夹层资本

私募股权投资(重定向自私募股权投资基金)私募股权投资（Private Equity，简称“PE”）目录[隐藏]∙ 1 私募股权投资(PE)简介∙ 2 私募股权投资(PE)的主要特点∙ 3 私募股权投资(PE)的投资者∙ 4 私募股权投资(PE)的资金募集∙ 5 私募股权投资基金的种类∙ 6 私募股权投资基金的投资运作流程∙7 私募股权投资主要组织形式∙8 私募股权投资(PE)与风险投资(VC)的区别∙9 VC和PE投资退出方式∙10 中国资本市场中的私募股权投资(PE)∙11 中国私募股权投资(PE)业务展望∙12 VC/PE的税务处理[1]∙13 投资退出案例[2]o13.1 IPO退出▪13.1.1 案例一：李宁有限公司▪13.1.2 案例二：盛大公司▪13.1.3 案例三：蒙牛乳业有限公司▪13.1.4 案例四：泛华保险▪13.1.5 案例五：航美传媒▪13.1.6 案例六：百丽国际▪13.1.7 案例七：潍柴动力▪13.1.8 案例八：完美时空▪13.1.9 案例九：网龙o13.2 另一种退出方式▪13.2.1 案例一：张江微创▪13.2.2 案例二：中邮酒店▪13.2.3 案例三：置信电气∙14 参考文献[编辑]私募股权投资(PE)简介私募股权投资（Private Equity）在中国通常称为私募股权投资，从投资方式角度看，依国外相关研究机构定义，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。

有少部分PE基金投资已上市公司的股权（如后面将要说到的PIPE），另外在投资方式上有的PE投资如Mezzanine投资亦采取债权型投资方式。

不过以上只占很少部分，私募股权投资仍可按上述定义。

广义的私募股权投资为涵盖企业首次公开发行前各阶段的权益投资,即对处于种子期、初创期、发展期、扩展期、成熟期和Pre-IPO各个时期企业所进行的投资，相关资本按照投资阶段可划分为创业投资(Venture Capital)、发展资本（Development Capital）、并购基金（buyout/buyin fund）、夹层资本（Mezzanine Capital）、重振资本（Turnaround Financing），Pre-IPO资本（如bridge finance），以及其他如上市后私募投资（private investment in public equity,即PIPE）、不良债权（distressed debt）和不动产投资（real estate）等等（以上所述的概念也有重合的部分）。

房地产融资的16种途径房地产融资的16种途径 房地产开发是⼀种资本、技术、管理密集型的投资⾏为，开发⼀个房地产项⽬所占⽤的资⾦量是⾮常庞⼤的，如果不借助于各种融资⼿段，开发商将⼨步难⾏。

同时，融资渠道作为产业链中的⾸环，⼀直以来便是房地产开发的瓶颈，需要⾦融业和健全的资⾦市场作为后盾。

房地产开发的不同项⽬、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进⾏分析，确定最优的融资结构，下⾯是房地产融资的⼗六种途径： 1.⾃有资⾦: 开发商利⽤企业⾃有资本⾦，或通过多种途径来扩⼤⾃有资⾦基础。

例如关联公司借款，以此来⽀持项⽬开发。

通过这种渠道筹措的资⾦开发商能长期持有，⾃⾏⽀配，灵活使⽤;必要的⾃有资⾦也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。

121号⽂件规定，⾃有资⾦⽐例必须超过30%。

全国房地产企业的数量多，但有规模和有实⼒的企业少，随着投资规模的不断加⼤，对⾃有资⾦的需求也会变得越来越⼤，众多实⼒不⾜的中⼩房地产商将会被排除出局。

2.预收房款： 预收房款通常会受到买卖双⽅的欢迎，因为对于开发商⽽⾔，销售回笼是最优质、风险最低的融资⽅式，提前回笼的资⾦可以⽤于⼯程建设，缓解⾃有资⾦压⼒，还能将部分市场风险转移给买家;⽽对于买⽅⽽⾔，由于⽤少量的资⾦能获得较⼤的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极⼤的热情。

121号⽂件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银⾏的个⼈购房按揭贷款，⽽中国⽬前绝⼤部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的⽀持，房地产开发商很难把房⼦预售出去，也就很难获得预收房款。

房地产项⽬从开⼯建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资⾦最为短缺的时间，预收房款的不⾜，会使⾃有资⾦压⼒更⼤，项⽬开发难以为继。

3.建设单位垫资: ⼀种是由建筑商提供部分⼯程材料，即“甲供材”;⼀种是延期⽀付⼯程款。

据建设部统计，房地产开发拖⽋建设⼯程款约占年度房地产开发资⾦总量的10%，它解决的资⾦有限，⽽且也只是缓解，不能解决根本问题。

PE投资⏹第一部分资本市场大繁荣背景下的投资抉择⏹第二部分财富增值的最佳渠道：私募股权投资⏹第三部分私募股权投资的最优方式：有限合伙企业⏹第四部分私募股权投资的实操流程及要点第一部分资本市场大繁荣背景下的投资抉择从主要工业化国家的股市发展史来看，一国进入工业化中后期以后，证券市场都会有一次超越周期的大繁荣出现，比如美国“沸腾的20年代”和日本1980年代的股市大繁荣。

韩国和台湾作为亚洲四小龙，在20世纪80年代进入工业化中后期，随着经济高速发展，韩国在1980年代中期股市快速提升，在80年代末期达到虚拟经济繁荣的顶点。

为什么工业化后期会出现资本市场大繁荣？虚拟经济繁荣的路径虚拟经济繁荣的内在逻辑虚拟经济繁荣的外在表现⏹本币进入中长期升值通道⏹实体经济高速运行，社会财富迅速积累⏹地产、证券等虚拟经济的代表出现爆炸式增长⏹资金寻租意愿强，资本对实体的控制意愿也加强⏹专业机构投资者队伍迅速壮大⏹社会各项综合成本也随之上升⏹虚拟经济爆炸式发展带来巨大波动性，虚拟财富变得不稳定机构投资者生态体系资本市场的诺亚方舟在哪里⏹资本市场的大繁荣，不可避免带来大波动⏹资本市场慢慢进入机构博弈年代，投资者必须有所抉择⏹资本领域与实业领域一样，利润逐步往上游转移⏹资本领域金字塔尖的利润，大部分在上市和拟上市环节里得到体现和释放换个角度思考问题资本市场繁荣背景下，我们该如何抉择？当前资产配置和投资选择的需要：下一个洼地在哪里？1、实业投资：高回报时代已经一去不复返！2、房地产投资：泡沫严重，受调控，银行一旦紧缩，回报率直线下降！3、股票投资：半年多的暴跌已经提示了风险，股票市场机会由全面机会转为结构性机会，回报趋于稳定。

4、私募股权投资：相比之下，是财富增值的最佳渠道！宏观紧缩背景下，拟上市公司发展需要资金，需要资本市场支持，而另一方面普通大众不能直接参与，参与方是具有较强估值能力的机构，这个阶段拿到的股权价格一般较为合理，成本较低，收益预期大。

少， 终将 面 临破 产 。 因 此本 书 里 将 投 资 没 有 投 资 ，等 同 于 企 业 的 资 产 不 断 减 模 式 （ 三） 公 司上 市的 意 义是提 供 资金 退 （ 二） 根 据 不 同情 况选 择 合 适 的融 资 路 而非 融 资
上市并不等于融资 ， 一个股 票挂 牌
财务报表 ： 首 先它 能客 观体 现企业创造 小 型 企 业 来 说 ， 可 以 采用 “ 市场孵化器 ” 构成 。第一是技术模式 ， 其 核心指标是 价值 的能力 ， 包括 有形 资产和无 形资产 的融资方法 ： 即上市公 司以信誉 支持一 性价 比； 第二是 经营模式 ， 其 核心要 素
本书分 别从投 资者 和融资 者的角 时要 考虑 自身融 资的标准 ， 若是 以融资 并出售 给新股东才具有融资功能 。 不过
通常 炎者 可 以 通过 三张 财 务报 表 债 后 股 、 先 内后 外 。
来考察爪 、 ， ， 分别是资产 负债表 、 经营损
益 表 和
流量表。 虽 然 目前 财 务 制 度 股权融资分为公募 、 私募和合资 三种模 是把 自己公 司的股票从专用资产变成了
仍是 以资 』 负债 表 当作 企 业最 重 要 的 财 式 ， 无论何种形式 的股权融资都会使企 通用 资 产 ， 增加 了资 产 的流 动 性 ， 为 今后
因此往往 是 更具规模地发行和销售股票提供方便。 务工具 ，但是它存 在三个 主要的缺点 ： 业家丧失对企业的所有权 ， 无法恰当体现无形资产价值 ； 只能表 示 企业家最后的选择。 信用融资的优点在 在某一特定时刻的财务状况 面 ， 是静 态 于融 人他人 的资金而不 必分享 公 司的 制度 中容易利用其作假 。 因此 ， 现 金流量表是一 个更 合适的 业经 营增加 了压力 。 对刚进入市场 、 融 资较 为困难的中