财税〔2009〕113号

增值税转型对企业纳税的影响摘要：税收结构多元化发展的今天，增值税一直是我国主体税种之一。

2009年，我国主管部门重新修订了增值税相关条例，使其由生产型转变为消费型，十分有利于基础和技术密集型产业中企业发展，尤其制造企业。

为了进一步分析增值税转型对企业的影响，本文扼要探讨了增值税转型对企业涉税业务的影响，使企业逐渐适应增值税转型带来的影响。

关键词：增值税转型；涉税业务；影响；增值税新条例中图分类号：f810.42 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）05-0-01增值税作为流通税的一种，是我国第一大税种。

2009年，增值税改革后使其由生产型转变为消费型，有助于扩大内需、刺激企业投资，并对企业涉税业务产生了巨大影响。

为了使企业逐渐适应增值税转型带来的影响，文中结合增值税修订后新内容分析了其对企业涉税业务的影响，发现改变了纳税义务发生时间、增税范围、应税项目、固定资产及固定资产抵扣等五个方面，下面将从这五个方面分别进行论述。

一、纳税义务发生时间有所改变(一)新条例增值税新条例中规定“销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，先开具发票的为开具发票的当天。

采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同……”由此可见，新条例对纳税义务发生时间的界定较为详细，旧条例中则没有阐述如此详细。

(二)纳税实务比如，某企业购进设备，合同约定的是先预付一定比例款项，并在设备交付时收取一定比例的质保金。

这种情况下销货方如何确定纳税时间呢？关键在于搞清楚货物销售采用的哪一种付款方式，赊销？分期付款？预收付款？经过分析可知此销售行为中采用的是分期付款方式，无论货款收取发生在发货前还是发货后，合同约定的收款日期当天应确定为增值税义务的发生时间。

二、增值税范围发生改变(一)新条例增值税新条例中关于增值税范围规定内容如下，“纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务应当分别核算货物的销售额和非增值税应税劳务的营业额，并根据……未分别核算的，由主管税务机关核算其货物的销售额。

建设项目经济评价常见问题浅析建设项目经济评价包括财务分析和经济分析。

财务分析是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。

而经济分析则是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效率、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。

在此，就建设项目经济评价中的诸多共性问题和容易出错的地方进行简要分析，望起到抛砖引玉的效果，引起大家的共同探讨。

一、总投资概念建设项目评价中的总投资是指项目建设和投入运营所需要的全部投资，为建设投资、建设期利息和流动资金之和。

此处的流动资金是指项目运营所需的全额流动资金。

目前内资项目报批的总投资普遍采用“固定资产投资+铺底流动资金之和”的概念，即：“建设投资+建设期利息+铺底流动资金之和”，铺底流动资金通常为流动资金的30%。

这个总投资的概念最早出自国务院《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 (国发[1996]35号)的规定：“作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

”其本意只是规定一个作为计算资本金基数的总投资，后来则被误读为项目总投资，地方政府审批投资时多采用这个概念，报批单位为了应对各种管理的需要，又派生出“规模总投资”、“报批总投资”等画蛇添足式的名词，造成概念混乱，给财务分析带来一定的困扰。

而且撇开名词争议不说，单就以“固定资产投资与铺底流动资金之和”为基数来计算资本金，这种方法计算出的结果可能与铺底流动资金应为自有资金解决的原始出发点相矛盾。

比如对于流动资金需求大的项目，很可能据此算出的资本金数额小于铺底流动资金数额，意味着资本金连铺底流动资金都不够，显然不合理。

而外资或合资项目，注册资金的计算基数就是“建设投资+建设期利息+全额流动资金之和”。

国家税务总局网站纳税咨询问题解答汇总（2009年1月至2011年12月）1、问题内容：一般纳税人销售货物，购货方支付银行承兑汇票一张。

销货方将该汇票贴现，支付贴现息后并向购货方收取等额贴现息，请问单独收取的贴现息是否缴纳增值税？回复意见：贵公司向购货单位收取的贴现息，符合《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令2008年第50号）第十二条规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。

”应作为价外费用处理，按销售货物的适用税率计算缴纳增值税。

2、问题内容：我公司开采地下水用于公司生产经营，对剩余部分未经加工销售给相邻纳税人使用，对此销售行为是否征收增值税？回复意见：根据《增值税若干具体问题的规定》（国税发[1993]154号）第一条第七款：“供应或开采未经加工的天然水（如水库供应农业灌溉用水，工厂自采地下水用于生产），不征收增值税。

”因此，工矿企业自行开采未经加工的天然水用于生产的，按规定不需缴纳增值税；但开采的未经加工的天然水对外销售应征收增值税，可开具增值税专用发票。

pterocarya注：上述规定可表述为：①供应不需加工的天然水，不征收增值税；②开采未经加工的天然水，不对外销售，不征收增值税；③开采未经加工的天然水，且对外销售，应当征收增值税。

3、问题内容：我公司与另一家公司签订的钢材购买合同因2008年市场价格大幅下滑而单方面违约，根据合同应赔偿对方1亿元，经过双方多次协商最后达成一致赔给对方6000万元。

现在这笔赔偿金税务局说要有发票才可以税前列支，但这笔赔偿金根本不可能开出发票来它既不符合开据增值税发票的要求也不符合开据营业税发票的要求，现在对方只给我们开据了收据，我们可以提供协议还有银行的付款记录请问这样这笔赔偿金能否税前列支？？回复意见：依据发票管理办法的规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，因对方未履行合同而致的违约收取的违约金，不是经营活动，不属于开具发票的范围。

增值税转型已实施2年多，在实际操作过程中，由于对具体问题理解上的差异，造成政策把握不一致，征纳税双方存在意见分歧，特将实际操作中常出现的问题归纳整理如下：问题一：如何把握“与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产”？答：在实际操作中，与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产，主要从以下两个方面加以把握：一是购入的设备、工具、器具等固定资产为企业生产经营所用的；二是与生产经营的“标的物”有关，一般情况下应是直接“有关”，而不是间接“有关”。

案例一：某公司购买了二辆大客车（取得增值税专用发票），专门用来接送职工上下班，能否作为运输工具申报抵扣进项税额？答：《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170号）规定，增值税一般纳税人可以抵扣的固定资产，仅限于2009年1月1日以后实际购入生产经营用的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产（不包括应征消费税的摩托车、汽车、游艇），并取得增值税专用发票（包括防伪税控开票系统开具的机动车销售发票）的。

而该公司购入的大客车，不是用于生产经营过程中的货物及材料的运输，故不能申报抵扣进项税额。

案例二：某公司搬迁至新办公大楼，为公司领导办公室购入的床、电视柜、床头柜、衣柜、电视机等物品的进项税额，是否可以申报抵扣？答：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，不得从销项税额中抵扣进项税额的，是用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。

由于床、电视柜、床头柜、衣柜、电视机等物品系供领导休息所用，属于个人消费，故该项公司购入上述物品发生的进项税额不得从销项税额中抵扣。

案例三：某企业购入小型空调（取得增值税专用发票），在办公室、接待室等场所使用，其进项税额是否可以申报抵扣？答：《财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）规定，不得抵扣固定资产进项税额的附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。

谈工程项目中涉税风险及管控措施摘要今天的投资就是明天的发展。

为实现可持续发展，企业按照发展战略，滚动编制长期规划，有序推进项目建设。

税收环境、涉税政策是项目可研、运营管理的决策依据，涉税管理贯穿工程项目建设全过程。

学习研究工程项目中涉税政策，防范经营风险，用好用足政策，服务投资控制，是工程财务管理的重要内容。

笔者结合参与项目建设经验，围绕工程项目中涉税内容进行归纳和分析，仅供读者参考。

关键词工程项目涉税政策应对措施一、增值税管控1、不动产进项税管理2009年，我国增值税转型改革，固定资产进项税允许抵扣，同时明确，一般纳税人不动产、不动产在建工程的购进，其进项税不准予抵扣。

不动产包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。

根据财政部国家税务总局《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税〔2009〕113号）之规定：以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，无论在会计处理上是否单独记账与核算，均应作为建筑物或者构筑物的组成部分，其进项税额不得在销项税额中抵扣。

附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。

鉴上，实际操作中，为防范涉税风险，笔者认为应把握以下原则：一是界定动产和不动产。

国家已颁布固定资产分类与代码新标准，采用gb/t 14885-2010代替 gb/t 14885-1994，作为建筑物、构筑物确认的参考依据。

二是需要对建筑物、构筑物的独立性和设备的附属性进行甄别。

按照与主体设备配套、不独立形成建筑物或构筑物的材料可以抵扣；以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施，不直接参与生产、安装使用后与建筑物形成不可分割的整体，不可以抵扣的原则，准确核算进项税转出；三是外接可移动设备。

有些设备虽然通过端口与附属设备和配套设施连接，但可以独立为一项资产，能够移动，不符合不动产的定义，进项税额应予抵扣。

企业运用erp/ps模块开展工程项目管理，项目wbs（工作细分结构）元素为工程项目中设备和材料准确划分创造了条件。

增值税在项目经济效果评价中的核算及比较分析摘要：增值税作为一项重要的流转税，实施以来处于不断修订中。

工程项目的财务评价是对项目建设期和运营期经济效果的评估和预测，相关经济指标受增值税核算情况的影响而存在差异。

依据增值税核算范围和会计准则调整，文章将增值税的核算划分为基础情景、抵扣情景和调整情景。

以江苏射阳某海上风电项目的财务评价为例，通过项目费用效益等的估算，整理得出该项目在三种情景下的利润、负债及项目资本金现金流量等方面的评估指标。

结果表明，基础情景不抵扣固定资产进项税增大了企业的总成本费用和经营成本，进而项目各指标评估效果较差；抵扣情景和调整情景由于固定资产进项税的抵扣及营业收入含税和不含税的核算差异，导致抵扣情景在利润和负债方面的指标测度优于调整情景，而调整情景下资本金的内部收益率和净现值测度优于抵扣情景。

关键词：增值税；海上风电；项目评价海上风电以其优质的资源条件和高效的发电效率，成为欧美国家近几年的发展重点。

但是风电机组、光电复合缆、浮吊等设备的质量和成本要求，导致该类项目高昂的建设和运维成本。

这是制约投资者开发相关项目的关键因素，也是政府稳步开发海上风电项目必须考虑的问题。

国家对列入相关计划的海上风电项目实行核准制，项目的建设、并网和运营前需进行可行性分析。

目前，关于海上风电项目的财务分析依然以《建设项目经济评价方法和参数》为理论基础，并结合我国财务制度、税收制度、投资体制等的新要求不断完善和改进评价的过程和结果。

我国的财税体制改革推出了众多减轻企业赋税的举措。

其中“营业税”改“增值税”不仅是财税制度的一项深刻变革，也是影响项目经济可行性的一项重要财税制度。

2016年，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》标志着增值税在我国的试点实施。

2017年，国令第691号施行，全面取消营业税①。

增值税取代营业税，税制得到不断完善，核算方式更加科学。

增值税变革直接影响增值税核算。

涉及增值税进项抵扣的核算使得工程项目经济效果的评价过程更加复杂。

进项税额转出五花八门？！注意事项有哪些，如何破解，点击进入【会计实务经验之谈】用于不动产及在建工程的外购货物及应税劳务在做进项税额管理的时候，应注意，先将固定资产撇除，固定资产在增值税的税法上和会计上是不一样的，会计上的固定资产包括不动产和不动产以外的动产，而增值税税法上的固定资产仅指使用年限在12个月以上的动产，而不动产就叫“不动产”或“不动产在建工程”。

《条例》第十条：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。

《实施细则》第二十三条：条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。

前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

在营改增之后，转让无形资产的条例细则发生了变化，目前除了转让土地使用权是交营业税，其余的如转让商标权、著作权、专利技术、非专利技术等等，都已经交增值税了。

所以与转让无形资产并且交增值税有关的项目，相关的进项税额是可以抵扣的。

只有与转让土地使用权有关的进项税额才不得抵扣，但是销售不动产和不动产在建工程，目前还是交营业税的，相应的进项税额是不得抵扣的。

条例和细则中对于不动产的规定依旧是原则性的，而颁布之后，由于争议比较大，财政部和国家税务总局在财税[2009]113号中指出，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物，是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为“02”的房屋；所称构筑物，是指人们不在其内生产、生活的人工建造物，具体为《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中代码前两位为“03”的构筑物；所称其他土地附着物，是指矿产资源及土地上生长的植物。

一般纳税人销售已使用过的固定资产账务处理例解账务处理例解作者：王迪来源：《管理观察》2012年第08期摘要：本文主要根据现行（财税[2009]9号）和财税[2008]170号的有关规定，结合出售已使用过的固定资产的典型综合案例，全面系统地论述各种情况下纳税人出售已使用过的固定资产的账务处理，以便提高广大企业会计工作者对出售已使用过的固定资产的账务处理的正确理解和运用。

关键词：纳税人销售固定资产账务处理财政部国家税务总局分别于2004年7月1日在东北三省的八个行业和2009年1月1日在全国范围内所有地区、所有行业实行了增值税转型。

增值税转型后一般纳税人销售已使用过的固定资产应交的增值税和营业税的有关规定就很复杂，账务处理也很繁琐。

根据《关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）规定，纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行：一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。

一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，按照财税[2008]170号第四条的规定执行，即（1）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；（2）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；（3）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。

另外，企业转让房屋建筑物等不动产不属于增值税纳税范围，应缴纳营业税。

为提高广大企业会计工作者对销售已使用过的固定资产的账务处理的正确理解和运用，现已实例系统阐述纳税人销售已使用过的固定资产的账务处理。

篇一 : 固定资产分类标准(国家标准) 中华人民共和国国家标准 GB/Ｔ １48８5—2010 代替ＧＢ/Ｔ １4８8５—１994 固定资产分类与代码ﻫCｌassificaｔion aｎd codes for fixed assetsﻫ2011－01—10公布ﻫ2０11—０5—０１实施ﻫ公布单位:中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 中国国家标准化管理委员会ﻫ1 土地、房屋及构筑物 １010000土地、海域及无居民海岛ﻫ1０２０00０房屋ﻫ1030０00构筑物 2通用设备 ２０1００00计算机设备及软件 ２020000办公设备ﻫ2０3００00车辆 2040000图书档案设备 ２10０000机械设备ﻫ22０000０电气设备 2300000雷达、无线电和卫星导航设备 ２３10000通信设备ﻫ2320０00广播、电视、电影设备 ２40０000仪器仪表 2４１000０电子和通信测量仪器 固定资产分类中的电子设备。 主要包括:电脑、空调、冰箱、洗衣机、微波炉、打印机,传真机、一体机等、ﻫ2420000计量标准器具及量具、衡器 3 专用设备ﻫ３０10000探矿、采矿、选矿和造块设备 302００00石油天然气开采专用设备ﻫ3０3０0０0石油和化学工业专用设备ﻫ30400０0炼焦和金属冶炼轧制设备 3０50000电力工业专用设备 ３060000非金属矿物制品工业专用设备ﻫ3０７０00０核工业专用设备ﻫ30８00０0航空航天工业专用设备ﻫ３10０000工程机械ﻫ3１10０00农业和林业机械 31３０00０木材采集和加工设备 3140０00食品加工专用设备 ３15０00０饮料加工设备ﻫ３16０0００烟草加工设备ﻫ３170000粮油作物和饲料加工设备 31８0000纺织设备ﻫ3190000缝纫、服饰、制革和毛皮加工设备ﻫ0320０00造纸和印刷机械ﻫ３21０0０0化学药品和中药专用设备 3220000医疗设备 ３2300０0 电工、电子专用生产设备ﻫ3２4０0０0安全生产设备 32５０000邮政专用设备 3２60000环境污染防治设备ﻫ327000０公安专用设备 2800００水工机械 339000０殡葬设备及用品 3５000００铁路运输设备 ３5１0０00水上交通运输设备ﻫ3520000 航空器及其配套设备 36００0００ 专用仪器仪表 370０000文艺设备 37１０0０0体育设备ﻫ37２0000 娱乐设备 4 文物和陈列品 ４０１000０文物ﻫ4020000陈列品ﻫ5 图书、档案 5０1000０图书、档案ﻫ6 家具、用具、装具及动植物ﻫ６０10０0０家具用具 ６０2000０被服装具 60３0000特种用途动物 ６0４0000特种用途植物 篇二 : 最新固定资产分类与代码标准 固定资产分类与代码 中华人民共和国国家标准GB/T1８85-２０1０ 二○○九年九月九日公布的《财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》(财税【2009】１13号)指出,增值税转型改革实施后,一些地区反映固定资产增值税进项税额抵扣范围不够明确、为解决执行中存在的问题,经研究,现将有关问题通知如下:《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款所称建筑物,是指供人们在其内生产、生活和其他活动的房屋或者场所,具体为《固定资产分类与代码》(GB/Ｔ14885—1994)中代码前两位为“02”的房屋;所称构筑物,是指人们不在其内生产、生活的人工建造物,具体为《固定资产分类与代码》(GB/T１48８5-1９94)中代码前两位为“０3”的构筑物;所称其他土地附着物,是指矿产资源及土地上生长的植物。《固定资产分类与代码》(GB/T14885—１9９４)电子版可在财政部或国家税务总局网站查询。以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施,不管在会计处理上是否单独记账与核算,均应作为建筑物或者构筑物的组成部分,其进项税额不得在销项税额中抵扣。附属设备和配套设施是指:给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。该通知所配发的附件为《固定资产分类与代码》(GＢＴ14885—19９4)。 目前《固定资产分类与代码》(GB/T1４８85—19９４)差不多被中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局、中国国家标准化管理委联合公布的《固定资产分类与代码》(GB/T14８８5－2010)所替代,新标准已于２01１年５月1日起正式实施！ 《固定资产分类与代码》新标准将固定资产门类由10个调减为6个,同时将门类代码增加到固定资产代码中。原代码中中类和小类的代码长度由1位改为2位。新标准对固定资产类目依照实际情况进行增删改 在新标准中,关于工业用槽、池、罐、塔、井等的部分分类已由旧标准199４中的“土地房屋建筑物”大类改为“专用设备”大类。假如从增值税原理上来讲,划入新标准的槽、池、罐、塔、井等是能够按专用设备抵扣的。然而必须提请您关注的是,财税【20０9】113号出台时执行的是旧标准,新标准已出台,而抵扣政策并未同时更新,财政部和国家税务总局并未公布更新文件就此做出新的规范。请紧密关注后续文件的公布情况。

增值税转型已实施2年多，在实际操作过程中，由于对具体问题理解上的差异，造成政策把握不一致，征纳税双方存在意见分歧，特将实际操作中常出现的问题归纳整理如下：问题一：如何把握“与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产”？答：在实际操作中，与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产，主要从以下两个方面加以把握：一是购入的设备、工具、器具等固定资产为企业生产经营所用的；二是与生产经营的“标的物”有关，一般情况下应是直接“有关”，而不是间接“有关”。

案例一：某公司购买了二辆大客车（取得增值税专用发票），专门用来接送职工上下班，能否作为运输工具申报抵扣进项税额？答：《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税…2008‟170号）规定，增值税一般纳税人可以抵扣的固定资产，仅限于2009年1月1日以后实际购入生产经营用的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等固定资产（不包括应征消费税的摩托车、汽车、游艇），并取得增值税专用发票（包括防伪税控开票系统开具的机动车销售发票）的。

而该公司购入的大客车，不是用于生产经营过程中的货物及材料的运输，故不能申报抵扣进项税额。

案例二：某公司搬迁至新办公大楼，为公司领导办公室购入的床、电视柜、床头柜、衣柜、电视机等物品的进项税额，是否可以申报抵扣？答：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定，不得从销项税额中抵扣进项税额的，是用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务。

由于床、电视柜、床头柜、衣柜、电视机等物品系供领导休息所用，属于个人消费，故该项公司购入上述物品发生的进项税额不得从销项税额中抵扣。

案例三：某企业购入小型空调（取得增值税专用发票），在办公室、接待室等场所使用，其进项税额是否可以申报抵扣？答：《财政部国家税务总局关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》（财税…2009‟113号）规定，不得抵扣固定资产进项税额的附属设备和配套设施是指：给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施。