速回暖，同期销量创新高上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。

从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。

从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。

数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。

图1：2014-2015年上半年广东商品房销售面积、销售金额走势图2：2014-2015年上半年各月广东商品房销售面积、销售额走势图3：2014-2015年上半年广东商品房销售均价走势按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。

由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。

与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。

珠海房地产市场分析不动产学院一、珠海市房地产市场概述珠海市作为改革开放以来的特区，经济得到快速发展，但由于处于珠江出海口西岸交通末梢，缺少铁路等高效运输交通设施，工业产值较周边城市低，经济总量逐渐落后于其他珠三角城市，成为普通的三线城市，20世纪末21世纪初珠海经济较为低迷，城市建设逐渐落后，市区出现一批容积率低的房地产项目，这也制约了以后珠海城市建设的发展。

珠海市常住人口仅为150余万，为珠三角乃至整个广东省人口最少的城市，珠三角城市人口第二少的中山市也有310万人口。

珠海市GDP总量不高，人口基数少，值得奇怪的市珠海市的人均GDP为广东省第4，可以说民富而政府不富。

在房地产市场上，珠海市虽然常住人口较少但房间却不低，根据最新的2012年9月份全国房价排行显示，珠海房价位列全国第18位，虽然受双限令等房地产调控措施与全国经济大环境影响但仅仅同比上年下降了2.60%。

长远来看，珠海市人口仍在增长，加上国家新区横琴新区的设立，广珠轻轨，广珠铁路的建设完成等利好消息，市区范围可利用用地减少，人均收入进一步提高等因素，珠海市房价将在往后一段时期可能迎来新一波的增长。

二、珠海市土地市场分析珠海市2012年2月至7月土地供应数据（上图）珠海市2012年2月至7月土地成交数据由上述数据可以看出，2012年上半年，珠海市各种土地供应量与成交量呈波动减少的态势，土地供应量减少，成交价格也呈下降趋势。

2012年上半年住宅用地供应数据月份供应宗数(块) 供应面积(㎡) 供应均价(元/㎡) 楼面价(元/㎡) 2012年6月 1 192294.9 5400 30002012年4月 1 29125.49 3840 1600在住宅供应上，政府也紧缩了住宅土地的供应，上半年仅供应了两块住宅用土地，供应量减少。

房地产开发周期普遍在1年以上，由此预测在2013至2014年期间新建的房地产项目将会同比上几年减少，但房地产市场的供应量却不见得会减少。

珠海房地产1月市场报告
珠海网签：
截止1月31日，珠海主城区2014年1月网签共成交667套，成交面积7.9万㎡，其中住宅成交648套，成交面积7.6万㎡；办公成交13套，成交面积2951.29㎡；商业成交6套，成交面积140.49㎡。

1月珠海主城区网签成交套数与12月网签成交1229套相比少562套，环比下跌45.73%，同比2014年1月（424套）则上涨57.31%。

珠海房价：
珠海1月新建住宅平均价格为13170元/平，与2014年12月新建住宅平均价格13171元/平相比，环比下跌0.01%，仅下降了1元钱。

此外，据统计，去年（2014年）珠海房价部分共上涨了8次。

珠海土地：
截至1月31日，2015年1月珠海土地市场新增供应6宗地块，共382315.17平方米，环比上涨3.44%，同比下降68.86%；土地成交12宗，共343625.05平方米，下降27.63%，同比下降11.37%；土地成交金额336814.9476万元，环比上涨5.77%，同比上涨49.72%。

珠海开盘：
截至2015年1月29日统计，2015年2月珠海及周边预计4个项目开盘或加推，全部为老盘加推。

从区域来看，横琴1个，斗门2个，珠海周边1个。

从物业类别来看，本月推出4个全是住宅项目。

住宅户型以改善型实用性单位为主。

1。

2014年，珠海市整体经济运行良好，完成GDP1857．32亿元，同比增长10．3％，增速高于全国和全省平均水平。

固定投资总量首次突破千亿大关，达1135．05亿元，同比增长23．5％，增速连续四年居珠三角首位。

其中房地产投资388．30亿元，增长42．5％。

房地产全年成交面积略少于历史高点的2013年1．8％，达到336．09万平方米。

2014年9月，珠海将自2011年11月开始的“双限令”(限购+限价)正式解除，即对“在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明……在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房……改进房地产价格管理体制机制，通过市场决定价格”。

“双限”取消后，又出台了《关于加快推进“三旧”改造的工作方案》，对全市“三旧”改造和城市更新的范围、任务以及期限等详细规划，其中有不少举措在各地的“三旧”改造当中亦属创新。

完成投资大幅增长，市场中长期供应持续升势，短期供应增量萎缩，销售量接近历史高位比较2004年来珠海房地产完成投资情况，不难看到全年完成房地产投资已从当初的40亿元跃升至388亿元，十年后的数值几近原来的十倍，这期间，该曲线基本呈现了四级台阶的跨越(2004- 2006／2007-2010／2011-2013／2014)，2014年较上年增长42．5％，明显迈上新的台阶。

按项目功能划分，其中住宅完成投资额在各年中均占房地产投资完成额的绝对大多数，其增长态势基本维持相近的增长态势，2014年住宅投资额是十年前的8倍；商业营业用房十年来增长了14倍；最为显著的是2014年办公楼完成投资是2004年的127倍。

十年来首次超越商业营业用房的年完成投资额。

可见业界在非住宅类项目中，开始更多地关注办公写字楼市场开发。

反映市场中长期供应的施工面积持续递增，2014年珠海全市房地产施工面积约2056万平方米，较上年上涨10．9％，是十年前的4．39倍，其中住宅和商业营业用房的全年施工面积均为十年前的3倍多，办公写字楼施工面积为十年前的20倍多。

2016年珠海市房地产概况市场概况根据《2016年珠海市房地产市场年度报告》，2016年珠海市房地产市场在整个调控环境下仍然保持了稳定发展的态势。

其中，商业地产能够较好地满足人们的需求，保持了旺盛的市场活力。

住宅方面，由于政策限制，市场比较冷静，不过也有房价持续增长的地区。

住宅市场2016年，珠海市住宅市场总体处于调整期。

市场成交量下降明显，产品结构与价格走势得到了进一步调整。

其中，坪洲岛、拱北和横琴是珠海房价上涨最快的地区。

房价走势2016年珠海市新建住宅价格指数为105.9，同比上升2.3%。

二手住宅价格指数为107.4，同比上升6.6%。

最受欢迎的户型是110平方米左右的三室两厅。

其中，二手住宅的坪洲岛、拱北、横琴区域的房价明显高于其他区域。

供应情况2016年，珠海市住宅供应面积464.7万平方米，同比上升31.5%。

其中，商品住宅供应面积398.9万平方米，同比上升53.9%。

不过，住宅市场的成交量与供应量保持比较稳定的比例关系，市场整体减弱。

商业地产市场2016年，珠海市商业地产市场呈稳步上升之势。

主要表现在：•商业地产销售增加•商务人群增长•外来购物消费者增加房地产业对珠海经济发展作出显著贡献，全市税收贡献率高于20%，成功吸引了国内外商家落户珠海。

商业地产销售2016年，珠海商业地产销售额比上年增长6.9%，达到929亿元人民币。

其中，拱北主题公园附近民宿市场颇受欢迎。

商务人群增长随着珠海市商业地产的发展，逐渐吸引更多的商务人士前来，商务酒店需求增加，办公楼租赁价格明显上涨。

外来购物消费者增加珠海市商业地产的发展，也吸引了越来越多的外来购物消费者。

近几年珠海市新开设超过10家大型购物中心，吸引了大量的外地游客和商务客人消费。

房地产市场与实体经济发展相互影响、相互促进，作为珠海市的支柱性产业，房地产业在2016年取得了较好的发展。

在未来的发展中，调控政策将会紧随不放，房地产市场也将逐渐步入平稳发展期。

网易珠海房产讯据网易珠海房产统计珠海市国土资源局数据显示，截止目前2015年珠海全年卖地38宗，其中横琴国土储占17宗，卖地总金额约74.08亿。

其中商业用地9宗，住宅用地4宗。

成交总面积更是高达约135万平方米。

业内人士认为，目前珠海地价涨幅仍在正常范围，地价上扬一定程度上将带动房价上浮，虽有一定的滞后性，但就房地产行业来看，横琴新地王的出现对于众多怀疑横琴发展和珠海楼市的看客可谓一剂强心针。

（统计时间：截止2015年12月4日）珠横国土储2015-09号地块横琴新区琴飞道东侧、琴德路南侧、子期北道西侧、琴政路北侧7104市政设施用地7246080中电投珠海横琴热电有限公司2015年6月10日珠横国土储2015-08号地块横琴新区十字门中央商务区内、环岛东路东侧、琴海东路南侧8880市政设施用地8791200中电投珠海横琴热电有限公司2015年6月10日珠国土储2015-05地块高新区科技创新海岸南围金峰北路西侧、中珠渠南路南侧33012.49二类住宅、商业90917866.98珠海高新共创房地产开发有限公司2015年5月20日珠横国土储2015-02号地块横琴新区福临道东侧、港澳大道南侧、十字门水道西侧、濠江路北侧，19897.61商业办公综合用地889000000中冶国际投资发展有限公司2015年3月25日珠横国土储2015-01号地块横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧20057.23办公、酒店用地265200000珠海横琴隆义国际投资有限公司2015年3月11日珠国土储2015-01地块上冲片区上冲车辆基地北侧193150.06二类居住、商业270296615.4珠海市万科房地产有限公司2015年2月28日珠横国土储2014-29号地块横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧15000文化产业用地164250000珠海市粤凯文化发展有限公司2015年2月11日珠横国土储2014-30 横琴新区艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧、濠江路北侧31602.89 商业、办公204100000金创投资有限公司2015年2月6日珠横国土储2014-20号地块横琴新区天羽道东侧、彩虹路南侧、伯牙南道西侧、横琴大道北侧17200文化创意、酒店、办公、商业90059200天汇星国际投资有限公司2015年2月6日珠横国土储2014-28号地块横琴新区富邦道东侧、兴盛五路南侧、富国道西侧、兴盛三路北侧14713.9 综合用地344333600珠海民商互联网金融大厦开发有限公司2015年2月4日珠国土储2014-43地块夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧15876.62 二类居住977999792深圳市龙光投资顾问有限公司2015年1月28日。

珠海市房地产市场分析一、市场概况珠海市是一座经济发达、旅游景点众多的城市，房地产市场一直备受关注。

随着城市经济的不断发展，房地产市场也在不断变化。

本文将从市场供求情况、房价走势、政策影响等方面对珠海市房地产市场进行分析。

二、市场供求情况1. 房地产开发情况近年来，珠海市房地产市场持续火热，大量楼盘相继推出。

新房供应充足，但由于市场需求旺盛，部分热门楼盘常常供不应求，成交速度较快。

2. 二手房市场二手房市场也十分活跃，交易量大，但市场价格波动较为频繁。

近期由于政策调控等因素，二手房市场出现一定程度的降温现象。

同时，大量购房者将目光转向二手房市场。

3. 租赁市场租赁市场稳中有升，随着人口流入珠海的增加，租赁需求也在逐渐提高。

特别是高新科技园区周边的租赁市场，需求较为旺盛。

三、房价走势1. 新房价格新房价格整体呈现上升趋势，尤其是一线海景房等豪宅类型居民产品，价格涨幅较大，受到投资者的追捧。

2. 二手房价格二手房价格受政策调控影响，波动较大，房价整体趋于稳定。

部分区域和户型的房价仍有小幅上涨，但整体波动较为平缓。

四、政策影响1. 限购政策珠海市实行了限购政策，限制外地人购买房产，严格控制购房资格。

限购政策有效抑制了房价过快上涨的情况。

2. 贷款政策金融部门加强了对房贷额度和利率的管控，提高了购房门槛，对购房者的贷款能力提出了更高的要求。

3. 房屋税费政府对房产税、物业费等方面也进行了调整，增加了购房成本，一定程度上影响了购房者的购房意愿。

五、未来发展趋势随着国家政策的不断调整和珠海市房地产市场自身的发展，未来房地产市场仍将保持平稳增长的态势。

政府将继续完善相关政策，促进市场健康发展，引导资金合理流动，同时加强监管，防范市场风险。

结语珠海市房地产市场作为珠三角地区的重要组成部分，其发展将继续受到关注。

希望本文对读者深入了解珠海市房地产市场有所帮助。

以上就是本文对珠海市房地产市场的详细分析，希望读者能够从中获得有益的信息。

销售畅旺开发低迷，市场信心仍需增强——2015年前三季度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】前三季度商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高；受改善型住房需求持续释放影响，销售均价有所上涨。

其中，珠三角地区商品房销售面积同比增速持续领先其他地区，所占市场份额接近75%，地区分化明显。

受益于销售回笼资金加快，企业到位资金同比增速较上半年明显提高，资金结构整体稳健。

房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，土地市场持续低迷，企业对后市预期仍显谨慎。

一、市场运行情况1.销售市场持续回暖，后市仍需加快消化库存今年前三季度广东商品房市场持续回暖，销量屡创历史同期新高，市场呈现量增价涨的运行态势。

1-9月，全省商品房销售面积和销售金额分别为7817.94万平方米和7654.83亿元，同比分别大幅增长31.9%和39.6%。

与近年相比，今年第一季度商品房销售面积仅低于2013年同期水平，为历史次高；第二、第三季度则分别创下同期最高水平；前三季度销售面积在创下同期历史新高的同时，已接近2012年全年水平，超过了2011年及之前年份的全年销售面积。

图1：2010-2015年广东商品房销售面积走势从月度情况看，广东商品房销售量的同比增速总体上逐月提高，虽然1-9月销售面积和销售金额同比增速较1-8月双双回落1.5个百分点，但仍处于高速增长区间。

且自今年5月以来，广东商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定增长态势，反映出今年来销售市场运行较为稳健。

图2：2015年前三季度广东商品房销售面积、销售金额走势图3：2015年前三季度各月商品房销售面积及同比增速走势按用途分，1-9月商品住宅销售面积7090.78万平方米，同比增长36.2%；占商品房总销售面积的90.7%，是带动商品房销售市场高速增长的核心动力，也反映出国家和地方关于稳定住房消费的政策措施成效明显。

2023年珠海房地产行业市场发展现状珠海是我国经济特区之一，也是广东省的重要城市，房地产行业一直以来都是该市的支柱产业之一，随着珠海的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。

下面我们就来看看珠海房地产行业市场发展现状。

一、市场规模持续增长近年来，珠海房地产市场规模逐年扩大，房屋销售方面也呈持续增长趋势，2019年前三季度全市房地产销售面积达到2377.9万平方米，同比增长15.4%。

特别是在楼市调控政策的推动下，珠海楼市出现一波调整，但市场总体趋势依然向上，进一步证明了珠海房地产市场的稳健发展态势。

二、房价走势趋稳珠海近年的房价发展趋势呈现出波动的情况，比如在2016年、2017年的时候，珠海的房价曾经出现一定的上涨趋势，但是随着政府的调控措施不断加强，特别是在限购、限价等手段的深度推行下，2018年、2019年的珠海房地产市场，总体趋势是走势趋稳。

三、土地市场供不应求除了现有的房屋销售市场，土地市场也是珠海房地产市场的重要因素，然而，珠海近年来的土地市场出现了供不应求的情况，这也是珠海房地产市场面临的主要问题之一。

为了保证新建楼盘的供应，珠海市政府采取了多种措施，比如增加公共土地供应、优化土地使用计划等，希望通过政策的推动来缓解土地市场供需矛盾。

四、互联网+房地产市场受到关注随着互联网的发展，珠海的房地产市场也开始逐渐接受互联网+房地产的潮流，例如2019年珠海市发布的房子到手软件、楼盘微信公众号等，都是典型的互联网+房地产的实践案例。

这些新技术的引进，不仅能够为市民提供更加快速、便捷的购房服务，还能够为珠海房地产市场注入新的生机和活力。

总之，珠海市的房地产市场在持续稳健发展的基础上，不断创新、发展，走向更加成熟、规范的产业形态。

但是，在土地供需方面，依然需要政府部门进行优化调控，以保证市场的资金流动和有效供给。

销售回暖投资低迷，地产金融时代将启——2015年度广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】2015年，广东商品房销售市场总体回暖，销量创下历史新高，但待售面积也达到历年最高水平，去库存压力仍然较大。

与此同时，市场在业态和区域等方面不断分化，住宅、写字楼销量同比上升，商业营业用房和其他用房则同比下降；珠三角相对其他地区市场回暖步伐更快，销量同比增速持续领先。

企业销售回笼资金顺畅，到位资金同比增速同比大幅提高，资金结构整体稳健。

但房地产投资、商品房新开工面积等同比增速稳中趋降，市场信心有待增强。

一、市场运行情况分析（一）销售市场运行情况1.销量虽创新高，去化压力未减2015年，广东商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%，整体呈现量增价涨的运行态势。

与历年相比，2015年商品房的销售量、价均创下新高，其中销售面积比历史次高水平的2013年高出1844.62万平方米，增幅达18.8%。

图1： 2010-2015年广东商品房销售面积走势从全年走势看，商品房销售量从年初的负增长持续提速，8月之后增速缓慢回落。

从各月情况看，自5月起，全省商品房销售面积均在1000万平方米左右，呈现稳定的运行态势。

由此反映，2015年第四季度的增速回落主要是由于2014年的“9·30”政策效应，即因基期数据增大所致。

总体而言，2015年广东商品房销售处于高速增长区间，市场运行稳健。

图2： 2015年广东商品房销售面积、销售金额走势图3： 2015年广东商品房各月销售面积、销售金额走势截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%。

其中，商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%；办公楼219.70万平方米，同比增长10.6%；商业营业用房887.91万平方米，同比增长8.5%；其他房屋1036.98万平方米，同比增长14.6%。

住宅市场分析涛略投资咨询有限公司二零一五年七月目录1、住宅市场分析 (1)2、横琴住宅市场分析 (5)1、住宅市场分析2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。

2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地，总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为新晋单价“地王”。

比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。

地价几乎可达市区部分新房的价格。

6月份主城区住宅网签突破800套今年6月份，主城区共网签商品房838套，其中住宅用房网签801套，是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破800套大关的月份，环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%，同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。

个盘方面，上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。

其中，位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一，位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二，市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。

市国土局资源局数据显示，作为人购房的热门区域，坦洲镇上个月成交房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落———5月份，坦洲商品房成交1792套，成交面积16.7万平方米。

上半年主城区网签3315套住宅数据显示，今年上半年，主城区共网签商品房3494套，其中有3315套为住宅用房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了55%。

六月楼价环比涨0 .54%关于楼价，官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，6月新建住宅平均价格为13139元/平方米，环比上涨0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。

市区64%楼盘破20000元/㎡据网易房产不完全统计6月市区在售75盘，其中越过20000元/㎡的楼盘有48个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的64%。