建发商业地产培训52页PPT

只租不售的商业物业
分散经营物业
大部分商铺（除发展商返租外）
按经营类别分
类
综合经营物业
如大型商厦、小区商铺
单一经营物业
如专业市场、餐饮及美食广场
销售物业
有产权的商铺多以销售为主
租售物业
广州国际玩具精品中心
出租物业
天河城广场、宏城广场
产权物业
大部分的新建物业
非产权物业
临建物业或改建商铺
按物业区位分
类
按销售方式分
•(Supermarket)是开架售货，集中收款，满足社区消费者日常生活需求的零售业态。根据
超市
商品构造的不同，可以分为食品超市和综合超市。
•(Hypermarket)实践营业面积 6000平米以上，满足顾客一次性购齐的零售业态。根据商
大型超市
品构造，可以分为以运营食品为主的大型超市和以运营日用品为主的大型超市。
业种——指面向顾客某类用途的商店营业种类，特征是“卖什么〞。目前国内零售
消费市场可细分上百个业种，国外兴隆国家更多，难以胜数。运用：
①谋划商业地产，必需熟习业态业种分类及其特征、典型商户等根本功；
②市调必需分业态业种进展表格、问卷、访谈设计，查清所需类别根本情况进展比
较分析；
③传统和新兴业种，也逐渐采用不同业态方式运营，如：建材、IT、文仪、药品、
商业地产的分类
分类方法
按市场形式
分类
按物业用途
分类
按建筑特征
分类
种类
举例
大型商厦
天河城广场、广百新翼
专业市场
天河电脑城、白马服装大厦
小区商铺
深圳四季花城商业街、祈福新村商业
街
购物中心

商业地产策划基础培 训
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非

60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
商业地产基础知识培训
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。—

品牌与文化活动
太古里商业区汇聚了众多高档餐厅、酒吧、购物中心和娱乐设施，如Louis Vuitton、Gucci、Apple等品牌店，还有各种时尚展览和文化活动。
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CHAPTER
总结与展望
成长阶段
20世纪中叶，随着经济的发展和城市化进程的加速，商业地产逐渐向多元化和规模化方向发展。
竞争激烈
随着城市化进程的加速和消费升级，商业地产市场竞争日益激烈，开发商需要不断提高产品质量和服务水平以吸引消费者。
风险控制重要
由于商业地产投资规模大、开发周期长，风险控制显得尤为重要。开发商需要建立完善的风险控制体系，包括市场风险、财务风险、政策风险等。
多元化趋势
随着消费者需求的多元化和个性化，商业地产开发逐渐向多元化方向发展，不同业态、不同定位的商业项目涌现，以满足不同消费群体的需求。

租户组合策略
根据商业地产项目的定位和市场需求，选择合适的租户组合，实现租户之间的互补和共赢。同时，根据市场变化和消费者需求，及时调整租户组合，保持商业地产的竞争力和吸引力。
风险管理
加强风险管理，识别和评估商业地产项目中的潜在风险，制定相应的应对措施。例如，建立风险预警机制、定期进行安全检查等，确保商业地产项目的安全和稳定。
历史背景
新天地原为石库门建筑群，经过改造后成为集时尚、文化、娱乐为一体的综合性商业区。
建筑风格
新天地商业区保留了石库门的建筑风格，同时融入了现代元素，形成了独特的中西合璧风格。
品牌与文化活动
新天地商业区汇聚了众多高档餐厅、酒吧、购物中心和娱乐设施，如Cartier、Hermès、Apple等品牌店，还有各种文化活动和表演。
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