龙湖·水晶郦城丨南京落户政策放宽，滨江新城成置业热土！近日，一条消息刷屏了南京人的朋友圈。
4月8日，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户！未来，将有更多的人这座城市上发光发热。
1丨政策放宽滨江新城成置业热土
当南京开始敞怀世界，滨江新城以“三大维度”的底气，成为置业南京的首选热土。
2017年，滨江新城迎来全新格局，以千亿级手笔，擘画南京下一个主场。未来，滨江新城将打造以高端制造、新能源、电子信息通讯为主的三大先进智造产业高地，架起世界滨江的时代雄心。
温厚的土地，总能迸发出惊人的力量。目前，滨江新城吸引中兴通讯、韩国LG、科远股份等世界级名企，在千亿产业集群驱动之下，数万人才聚集滨江新城，蕴藏巨大就业机遇，孵化城市创新力量，擎引滨江新城向上生命力。
同时，滨江大道、地铁8号线（规划中）高效链接，畅连河西CBD繁华，共享优质城市资源。苏州外国语学校，滨江新城小学/中学，全龄教育一站汇集，江苏省人民医院分院（规划中）等人居配套崛起，为每一位滨江骄子，提供有温度的生活方式。
2丨大咖代言滨江新城热势澎湃
无论是城市规划师还是成功企业家，都对滨江新城这片磅礴热土，有着无限的期待。
透过南京城市规划师的镜头，我们深入了解滨江新城将会作出如何规划，以及相比其他新城，它的核心优势——优质生态、居住环境、千亿产业、人居配套，助力将滨江新城打造成高品质城市。
正如王银董事长所言，滨江新城这十年的变化是肉眼可见的，在他看来，滨江新城未来将以千亿产业为引擎，成为南京发展潜力最为巨大的板块。
只有大城时代，才能催生时代大城。
龙湖·水晶郦城，以约46万方磅礴之姿，标新滨江新城封面，立鼎滨江正核，揽藏一城精粹。西邻滨江大道，咫尺地铁8号线（规划中），一脉河西繁华，近邻百里沿江风光带，惬享绿意生活，同时苏州外国语学校、江苏省人民医院分院（规划中）等环伺，开篇千亿滨江，全能大城生活！
一、产品定位 万科：专注于住宅开发 目前，万科的业务范围集中于住宅。在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。 1、产品开发历程 迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代： （1）第一代产品 起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。 （2）第二代产品 成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。 （3）第三代产品 创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。 2、产品种类
数据来源：公司数据、高通智库 3、万科系列产品的城市区分布 数据来源：公司数据、高通智库
龙湖：聚焦中高端/创新引领 目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。 1、产品发展历程 从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。 龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。 龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。通过管理流程明确了集团管理层、集团职能部门、各项目公司之间的责、权、利，进一步完善了业务流程和管理流程，建立了OA 系统规范管理业务流程和管理流程，并开始关注项目公司间的知识分享。此阶段龙湖在单一业态上精耕细作、快速推进，对于住宅业态掌握日益成熟。 龙湖快速发展阶段：从2002-2007 年,龙湖地产在全国的发展状态呈现出了“井田型”开发结构，多种业态（住宅、别墅、商业）的多个项目齐头并行，多业态多项目并联运营，管理重心规范投资规划、开发建设、商业管理和物业服务一条龙服务，建设多元化集团型企业。在此阶段，龙湖历练了自己多种业态打造能力，产品从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到生活中心、从商务写字楼到高档酒店，每种业态都敢于尝试并能够真正做出引领潮流获得市场认可的精品，建立了领先的房地产投资、开发、经营管理体系。 龙湖高速发展阶段：自2007 年开始，实施“区域聚焦”战略，由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，在成都、北京、西安、上海等地区快速复制龙湖的单业态多项目的并联运营模式，待该区域成熟后，又展开多业态多项目并联运营覆盖，龙湖以其“多项目”、“多业态”策略开始了快速发展，每进入一个城市后进行多项目、多业态的开发，进入有组织的扩张期。龙湖正运用并复制丰富的多业态开发经验和强大的系统优势迈入区域扩张的新阶段。在涉足房地产10 年之后，龙湖开始呈现出了总体爆发力，逐步完成向全国性公司的跨越。 2、产品种类及分布 龙湖产品覆盖独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层电梯公寓、酒店、商务公寓、购物中心、写字楼等形态，覆盖了从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、
?首先很感谢公司这次给予我们走出湖北，走进国内优秀物业服务企业学习的机会。从房地产项目开发到客戸的满意，从行为规范到精细化的服务 专心专注至善至美
标准，从常规的物业服务到纵向延伸至房地产业的整个链条、横向涵盖消费者个性化需求”勺物业管理产业升级换代休现，这些都着实给了我们很大启发和思考。学习考察的目的在于通过所见所闻获取反馈的信息，给予我们思想的解放和观念的转换，以帮我们在对比之下寻找自己短板的同时，以全新的面貌来改进物业服务工作，促进业务的可持续循环发展，保证服务品质和综合营运效益的提高。如果说我可以简单的用几段话来概括我的感受，那么就是： 因万科精业一直践行在思考与改进之间，他展现了一种全方位的成熟；2堂谿赵以客戸需求和员工满意为核心理念，以定位引导迈步的方向，走品牌战略化发展的道路，他是有远见； 细节管理成就高品质的服务，他是独到的。
是什么在支持了他们的发展? -地方政府物业管理方面规范性文件出台的完善和对物业管理行业发展的支持 -地产公司产品建设质量的保证和后续支持 -集团公司对于物业公司的定位 万科地产金域蓝湾 报修服务中心
?地产支持物业发展，物业优质的服务反推销售，优质的 产品与优质服务双剑合并，形成两者品牌概念的组合, 赢得市场统一识别和品牌效益。 地产 物业品牌 地产成就了 物业？ 物业成就了 地产？ 龙湖、蓝光、万科 龙湖地产前期向龙湖物业支付聘用金 蓝光地产向蓝光物业支付 品牌维护费” 万科物业作为万科房地产开发的重要一环节，无条件 享受集团资源
?企业文化是一种意识形态在企业中的具 体表现，反映企业员工和社会共同认可 的价值观和逐渐形成的激进态度。上到 公司组织的团队活动，下到小区宣传栏 内容，我们看到了他明确的是目标，倡 企业文化 B-Buic Sfi R-就硼 护 C Kf^: Cutomer 計 善a 嗥户 老槽同席 侖你■一 I I
龙湖仕官生绽放营销精英招募计划 "点将"物业板块招聘免责声明薪酬福利 1年收入职员全年工资性收入＋奖金＋补贴公司职员入职或转正时公司将告知月工资起薪点 2工资按月发放发薪日为当月10日由本月基本工资基础工资加岗位津贴上月相关补贴加班工资和绩效奖金组成 3加班工资公司不提倡职员加班更不提倡因效率低下或纠错而导致的加班但确系工作量较大或阶段性繁忙或阶段性人力紧缺而导致的加班公司将给职员在当月薪资中增加一笔加班工资 4工资起薪点工资起薪点是获得该职位时的最低工资级别公司会根据职员的发展情况提高其工资级别职员的薪级会根据业绩贡献技能等提升而有晋升表现卓越的某些较低职位职员其薪酬有可能在一定时间内高于表现平平的某些较高职位职员 5补贴 51 职员按出勤日实际天数享受5元日的午餐补贴 52 职员无论住家距离公司办公地点的远近均享受100元月的交通补贴 53 为了给员工提供良好的外出办事和上下班的交通条件鼓励员工个人购车公司对于私车公用的员工提供车辆使费补贴具体标准参见相关车辆使用费补贴管理办法且享受该车辆使费补贴后不再享受100元月的交通补贴 54 转正后职员可根据职级或岗位享受一定的通讯补贴 6半年奖及年终奖公司在半年总结会和年终总结会后会向职员发放半年奖和年终奖该奖由公司结合职员该时间段内的业绩实情和各种考核评估记录等情况进行评定保险福利失业保险工伤保险养老保险龙湖地产现行保险体系团体重大疾病险团体住院医疗险团体医疗险团体
意外伤害医疗险团体意外伤害险社会统筹保险保险商业补充保险其它 1住房公积金职员转正后公司为劳动关系在公司的员工办理住房公积金标准根据员工不同岗位及个人业绩而不同 2津贴公司转正职员将享受以下红包福利在每年的端午节中秋节获赠红包100元三八妇女节六一儿童节敬老节相关职员获赠红包50元过生日的职员在生日当天获赠50元生日礼金每年春节公司为感谢职员的家属的理解和支持还将特别赠送职员家属新春贺岁红包一个公司所有员工每年按国家规定享有夏季清凉饮料费 3健康体检公司每年会安排距前次体检超过两个月的职员统一参加健康体检并建立职员的健康档案体检项目包括内科外科五官科肝功三对半血常规尿常规胸片腹部B 超心电图妇科B超等 4文娱活动为保障职员的身心健康增强团体的凝聚力公司会利用周末或节假日时间组织不定期的文体活动每位职员均有机会参与享受轻松休闲好时光活动形式为球赛趣味运动会戏剧小品表演等继续结束完善的综合评估机制不断改进超越自己制定计划达成目标绩效评估反馈员工的长处和不足之处员工综合评估及发展计划主要考核方法 360度考核法自我评价客户评价上级评价下级评价同事评价绩效管理 1 月度工作总结职员应按公司要求每月3日前在公司内部网站完成《月度工作总结》的在线填写遇国家规定长假顺延1天 2 月度考评部门经理应于每月7日前完成属下当月工作总结的阅读并结合工作实情在公司内部网站在线职员的月度评价和奖罚建议 3半年年终考评在7月15日前次年春节前15天公司将对职员进行半年年终考评并作为半年奖年
主标：龙湖·水晶郦城丨在城市的中心，看见时代的未来 过往，当下，未来 滨江新城的重要性已无需用语言赘述 从城市定位、发展战略，到利好兑现 滨江新城·江宁组团作为新城区 随着居住品质跨级提升，正成为炙手可热的中心板块 当有温度的新城区，遇上有厚度的老城区 我们又该何以为家呢？ 界面焕新凭实力当得中心 滨江老城区发展缓慢，街区风貌老旧 碍于土地因素，未来更新扩张受限 而滨江新城区界面焕新敞亮 千亿手笔打造先进智造产业高地 世界级名企荟集，城市人居配套崛起 以产城融合样板，崛起南京下一站新主场 圈定着人们对美好的所有念想 新的起点往往从中心诞生 住在中心的人 从来都不是追随者，而是同行者
当滨江老城区道路饱等问题日益突出 新城区更加近邻滨江大道（在建中）、 地铁8号线（规划中）等多维交通脉络 串联起包括河西在内的丰盈万籁 以速度，成就生活比肩世界的实力 离尘不离城沉浸都会生态美学土地不可再生，拥有自然更成奢求 老城区公共绿化不足，生态系统亟需改造 新城区打造约6.7公里沿江风光带（在建中） 石刻湖、牧龙湖、新济州等多座公园绿海环绕 于城市繁华间，悦鉴都市诗意的人居美学 丰盛礼遇点亮都市繁华灯火城市既是梦想的奋斗场，也是生活的栖息地 老城区配套缺乏，生活品质感难以满足新城区荟聚绿地城市综合体（绿地花茂，在建中）等高端商圈 坐拥滨江医院、滨江新城小学/中学（在建中）等优质配套 零时差繁华，一切信手拈来 未来可期新城中心持续升温
众所周知，土拍是楼市的风向标 老城区目前土拍市场渐冷，土地价值存疑 而新城区土拍市场正持续升温 就在4月底，江宁滨江G08地块 以11351元/㎡的成交价一举刷新板块新高 新城区热度攀升，后市的地价上涨将不言而喻 高光瞩目入席龙湖大城正当时 龙湖·水晶郦城 以约46万㎡大城之姿，正居滨江新城中心之上 近邻滨江大道（在建中），地铁8号线（规划中），迅速接驳全城外享绿地城市综合体（绿地花茂，在建中） 内拥约3.8万方一站式晶铂街区，吃喝玩乐缤纷荟萃 滨江医院(在建中）、苏州外国语学校等城市优质配套环伺 描摹出一座城市理想的生活风貌 水晶郦城承袭龙湖五维造园手法 布局“一环三轴七重境” 移步异景如临画境，构筑全龄乐活社区 更匠心打造建面约83-125㎡精致高层 全系配备新风系统、地暖、中央空调三大件 致力成为滨江新城人居标杆 +户型图
龙湖地产有限公司 公司简介 龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，现发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 经过十几年的潜心发展，龙湖地产形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖地产进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖地产都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2010年6月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。 公司理念 凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，重庆龙湖地产成立16年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。2006年，龙湖地产被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年， “龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。 发展历程 6月，龙湖地产创建于重庆。 1997年 4月，龙湖第一个项目——龙湖花园南苑动土奠基。 1998年 10月，龙湖花园物业管理公司通过了香港品质保证局(HKQAA)的物业管理ISO9002国际质量体系认证审核。
龙湖花园南苑（1995年开发的龙湖南苑是龙湖的第一个项目） 龙湖南苑是龙湖置业的一期工程，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。 项目占地15万平方米，总建筑面积23万平方米，由联排别墅、多层公寓及高层电梯公寓等各种错落有致的建筑构成。整个小区总绿化面积6.3万平方米，绿地覆盖率45%，人均绿地面积15平方米。 小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等，完备的硬件生活设施，配上开阔的绿地广场、秀丽的湖滨小径以及千姿百态的植物，不仅为业主提供了一种高品质的生活环境，还开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本，使龙湖花园一跃成为重庆房地产开发行业和物业管理行业的第一品牌。 龙湖南苑前靠两百多亩的九龙湖，依次错落地布置有沿湖别墅、中高层公寓组团和高层住宅区。
龙湖花园西苑（1999年，项目启动，首创了重庆楼市板式围合、样板景观） 西苑占地面积14万平方米，总建筑面积26万平方米，共1683户。总体布局依地就势，充分考虑地形、地貌、朝向等因素。沿湖一侧建筑层数较低，由东向西逐渐增高，楼栋高低错落，形成了丰富的天际线。建筑围合成线条柔美的曲线，形成数个错落有致的庭院，营造出温馨的居家氛围。 春满绿园 仿沙滩游泳池
入户大堂 外立面
龙湖.香樟林别墅 龙湖.香樟林别墅位于重庆市渝北区九龙湖北岸，与龙湖南苑和西苑隔湖相望，是重庆目前的都市顶级别墅区。 别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延1300米。别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成6大湖湾，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。 200余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。 水边别墅秋水共长天一色:::: 水边别墅错落有致的分布在1300米湖岸线和伸向湖心的小岛上。碧绿的湖面、蓝色的天空和岸边的水杉，和风轻舞的垂柳、紫薇，停驻着蜻蜓、水鸟的汀兰、荻花……成为家中永远的风景画。白昼，在天光云影的变幻中沉醉；夜里，静听湖水轻拍石案。生活，在秋水长天中悠然而过 坡地别墅依山势而显气势::::
第1章编制依据 1、国家法律、法规； 2、西安市有关文明施工标准规范； 3、龙湖·水晶郦城项目工程现场施工条件； 4、招投标文件及施工图纸； 5、本公司的相关规章制度； 6、本工程施工组织设计。 第2章扬尘控制目标 严格按照有关文明施工标准规范，加强建筑工地文明施工管理，确保本建筑工地100%达到施工扬尘控制标准要求，确保施工现场良好的工地面貌，力争被评为西安市安全文明施工示范工地。 第3章扬尘污染控制措施 3.1施工场地布置 施工道路及堆场须作C30砼硬化处理，排水沟沿临时施工道路一侧和建筑物周边设置，排水沟断面为300*400mm，按1.5%坡度，将雨水和生产生活污水引至沉砂井内，经处理达到国家排放标准后排入指定下水道中。施工集水井（沉沙井）内空1000*1000，比排水沟深1m,构造作法同排水沟。（道路及场地硬化详见总平面布置方案）
施工现场内的松散堆积材料应用密目安全网或塑料布进行覆盖，水泥房应采取防尘措施。 3.2基础施工阶段扬尘控制 基础施工阶段由于施工现场内土方堆积量较大，对该阶段的扬尘主要采取浇水的方法进行控制。 定期对基础施工挖出的土方进行浇水，确保湿润，控制扬尘污染，且应及时将多余土方外运，运渣车辆应采用密闭运输车辆，并应到相关部门办理建筑渣土准运证，取得登记卡及标志牌。且出施工前场必须冲洗，严禁带泥上路。 施工大门处设置车辆冲洗设施，并配备高压水枪，派专人对出场车辆进行冲洗。 3.3主体施工阶段扬尘控制 1、木工加工长锯末应每班清理干净，集中地点进行对方。 2、楼层应定期进行清洁，清洁时必须洒水湿润，严禁干作业 施工。 3、楼层清洁时严禁高空抛渣，应用口袋将建筑垃圾装好，采 用塔吊调运至指定地点堆放。 4、砂浆搅拌场及水泥堆放区等区域搭设封闭式加工场所。 3.4装饰施工阶段扬尘控制 1、砂堆场应采用密目安全网覆盖。 2、楼层清洁时必须洒水湿润，严禁干作业施工。 3、墙清洗应选在无风的天气进行。
龙湖·水晶郦城丨南京落户政策放宽，滨江新城成置业热土！近日，一条消息刷屏了南京人的朋友圈。 4月8日，南京市政府召开新闻发布会，发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。会上传来诸多好消息，其中第一项措施就是，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户！未来，将有更多的人这座城市上发光发热。 1丨政策放宽滨江新城成置业热土 当南京开始敞怀世界，滨江新城以“三大维度”的底气，成为置业南京的首选热土。 2017年，滨江新城迎来全新格局，以千亿级手笔，擘画南京下一个主场。未来，滨江新城将打造以高端制造、新能源、电子信息通讯为主的三大先进智造产业高地，架起世界滨江的时代雄心。 温厚的土地，总能迸发出惊人的力量。目前，滨江新城吸引中兴通讯、韩国LG、科远股份等世界级名企，在千亿产业集群驱动之下，数万人才聚集滨江新城，蕴藏巨大就业机遇，孵化城市创新力量，擎引滨江新城向上生命力。 同时，滨江大道、地铁8号线（规划中）高效链接，畅连河西CBD繁华，共享优质城市资源。苏州外国语学校，滨江新城小学/中学，全龄教育一站汇集，江苏省人民医院分院（规划中）等人居配套崛起，为每一位滨江骄子，提供有温度的生活方式。 2丨大咖代言滨江新城热势澎湃 无论是城市规划师还是成功企业家，都对滨江新城这片磅礴热土，有着无限的期待。 透过南京城市规划师的镜头，我们深入了解滨江新城将会作出如何规划，以及相比其他新城，它的核心优势——优质生态、居住环境、千亿产业、人居配套，助力将滨江新城打造成高品质城市。 正如王银董事长所言，滨江新城这十年的变化是肉眼可见的，在他看来，滨江新城未来将以千亿产业为引擎，成为南京发展潜力最为巨大的板块。