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杭州市房地产需求调查报告

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杭州市房地产需求调查报告

XXX班 XXX

二〇一二年五月

目 录

1、前

言…………………………………………………………………

2、调查内容

……………………………………………………………

3、调查分析

……………………………………………………………

4、调查结

论…………………………………………………………………

5、附件

…………………………………………………………………

一、前言

（一）调查目的

为了了解杭州市居民购房需求，在购房中选择的区位以及小

区的配套设施，商品房的面积和价格等。

（二）调查时间

2012.4.11-2012.4.17

（三）调查方法

问卷调查法

（四）调查对象

生活在杭州市区中的居民

二. 调查内容

（一）个人信息

职业、收入、住房的现状、对房价的预期

有助于了解现在杭州市居民现在购房能力的能力，以及在近期

有没有购房的需求和对将来房价的走势的预期。

（二）购房偏好

区域、价格、户型、装修、付款方式、房地产类型、配套

设施、物业管理、购房信息获取途径等。

有助于了解目前购房者对商品房的要求，从而能使开发商

掌握目前购房者的心理和需求以及改变开发商的经营战略。

三、调查分析

一、住房需求调查

1. 近期有没购买商品房的需求？A. 有 B.没

从表中可以看出.在最近的商品房购买的需求中有大部分的人

有购买的需求占的比率是60%，但在短期内有40%的人没有购房的

需求。

2. 您购买住房的主要目的是？

B. A．结婚 B．改善居住条件 C．方便工作、学

习、生活D．投资 E．迁入定居 其他：

从表中可以看出.有大部分的人买房的目的是为了方便工作、

学习、生活，在人群中所占的比率为35%。

有一部分的人是迁入定居在比率中占的分量较大，数据为25%。

为了结婚和改善居住条件的比率为均等20%。投资比率为0

3. 您想买哪个区的房屋？

C. 西湖区 B. 滨江区 C. 余杭区 D. 拱墅

区 E. 萧山区 F.上城区 G. 下城区 H. 江干区

从表中可以看出.在购房中有一半以上的居民喜欢居住在西湖

区，所占比率为52%。其次为滨江区所占比率为19%。拱墅区在购

房选择中为第三，所占比率是14%。余杭区为10%。上城区5%。其

他区喜欢居住比率为0。

4. 您若再购买商品房，打算选什么户型？

D. 一室一厅一卫 Ｂ．两室一厅一卫 Ｃ．二室二厅一卫

D．三室一厅一卫

E. E．三室二厅一卫 F．三室二厅二卫 G.四室及以上

从表中可以看出.在购买商品房前居民选择的房屋户型中以三

室一厅一卫和两室一厅一卫为主，所占比率为25%。其次是三室

二厅二卫，所比率为20%。三室二厅一卫的比率为15%。一室一厅

一卫和四室以上的房屋居民没有进行选择购买。

5. 您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项：

1： 2： 3： 4：

A．运动场所 B．健身器材 C．诊所 D．幼儿园 E．超市

F．美容美发G．休闲会所 H．小学

从表中可以看出.被调查者最重视的还是在超市、诊所、其次

是运动场所，在教育机构方面也是重视的，说明现在的人比较重

视健康，还有子女的教育。

6. 您购买住房能承受的单价是？

F. 8000以下 Ｂ．8000—15000 Ｃ．15000—20000

Ｄ．20000—25000 Ｅ．25000—30000 F．30000以上

从表中可以看出.被调查的对象有40%能承受的单价是在8000

元/每平方—15000元/每平方，35%能承受的单价是在8000元/每

平方以下，

7. 您购买住宅时希望选择哪种付款方式？G. 按揭贷款 B．一次性付款

从表中可以看出.一次性付款的比例还是很少的只占到了20%，多数还是以按揭贷款为主

二、个人信息调查

8. 您的性别？H. .男 B.女

从表中可以看出调查的对象中男性为主，所比率是65%，女性

在该次调查中所占的比率是35%。

9. 您的婚姻状况？I. .已婚 B.未婚

从表中可以看出已婚的占了40%.未婚的占60%.可以说是对半

分吧.婚烟对购房的需求影响极大.一般在未结婚前的购房需求量

比较大.社会呈有房再结婚将成为一种趋势.

10. 您的年龄？A．25岁以下 B．26-35岁 C． 36-45岁 D．46-55

岁 E．56岁以上

从表中可以看出.购房要求以26-35的青年人为主要人群.此

阶段处于考虑自己的家庭的时候.说明房子的设备基本要以这部

分人群的需求为主.36-45岁人群占到25%.说明年龄必定影响购

房的需求.房子要以时代看齐

11. 您的文化程度 ？J. 专科以下 B．专科 C．本科 D．硕士以上

从表中可以看出.当问到的人群基本处于本科,专科人群.这也必

定会影响到购房的价格和出手的经济.学位会一定的影响到个人

的收入.所以对房子的出售可以考虑到学位对购房价格的控制.

12. 您家人口数？K. ２个 B.3个 C.4个 D.更多

从表中可以看出.问卷调查的人群有60%是小夫妻，30%的人过着

有一个孩子的三人小家居有10%的人是一家四口居住的。

13. 您现在住房建筑面积是？

L. 60㎡以下 Ｂ．61㎡—80㎡ Ｃ．81㎡—100㎡

Ｄ．101㎡—120㎡

E．121㎡-140㎡ F．141㎡以上从表中可以看出.问卷调查现如今人们居住的面积在60平方

以下的有5%61-80的有10%，大部分人现如今都住在81-100平方

的房子中，杭州的房子还是比较贵的。住在101-120平方的房屋

的人大约有25%，在121-140的有着10%的人，这些人家庭条件还

是很不错的。

14. 您对未来房价的预期怎样？M. 上涨 B.不变 C.下跌

从表中可以看出.平民大众的统一愿望吧，都希望杭州的房子

能便宜一点，能在杭州买一套房子，希望杭州房子跌的有55%，

有25%的人希望杭州的房子价格不变，这是些最近想买房的，不

希望杭州的房价出现大波动，能如愿的秒下一套房子拿下一个

家。20%的人希望房子涨价，这是些有房的，或希望投资的，让

房子有待升值，卖个更高价。

四、调查结论

在该次调查中近期有购房需求的居民比较多，至少一部分居

民在短期内（2年内）没有购房的需求。

这次调查范围内，是以男性居民为主在居民中所占的比率为

65%，年龄大多分布在26-35岁。有大部分居民是已婚，文化程度

以本科占大多数，人口数以2个人为主。在小区的服务设施的选

择先后顺序上以平时方便为主医院、超市、运动场所、幼儿园为

主，表明他们的购房目的基本是以方便工作、学习、生活为主。

以迁入定居为次，表明在杭州中，人口流动的数量较大，居民的

购房的需求较高，市场前景广大。

此次调查在西湖区附近进行，有一半以上的居民都选择了在

西湖区购房，其次是滨江区所占的比率也相当大，于工作方面有

所联系。在居民所想住入的小区中户型以三室一厅一卫和两室一

厅一卫为主。房屋价格承受能力8000元/每平方—15000元/每平

方，现住的房屋面积在81平方米-100平方米，在近期工作的收入

在不断提高，居民都有改善生活条件的意愿，有较强的购房能

力。在商品房价格付款方式中都选择了按揭付款，一次性付款为

少数，在这方便，能够一次承担价格的能力不强，目前的房价过

高，导致有居多居民无法以自己的意愿购买到自己中意的商品

房，表明此现象不利于房地产业的发展。对于房价的走势上有一

半以上的居民认为房价下跌，有25%的居民认为房价在将来几年

中不会有很大的波动，但仍有一部分居民认为在严厉的房价调控

下，房价依然会上涨。

通过此次调查，开发商应以大众考虑的三室一厅一卫和两室

一厅一卫的户型为主进行开发和现在开发商的供需中是对称的。

但是希望开放商能选择便利生活的好区域包括日常的生活需求，

以及创造良好的生活环境，选择中等适宜的价格，在这类商品房

的供需中是不对称的，因此希望开发商能够准确的分析居民的需

求，拒绝以个人的观念为主进行对房屋的建设。贯彻落实科学发

展观，做到科学用地、规划用地，实事求是，顺应时代的主题，

创建美好的家园。

五、附件

杭州市需求调查问卷

尊敬的女士/先生：您好！ 我们是杭州市万向职业技术学院房产11-1班的学生，为了了解杭州市居民购房需求，请帮忙填写以下问卷，谢谢！ 一、住房需求调查

1. 近期有没购买商品房的需求？A. 有 B.没 2. 您购买住房的主要目的是？A. A．结婚 B．改善居住条件 C．方便工作、学习、生活D．投资 E．迁入定居 其他： 3. 您想买哪个区的房屋？A. 西湖区 B. 滨江区 C. 余杭区 D. 拱墅区 E. 萧山区 F.上城区 G. 下城区 H. 江干区 4. 您若再购买商品房，打算选什么户型？A. 一室一厅一卫 Ｂ．两室一厅一卫 Ｃ．二室二厅一卫 D．三室一厅一卫B. E．三室二厅一卫 F．三室二厅二卫 G.四室及以上 5. 您希望小区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项：1： 2： 3： 4： A．运动场所 B．健身器材 C．诊所 D．幼儿园 E．超市 F．美容美发G．休闲会所 H．小学 6. 您购买住房能承受的单价是？A. 8000以下 Ｂ．8000—15000 Ｃ．15000—20000 Ｄ．20000—25000 Ｅ．25000—30000 F．30000以上 7. 您购买住宅时希望选择哪种付款方式？A. 按揭贷款 B．一次性付款 二、个人信息调查

8. 您的性别？A. .男 B.女 9. 您的婚姻状况？A. .已婚 B.未婚 10. 您的年龄？A．25岁以下 B．26-35岁 C． 36-45岁 D．46-55岁 E．56岁以上 11. 您的文化程度 ？A. 专科以下 B．专科 C．本科 D．硕士以上 12. 您家人口数？A. ２个 B.3个 C.4个 D.更多 13. 您现在住房建筑面积是？A. 60㎡以下 Ｂ．61㎡—80㎡ Ｃ．81㎡—100㎡ Ｄ．101㎡—120㎡E．121㎡-140㎡ F．141㎡以上 14. 您对未来房价的预期怎样？A. 上涨 B.不变 C.下跌

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房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产

房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产

房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产

房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。

第1篇：房地产调研报告_调研报告

房地产调研报告_调研报告

当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：

一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况

1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行

业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

某房地产项目住宅调研报告

某房地产项目住宅调研报告

某房地产项目住宅调研报告

某房地产项目住宅调研报告

一、背景

此次住宅调研针对某房地产项目的住宅进行了调查，该项目坐落于城市的中心区域，周边有多个商圈，交通便利，配套完善。

二、调研内容

1.价格规律

我们对该项目的住宅进行了价格调查。结果显示，该项目的住宅价格较为稳定，价格区间在该区域属于中等水平。其中，一室的住宅价格在9-15万之间，二室的住宅价格在15-25万之间，三室的住宅价格在25-40万之间。

2.客户需求

我们还对目标客户的需求进行了调查。调查结果显示，目标客户对于房屋的装修风格、户型、楼层、采光等方面有较明确的要求。其中，大多数客户希望房屋的装修风格为简约现代风格，户型为两室或三室，楼层在6层以上，采光较好。

3.竞争分析

我们进行了竞争对手的分析。发现该地区有多家相似的房地产项目正在开发中，在未来的几年内将会推出。这些项目大多采用与该项目类似的装修风格和户型，但有些项目房屋价格略低于该项目。

4.产品特色

在竞争激烈的房地产市场中，产品特色是脱颖而出的重要因素。我们对该项目住宅的产品特色进行了分析。结果显示，该项目住宅的产品特色主要有三个方面：一是装修风格简约现代，家居电器齐全；二是户型灵活，提供多种选择；三是周边配套完善，生活便利。

5.市场占有率

我们对该项目住宅的市场占有率进行了调查。结果显示，该项目住宅的市场占有率较高，超过60%。客户对该项目的装修风格、周边配套设施和售后服务都非常满意，这是该项目住宅占据市场份额的重要原因。

三、结论与建议

综合以上调研结果，我们得出以下结论和建议：

1.该项目住宅的价格较为稳定，市场占有率较高，但在未来的竞争中，价格优势需要更为明显。

2.简约现代是客户喜欢的装修风格，应继续保持。在户型设计上，应提供多种选择，满足不同客户的需求。

3.项目周边配套设施较完善，但可以在商业配套和公共设施等方面进一步完善。 4.由于竞争压力不断增大，应提高售后服务水平，以维护客户满意度。

房地产调查数据分析报告(3篇)

房地产调查数据分析报告(3篇)

第1篇

一、报告概述

本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。

二、市场供需分析

1. 供应量分析

根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。

2. 需求量分析

市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。

3. 供需平衡分析

通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。

三、价格走势分析

1. 平均价格分析

近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。

2. 价格波动分析

从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。

3. 价格与供需关系分析 价格与供需关系密切相关。当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。

四、区域分布分析

1. 区域分布特点

该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。市中心区域由于交通便利、配套设施完善，房价相对较高；新城区由于发展潜力较大，房价增长较快；近郊区域由于环境优美、价格相对较低，受到部分购房者的青睐。

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告

房地产开发贷款调查报告

一、前言

随着城市化进程的加速和居民对住房需求的不断增长，房地产市场持续繁荣。在此背景下，申请企业名称向我行提出了房地产开发贷款申请。为了全面评估该企业的资质、项目的可行性以及潜在风险，我们进行了深入细致的调查，并撰写了本报告。

二、申请企业基本情况

（一）企业概况

申请企业名称成立于成立年份，注册资本为注册资本金额，是一家具有丰富房地产开发经验的企业。企业的经营范围涵盖了房地产开发、销售、物业管理等领域。

（二）股权结构

企业的股权结构清晰，主要股东为股东 1 名称、股东 2 名称等，各股东的出资比例分别为比例 1、比例 2等。

（三）经营管理团队

企业拥有一支专业、经验丰富的经营管理团队。核心成员包括核心成员 1 姓名，负责项目开发；核心成员 2 姓名，负责市场营销等。

（四）财务状况 通过对企业近三年财务报表的分析，其资产规模逐年增长，负债水平合理，盈利能力稳定。具体财务数据如下：

｜年份|资产总额|负债总额|净利润|

｜｜｜｜｜

｜年份 1|金额 1|金额 2|金额 3|

｜年份 2|金额 4|金额 5|金额 6|

｜年份 3|金额 7|金额 8|金额 9|

三、开发项目情况

（一）项目名称与位置

项目名称为项目名称，位于具体位置，地理位置优越，交通便利。

（二）项目规划

项目总占地面积为占地面积平方米，总建筑面积为建筑面积平方米。规划建设住宅套数套住宅、商业面积平方米商业配套等。

（三）项目进度

目前，项目已完成土地购置、规划设计等前期工作，即将进入施工阶段。

（四）市场定位

项目定位于中高端住宅，目标客户为目标客户群体。 四、市场分析

（一）区域房地产市场概况

对项目所在区域的房地产市场进行了调研，发现近年来该区域房地产市场需求旺盛，房价稳中有升。

（二）竞争对手分析

周边存在竞争对手 1 名称、竞争对手 2 名称等竞争对手。与竞争对手相比，本项目具有优势 1、优势 2等独特优势。