龙湖户型

龙湖及第城户型优劣点分析：一、1.号楼户型：1、116平米三房两厅二卫一厨户型分析：2、优点：整个户型采取简单大气设计，合理利用每个空间无浪费空间设计，让业主不会花钱买无法利用的空间：4、整个户型采取了两卧，客厅朝阳，这样能更好的让整个户型充分的享受阳光照射。

5、超大型客餐连厅，能满足全家人在客厅里嬉戏，充分体现家庭的温暖，6、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

7、人性化的三房设计满足现代化的三世同堂居住更好的改善居住条件；户型劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、整个户型116平米，没有做到南北通透，而且是三房一卫，4、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，二、91平米二房二厅一卫一厨：1、优点：1、整体户型面积合理，简单大气，无浪费面积：2、91平米难有的南北通透设计，保证了整个户型通风畅通，3、独有的东西走向的客厅外接阳台彰显购房者的身份：4、独特的储藏是设计，能更好的保证购房者空间利用5、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

劣势：1、高层建筑两梯六户，这样电梯使用起来是肯定不够用的，2、两户何用一个合用入户花园这样会导致今后两家不必要的麻烦，无人管理，3、该户型在风水学上说，叫缺拐角户型风水不好。

4、该户型进深过大采光无法保证全部采光。

5、该户型东西走向的客餐厅这样的采光只有早上或下午有阳光。

6、该户型没有动静、干湿分离，三．88平米两房两厅一卫一厨：1、户型整体设计合理88平米两房，简单大方目前三口之家居住。

2、88平米客餐厅面积在30平米左右是彰显大气的合理设计。

3、合理的明厨，明卫设计，能让室内通风换气畅通。

4、88平米的面积低总价，适合各中购房的的需求：5、超大的阳台设计能让客厅面积增大：6、主卧飘窗设计，增大了主卧房间的使用面积和美观劣势：1、该户型进门是过道，过道开间过窄，而且该面积是浪费面积，2、该户型次卧卧室朝北，这样户型采光不够，导致房间黑暗。

楼盘调查表项目：龙湖·郦江电话：62500999 62509933 网址：背景开发商物业管理/顾问营销代理园林设计规划设计广告推广建筑设计重庆龙湖宜恒地产发展有限公司龙湖物管自行销售项目概况总用地/亩总体量/万㎡容积率规划户数/户绿化率公摊率物管服务物管费用物管内容185亩总41万方地面33万方3.0一期约1.02598户（电梯洋房332户）31％环境及配套地理位置及自然资源市政配套生活配套道路及公交系统会所停车位地上地下介于大佛寺大桥和朝天门大桥之间，拥有一线江景资源滨江商业配套距离朝天门大桥约1分钟，距离长江大桥约10分钟；目前有368、323两路公交线到达规划布局由滨江电梯花园洋房（5+1、底跃、顶跃）、高层townhouse（3栋26、28、30F小户跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成园林及建筑风格现代主义建公共电梯交房标准智能化新材料、技术、设备的使用、销售情况比例31.5% 17.5% 17% 17% 17%销售比例65%产品特色步行道设计栋栋独立，地下车库直接单元入户，户型面积117-185㎡，多室外空间带入户花园舒适三房，内含私有庭院的联排别墅设计底town价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日7800 / 6380 11000底跃124㎡124万元一次性付款，享受每平方米200元/㎡的优惠；持有选房卡的客户在开盘前两日购房并在4日内完善其余手续，享受300元/㎡的优惠。

/销售情况畅销户型户型面积价格原因底跃、项跃124、122 10000 附加值大滞销户型户型面积价格原因四、五层122、125 7800 附加值少总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日65%客户构成各区客户均有阶主投媒体广告语主要诉求事件营销附：规划平面图26、28、30F高townhouse，清水一期花园洋房板式精装高层楼王点式精装高层232422。

长沙·龙湖湘风原著项目产品规划资料3.3单体篇3.3单体篇3.3单体篇3.3单体篇联排产品分布及设计要点1.产品分布：布置在基地中部，景观资源利用率高，产品价值最大化。

2.设计要点：面积：中间户161㎡，端户190㎡，在保证容积率的前提下控制总价；立面风格：颐和风格;A户型拼接透视图A户型南三北四南立面效果图A户型南三北四北立面效果图溢价点：1、赠送面积，端户可变五房，中间户可变四房2、地下一层全明家庭厅、南北庭院、露台全赠送；3、每户2个停车位4、双层通高的豪华客厅，良好的景观视线；联排A户型：端户：四房三厅三卫中间户：三房三厅三卫户型报建面积实得面积赠送面积赠送率A1161.37251.12 89.7555.6%A2311.97121.7364.0%户型说明：1、南北两个独立庭院。

2、双套间，独立储藏3、端户一层布置老人房3.3.1低层单体平面联排A1户型南进A2A2A1A13.3.1低层单体平面联排A1户型南进入户方向0.000庭院0.3003.6006.700-4.000-0.150-4.150场地设计：1、北侧庭院-4.150标高处2、南侧庭院在-0.150标高处，南侧庭院入户，南侧地下一层为地下停车库地下一层平面图一层平面图1、全明户型2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；3、户型从南侧庭院入户；4、5100面宽独立、二层挑高起居室；5、地下一层设置2个车位。

标准车位(2.4*5.3)非标准车位(2.2*5.3)0.300-0.150-4.006700-4.450-4.150-4.150二层平面图三层平面图1、二层起居室上空可利用改造成房间，增加附加值；2、二层套房设计，有独立储藏空间，1900进深北露台；3、三层为主卧套间，并布置书房，南侧有一个景观小阳台。

不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越6.7003.600二层平面图三层平面图3.3.1低层单体平面联排A1户型南进创造附加值庭院1、一层和地下一层分别布置南北向庭院，空间丰富，并且满足不同空间的需求,保证地下室采光通风露台2、每一层都设置露台或者阳台，房间的使用舒适度大大提到上空3、巧妙的利用二层起居室上空空间，可改造成一个朝南房间，增加房型的使用率，也不影响立面效果半赠送面积赠送露台面积赠送庭院面积全赠送面积地下一层平面图一层平面图庭院面积31.22庭院面积39.15露台面积7.03上空面积22.54阳台面积2.55不用改变立面造型，上空区域即可改造成房间，实现从四房升级到五房跨越地下室面积67.21露台面积1.713.3.1低层单体平面联排A1户型南进A1户型南进三房三厅三卫报建面积161.37实得面积251.12赠送面积89.75中空面积22.54地下赠送67.21赠送率55.6%赠送庭院70.37赠送露台7.03地下一层平面图一层平面图1、全明户型2、南北分别设置庭院，北侧庭院设置在地下一层，进深5600，南侧庭院设置在一层，进深6700；3、户型从南侧庭院入户；4、5100大面宽独立、二层挑高起居室；5、地下一层设置2个车位。