控制价编制说明(2013.9.25)

中国水产科学研究院黄海水产研究所胶南试验基地建设项目水产科研试验车间、海水养殖遗传育种中心备份基地建设项目
招标控制价编制说明
一、工程概况
该工程位于青岛胶南市，基础形式为条形基础及独立基础，结构形式为框架结构，建筑面积为9029.67m2，地上2层，建筑高度10.8m。

二、编制范围
中国水产科学研究院黄海所胶南试验基地建设项目水产科研试验车间、海水养殖遗传育种中心备份基地建设项目蓝图（2013.6）以及委托方提供的变更蓝图（2013.8）范围内的所有工作内容，包括土石方、结构、建筑、电气、给排水、采暖等，详见工程量清单所示。

三、编制依据
1)GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》；
2)GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》；
3)GB50856-2013《通用安装工程工程量计算规范》；
4)《山东省建筑、安装工程消耗量定额》（2003）；
5)《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（鲁建标字[2011]19号）；
6)《青岛材价》（2013年8月）；
7)青岛市建设行政主管部门及工程造价部门颁发的有关文件；
8)设计图纸及其答疑文件；
9)施工现场地质勘探资料、水文气象资料。

四、价格取定
1)工程类别的确定：
本单体工程建筑面积9029.67m2，大于8000m2，建筑工程按照Ⅱ类工程；单体工程的工程性质为综合楼，装饰工程按照Ⅱ类工程；安装工程按照建筑工程类别，执行Ⅱ类工程；
2)人工费省价按照66元/工日；市价土建、安装人工单价70元/工日，装饰人工单价
80元/工日；
3)暂定价表中材料价格按照暂定价表中价格计入，其他材料价格按照《青岛材价》2013
年8月份胶南地区价格计入，《青岛材价》中没有的价格按照所掌握的市场价计入。

五、编制说明
1)所有材料品牌、规格型号、使用部位等技术要求必须满足招标人要求，该工程所用
水泥按设计要求；所用钢材以国标产品为准；所用电线、电缆指定为青岛汉河电缆厂的产品；所用开关、插座指定为TCL产品；水暖钢管指定为徐州光环产品；管件以国标产品为准；PVC塑料管指定为武锋产品；配电箱按正泰元器件报价；阀门采用上海沪航集团。

本控制价中设备、材料价格均按招标文件要求询价计入，招标文件未明确品牌、系列或型号的按照市场价格计入；
2)各投标人需综合招标工期的影响，报价中应综合相关措施的费用；
3)工程排污费在本控制价中已计入，结算时按实调整；
4)社会保障费按照相关文件规定计入招标控制价，结算时按规定调整。

六、其他说明
建筑、装饰工程
1)范围：设计图纸范围内土建及装饰工程内容；
2)甩项：根据建设单位答复意见，生物漆不在招标范围内；
3)本工程砂浆按照袋装预拌砂浆计入；混凝土按照商砼计入；
4)依据地勘报告说明，场区开挖范围内为耕土，残积土和强风化花岗片麻岩，无淤泥
土，不需要石方爆破；
5)图纸设计“土方开挖至基底标高如遇第四层中风化花岗片麻岩层，基底下铺设500mm
厚粗石褥垫层，夯填度满足0.87±0.05”，依据地勘报告，在基底标高范围内无中风化花岗片麻岩，但是当基础坐落在在残积土与强风化花岗片麻岩相交区，仍需要铺
设褥垫层，故清单编制中考虑部分基底下方铺设褥垫层；
6)放坡和工作面增加的工程量应计入土方清单量；
7)依据建设单位答复意见，工程场区空间充裕，可以置放土方；土方开挖后，直接场
内倒运回填，无场外运输；
8)依据建设单位答复意见，招标前场区内已经开挖5000m3土方，该部分已在清单工程
量中扣除；
9)本工程的独立基础密集分布，考虑施工机械需要足够的工作面，清单工程量按照大
开挖坑内作业计算，原始地貌标高参照地勘报告；
10)依据建设单位答复意见，原设计图纸中的保温门，断热铝合金窗分别改为塑钢门，
塑钢窗；雨水管及雨水斗落水口按照塑料材质编制；
11)卫生间隔断高度照图集要求计算；
12)图纸未设计踢脚，根据建设单位答复，清单未编制踢脚项目，踢脚暂不计入；
13)墙身挑檐保温，按照墙身详图设计部位计算工程量，保温类型暂按照30厚玻化微珠
计入；
14)依据建设单位答复意见，外墙涂料不分质感涂料和真石漆，统一按照外墙涂料考虑，
暂定单价28元/kg；
15)一层楼梯间地面按照花岗岩地面计入；
16)室内排水沟盖板（1m宽），原设计为铸铁盖板，但考虑到室内环境的腐蚀性，依据建
设单位答复意见，改为PVC盖板；
17)外墙保温工程量计算到设计室外坪下500mm；
18)设计未深化设计部位工程量，根据建设单位要求，按设计规范要求计算相应工程量。

结构图纸中未注明标号的混凝土二次构件，暂按照C25计入；
19)保温材料防火等级依据建设单位答复意见，岩棉A级，聚苯板B2级，挤塑聚苯板B1
级，玻化微珠A级计入；
20)依据建设单位答复意见，防火隔离带每层设一道，宽度300mm，采用60厚岩棉。

安装工程
给排水工程：
1)范围：包括生活给排水、雨水、消防、工艺等内容；卫生洁具已安装；
2)甩项：根据建设单位答复意见，换热间水加热设备、屋面太阳能一体式单机及太阳
能系统不在本预算范围内；
3)给排水工程中淡水给水管材根据建设方答复意见采用UPVC管、同海水管；
4)屋面太阳能系统甲分包，室内热水PPR管计算至屋面下0.5米处。

暖通工程：
1)范围：包括施工图内采暖、通风；
2)甩项：根据建设单位答复意见，钛钢管加热不在本预算范围内；
3)根据建设方答复意见：采暖“分支5”、“分支6”及“分支a”立管通向二层于二层
甩头，留管1米高、设丝堵封闭；
4)采暖散热器设置平面图与系统图不符处，按平面图考虑；
5)采暖工程散热器支管单组散热器按DN20考虑管道、阀门规格；带上下二层管道水平
支管按DN25考虑；带一层管道散热器小立支管按DN20考虑；
6)卫生间通风及侧壁式换气扇按图全部计入本预算。

电气说明：
1)强、弱电进户仅计取预埋管，计算至室外1.5米处；
2)电气电线、电缆规格按照甲方品牌要求按照青岛汉河电缆厂产品计入；
3)综合布线系统、视频监控系统按图计算。

七、编制结果
1、本工程招标控制价为20497081.39元，大写贰仟零肆拾玖万柒仟零捌拾壹元叁角玖
分。

其中安防费按照总造价的2.4%为491929.95元，大写肆拾玖万壹仟玖佰贰拾玖元玖角伍分；社会保障费479706.08元，大写肆拾柒万玖仟柒佰零陆元零捌分。

2、定额工期：本工程无地下室，独立柱基，首层建筑面积5405.5m2，地下结构工期为
55天；地上建筑面积9029.67m2，地上结构施工工期为305天。

3、本工程招标代理单位为山东华标招标有限公司。